Возможность дальнейшей эксплуатации

You are currently viewing Возможность дальнейшей эксплуатации

Цели обследования

Определение технического состояния объекта

обследования (здания) для определения

возможности дальнейшей эксплуатации.

 

 

2.1. Общие сведения

Объекты обследования расположены по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 119, стр. 19 и представляет собой нежилое здание общей площадью 3639,5 кв.м.

Место расположения объектов обследования

Место расположения объекта обследования на карте

2.2 Порядок проведения экспертизы

Экспертом ООО «ПГС» 30 марта 2016 года с 10:30 до 12:30 при естественном освещении было проведено натурное обследование объекта с фотофиксацией строительных конструкций. Обследование проводилось без вскрытия недоступных участков.

В процессе осмотра объекта проводилось фиксирование результатов обследования на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P510».

Экспертом ООО «ПГС» проведено экспертно-диагностическое обследование с целью:

— определения технического состояния объекта обследования (здания) для определения возможности дальнейшей эксплуатации.

2.3. Методика проведения обследования

Для определения технического состояния здания экспертом были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертом было проведено ознакомление с объектом обследования, его планировочным и конструктивным решением, а также ознакомление с нормативной документацией.

2) Визуальное обследование объекта;

При сплошном визуальном обследовании объекта экспертом было осмотрено здание и зафиксировано его техническое состояние конструкций и здания в целом.

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта;

При инструментальном обследовании выборочно проводилось определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов (определение прочности бетона).

Определение прочности бетона железобетонных изделий выполнялось методом поверхностного прозвучивания ультразвуковым прибором «Пульсар 2-М» в соответствии с СТО 36554501-009-2007 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Данный прибор аттестован в установленном порядке по ПМГ 06-21.

В ходе инструментального обследования зданий были проведены обмерные работы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

4) Камеральная обработка данных.

Согласно закону № 184-ФЗ от 27 декабря 2002 года «О техническом регулировании» и предусматривающего смену прежней системы стандартизации техническими регламентами, регулирующими вопросы безопасности. На территории РФ нормативно правовым документом, устанавливающим обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения) являются Технические регламенты, введённые законами прямого действия:

1. ФЗ- 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Цели принятия настоящего Федерального закона: Настоящий Федеральный закон принимается в целях;

1) защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

2) охраны окружающей среды* жизни и здоровья животных и растений;

3) предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей;

2. ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Цели и сфера применения технического регламента: Настоящий Федеральный закон принимается в целях зашиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров, определяет основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям, сооружениям и строениям, промышленным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения.

3. ФЗ-52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

Закон разделил понятия технического регламента и стандарта, установив добровольный принцип применения стандартов. Технические регламенты, в отличие от них, носят обязательный характер, однако могут устанавливать только минимально необходимые требования в области безопасности, причем приниматься они могут только в определенных целях, а именно:

— защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц,

— государственного или муниципального имущества;

— охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;

— предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей;

— обеспечения энергетической эффективности.

Требования безопасности зданий и сооружений, согласно технического регламента являются:

— требования механической безопасности;

— требования пожарной безопасности;

— требования безопасности зданий и сооружений при сложных природных условиях:

— санитарно-эпидемиологические требования;

— требования к внутреннему микроклимату;

— требования безопасности пользования зданием, сооружением, их системами и элементами;

— требования безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду.

В случае отсутствия национальных стандартов применительно к отдельным требованиям технических регламентов или объектам технического регулирования в целях обеспечения соблюдения требований технических регламентов к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации разрабатываются Своды Правил (актуализированные версии СНиПов).

На переходный период, до принятия необходимых технических регламентов, с указанными целями должны применяться соответствующие требования ранее принятых ГОСТ (ГОСТ Р), строительных норм и правил (СНиП).

Полученные при проведении экспертного осмотра данные сопоставлялись с нормами, содержащимися в №384-ФЗ от 30 июня 2010 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В данном регламенте рассматриваются вопросы безопасности при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений.

В соответствии с Федеральным законом N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», характеристиками безопасности здания или сооружения являются «количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности» (статья 2). Несоблюдение требований Технического регламента ведет к созданию угрозы жизни и здоровью людей.

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

Определение технического состояния объекта обследования (здания) для определения возможности дальнейшей эксплуатации

 

Инструментальное обследование несущих конструкций здания проводилось в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:

«4.5 Оценку категорий технического состояния несущих конструкций производят на основании результатов обследования и поверочных расчетов. По этой оценке конструкции подразделяются на находящиеся: в исправном состоянии (НОР), работоспособном (Р) состоянии, ограниченно работоспособном (ОГР) состоянии, недопустимом (НЕД) состоянии и аварийном (А) состоянии.

При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

При ограниченно работоспособном состоянии конструкций необходим контроль за их состоянием, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации (например, ограничение нагрузок, защиты конструкций от коррозии, восстановление или усиление конструкций). Если ограниченно работоспособные конструкции остаются не усиленными, то требуются обязательные повторные обследования, сроки которых устанавливаются на основании проведенного обследования.

При недопустимом состоянии конструкций их эксплуатация должна быть запрещена или же необходимо проведение мероприятий по их восстановлению и усилению.

При аварийном состоянии конструкций их эксплуатация должна быть запрещена».

Для оценки безопасности исследуемого здания были сопоставлены результаты экспертного осмотра и требования нормативных документов.

Согласно форме Приложения Б ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» была составлена соответствующая таблица — «Заключение по техническому состоянию объекта».

Также согласно ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» была составлена соответствующая таблица — «Данные экспертного осмотра».

Таблица «Заключение технического состояния объекта»

1. Адрес объектаг. Москва, проспект Мира, д. 119, стр. 19.
2. Время проведения обследования30 марта 2016 г. с 10:30 до 12:30 при естественном освещении.
3. Организация, проводившая

обследование

Центр независимой экспертизы ООО «ПГС».
4. Статус объекта (памятник

архитектуры, исторический

памятник и т.д.)

Историческую и культурную

ценность не представляет.

5. Тип проекта объектаОбщественное.
6. Проектная организация,

проектировавшая объект

Не установлено.
7. Строительная организация,

возводившая объект

Не установлено.
8. Год возведения объектаНе установлено.
9. Год и характер выполнения последнего капитального ремонта или реконструкцииРемонт и реконструкция

не проводились.

10. Собственник объектаОткрытое акционерное общество «Выставка достижений народного хозяйства».
11. Форма собственности объектаЧастная собственность.
12. Конструктивный тип объектаКаркасное.
13. Конструктивная система

объекта

Каркасная.
14. Число этажей1.
15. Установленная категория

технического состояния объекта

Аварийное.

По результатам обследования здания экспертом выявлен ряд критических и значительных дефектов и повреждений, свидетельствующие об исчерпании периода эксплуатации конструкций данного здания. Основными дефектами и нарушениями, выявленными экспертами являются неправильная эксплуатация здания, вовремя не проведенные работы по текущему и капитальному ремонту, нарушение нормативной документации при производстве работ по возведению здания.

Категория технического состояния кровли в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как аварийное. Дальнейшая нормальная эксплуатация здания недопустима.

Таблица «Данные экспертного осмотра»

Наименование

конструктивного

эле­мен­та/системы

Описание несущих конструкций и их состояние при экспертном осмотреФизический

износ, %

Нормативный документСостояние

конструкции

ФундаментФундамент здания выполнен свайным столбчатым железобетонным. Выявлены трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания, искривление и значительная осадка отдельных участков стен, развитие деформаций фундаментов. На поверхности конструкций фундаменты выявлены следы грибка и растений.61-80«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.;

ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

А
СтеныСтены здания выполнены из кирпичной кладки. При осмотре выявлены отдельные трещины и выбоины, отпадения штукатурки местами, выветривание швов, частичное разрушение кладки, заметное искривление стен.51-60СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

ОГР
КаркасНесущие конструкции здания выполнены из металлических колонн. При осмотре выявлены трещины в растянутой зоне по всей высоте колонны, по краям консоли и колонны; местами отколы и выбоины. Повсеместная коррозия закладных деталей.0-40СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

Р
КровляКровля рулонная, плоская. Водосток внутренний, организованный. Выявлены массовые протечки, отслоения покрытия от основания, растрескивание гидроизоляционного ковра, местами застои воды.61-80СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»,

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

А
Инженерное оборудованиеОтсутствует, здание неотапливаемое.ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

Вывод: по результатам обследования здания и по совокупности выявленных дефектов и нарушений экспертами установлено, что данное здание не соответствует требованиям Федерального закона 384-ФЗ. Его дальнейшая нормальная эксплуатация недопустима.

Проанализировав вышеуказанное, эксперты ООО «ПГС» пришли к выводу, что выявленные повреждения и физический износ здания приводят к снижению несущей способности строительных конструкций объекта. Также экспертами установлено, что эксплуатация нежилого здания создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние данного здания в целом по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 классифицируется как аварийное.

IV. ВЫВОДЫ

По результатам обследования технического состояния объекта, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 119, стр. 19 экспертом:

1. Выявлены дефекты, повреждения и физический износ здания, приводящие к снижению несущей способности строительных конструкций объекта;

2. Установлено, что здание не соответствуют требованиям Федерального закона 384-ФЗ. Его дальнейшая нормальная эксплуатация недопустима;

3. Установлено, что эксплуатация нежилого здания создает угрозу жизни и здоровью граждан;

4. Установлено техническое состояние здания в целом по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 классифицируется как аварийное.

Эксперт _____________________________ А.О. Васин

Приложение А. Фото 1-20.

Приложение Б. Свидетельства, аттестаты, сертификаты.

ПриложениЕ А

Фото 1.

Фото 2.

Фото 3.

Фото 4.

Фото 5.

Фото 6.

Фото 7.

Фото 8.

Фото 9.

Фото 10.

Фото 11.

Фото 12.

Фото 13.

Фото 14.

Фото 15.

Фото 16.

Фото 17.

Фото 18.

Фото 19.

Фото 20.

ПриложениЕ Б

1

2

3

Палата судебных экспертов

1

\\192.168.0.211\PGS_share\СРО 2014\3. Документы, подтверждающие прохождение аттестации специалистами\2. Бахтин\Сертификат (1).jpg

001

\\192.168.0.211\PGS_share\ПОВЕРКА ОБОРУДОВАНИЯ\Поверки 2015\Калиброн\img044.jpg

\\192.168.0.211\PGS_share\ПОВЕРКА ОБОРУДОВАНИЯ\Поверки 2015\Калиброн\img043.jpg

\\192.168.0.211\PGS_share\ПОВЕРКА ОБОРУДОВАНИЯ\Поверки 2015\Калиброн\img046.jpg

\\192.168.0.211\PGS_share\ПОВЕРКА ОБОРУДОВАНИЯ\Поверки 2015\img033.jpg

\\192.168.0.211\PGS_share\ПОВЕРКА ОБОРУДОВАНИЯ\Поверки 2014\img023.jpg

\\192.168.0.211\PGS_share\ПОВЕРКА ОБОРУДОВАНИЯ\Поверки 2014\img026.jpg

\\192.168.0.211\PGS_share\ПОВЕРКА ОБОРУДОВАНИЯ\Поверки 2015\img036.jpg

\\192.168.0.211\PGS_share\ПОВЕРКА ОБОРУДОВАНИЯ\Поверки 2015\img037.jpg

\\192.168.0.211\PGS_share\ПОВЕРКА ОБОРУДОВАНИЯ\Поверки 2015\img041.jpg

\\192.168.0.211\PGS_share\ПОВЕРКА ОБОРУДОВАНИЯ\Поверки 2015\img035.jpg

\\192.168.0.211\PGS_share\ПОВЕРКА ОБОРУДОВАНИЯ\Поверки 2015\img044.jpg

\\192.168.0.211\PGS_share\ПОВЕРКА ОБОРУДОВАНИЯ\Поверки 2015\img043.jpg

\\192.168.0.211\PGS_share\ПОВЕРКА ОБОРУДОВАНИЯ\Поверки 2015\Искатель-2\img051.jpg

\\192.168.0.211\PGS_share\ПОВЕРКА ОБОРУДОВАНИЯ\Поверки 2015\Искатель-2\img050.jpg

\\192.168.0.211\PGS_share\ПОВЕРКА ОБОРУДОВАНИЯ\Поверки 2015\Ростест\img036.jpg \\192.168.0.211\PGS_share\ПОВЕРКА ОБОРУДОВАНИЯ\Поверки 2015\Ростест\img035.jpg