Строительная экспертиза чердака

You are currently viewing Строительная экспертиза чердака

Первый вопрос:

К каким видам работ (реконструкция, капитальный ремонт или иные) относятся проведенные на чердаке работы?;

Ответ на первый вопрос:

По результатам обследования помещения чердака, а также анализа предоставленной документации экспертами установлено, что на чердаке были произведены следующие работы:

— Замена кровельного фальцевого покрытия на аналогичное, с его утеплением минеральноватным утеплителем с прокладкой –паро,–гиро изоляции;

— Замена стропильных ног из бревен на деревянные брусчатые;

— Замена деревянных стоек из бревен на деревянные брусчатые;

— Замена мауэрлата из бревен на деревянные брусчатые;

— Замена слуховых окон на стеклопакеты из ПВХ;

— Замена старого слежавшегося утеплителя чердачного перекрытия на современный утеплитель «Термофлекс» в виде стяжки;

— Утепление наружных стен утеплителем из пенополистирола и фольгоизола;

— Устройство сплошной деревянной подшивки потолка;

— Замена старых горизонтальных трубопроводов системы отопления на новые с аналогичными характеристиками;

— Частичная замена повреждённых кирпичных вентиляционных шахт на металлические с аналогичными характеристиками;

— Замена чугунных канализационных труб на ПВХ с аналогичными характеристиками.

В результате работ из-за замены слуховых окон и установки стеклопакетов ПВХ частично изменилась конфигурация кровли. Однако на данные изменения было получено разрешение, что подтверждается следующими документами (см. Приложение 3):

— Штампами на проекте: Согласовано: Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы №365 от 16.09.11 с подписью Начальника управления архитектурного совета и согласования проектов. Протокол Регламента №38 от 07.09.11. Согласовано: для возможного рассмотрения вариант №2, с подписью Заместителя главного архитектора города по ЦАО, Начальника Управления градостроительной координации территорий и объектов ЦАО Москомархитектуры Е.А. Любимова от 06.06.2011;

— Уведомлением о том, что «Рабочий проект переустройства чердачного помещения под жилые цели» рассмотрен Регламентной комиссией Архитектурного совета города Москвы 07.09.11 г. (протокол №38). Принято решение: Одобрить представленное архитектурное решение по варианту №1.

В результате изменения конфигурации кровли, изменится общая площадь чердака, это связано с методикой подсчета площади данных помещений. В соответствии с современными нормативами площадь чердака не учитывается в общей площади здания, соответственно нет необходимости её подсчёта. Однако для индивидуализации данного помещения общую площадь необходимо подсчитать. Самой близкой методикой подсчёта площади данного помещения являются правила подсчёта площади мансардного этажа.

Согласно «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»:

3.38. Площадь здания определяется в соответствии с п.5 приложения 2 СНиПа 2.08.01-89*.

При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1.5 м при наклоне 30 градусов к горизонту, 1.1 м — при 45 градусов, 0.5 м — при 60 градусов и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0.7, при этом минимальная высота стены должна быть 1.2 м при наклоне потолка 30градусов, 0.8 м при 45 градусах — 60 градусах, не ограничивается при наклоне 60 градусов и более (СНиП 2.08.01-89* Жилые здания).

По результатам обмерных работ, экспертами установлена общая площадь помещения чердака, которая составляет 191,7 кв.м. (см. Приложение 4)

Рассмотрим определения видов работ, данные в Градостроительном кодексе РФ.

Согласно Градостроительному кодексу РФ. Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе.

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

По результатам экспертного обследования было установлено, что основные строительные работы, выполненные в помещении чердака многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: г. Москва, Николопесковский переулок, д. 9/1, стр.2 являются работы по замене ранее существовавших конструкций в связи с их моральным износом и потерей своих эксплуатационных характеристик на аналогичные с применением современных строительных материалов с одновременным улучшением показателей теплоэффективности и энергосбережения. Увеличения высоты здания не произошло. Увеличение площади возникло в результате частичного изменения конфигурации кровли в связи с заменой слуховых окон на стеклопакеты ПВХ. В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ данные работы можно однозначно классифицировать как капитальный ремонт.