Составление дефектной ведомости

You are currently viewing Составление дефектной ведомости

Цели обследования

— определения технического состояния конструкций строения;

— составление дефектных ведомостей;

— разработка сметной документации по капитальному ремонту строения.

 

 

2.2. Порядок проведения экспертизы

Экспертное обследование выполнялось натурным способом методами визуального осмотра и инструментального контроля путем измерения параметров и характеристик конструкций объекта обследования с фиксированием на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P600» (Приложение А, фото 1-26).

Натурное обследование было проведено в соответствии с ГОСТ 31937—2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертное обследование проводилось 11 мая 2016 года с 15 часов 00 минут до 17 часов 00 минут экспертом ООО «ПГС» Корчагиным Н.А.

2.3. Описание объекта обследования

По результатам натурного обследования объекта экспертами установлены следующие характеристики объекта обследования (Таблица № 1):

Таблица 1. Характеристика объекта обследования

№ п/пПеречень параметров

и элементов

Характеристика
1.Адрес объекта обследования и функциональное назначениеОбъект обследования расположен по адресу: г. Москва, проспект Мира, д.119, стр.523 и представляет собой здание кинотеатра «Круговая кинопанорама» общей площадью 1076 кв.м.
2.Назначение существующего зданиякинотеатр
3.Количество этажей3
4.Год постройки1959 г.
5.Описание несущих элементов здания
6.1ФундаментСборный железобетонный
6.2.Несущие стеныКирпичные
6.3ПерегородкиКирпичные
6.4ПерекрытияЖелезобетонные
6.5ЛестницыМеталлические и железобетонные
6.6КровляСкатная. Покрытие – профилированный металлический лист.
6.7Оконные и дверные заполненияВ качестве оконных заполнений используются деревянные и алюминиевые рамы с двойным остеклением.

В качестве дверных заполнений используются деревянные и металлические двери.

 

2.4. Методика проведения обследования

Для определения технического состояния конструкций и составления дефектных ведомостей были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами было проведено ознакомление с объектом обследования, его планировочным и конструктивным решением, а также ознакомление с нормативной и технической документацией.

2) Визуальное обследование объекта.

При сплошном визуальном обследовании объекта экспертами были обследованы внутренние помещения и фасад здания с фотофиксацией видов и деталей конструкций объекта обследования.

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта;

В ходе инструментального обследования были проведены обмерные работы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Для определения армирования, величины защитного слоя, а также величины коррозионного повреждения арматуры монолитных конструкций были использованы:

— неразрушающее обследование при помощи универсального, комплексного устройства по обнаружению месторасположения арматурных стержней и для измерения защитного слоя бетона «Profoscope»;

— неразрушающее обследование при помощи анализатора коррозии арматурных стержней в бетоне Canin+.

Вскрытие конструкций в рамках данного обследования не производилось.

4) Камеральная обработка данных;

По результатам проведенного экспертно-диагностического обследования, анализа полученной информации, собраны необходимые данные для формулирования ответов на поставленные вопросы.

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1. Определение технического состояния несущих и ограждающих

конструкций, инженерного оборудования здания

В результате экспертно-диагностического обследования конструкций здания экспертом выявлены дефекты и нарушения, влияющие на несущую способность и долговечность здания. Результаты представлены в Таблицах 2-5.

Таблица 2. Результаты обследования стен

1. Конструкция наружных и внутренних стен.Наружные стены несущие кирпичные. Пе­регородки ненесущие, нескольких видов:

— каркасные;

— гипсокартонные;

— кирпичные.

2. Наружное оформление стен (наличие штукатурки, облицовка плиткой, кладка в пустошовку, кладка с рас­шивкой швов и пр.).Снаружи стены окрашены.
3. Выводы и рекоменда­ции по результатам обсле­дования стен— дефектов свидетельствующих о снижении прочностных характеристик стен не выявлено.

— конструкции стен находятся в удовлетворитель­ном состоянии.

Таблица 3. Результаты обследования фундамента

1. Конструкции фундаментаФундамент здания ленточные железобетонный.
2. 2. Наружное оформление (об­шивка, штукатурка и т. д.)Цокольная часть обложена кирпичом.
3. Материал фундаментаЖелезобетон
  1. Выводы по качеству и прочности колонн
Согласно ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 состояние фундамента оценивается как работоспособное, он может эксплуати­роваться в дальнейшем.

Таблица 4. Результаты обследования перекрытий

1. Тип перекрытий. Прогоны и балки.

Условия работы и расчета (защемления, несущие пе­регородки, жесткость кон­струкций и т.п.).

Перекрытия железобетонные
2. Показатели прочности материала элементов пере­крытия и поправочные ко­эффициенты к ним.Прочность перекрытий не сни­жена. Деформаций, прогибов балок, выпучивания в ходе визуального обследования не выявлено.
3. Выводы и рекоменда­ции.Дефектов снижающих несущую способность перекрытий не выявлено. Согласно ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 состояние перекрытий оце­нивается как работоспособное.

Результаты обследования кровли представлены в Таблице 5.

Таблица 5. Результаты обследования кровли

1. Тип кровли.Кровля над зданием — наклонная. Стропильная система — деревянная, опирание на наружные стены.
2. Дефекты кровли (гниль в древесине, прогибы несущих конструкций, протечки и т.д.)Дефектов и повреждений в ходе визуального обследования не выявлено.
3. ВыводыСогласно ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 состояние кровли оце­нивается как работоспособное.

Результаты обследования инженерного оборудования здания представлены в Таблице 6.

Таблица 6. Результаты обследования инженерного оборудования

Наименование инженерной системыХарактеристика, дефекты и техническое состояние
Электроснабжение зданияДефекты не выявлены. Состояние работоспособное.
Отопление зданияСистема отопления здания не воздушная. Морально устарела. Выявлены многочисленные дефекты и повреждения. Такое техническое состояние характеризуется как недопустимое.
Система водоснабжения зданияДефекты не выявлены. Состояние работоспособное.
Система канализацииДефекты не выявлены. Состояние работоспособное.
Система пожарной сигнализацииСистема ПС не функционирует. Не выполнены пусконаладочные работы
Система охранной сигнализацииСистема ОС функционирует. Состояние работоспособное.

Инструментальное обследование несущих конструкций здания проводилось в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:

«4.5 Оценку категорий технического состояния несущих конструкций производят на основании результатов обследования и поверочных расчетов. По этой оценке конструкции подразделяются на находящиеся: в исправном состоянии (НОР), работоспособном (Р) состоянии, ограниченно работоспособном (ОГР) состоянии, недопустимом (НЕД) состоянии и аварийном (А) состоянии.

При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

При ограниченно работоспособном состоянии конструкций необходим контроль за их состоянием, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации (например, ограничение нагрузок, защиты конструкций от коррозии, восстановление или усиление конструкций). Если ограниченно работоспособные конструкции остаются не усиленными, то требуются обязательные повторные обследования, сроки которых устанавливаются на основании проведенного обследования.

При недопустимом состоянии конструкций их эксплуатация должна быть запрещена или же необходимо проведение мероприятий по их восстановлению и усилению.

При аварийном состоянии конструкций их эксплуатация должна быть запрещена».

Для оценки безопасности исследуемого здания были сопоставлены результаты обследования несущих конструкций и инженерного оборудования здания и требования нормативных документов.

Согласно форме Приложения Б, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» была составлена соответствующая таблица 7. Заключение по техническому состоянию объекта.

Таблица 7. Заключение технического состояния объекта

1. Адрес объектаг. Москва, проспект Мира, д. 119, стр. 541.
2. Время проведения обследования11 мая 2016 г. с 15:00 до 17:00 при естественном освещении.
3. Организация, проводившая

обследование

Центр независимой экспертизы ООО «ПГС».
4. Статус объекта (памятник

архитектуры, исторический

памятник и т.д.)

В реестре объектов культурного наследия не значится.
5. Тип проекта объектаОбщественное.
6. Проектная организация,

проектировавшая объект

Не установлено.
7. Строительная организация,

возводившая объект

Не установлено.
8. Год возведения объекта1959 г.
9. Год и характер выполнения последнего капитального ремонта или реконструкцииНе установлено.
10. Собственник объектаАкционерное Общество «Выставка достижений народного хозяйства».
11. Форма собственности объектаЧастная собственность.
12. Конструктивный тип объектаПлоскостной
13. Конструктивная система

объекта

Стеновая
14. Число этажей3
15. Установленная категория

технического состояния объекта

Работоспособное.

По результатам обследования здания экспертом не выявлено ряд критических и значительных дефектов, повреждений и нарушений, свидетельствующие об исчерпании периода эксплуатации части конструкций данного здания. Основными дефектами и нарушениями, выявленными экспертами являются неправильная эксплуатация здания, ремонтные работы выполненные с нарушением технологии.

С учетом недопустимого состояния системы отопления, категория технического состояния здания в целом в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное техническое состояние. Дальнейшая нормальная эксплуатация здания возможна после ремонтных работ.

3.2. Составление дефектной ведомости.

По результатам инженерно-технического обследования здания были выявлены дефекты и нарушения требований нормативной документации. В соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения» были проведены обмерные работы и установлены количественные характеристики повреждений и дефектов, а также объёмы работ по устранению выявленных дефектов и нарушений, которые представлены в таблице 8. Дефектная ведомость.

Таблица 8. Дефектная ведомость

№ п/пРаботы по устранению дефектов и нарушенийКол-во (м2,м/п и т.д.)
1 этаж
Комнаты 18-20 (санузел)
1Побелка потолка5 м2
2Покраска стен17 м2
Комнаты 4-8 (фойе)
3Покраска стен355 м2
4Очистка потолка от старой шпатлевки и краски192 м2
5Шпатлевка потолка192 м2
6Грунтовка потолка192 м2
7Покраска потолка192 м2
Комната 2 (зал)
8Шлифовка и полировка пола229,5 м2
9Очистка стен от старой шпатлевки и краски108 м2
10Шпатлевка стен108 м2
11Грунтовка стен108 м2
12Покраска стен108 м2
Комната 30 (коридор)
13Побелка потолка6 м2
14Очистка стен от старой шпатлевки и краски75 м2
15Шпатлевка стен75 м2
16Грунтовка стен75 м2
17Покраска стен75 м2
Комнаты 27-28
18Покраска стен54 м2
Комнаты 25 и 26 (коридор и тамбур)
19Очистка стен от старой шпатлевки и краски8 м2
20Шпатлевка стен8 м2
21Грунтовка стен8 м2
22Покраска стен8 м2
23Устройство наружного козырька у входа1 шт.
Антресоль
Лестничная клетка
24Побелка потолка12 м2
25Покраска стен98 м2
2 этаж
Комната 1 (служебное помещение)
26Покраска стен220 м2
3 этаж
27Демонтаж системы воздушного отоплениякомпл.
28Штукатурка стен в венткамерах38 м2
29Шпатлевка стен38 м2
30Грунтовка стен38 м2
31Покраска стен38 м2
Наружные работы
32Очистка кровли от старой краски706 м2
33Ремонт фальцевой кровли (заделка дыр и отверстий)54 шт.
34Устройство примыкания покрытия кровли к кирпичным трубам8 м.п.
35Грунтование покрытия кровли706 м2
36Окрашивание кровли706 м2
Инженерное оборудование здания
37Замена системы воздушного отопления на водяноекомпл.
38Пусконаладочные работы системы пожаротушениякомпл.
39Пусконаладочные работы пожарной сигнализациикомпл.
40Пусконаладочные работы системы охранной сигнализациикомпл.

3.3. Разработка сметной документации по капитальному ремонту строения.

Экспертом ООО «ПГС» на основании дефектной ведомости, а также ежегодного Регионального справочника стоимости строительства (РСС-2016) была определена стоимость ремонта в укрупнённых показателях по видам работ. Сметный расчёт стоимости капитального ремонта строения представлен в Приложении В «Сметный расчёт стоимости капитального ремонта строения».

Региональный справочник стоимости строительства (РСС) является аналогом современных западных вариантов справочной литературы для строителей.

РСС-2016 предназначен для широкого круга пользователей в регионах России: инвесторов, проектировщиков, заказчиков, подрядчиков, организаторов подрядных аукционов, оценщиков, разработчиков САПР, частных застройщиков, а также для всех, кому требуется определить стоимость строительства, ремонтно-реставрационных работ, техобслуживания и ремонта оборудования городского хозяйства.

Региональный справочник стоимости строительства дает возможность определить стоимость строительства в уровне цен на планируемый календарный период строительства с помощью приведенных в части IV Справочника прогнозных индексов инфляции на 2016-2018 годы. Справочник может быть использован для определения стоимости строительства на разных стадиях проектирования или на предварительном этапе выбора эффективного варианта использования инвестиций.

Сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ строения, расположенного по адресу: г. Москва, Проспект Мира, дом 119, ВВЦ, строение 523, составляет 4 539 200 (четыре миллиона пятьсот тридцать девять тысяч двести) руб., 40 коп.

III. Выводы

По результатам инженерно-технического обследования конструкций строения, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, д.119, строение 541 экспертом установлено техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, а также инженерного оборудования здания.

Несущая или ограждающая конструкция,

Инженерное оборудование

Категория технического состояния
Сборный ж/б фундаментРаботоспособное
Кирпичные стеныРаботоспособное
Ж/б перекрытияРаботоспособное
КровляРаботоспособное
Электроснабжение зданияРаботоспособное
Отопление зданияАварийное
Система водоснабжения зданияРаботоспособное
Система канализацииРаботоспособное
Система водяного пожаротушенияНедопустимое
Система пожарной сигнализацииНедопустимое
Система охранной сигнализацииРаботоспособное

Категория технического состояния строения характеризуется как работоспособное техническое состояние.

В результате инженерно-технического обследования и обмерных работ были установлены количественные характеристики повреждений и дефектов, которые представлены в Таблице 8 «Дефектная ведомость».

По результатам сметного расчёта стоимость капитального ремонта строения, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, дом 119, строение 541, составляет 4 539 200 (четыре миллиона пятьсот тридцать девять тысяч двести) руб., 40 коп.

Эксперт ____________________ Корчагин Н.А.

Приложение А. Фото 1 – 26;

Приложение Б. Технический паспорт БТИ, свидетельство;

Приложение В. Сметный расчет;

Приложение Г. Свидетельства, аттестаты и сертификаты.

ПриложениЕ А

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9593.JPG

Фото 1. Общий вид объекта экспертизы

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9394.JPG

Фото 2. Общий вид комнаты 2 (кинозал)

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9419.JPG

Фото 3. Общий вид комнаты 8 (фойе)

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9429.JPG

Фото 4. Общий вид комнат 6-7 (фойе)

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9421.JPG

Фото 5. Вид потолка в комнатах 6-7, трещины в стыках листов гипсокартона

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9431.JPG

Фото 6. Вид потолка в комнатах 6-7, трещины в стыках листов гипсокартона

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9442.JPG

Фото 7. Вид стен и потолка в комнате 29

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9465.JPG

Фото 8. Вид входа в комнате 25

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9472.JPG

Фото 9. Вид пола в помещении тамбура в комнате 26

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9489.JPG

Фото 10. Общий вид комнаты 24

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9496.JPG

Фото 11. Общий вид лестницы на второй этаж

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9502.JPG

Фото 12. Общий вид комнаты 1 второго этажа

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9511.JPG

Фото 13. Общий вид комнаты 1 второго этажа

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9515.JPG

Фото 14. Общий вид комнаты 1 второго этажа

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9522.JPG

Фото 15. Общий вид комнаты 1 второго этажа

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9533.JPG

Фото 16. Общий вид комнаты 14 третьего этажа

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9542.JPG

Фото 17. Вид оборудования воздушного отопления на третьем этаже

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9546.JPG

Фото 18. Вид оборудования воздушного отопления на третьем этаже

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9544.JPG

Фото 19. Вид оборудования воздушного отопления на третьем этаже

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9556.JPG

Фото 20. Вид воздуховодов воздушного отопления на третьем этаже

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9572.JPG

Фото 21. Общий вид кровли объекта экспертизы

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9578.JPG

Фото 22. Общий вид кровли объекта экспертизы

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9575.JPG

Фото 23. Вид примыкания фальцевой кровли к трубам

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9581.JPG

Фото 24. Вид примыкания фальцевой кровли к трубам

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9582.JPG

Фото 25. Вид кровли объекта экспертизы

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9591.JPG

Фото 26. Вид кровли объекта экспертизы