Техническое обследование домов

You are currently viewing Техническое обследование домов

 

Объект обследования расположен по адресу: МО, Одинцовский район, ПКИЗ Синьковский, д. 4 (на строительной площадке по адресу: Московская область, Одинцовский район, ПКиЗ «Синьковский», уч. № 4) и представляет собой индивидуальный жилой дом и прилегающий к дому участок (далее «объект экспертизы»).

Место расположения объекта обследования

Рис. 1. Место расположения объекта обследования на карте

2.2. Порядок проведения экспертизы

Экспертами ООО «ПГС» 25 сентября 2016 года с 10 часов 40 минут до 13 часов 30 минут при естественном и искусственном освещении было проведено натурное обследование объекта с фотофиксацией видов и деталей конструкций (см. Приложение А, фото 1- 20), с уточнением его геометрических характеристик и элементов в присутствии заказчика, представителей заказчика. При проведении обследования присутствовали:

— Тутов Юрий Владимирович (заказчик по Договору генерального подряда № 1-27/06/16 от 27.06.2016);

— Погосова Елена Аркадьевна (собственник жилого дома № 4 и земельного участка № 4, прилегающего к дому № 4);

— Трифонова Римма Васильевна (заинтересованное лицо);

— Рыбай Андрей Сергеевич (представитель заказчика);

— Павлов Сергей Васильевич (представитель заказчика).

Генеральный подрядчик о проведении экспертизы был извещен надлежащим образом, на обследование не явился.

В ходе экспертно-диагностического обследования экспертам ООО «ПГС» требовалось определить:

— соответствие выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли, цоколя, гидроизоляции, утеплению фундамента, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, требованиям договорной и нормативной документации.

— соответствие выполненных строительно-монтажных работ по устройству ливневого и канализационного колодцев, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, требованиям договорной и нормативной документации.

— объемы и стоимость произведенных работ, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года.

— объемы и стоимость невыполненных работ, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года.

— при выявлении несоответствия (дефектов, недостатков, нарушения качества и т.п.) работ в конструкциях объектов (кровля, колодцы, цоколь, дренаж, гидроизоляция, утепление фундамента и другие, указанные в договоре), стоимость работ по устранению дефектов, недостатков и нарушения качества произведенных работ.

— стоимость иного ущерба, причинённого производством работ и работами, предусмотренными договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, другим частям и конструкциям, не входящим в предмет указанного договора (в том числе, внешним стенам и потолкам) жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., дер. Синьково, КИЗ «Синьковский», дом 4 с кадастровым номером 50:20:01:99810:001 (на строительной площадке по адресу: Московская область, Одинцовский район, ПКиЗ «Синьковский», уч. № 4).

Обследование было проведено в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

2.3. Результаты обследования

и анализа предоставленных материалов

При обследовании объекта экспертами были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами был проведен анализ предоставленных документов, ознакомление с объектом экспертизы, его объемно-планировочным и конструктивным решением;

2) Визуальное обследование объекта.

Экспертами проведено сплошное визуальное обследование по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксацией (Приложение А, фото 1-20).

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта.

Экспертами были выполнены необходимые измерения и уточнения геометрических характеристик конструкций объекта экспертизы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Также экспертами были выполнены работы по определению влажности строительных материалов неразрушающим методом с помощью электронного прибора – влагомера фирмы Testo (диапазон измерений влажности деревянных конструкций 0-50 %).

4) Камеральная обработка и анализ результатов обследования.

В результате проведенного обследования, собраны необходимые данные для формулирования ответа на поставленные перед экспертами вопросы.

 

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1. Определение соответствия выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли, цоколя, гидроизоляции, утеплению фундамента, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, требованиям договорной и нормативной документации

3.2. Определение соответствия выполненных строительно-монтажных работ по устройству ливневого и канализационного колодцев требованиям договорной и нормативной документации

3.3. Определение объемов и стоимости произведенных работ, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года

3.4. Определение объемов и стоимости невыполненных работ, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года

3.5. При выявлении несоответствия (дефектов, недостатков, нарушения качества и т.п.) в конструкции объектов работ (кровля, колодцы, цоколь, дренаж, гидроизоляция, утепление фундамента и другие, указанные в договоре) определение стоимости работ по устранению дефектов, недостатков и нарушения качества произведенных работ

3.6. Определение стоимости иного ущерба, причинённого производством работ и работами, предусмотренными договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, другим частям и конструкциям, не входящим в предмет указанного договора (в том числе, внешним стенам и потолкам) жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., дер. Синьково, КИЗ «Синьковский», дом 4 с кадастровым номером 50:20:01:99810:001 (на строительной площадке по адресу: Московская область, Одинцовский район, ПКиЗ «Синьковский», уч. № 4)

 

IV. ВЫВОДЫ

На основании проведенной строительно-технической экспертизы эксперты дают следующие ответы на поставленные вопросы:

Первый вопрос:

«Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы по устройству кровли, цоколя, гидроизоляции, утеплению фундамента, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, требованиям договорной и нормативной документации?»

Ответ на первый вопрос:

Экспертами ООО «ПГС» 25 сентября 2016 года было проведено визуально-инструментальное обследование объекта. В ходе данного обследования установлено, что работы, предусмотренные договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, выполнены частично; а именно:

— работы по устройству кровли – выполнены частично.

— работы по устройству утепления и гидроизоляции цоколя, фундамента – не выполнены. Произведен лишь частичный демонтаж существующей отмостки и частичное снятие облицовочного камня, плитки по периметру дома.

В связи с чем, экспертами определялись соответствия требованиям норматив-ной документации лишь выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли.

В ходе обследования кровли и ее элементов выявлен ряд дефектов и нарушений выполненных строительно-монтажных работ, перечисленных в Таблице №1 «Дефекты и нарушения» в Результирующей части. Выявленные дефекты в целом являются следствием нарушения требований нормативной и договорной документации.

Выявленные дефекты можно отнести к значительным и критическим. Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» такие дефекты подлежат обязательному исправлению.

По результатам проведенного обследования установлено, что выполненные строительно-монтажных работы по устройству кровли, предусмотренные договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, не соответствуют требованиям нормативной и договорной документации.

Второй вопрос:

« Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы по устройству ливневого и канализационного колодцев требованиям договорной и нормативной документации?»

Ответ на второй вопрос:

В ходе обследования ливневого и канализационного колодцев выявлены значительные отклонения конструкций от вертикальной плоскости, достигающие 190 и 400 мм соответственно. Предельное отклонение допускаемое согласно СНиП 3.05.04-85* п. 3.17, СП 70.13330.2012 пп. 6.1.5, 6.1.6, табл. 6.1 составляет 12 мм. Таким образом, выявленные отклонения превышают предельные в 15 и более раз, эксплуатация колодцев с такими отклонениями недопустима.

Выявленный дефект относится к критическим, неустранимым. Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» устранение данного дефекта технически невозможно и экономически нецелесообразно.

По результатам проведенного обследования установлено, что выполненные строительно-монтажных работы по устройству ливневого и канализационного колодцев, предусмотренные договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, не соответствуют требованиям нормативной и договорной документации.

Третий вопрос:

« Определение объемов и стоимости произведенных работ, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года»

Ответ на третий вопрос:

Согласно приведенной таблице 5 «Стоимость фактически выполненных работ» стоимость выполненных работ и приобретенных материалов (с учетом стоимости работ и материалов, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года) составляет 1 823 288 (Один миллион восемьсот двадцать три тысячи двести восемьдесят восемь) руб. 90 коп.

Согласно приведенной таблице 6 «Стоимость дополнительных фактически выполненных работ» стоимость дополнительных работ и материалов (с учетом согласованных цен между заказчиком и подрядчиком) составляет 77 617 (Семьдесят семь тысяч шестьсот семнадцать) руб. 00 коп.

Четвертый вопрос:

« Определение объемов и стоимости невыполненных работ, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года»

Ответ на четвертый вопрос:

Согласно приведенной таблице 6 «Стоимость невыполненных работ» стоимость работ и материалов (с учетом количества и стоимости работ и материалов, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года) составляет 307 641 (Триста семь тысяч шестьсот сорок один) руб. 00 коп.

Пятый вопрос:

« При выявлении несоответствия (дефектов, недостатков, нарушения качества и т.п.) в конструкции объектов работ (кровля, колодцы, цоколь, дренаж, гидроизоляция, утепление фундамента и другие, указанные в договоре) определение стоимости работ по устранению дефектов, недостатков и нарушения качества произведенных работ»

Ответ на пятый вопрос:

В связи с тем, что работы по устройству утепления и гидроизоляции цоколя, фундамента, а также работы по устройству дренажа не выполнены, экспертами определялась стоимость устранения дефектов, недостатков и нарушения качества лишь выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли, ливневого и канализационного колодцев.

По результатам проведенного обследования установлено, что выполненные строительно-монтажных работы по устройству кровли, а также работы по устройству ливневого и канализационного колодцев, предусмотренные договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, не соответствуют требованиям нормативной и договорной документации (см. таблицы 1 и 3).

Согласно приведенной таблице 9 «Сметный расчет №1» стоимость работ и материалов по устранению выявленных дефектов и нарушений составляет 1 392 193 (Один миллион триста девяносто две тысячи сто девяносто три) руб. 42 коп.

Шестой вопрос:

« Определение стоимости иного ущерба, причинённого производством работ и работами, предусмотренными договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, другим частям и конструкциям, не входящим в предмет указанного договора (в том числе, внешним стенам и потолкам) жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., дер. Синьково, КИЗ «Синьковский», дом 4 с кадастровым номером 50:20:01:99810:001 (на строительной площадке по адресу: Московская область, Одинцовский район, ПКиЗ «Синьковский», уч. № 4)»

Ответ на шестой вопрос:

По результатам проведенного обследования выявлено, что при выполнении строительно-монтажных работ по устройству кровли, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, был причинен ущерб другим частям и конструкциям жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., дер. Синьково, КИЗ «Синьковский», дом 4 с кадастровым номером 50:20:01:99810:001 (на строительной площадке по адресу: Московская область, Одинцовский район, ПКиЗ «Синьковский», уч. № 4).

Экспертами ООО «ПГС» было выявлено:

— образование волосяных трещин на отделочном покрытии потолка, а также следы протечек на стенах, жилых комнат, находящихся непосредственно под помещением крыши (см. Приложение А, фото 18-20);

— намокание кирпичной кладки фронтонов по периметру кровли (см. Приложение А, фото 17).

Согласно приведенной таблице 10 «Сметный расчет №2» стоимость работ и материалов по устранению выявленных дефектов и нарушений, образовавшихся при производстве работ, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, на других частях и конструкциях, не входящих в предмет указанного договора (в том числе, внешним стенам и потолкам жилого дома с хозяйственными постройками), составляет 231 897 (Двести тридцать одна тысяча восемьсот девяносто семь) руб. 80 коп.

Эксперт _____________ П.Н. Лебедев

Эксперт _____________ А.А. Филилеев

ПриложениЕ А

Фото 1.

Фото 2.

Фото 3.

Фото 4.

Фото 5.

Фото 6.

Фото 7.

Фото 8.

Фото 9.

Фото 10.

Фото 11.

Фото 12.

Фото 13.

Фото 14.

Фото 15.

Фото 16.

Фото 17.

Фото 18.

Фото 19.

Фото 20.