Судебная землеустроительная экспертиза

СУДЕБНАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
(ЗЕМЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА)

Землеустроительная экспертиза является одним из видов строительно-технической экспертизыСудебная землеустроительная экспертиза – это комплексное исследование земельных участков, размещенных на них построек, а также правоустанавливающей и технической документации на них, которое проводится для обеспечения надлежащего разрешения споров, связанных с установлением границ участков, определением порядка пользования и принадлежности земли, домовладений и иных строений. Судебная земельная экспертиза, как правило  назначается судами в случае появления спорных моментов между землепользователями в вопросе смежных территорий.

ВИДЫ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ

По статистике имущественных споров именно земельные споры являются самой распространённой категорией споров и спектр их разновидностей необычайно широк. В судебном процессе перед судьёй встаёт огромное множество таких технических вопросов, ответ на которые могут дать лишь специальные исследования. Данный факт определяет необходимость проведения независимой судебной землеустроительной экспертизы. В отличие от других объектов недвижимого имущества возникновение самого права собственности на земельный участок тесно связано с основанными принципами его индивидуализации относительно других землепользований, определяемыми при формировании первичной землеустроительной документации.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится экспертом — лицом, обладающим профессиональными знаниями в области геодезии, кадастра, землеустройства, и земельно-правовых отношениях. В процессе проведения экспертизы устанавливаются сведения, необходимые для однозначно правильного рассмотрения дела и вынесения единственно правильно в каждом случае решения, соответствующего принципам гражданского судопроизводства, а также действующим законодательным актам.

 Задача судебной землеустроительной экспертизы:

Оказание содействия, в установлении обстоятельств, подлежащих доказыванию по судебному делу. Ответить на вопросы, поставленные в определении о назначении судебной экспертизы.

Вопросы на судебную землеустроительную экспертизу:

1. Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
2. Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
3. Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
4. Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
5. Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
6. Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
7. Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
8. Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
9. Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
10. Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
11. Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
12. Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
13. Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
14. Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?
15. Иные вопросы…….

Судебная землеустроительная экспертиза включает в себя комплекс работ, представляющих следующие этапы:

1. Ознакомление и анализ материалов дела, переданных через суд в во исполнения определения, по судебному делу
2. Полевые работы (геодезическая съемка земельных участков и объектов капитального строительства, установление границ участков в заданной системе координат, определение фактического местоположения и площади).
3. Подготовка экспертного заключения с подробными и обоснованными ответами на поставленные вопросы.
В каждом экспертном заключении также присутствуют графические материалы, относящиеся к предмету исследования.

Срок проведения судебной землеустроительной экспертизы зависит от объема работ, поставленных задач и составляет от 15 рабочих дней.

Специалисты нашей организации  готовы помочь как физическим, так и юридическим лицам провести землеустроительную экспертизу.