Досудебная строительная экспертиза

Независимая строительно-техническая экспертиза — комплексное мероприятие. Она включает в себя инструментальное обследование объекта, определение его технических характеристик, исследования примененных материалов и сопоставление данных с существующей нормативной, правовой документацией и требованиями проекта, анализ проектной документации и обоснования инвестиций с определением рыночной, ликвидационную и иную стоимости здания и функционально связанного с ним земельного участка.

Виды независимой строительной экспертизы

Исследования проводятся при возникновении споров, разрешение которых невозможно без применения специальных строительно-технических знаний или официального заключения независимых экспертов, которое ложится в основу судебного решения по делу.

Объектом экспертизы могут быть промышленные, гражданские здания и инженерные сооружения, в процессе проектирования, строительства, реконструкции, модернизации, ремонта, сдачи-приемки работ и эксплуатации которых возник конфликт.

В зависимости от способа рассмотрения и решения спорных ситуаций все строительно-технические экспертизы можно разделить на два вида:

  • Досудебные и внесудебные

Выполняются по инициативе заказчика — застройщика, подрядчика, собственника строительного объекта, управляющей компании и помогают разрешить противоречия в досудебном порядке.

  • Судебные

Проводятся по требованию одной из сторон и на основании определения суда общей юрисдикции или арбитража, используются как аргумент во время судебного разбирательства.

Досудебная строительная экспертиза

Досудебная строительно-техническая экспертиза проводится до подачи иска, начала процесса судопроизводства и вынесения постановления о назначении. Застройщик или заказчик получает заключение о соответствии или несоответствии выполненных работ требованиям технических регламентов, нормативных правовых актов и проектной документации и использует его для разрешения спора.

Судебная строительная экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза проводится на основании определения суда и ст. 82 АПК РФ, ст. 79 ГПК РФ в арбитражном и гражданском судопроизводстве или постановление следователя и ст. 195 УПК в уголовном.

Предметом гражданских споров чаще всего бывают наличие дефектов несущих конструкций, причины разрушения объекта с полной или частичной утратой его функциональных, эксплуатационных и других свойств, возможность реального раздела недвижимости между его собственниками, стоимость выполненных работ. Уголовные дела открывают при нарушении правил безопасности с тяжким вредом здоровью, смертью, крупном ущербом.

В постановлении (определении) о назначении экспертизы или техническом задании на проведение должны быть четко сформулированы все вопросы и задача. От этого зависит специфика процесса исследования и содержание заключения эксперта.

Когда необходима строительная экспертиза

Независимая строительно-техническая экспертиза включает в себя визуальное обследование и комплексный диагностический инструментальный анализ: геодезических и геометрических измерений, лабораторные испытания и камеральные исследования. Она может проводиться для определения состояния объекта, а также возможности его эксплуатации, целесообразности восстановления с предварительной оценкой стоимости работ, если эти вопросы присутствуют в постановлении о назначении экспертизы.

Строительная экспертиза проводится, когда необходимо определить:

  • качество, объем и фактическую стоимость строительно-монтажных и ремонтно-восстановительных работ при возведении, ремонте, реконструкции и ее соответствие ПСД;
  • соответствие характеристик объекта и строительно-монтажных работ требованиям нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП) и положениям проекта;
  • техническое состояние объекта в целом, состояние отдельных несущих конструкций и устойчивость их положения;
  • причины появления и развития дефектов конструкций, их принадлежность к категории скрытых или явных, возможность и стоимость устранения;
  • причины происшествия (аварии, залива или разрушения), целесообразность и стоимость ремонта;
  • ущерб объекта в результате возникновения обстоятельств непреодолимой силы (природных катаклизмов, техногенных аварий, пожаров);
  • возможность использования объекта и отдельных помещений в нем по их прямому функциональному назначению, смены назначения, перепланировки и её узаконивания;
  • возможность реального раздела домовладений между их собственниками в соответствии с величиной долей;
  • капитальность объекта и давность постройки (для зданий прошлого и других веков с комплексной строительной, историко-культурной экспертизой).

Что получает заказчик в результате строительно-технической экспертизы

Оценка независимой экспертизы строительных работ дает объективное понимание о работе генподрядчика, подрядчика, поставщиков материалов и оборудования и других участников инвестиционно-строительного проекта.

Цена на строительную экспертизу напрямую связана с объемом и сроками исследования. Узнать стоимость проведения экспертизы проектов строительства вы можете в рамках индивидуальной консультации со специалистами нашей компании. Отправьте заявку на проведение технической экспертизы с описанием задач, которые будут представлены перед экспертами, или позвоните по указанным номерам телефона.

Вы можете заказать строительно-техническую экспертизу жилых, промышленных, общественных зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Краснодаре, других городах и регионах России.

Компания  оказывает услуги для коммерческих и государственных организаций. Заключения могут использоваться для разрешения споров в досудебном и судебном порядке.