Цели обследования

— соответствует ли жилой дом градостроительным, пожарным и санитарным нормам и требованиям;

-оказывает ли указанный жилой дом негативное воздействие на существующие здания, строения или сооружения и в чем это выражается. Если оказывает, то имеется ли техническая возможность устранения данного негативного воздействия;

— соответствует ли назначение земельного участка фактически построенным на участке строениям;

— к какому назначению: малоэтажная  совмещенная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка, иному, соответствует обследуемый жилой дом;

— имеется ли техническая возможность проведения работ по реконструкции объекта обследования, с целью приведения назначения жилого дома в соответствие с назначением земельного участка.

2.3. Характеристики объекта обследования

По результатам натурного обследования нежилого строения, расположенного по адресу: Московская обл., г. Красногорск, микрорайон Опалиха, ул. Широкая, д.21 экспертами установлены следующие характеристики объекта обследования (Таблица № 1):

Таблица 1. Характеристика объекта обследования

2.4. Результаты натурного обследования

и анализа предоставленных материалов

При обследовании объекта экспертами были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами был проведено ознакомление с объектом экспертизы, его объемно-планировочным и конструктивным решением.

2) Визуальное обследование объекта.

Экспертами произведено сплошное визуальное обследование строительных конструкций объекта по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксацией.

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта;

Для определения фактической площади объекта на момент обследования экспертами были проведены обмерные работы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

4) Камеральная обработка и анализ результатов обследования.

В результате проведенного обследования, собраны необходимые данные для формулирования ответов на поставленные вопросы.

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1. Соответствует ли жилой дом градостроительным, пожарным и санитарным нормам и требованиям

3.2. Оказывает ли указанный жилой дом негативное воздействие на существующие здания, строения или сооружения и в чем это выражается. если оказывает, то имеется ли техническая возможность устранения данного негативного воздействия

3.3. Соответствует ли назначение земельного участка фактически построенным на участке строениям

3.4. К какому назначению: малоэтажная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка, иному, соответствует обследуемый жилой дом

3.5. Имеется ли техническая возможность по реконструкции объекта обследования, с целью приведения назначения жилого дома в соответствие с назначением земельного участка

IV. ВЫВОДЫ

По результатам обследования земельного участка 1440 м² с малоэтажной жилой застройкой 1463,6 м² , расположенного по адресу: Московская обл., г. Красногорск, микрорайон Опалиха, ул. Широкая, д.21 экспертами установлено:

1) Жилой дом не соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам и требованиям.

2) Жилой дом оказывает негативное воздействие на существующие здания. Строение не соответствует нормам пожарной безопасности — противопожарные расстояния между исследуемым объектом и соседними строениями не соответствует нормативным требованиям, тем самым возникает угроза распространения огня на другие здания и сооружения.

С целью приведения назначения жилого дома в соответствие с назначением земельного участка и устранением выявленных нарушений техническая возможность представляется в ходе проведения ряда мероприятий, а именно:

1. Обеспечить противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями в соответствии с Федеральным законом 384–ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Глава 2, статья 8).

При этом применение СП 4.13130.2013 обеспечивает соблюдение требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям по ограничению распространения пожара в зданиях и сооружениях, установленных Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

— Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 допускается уменьшать на 50% при оборудовании каждого из зданий и сооружений автоматическими установками пожаротушения.

— Устройство строительных конструкций, выполняющих функции противопожарных преград, (к строительным конструкциям, выполняющим функции противопожарных преград в пределах зданий, сооружений и пожарных отсеков, относятся противопожарные стены, перегородки и перекрытия, противопожарные занавесы, шторы и экраны.

3) Согласно СП 30-102-99 экспертами установлено, что строение является малоэтажной жилой застройкой и не соответствует назначению земельного участка.

4) По результатам обследования объекта, расположенного по адресу: Московская обл., г. Красногорск, микрорайон Опалиха, ул. Широкая, д.21, согласно СП 30-102-99 экспертами установлено, что строение является Малоэтажной жилой застройкой;

5) техническая возможность проведения работ по реконструкции объекта обследования, с целью приведения назначения жилого дома имеется. Необходимо выполнить следующие мероприятия:

1. Обеспечить противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями в соответствии с Федеральным законом 384–ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Глава 2, статья 8).

При этом применение СП 4.13130.2013 обеспечивает соблюдение требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям по ограничению распространения пожара в зданиях и сооружениях, установленных Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

— Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 допускается уменьшать на 50% при оборудовании каждого из зданий и сооружений автоматическими установками пожаротушения.

— Устройство строительных конструкций, выполняющих функции противопожарных преград, (к строительным конструкциям, выполняющим функции противопожарных преград в пределах зданий, сооружений и пожарных отсеков, относятся противопожарные стены, перегородки и перекрытия, противопожарные занавесы, шторы и экраны.

2. Определить порядок пользования и выделить доли в натуре. Чтобы  права на помещения в жилом доме были зарегистрированы отдельно, при этом  каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход.

3. Изменить вид разрешенного использования земельного участка.

4. Переместить ограждение земельного участка, согласно кадастрового плана № 50:11:0020508:42 (рисунок 3 Кадастровый план участка)

5. Согласовать границы застройки с органами местного самоуправления, в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

Приложения:

Приложение А. Фото 1-28;

Приложение Б. Свидетельство о государственной регистрации права;

Приложение В. Свидетельства, аттестаты и сертификаты;

Эксперт Лебедев П.Н.

Эксперт Фирсов Д.С.

ПриложениЕ А

Фото 1.

Фото 2.

Фото 3.

Фото 4.

Фото 5.

Фото 6.

Фото 7.

Фото 8.

Фото 9.

Фото 10.

Фото 11.

Фото 12.

Фото 13.

Фото 14.

Фото 15.

Фото 16.

Фото 17.

Фото 18.

Фото 19.

Фото 20.

Фото 21.

Фото 22.

Фото 23.

Фото 24.

Фото 25.

Фото 26.

Фото 27.

Фото 28.