Возможно ли перемещение постройки

You are currently viewing Возможно ли перемещение постройки

Третий вопрос:

«Возможно ли перемещение а) данной постройки целиком (фундамента, если имеется, вместе с надфундаментной частью) или б) отделение надфундаментной части от фундамента и ее перенос в другое место, на другой фундамент, без несоразмерного ущерба ее назначению, и если невозможно, то по какой причине, в т.ч. капитальности использованных при ее строительстве материалов и конструкций, либо по причине их хрупкости, непрочности, не предназначенности для длительной эксплуатации?»

Ответ на третий вопрос:

При классификации строений принято использовать термины «движимое» и «недвижимое» имущество, которые тесно связаны с понятиями «временности» или «капитальности», отделимых или неотделимых улучшений.

Основные критерии отнесения имущества к категории недвижимого изложены в статье 130 ГК РФ, которая гласит:

«1.К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрации прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе».

Формулировка понятия недвижимости, приведённая в ГК РФ, является основной и практически дословно дублируется во многих источниках:

Статья №1 федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит:

«Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей, так что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, леса и многолетние насаждения. Предприятия как имущественные комплексы».

Под несоразмерной (существенной или значительной) утратой качества объекта понимается такая утрата, которая влияет на возможность его использования по назначению. Определение возможности использования (в т.ч. повторного) объекта по его назначению состоит из технической возможности и экономической целесообразности этого («Судебная строительно-техническая экспертиза» автор Бутырин А.Ю.).

Таким образом, 2-х этажное строение с мансардой, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Баррикадная, д. 8, стр. 9 представляют собой основательное строение, жесткое (по конструктивным элементам), долговечное, устойчивое к внешним факторам, непосредственно связанное с землей.

Назначение строения и его конструктивныехарактеристики не попадают под определение временных зданий и сооружений, следовательно, строение не относится к нестационарным торговым объектам.

Каркас строения выполнен из монолитного железобетона с заполнением каменными материалами. Стены строения выполнены из кирпича и пеноблоков, а фундамент, колонны и плиты перекрытия из железобетона. При демонтаже данных конструкций вторичное их использование невозможно.

При демонтаже других строительных конструкций строения вследствие возникновения монтажных нагрузок и транспортировке в конструкциях возможно появления трещин и иных деформаций, что может привести к невозможности использования отдельных частей строительных конструкций.

Таким образом, в результате перемещении строения на другой земельный участок стоимость демонтажа, транспортировки и сборки конструкций составит практически полную рыночную стоимость строения (без земельного участка). Перевезти объект полностью, не демонтируя, по дорогам общественного пользования не представляется возможным.

Таким образом, по результатам проведенного обследования объекта экспертами установлено, что перемещение: а) данной постройки целиком (фундамента, если имеется, вместе с надфундаментной частью) или б) отделение надфундаментной части от фундамента и ее перенос в другое место, на другой фундамент, без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно по причине невозможности вторичного использования примененных при строительстве здания строительных материалов. При сносе и демонтаже данного строения строительные конструкции строения образуют строительный мусор.