Цели обследования
— определения технического состояния конструкций строения;
— составление дефектных ведомостей;
— разработка сметной документации по капитальному ремонту строения.
2.2. Порядок проведения экспертизы
Экспертное обследование выполнялось натурным способом методами визуального осмотра и инструментального контроля путем измерения параметров и характеристик конструкций объекта обследования с фиксированием на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P600» (Приложение А, фото 1-26).
Натурное обследование было проведено в соответствии с ГОСТ 31937—2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Экспертное обследование проводилось 24 марта 2016 года с 11 часов 00 минут до 16 часов 00 минут экспертом ООО «ПГС» Корчагиным Н.А.
2.3. Описание объекта обследования
По результатам натурного обследования объекта экспертами установлены следующие характеристики объекта обследования (Таблица № 1):
Таблица 1. Характеристика объекта обследования
| № п/п | Перечень параметров и элементов | Характеристика |
| 1. | Адрес объекта обследования и функциональное назначение | Объект обследования расположен по адресу: г. Москва, проспект Мира, д.119, стр.25 и представляет собой здание с помещениями большой площади и высокими потолками. Со стороны центрального входа с колоннадой располагается административная 2-х этажная часть. |
| 2. | Назначение существующего здания | Выставочный павильон «Нефть» |
| 3. | Количество этажей | Разноэтажное 1 и 2 этажа. |
| 4. | Год постройки | 1951 г. |
| 5. | Описание несущих элементов здания | |
| 6.1 | Фундамент | Бутобетонный |
| 6.2. | Несущие стены | Кирпичные из полнотелого глиняного кирпича |
| 6.3 | Колонны | Монолитные армированные, в качестве раствора использовалась цементно-песчаная смесь и заполнитель из кирпичного боя. |
| 6.4 | Перекрытия | Монолитные армированные по металлическим балкам из двутавра, в качестве раствора использовалась цементно-песчаная смесь и заполнитель из кирпичного боя. |
| 6.5 | Лестницы | Бетонные, армированные по металлическим косоурам из двутавра. |
| 6.6 | Кровля | Нижняя часть кровли скатная по деревянным стропилам, опирающимся на внутренние и внешние кирпичные стены. Покрытие – рулонное. Верхняя часть кровли двухскатная по деревянным стропилам, опирающимся на внутренние кирпичные стены. Покрытие – фальцевое. |
| 6.7 | Оконные и дверные заполнения | В качестве оконных заполнений используются деревянные и алюминиевые рамы с двойным остеклением. В качестве дверных заполнений используются деревянные и металлические двери. |
2.4. Методика проведения обследования
Для определения технического состояния конструкций и составления дефектных ведомостей были проведены следующие работы:
1) Подготовительные работы;
При подготовительных работах экспертами было проведено ознакомление с объектом обследования, его планировочным и конструктивным решением, а также ознакомление с нормативной и технической документацией.
2) Визуальное обследование объекта.
При сплошном визуальном обследовании объекта экспертами были обследованы внутренние помещения и фасад здания с фотофиксацией видов и деталей конструкций объекта обследования.
3) Детальное (инструментальное) обследование объекта;
В ходе инструментального обследования были проведены обмерные работы в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Для определения армирования, величины защитного слоя, а также величины коррозионного повреждения арматуры монолитных конструкций были использованы:
— неразрушающее обследование при помощи универсального, комплексного устройства по обнаружению месторасположения арматурных стержней и для измерения защитного слоя бетона «Profoscope»;
— неразрушающее обследование при помощи анализатора коррозии арматурных стержней в бетоне Canin+.
Вскрытие конструкций в рамках данного обследования не производилось.
4) Камеральная обработка данных;
По результатам проведенного экспертно-диагностического обследования, анализа полученной информации, собраны необходимые данные для формулирования ответов на поставленные вопросы.
III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ
3.1. Определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, инженерного оборудования здания
В результате экспертно-диагностического обследования конструкций здания экспертами выявлены дефекты и нарушения, влияющие на несущую способность и долговечность здания. Результаты представлены в Таблице 2.
Таблица 2. Результаты обследования монолитных колонн
Таблица 3. Результаты обследования кирпичных стен
Таблица 4. Результаты обследования монолитных перекрытий
Таблица 5. Результаты обследования кровли
Таблица 6. Результаты обследования инженерного оборудования
Таблица 6. Заключение технического состояния объекта
| 1. Адрес объекта | г. Москва, проспект Мира, д. 119, стр. 25. |
| 2. Время проведения обследования | 24 марта 2016 г. с 11:00 до 16:00 при естественном освещении. |
| 3. Организация, проводившая обследование | Центр независимой экспертизы ООО «ПГС». |
| 4. Статус объекта (памятник архитектуры, исторический памятник и т.д.) | В реестре объектов культурного наследия не значится. |
| 5. Тип проекта объекта | Общественное. |
| 6. Проектная организация, проектировавшая объект | Не установлено. |
| 7. Строительная организация, возводившая объект | Не установлено. |
| 8. Год возведения объекта | 1951 г. |
| 9. Год и характер выполнения последнего капитального ремонта или реконструкции | Не установлено. |
| 10. Собственник объекта | Акционерное Общество «Выставка достижений народного хозяйства». |
| 11. Форма собственности объекта | Частная собственность. |
| 12. Конструктивный тип объекта | С несущими стенами |
| 13. Конструктивная система объекта | С несущими продольными и поперечными кирпичными стенами, на которые опираются перекрытия и кровля здания. |
| 14. Число этажей | Разноэтажное: 1 и 2 этажа. |
| 15. Установленная категория технического состояния объекта | Ограниченно-работоспособное. |
По результатам обследования здания экспертом выявлен ряд критических и значительных дефектов, повреждений и нарушений, свидетельствующие об исчерпании периода эксплуатации части конструкций данного здания. Основными дефектами и нарушениями, выявленными экспертами являются неправильная эксплуатация здания, вовремя не проведенные работы по текущему и капитальному ремонту, ремонтные работы выполненные с нарушением технологии. Ряд дефектов и нарушений создают угрозу для пребывания в здании граждан и сохранности оборудования.
Категория технического состояния здания в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как ограниченно-работоспособное. Дальнейшая нормальная эксплуатация здания возможна после ремонтно-восстановительных работ.
| 3.2. Составление дефектной ведомости. |
По результатам инженерно-технического обследования здания были выявлены дефекты и нарушения требований нормативной документации. В соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения» были проведены обмерные работы и установлены количественные характеристики повреждений и дефектов, а также объёмы работ по устранению выявленных дефектов и нарушений, которые представлены в таблице 8. Дефектная ведомость.
3.3. Разработка сметной документации по капитальному ремонту строения.
Экспертом ООО «ПГС» на основании дефектной ведомости, а также каталогов и справочников стоимости строительства, ремонта и технического обслуживания объектов капитального строительства была определена стоимость капитального ремонта в укрупнённых показателях по видам работ. Сметный расчёт стоимости капитального ремонта строения представлен в Таблице 9 «Сметный расчёт стоимости капитального ремонта строения».
Таблица 9. Сметный расчёт стоимости капитального ремонта строения.
| № п/п | Работы по устранению дефектов и нарушений | Кол-во (м2,м/п и т.д.) |
| 1 | Внутренние отделочные, реставрационно-восстановительные работы | 38 978 000,00 |
| 2 | Наружные отделочные, реставрационно-восстановительные работы | 17 688 000,00 |
| 3 | Работы по ремонту кровли | 14 760 000,00 |
| 4 | Работы по замене оконных блоков | 7 452 000,00 |
| 5 | Работы по замене системы отопления | 13 067 000,00 |
| 6 | Работы по замене системы электроснабжения | 9 136 000,00 |
| 7 | Работы по замене системы водоснабжения | 750 000,00 |
| 8 | Работы по замене системы канализации | 750 000,00 |
| 9 | Работы по замене системы пожаротушения | 3 720 000,00 |
| 10 | Работы по замене системы пожарной сигнализации | 5 436 000,00 |
| 11 | Работы по замене системы охранной сигнализации | 900 000,00 |
| Итого, в т.ч. НДС 18 % | 112 637 000,00 |
Сметная стоимость капитального ремонта строения, расположенного по адресу: г. Москва, Проспект Мира, дом 119, ВВЦ, строение 25, составляет 112 637 000 (сто двенадцать миллионов шестьсот тридцать семь тысяч) руб., 00 коп.
III. Выводы |
По результатам инженерно-технического обследования конструкций строения выставочного павильона «Нефть», расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, д.119, строение 25 экспертом установлено техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, а также инженерного оборудования здания.
| Несущая или ограждающая конструкция, Инженерное оборудование | Категория технического состояния |
| Монолитные колонны | Работоспособное |
| Кирпичные стены | Работоспособное |
| Монолитные перекрытия | Работоспособное |
| Кровля | Недопустимое |
| Электроснабжение здания | Аварийное |
| Отопление здания | Аварийное |
| Система водоснабжения здания | Недопустимое |
| Система канализации | Недопустимое |
| Система водяного пожаротушения | Недопустимое |
| Система пожарной сигнализации | Аварийное |
| Система охранной сигнализации | Аварийное |
Категория технического состояния строения характеризуется как ограниченно-работоспособное техническое состояние.
В результате инженерно-технического обследования и обмерных работ были установлены количественные характеристики повреждений и дефектов, которые представлены в Таблице 8 «Дефектная ведомость».
По результатам сметного расчёта стоимость капитального ремонта строения, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, дом 119, строение 25, составляет 112 637 000 (сто двенадцать миллионов шестьсот тридцать семь тысяч) руб., 00 коп.
Эксперт ____________________ Корчагин Н.А.
Приложение Б. Технический паспорт БТИ;
Приложение В. Свидетельства, аттестаты и сертификаты.
ПриложениЕ А
Фото 1. Помещение №3. Запотолочное пространство, общий вид.
Фото 2. Помещение №3. Запотолочное пространство, следы протечек через кровлю.
Фото 3. Помещение №3. Запотолочное пространство, следы протечек через кровлю, разрушение лепнины.
Фото 4. Помещение №3. Запотолочное пространство, следы протечек через кровлю, разрушение лепнины.
Фото 5. Помещение 14а. Узел ввода и управления ГВС, ХВС и отоплением.
Фото 6. Помещение №1. Общий вид, вздутие пола, перегородки.
Фото 7. Помещение №1. Общий вид, вздутие пола, перегородки.
Фото 8. Помещение №1. Перегородки, электрика проложена открытым способом.
Фото 9. Помещение №4. Общий вид, перегородки.
Фото 10. Помещение №3. Общий вид, следы протечек на подвесном потолке, деревянный стеллаж.
Фото 11. Помещение №3. Общий вид, отслоение краски, деревянная перегородка на балконе 2 этажа.
Фото 12. Помещение №2. Общий вид, деревянные перегородки и стеллажи.
Фото 13. Помещение №9. Демонтированные радиаторы отопления.
Фото 14. Помещение №13. Общий вид, вводные щиты электроснабжения.
Фото 15. Помещение №11. Санузел, общий вид.
Фото 16. Помещение №12. Санузел, раковина.
Фото 17. Помещение №14. Общий вид, отслоение краски,
деревянные двери, устаревшая проводка, старая мебель.
Фото 18. Помещение №14. Заделанный дверной проем, старая мебель, устаревшая проводка.
Фото 19. Помещение №3, 2 этаж. Общий вид, проводка открытым способом, отслоение краски, не функционирующие оконные блоки.
Фото 20. Вид на фасад со стороны парадного входа. Отслоение штукатурки, отслоение краски.
Фото 21. Крайняя правая колонна со стороны парадного входа, отслоение защитного слоя бетона.
Фото 22. Фасад со стороны парадного входа. Отслоение лепнины карнизной части, вывал кирпича.
Фото 23. Кровля над помещением №4. Деформация кровельного покрытия, застой атмосферных осадков.
Фото 24. Слуховое окно, чердачное пространство.
Фото 25. Фасад над помещениями №1 и №3. Отслоение лепнины, отслоение краски.
Фото 26. Кровля над помещением №3. Слуховое окно.
