Выявление причин возникновения дефектов

You are currently viewing Выявление причин возникновения дефектов

Объект экспертизы расположен по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Александровка и представляет собой жилой дом усадебного типа (далее «объект»).

Объект экспертизы

Рис. 1. Место расположения объекта экспертизы на карте Московской области.

2.2. Цель экспертизы.

В процессе проведения экспертно-диагностического обследования экспертам ООО «ПГС» требовалось:

  1. Определить причины возникновения трещин.
  2. Установить возможность дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

2.3. Порядок проведения экспертизы.

Экспертное обследование объекта, находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район деревня Александровка, натурным способом методами визуального осмотра и инструментального контроля путём измерения параметров инженерных сетей и оборудования с фиксированием на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P510» (Приложение А, фото 1-26). Обследование проводилось без вскрытия недоступных участков.

Экспертное обследование проводилось 23 июня 2016 года с 11 часов 00 минут до 12 часов 00 минут экспертами ООО «ПГС» Бахтиным К.М. и Лопатиным Д.Н. в присутствии владельца.

2.4. Характеристики объекта.

Объект экспертизы: жилой дом усадебного типа, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский район деревня Александровка. Общая площадь дома составляет 313,2м2. Строительный объём – 1166 м3. Введён в эксплуатацию 1999 г. Здание бескаркасное с несущими ограждающими стенами из кирпичной кладки в 2 кирпича; фундаменты железобетонные монолитные заглублены ниже глубины промерзания грунта; перекрытие этажей железобетонное сборное; внутренние несущие стены и перегородки выполнены из кирпичной кладки в 1 и ½ кирпича соответственно. Крыша чердачная скатная сложного очертания; стропила и обрешётка выполнены из дерева; покрытие кровли металлочерепица. Помещение чердака – холодное. Прилегающая к зданию территория благоустроена, подъезд и дорожки вымощены бетонной брусчаткой, устроены клумбы и газоны, посажены деревья. На первом этаже имеется помещение с сауной и бассейном. Чаша бассейна диаметром 3 м выполнена из железобетона и облицована керамической плиткой в едином стиле с покрытием пола. Отопление дома осуществляется от индивидуальной котельной, размещённой в отдельном здании на территории участка. Электроснабжение осуществляется от поселковой сети. Водоснабжение от артезианской скважины глубиной 10 м с электронасосом.

2.5. Методика проведения экспертизы.

Для определения технического состояния объекта экспертами были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы:

При подготовительных работах экспертами было проведено ознакомление с объектом экспертизы, его технико-экономическими показателями и конструктивным решением;

2) Визуальное обследование объекта:

Экспертами проведено сплошное визуальное обследование объекта с проведением необходимых замеров. Были обследованы внутренние помещения и фасады. В процессе осмотра производилась фотосъёмка (Приложение А фото 1-26).

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта.

4) Анализ результатов обследования и формирование отчёта.


III. Результирующая часть

3.1. Результаты исследования, формулирование ответов и выводов на поставленные вопросы.

В процессе обследования объекта экспертами выявлены дефекты и повреждения, образованные вследствие эксплуатации и нормального износа. Дефекты, причины возникновения и способы устранения описаны в Таблице №1.

Таблица №1.

Дефекты.Классификация дефектов

по СП 13-102-2003

и ГОСТ 15467-79.

Причины образования.Рекомендации по устранению.
1. Трещины и сколы на штукатурном покрытии фасадов и кирпиче. Фото 2 — 4.Незначительный,

устранимый.

Замачивание и замерзание атмосферных осадков в порах отделочного покрытия.Комплекс мероприятий по ремонту штукатурки. Гидрофибизация оштукатуренной поверхности. Окраска.
2. Отслоение окрасочного покрытия от штукатурного покрытия элементов. Фото 5Незначительный,

устранимый.

То же.Очистка поверхности от отслаивающейся краски, выполнить гидрофибизацию и окрасить. Для предотвращения рецидива можно устроить верхние металлические отливы.
3. Образование трещины вдоль фасадных стен, в местах примыкания отмостки к стенам. Фото 6 — 8.Незначительный,

устранимый.

В период эксплуатации происходил процесс консолидации грунта, что вызвало неравномерную осадку фундамента и отмостки.Чеканка трещин цементно-песчаным раствором.
4. Образование трещины на штукатурке фасадной стены эркера. Фото 9.Незначительный,

устранимый.

Неравномерная осадка фундамента из-за разных типов фундаментов. Ленточный фундамент под несущими стенами и плитный под бассейном.Так как за 15 лет эксплуатации здания уплотнение грунтов под подошвой фундаментов завершено, период активной осадки фундамента также завершён. Следовательно, достаточно выполнить комплекс работ по восстановлению отделочных покрытий.
5. Трещина на облицовке стены в помещении бассейна. Фото 10 – 12.Незначительный,

устранимый.

То же.Чеканить трещину ц/п раствором. Заменить облицовку.
6. Трещина в керамическом покрытии пола помещения бассейна. Фото 13.Незначительный,

устранимый.

То же.Чеканить трещину ц/п раствором. Заменить треснутые плитки.
7. Разрушение швов между плитами перекрытия.

Фото 14 – 16.

Незначительный,

устранимый.

Нормальный износ. Незаполненные пазухи (шпонки) между плитами перекрытия.Выполнить расшивку шва. Заполнить и зачеканить шов раствором. Выполнить очистку потолка от старой краски, проклеить шов сеткой. Выполнить сплошное выравнивание поверхности гипсовой штукатуркой, шпатлевать и окрасить.
8. Трещины в керамическом покрытии пола санузлов по шву плиты перекрытия. Фото 17.Незначительный,

устранимый.

То же.Выполнить расшивку шва. Заполнить и зачеканить шов раствором. Заменить плитку.
9. Трещины в керамическом покрытии пола санузлов в помещениях с «тёплым» полом. Фото 18.Незначительный,

устранимый.

Недостаточная толщина стяжки пола, отсутствует армирование.Демонтировать керамическую плитку пола и участки повреждённой стяжки. Выполнить общую стяжку с армированием (сеткой или полимерной фиброй), толщиной не менее 40 мм. Уложить плитку. Учесть рекомендации п.8.
10. Трещины в перегородке с пристроенным камином. Фото 19 — 21.Незначительный,

неустранимый.

Не выполнена перевязка кладки перегородки. Температурное воздействие.Возможное решение: выполнить обшивку стены листами ГКЛ по стальному каркасу.
11. Трещины на штукатурном покрытии наружной стены внутри помещения в спальной комнате.Незначительный,

устранимый.

Появились из-за блокирования доступа тёплого воздуха мебелью в холодный период времени. Вследствие чего температура поверхности наружной стены понизилась до температуры образования росы.Комплекс мероприятий по ремонту отделки.
12. Не закреплён фрагмент «софита» (подшивка кровли). Фото 22.Значительный,

устранимый

Не качественно выполнено закрепление.Закрепить «софит»
13. Микологическое поражение деревянной обшивки стен сауны. Фото 23.Значительный,

устранимый.

Повышенная влажность, недостаточная вентиляция.Заменить деревянную обшивку, обработать бетонные и кирпичные поверхности средством от плесени.
14. Трещина в покрытии пола около выхода на балкон. Фото 24.Незначительный,

устранимый.

Стык плиты перекрытия и стены. Взаимные перемещения при осадке дома в начальном периоде эксплуатации.Выполнить деформационный шов и закрыть металлическим порожком.
15. Следы промокания на стене в комнате. Фото 25.Незначительный,

устранимый.

Протекание соединения трубопровода.На момент обследования трубопровод починен. Для надёжности следует поменять краны на коллекторах и заменить прокладки в быстроразъёмных соединениях.

Следы протечек ликвидировать, выполнив комплекс работ по восстановлению отделочных покрытий.

16. Трещина на стыке плиты перекрытия и монолитного участка перекрытия. Фото 26.Незначительный,

устранимый.

Различные условия работы плиты и монолитного участка.Трещину расшить, очистить от пыли и заполнить «мягкими» растворами (например «Uniflot» или «Ветонит Т»). После выполнить комплекс работ по косметическому ремонту потолка.

Дефекты описанные в таблице №1 не являются критическими по определению ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)».


IV. Выводы

По результатам обследования жилого дома усадебного типа по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Александровка, ул. Лесная, д.4, экспертами установлено:

  1. Выявлен ряд дефектов, связанных с нормальным износом эксплуатируемого здания. Данные дефекты не относятся к критическим дефектам.
  2. Все дефекты являются устранимыми.
  3. Для дальнейшей безопасной и комфортной эксплуатации требуется выполнить комплекс мероприятий по косметическому ремонту здания.
  4. В срочном порядке требуется закрепить «софит», чтобы не допустить причинения вреда здоровью и жизни жильцов в случае его обрушения.

Эксперт ________________________ К.М. Бахтин.

Эксперт ________________________ Д.Н. Лопатин.

Приложение А. Фотоматериалы. Фото 1 – 21;

Приложение Б. Свидетельства, аттестаты и сертификаты.


Приложение А

(Фотоматериалы)

\\pgscloud\PGS_Public\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\58. Дунаева Наталья д.Александровка\Александровка 23.06.16\DSCN8250.JPG

Фото 1. Общий вид здания.

Фото 2.

Фото 3.

Фото 4.

Фото 5.

Фото 6.

Фото 7.

Фото 8.

Фото 9

Фото 10.

Фото 11.

Фото 12.

Фото 13.

Фото 14.

Фото 15.

Фото 16.

Фото 17. Намокание утеплителя от выпадения конденсата.

Фото 18..

Фото 19..

Фото 20.

Фото 21.

Фото 22.

Фото 23.

Фото 24.

Фото 25.

Фото 26.