Соответствие градостроительным нормам

You are currently viewing Соответствие градостроительным нормам

Цели обследования

— соответствует ли жилой дом градостроительным, пожарным и санитарным нормам и требованиям;

-оказывает ли указанный жилой дом негативное воздействие на существующие здания, строения или сооружения и в чем это выражается. Если оказывает, то имеется ли техническая возможность устранения данного негативного воздействия;

— соответствует ли назначение земельного участка фактически построенным на участке строениям;

— к какому назначению: малоэтажная  совмещенная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка, иному, соответствует обследуемый жилой дом;

— имеется ли техническая возможность проведения работ по реконструкции объекта обследования, с целью приведения назначения жилого дома в соответствие с назначением земельного участка.

 

 

2.3. Характеристики объекта обследования

По результатам натурного обследования нежилого строения, расположенного по адресу: Московская обл., г. Красногорск, микрорайон Опалиха, ул. Широкая, д.21 экспертами установлены следующие характеристики объекта обследования (Таблица № 1):

Таблица 1. Характеристика объекта обследования

№ п/п Перечень параметров

и элементов

Характеристика
1.Адрес объекта обследования и географическое место положенияОбъект обследования расположен по адресу: Московская обл., г. Красногорск, микрорайон Опалиха, ул. Широкая, д.21. В непосредственной близости присутствует жилая застройка.
2.Назначение существующего зданияЖилой дом.
3.Этажность1 этаж подземной части, 2 этажа надземной части.
4.Описание несущих элементов здания
4.1ФасадыИспользован облицовочный кирпич.
4.2Оконные и дверные заполненияОконные заполнения из вакуумных стеклопакетов в ПВХ переплетах. Входные двери металлические.
5.Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)Площадка спланирована.
6.ВодостокНаружный организованный.
7.ОтоплениеАвтономное (газовое).
8.Водопровод, канализацияЦентрализованные.
9.ВентиляцияПриточно-вытяжная.
10.ЭлектроснабжениеЦентральное.

2.4. Результаты натурного обследования

и анализа предоставленных материалов

При обследовании объекта экспертами были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами был проведено ознакомление с объектом экспертизы, его объемно-планировочным и конструктивным решением.

2) Визуальное обследование объекта.

Экспертами произведено сплошное визуальное обследование строительных конструкций объекта по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксацией.

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта;

Для определения фактической площади объекта на момент обследования экспертами были проведены обмерные работы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

4) Камеральная обработка и анализ результатов обследования.

В результате проведенного обследования, собраны необходимые данные для формулирования ответов на поставленные вопросы.

 

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1. Соответствует ли жилой дом градостроительным, пожарным и санитарным нормам и требованиям

3.2. Оказывает ли указанный жилой дом негативное воздействие на существующие здания, строения или сооружения и в чем это выражается. если оказывает, то имеется ли техническая возможность устранения данного негативного воздействия

3.3. Соответствует ли назначение земельного участка фактически построенным на участке строениям

3.4. К какому назначению: малоэтажная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка, иному, соответствует обследуемый жилой дом

3.5. Имеется ли техническая возможность по реконструкции объекта обследования, с целью приведения назначения жилого дома в соответствие с назначением земельного участка

 

IV. ВЫВОДЫ

По результатам обследования земельного участка 1440 м2 с малоэтажной жилой застройкой 1463,6 м2 , расположенного по адресу: Московская обл., г. Красногорск, микрорайон Опалиха, ул. Широкая, д.21 экспертами установлено:

1) Жилой дом не соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам и требованиям.

2) Жилой дом оказывает негативное воздействие на существующие здания. Строение не соответствует нормам пожарной безопасности — противопожарные расстояния между исследуемым объектом и соседними строениями не соответствует нормативным требованиям, тем самым возникает угроза распространения огня на другие здания и сооружения.

С целью приведения назначения жилого дома в соответствие с назначением земельного участка и устранением выявленных нарушений техническая возможность представляется в ходе проведения ряда мероприятий, а именно:

1. Обеспечить противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями в соответствии с Федеральным законом 384–ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Глава 2, статья 8).

При этом применение СП 4.13130.2013 обеспечивает соблюдение требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям по ограничению распространения пожара в зданиях и сооружениях, установленных Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

— Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 допускается уменьшать на 50% при оборудовании каждого из зданий и сооружений автоматическими установками пожаротушения.

— Устройство строительных конструкций, выполняющих функции противопожарных преград, (к строительным конструкциям, выполняющим функции противопожарных преград в пределах зданий, сооружений и пожарных отсеков, относятся противопожарные стены, перегородки и перекрытия, противопожарные занавесы, шторы и экраны.

3) Согласно СП 30-102-99 экспертами установлено, что строение является малоэтажной жилой застройкой и не соответствует назначению земельного участка.

4) По результатам обследования объекта, расположенного по адресу: Московская обл., г. Красногорск, микрорайон Опалиха, ул. Широкая, д.21, согласно СП 30-102-99 экспертами установлено, что строение является Малоэтажной жилой застройкой;

5) техническая возможность проведения работ по реконструкции объекта обследования, с целью приведения назначения жилого дома имеется. Необходимо выполнить следующие мероприятия:

1. Обеспечить противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями в соответствии с Федеральным законом 384–ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Глава 2, статья 8).

При этом применение СП 4.13130.2013 обеспечивает соблюдение требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям по ограничению распространения пожара в зданиях и сооружениях, установленных Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

— Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 допускается уменьшать на 50% при оборудовании каждого из зданий и сооружений автоматическими установками пожаротушения.

— Устройство строительных конструкций, выполняющих функции противопожарных преград, (к строительным конструкциям, выполняющим функции противопожарных преград в пределах зданий, сооружений и пожарных отсеков, относятся противопожарные стены, перегородки и перекрытия, противопожарные занавесы, шторы и экраны.

2. Определить порядок пользования и выделить доли в натуре. Чтобы  права на помещения в жилом доме были зарегистрированы отдельно, при этом  каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход.

3. Изменить вид разрешенного использования земельного участка.

4. Переместить ограждение земельного участка, согласно кадастрового плана № 50:11:0020508:42 (рисунок 3 Кадастровый план участка)

5. Согласовать границы застройки с органами местного самоуправления, в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

Приложения:

Приложение А. Фото 1-28;

Приложение Б. Свидетельство о государственной регистрации права;

Приложение В. Свидетельства, аттестаты и сертификаты;

Эксперт Лебедев П.Н.

Эксперт Фирсов Д.С.

ПриложениЕ А

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7669.JPG

Фото 1.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7672.JPG

Фото 2.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7673.JPG

Фото 3.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7675.JPG

Фото 4.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7682.JPG

Фото 5.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7690.JPG

Фото 6.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7708.JPG

Фото 7.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7724.JPG

Фото 8.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7730.JPG

Фото 9.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7733.JPG

Фото 10.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7757.JPG

Фото 11.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7740.JPG

Фото 12.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7741.JPG

Фото 13.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7746.JPG

Фото 14.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7747.JPG

Фото 15.

C:\Users\Дмитрий\Desktop\Бубнов\фото 1\DSCN7602.JPG

Фото 16.

C:\Users\Дмитрий\Desktop\Бубнов\фото 1\DSCN7606.JPG

Фото 17.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7637.JPG

Фото 18.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7638.JPG

Фото 19.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7641.JPG

Фото 20.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7662.JPG

Фото 21.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7663.JPG

Фото 22.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7645.JPG

Фото 23.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7647.JPG

Фото 24.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7649.JPG

Фото 25.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7650.JPG

Фото 26.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7656.JPG

Фото 27.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\17. Бубнов С.И. ул Широкая 21\фото\DSCN7657.JPG

Фото 28.