Сметная стоимость капитального ремонта

You are currently viewing Сметная стоимость капитального ремонта

Цели обследования

— определения технического состояния конструкций строения;

— составление дефектных ведомостей;

— разработка сметной документации по капитальному ремонту строения.

 

2.2. Порядок проведения экспертизы

Экспертное обследование выполнялось натурным способом методами визуального осмотра и инструментального контроля путем измерения параметров и характеристик конструкций объекта обследования с фиксированием на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P600» (Приложение А, фото 1-20).

Натурное обследование было проведено в соответствии с ГОСТ 31937—2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертное обследование проводилось 11 мая 2016 года с 11 часов 00 минут до 18 часов 00 минут экспертами ООО «ПГС» Филилеевым А.А. и Корчагиным Н.А.

2.3. Описание объекта обследования

По результатам натурного обследования объекта экспертами установлены следующие характеристики объекта обследования (Таблица № 1):

Таблица 1. Характеристика объекта обследования

№ п/пПеречень параметров

и элементов

Характеристика
1.Адрес объекта обследования и функциональное назначениеОбъект обследования расположен по адресу: г. Москва, проспект Мира, д.119, стр.317 и представляет собой здание поликлиники. Здание состоит из 2-х частей соединённых закрытой, отапливаемой галереей.
2.Назначение существующего зданияЛечебное заведение поликлиники.
3.Количество этажей2-х этажное
4.Год постройкиОсновное здание построено в 1954 г., здание пристройки значительно моложе.
5.Описание несущих элементов здания
6.1ФундаментОсновное здание имеет бутобетонный фундамент, здание пристройки имеет фундамент ленточный железобетонный.
6.2.Несущие стеныКирпичные из полнотелого глиняного кирпича
6.3ПерекрытияВ основном здании перекрытия деревянные по деревянным балкам из сосновых брёвен. В здании пристройки перекрытия выполнены из сборных железобетонных многопустотных плит.
6.4ЛестницыЛестницы монолитные железобетонные по металлическим косоурам из двутавровых прокатных балок.
6.5КровляВ основном здании кровля сложной формы с чердачным помещением. Конструкции кровли выполнены из сосновых брёвен. Покрытие кровли – фальцевое, неутеплённое. Чердачное помещение проветривается.

В здании пристройки кровля плоская. Покрытие кровли – рулонное, утеплённое. Плиты покрытия — сборные железобетонные многопустотные.

6.6Оконные и дверные заполненияВ качестве оконных заполнений используются двухкамерные стеклопакеты с ПВХ-переплётами.

В качестве дверных заполнений используются деревянные и металлические двери.

2.4. Методика проведения обследования

Для определения технического состояния конструкций и составления дефектных ведомостей были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами было проведено ознакомление с объектом обследования, его планировочным и конструктивным решением, а также ознакомление с нормативной и технической документацией.

2) Визуальное обследование объекта.

При сплошном визуальном обследовании объекта экспертами были обследованы внутренние помещения и фасад здания с фотофиксацией видов и деталей конструкций объекта обследования.

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта;

В ходе инструментального обследования были проведены обмерные работы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Для определения армирования, величины защитного слоя, а также величины коррозионного повреждения арматуры железобетонных конструкций были использованы:

— неразрушающее обследование при помощи универсального, комплексного устройства по обнаружению месторасположения арматурных стержней и для измерения защитного слоя бетона «Profoscope»;

— неразрушающее обследование при помощи анализатора коррозии арматурных стержней в бетоне Canin+.

Вскрытие конструкций в рамках данного обследования не производилось.

4) Камеральная обработка данных;

По результатам проведенного экспертно-диагностического обследования, анализа полученной информации, собраны необходимые данные для формулирования ответов на поставленные вопросы.

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1. Определение технического состояния несущих и ограждающих

конструкций, инженерного оборудования здания

В результате экспертно-диагностического обследования конструкций здания экспертами выявлены дефекты и нарушения, влияющие на несущую способность и долговечность здания. Результаты обследования кирпичных стен представлены в Таблице 2.

Таблица 2. Результаты обследования кирпичных стен

1. Конструкции стен (размеры положение в плане, роль в каркасе здания и т.п.)Конструктивная схема здания: стеновая с несущими наружными и внутренними кирпичными стенами. Толщина стен 510-640 мм.
2. Наружное оформление стен (наличие штукатурки, облицовка плитками, кладка в пустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.)Снаружи фасад основной части здания оштукатурен и окрашен белой краской, а цоколь здания окрашен серой краской. Фасад пристройки облицован кирпичом. Внутренние стены здания частично оштукатурены и окрашены, частично покрыты керамической плиткой.
3. Материал стенКирпич глиняный полнотелый обыкновенный, раствор цементно-известковый.
4. Наличие сырости и капиллярной влагиНаличие сырости и влаги не обнаружено. Однако на стенах в некоторых местах присутствуют следы протечек и отслоения покрытия из краски.
5. Гидроизоляция стенНе обнаружено.
6. Система кладкиЦепная
7. Содержание стен. Наличие дефектов: выпучивания, выветривания кладки и т.д.В целом состояние нормальное, за исключением некоторых мест со следами от протечек и отслоения покрытия из краски. Фасад основной части здания недавно оштукатурен и окрашен. Фасад пристройки не имеет дефектов, снижающих несущую способность кирпичных стен.
8. Выводы по качеству, прочности и техническому состоянию стен.Визуально дефектов, влияющих на несущую способность стен, не выявлено. Такое техническое состояние характеризуется как работоспособное.

Результаты обследования перекрытий здания представлены в Таблице 3.

Таблица 3. Результаты обследования перекрытий

1. Тип перекрытия. Прогоны и балки. Условия работы.1 тип перекрытий:

Деревянное – балочное. Основные балки – бревна круглого сечения диаметром 150 — 200 мм с шагом 1200 мм. Подшивная доска – 200х50. Теплоизоляционное заполнение – шлак.

2 тип перекрытий:

Монолитное балочное (ж/б балки 250х250 мм) армированное шаг балок 1500-2000 мм с распределением нагрузки от перекрытия на колонны и стены.

3 тип перекрытий:

Монолитное армированное по стальным балкам (двутавр №18-22) с распределением нагрузки от перекрытия на кирпичные стен.

4 тип перекрытий;

Сборное железобетонное перекрытие с опиранием на внешние кирпичные стены. Железобетонные плиты — многопустотные.

2. Материал перекрытийДерево – сосна, основные балки перекрытий сосновые брёвна.

Монолитные перекрытия выполнены из бетона с заполнением из кирпичного боя.

Сборные железобетонные перекрытия заводского исполнения выполнены из бетона и арматуры.

3. Дополнительные нагрузкиНагрузка на перекрытия нормативная
4. Дефекты перекрытия (гниль в древесине, коррозия металла, прогибы, протечки и т.д.)Деформаций, прогибов балок не выявлено. Состояние древесины несущих конструкций нормальное, загниваний, мест глубокого биологического или термического поражения не выявлено.

Дефектов снижающих несущую способность железобетонных и стальных балок не выявлено. Коррозия арматуры и стальных конструкций – поверхностная. Выпучивания рабочей арматуры, прогиба плит перекрытия не обнаружено.

5. Показатели прочности материала элементов перекрытия.Древесина имеет нормативную прочность.

Бетон класса В15-В25.

6. Содержание перекрытий.Нормативное
7. ВыводыДефектов снижающих несущую способность перекрытий не выявлено. Такое техническое состояние характеризуется как работоспособное.

Результаты обследования кровли основного здания представлены в Таблице 4.

Таблица 4. Результаты обследования кровли

1. Тип кровли.Кровля основного здания сложной формы. Стропильная система — деревянная, опирание на внутренние и наружные несущие кирпичные стены. Покрытие металлическое фальцевое.
2. Дефекты кровли (гниль в древесине, прогибы несущих конструкций, протечки и т.д.)Прогибов балок, загнивания древесины не выявлено, протечки через покрытие кровли отсутствуют. По результатам осмотра выявлено, что ремонт кровли производился относительно недавно (1-2 года назад).
3. ВыводыПо результатам обследования конструкций кровли дефектов и нарушений, снижающих несущую способность не выявлено. Такое техническое состояние характеризуется как исправное.

Результаты обследования кровли пристройки к основному зданию представлены в Таблице 5.

Таблица 5. Результаты обследования кровли

1. Тип кровли.Кровля пристройки — плоская. Покрытие выполнено рулонным трёхслойным из рубероида. Плиты покрытия – сборные железобетонные многопустотные.
2. Дефекты кровли (гниль в древесине, прогибы несущих конструкций, протечки и т.д.)Прогибов плит покрытия не выявлено. Вздутий, неплотностей и отслоений кровельного ковра не обнаружено. В местах примыкания к вентиляционным трубам кровельный ковер также не имеет дефектов.
3. ВыводыПо результатам обследования конструкций кровли дефектов и нарушений, снижающих несущую способность не выявлено. Такое техническое состояние характеризуется как исправное.

Результаты обследования инженерного оборудования здания представлены в Таблице 6.

Таблица 6. Результаты обследования инженерного оборудования

Наименование инженерной системыХарактеристика, дефекты и техническое состояние
Система электроснабжения зданияПитание от сети отсутствует. Выявлены следующие нарушения и недостатки:

1) Большая часть проводки выполнена скрытым способом, однако проложена без защитных шлангов/трубок в деревянных перегородках и перекрытиях, часть проводки выполнена открытым способом, кабель-каналы отсутствуют;

2) Нет общей системы электроснабжения, ремонт и замена производились фрагментарно, устроены дополнительные цепи без защитных устройств

3) Вводные шкафы морально устарели;

4) Частично проводка в здании демонтирована.

Таким образом, существует опасность короткого замыкания и возгорания, тем самым создаётся угроза жизни и здоровью граждан, такое техническое состояние характеризуется как аварийное.

Система отопления зданияСистема отопления здания не функционирует, часть обогревательных элементов демонтированы, существующие нагревательные элементы подвержены существенной коррозии и не выполняют свои функции, многие радиаторы отопления повреждены. Трубопроводы отопления подвержены значительной коррозии, существует риск прорыва трубопроводов. Такое техническое состояние характеризуется как аварийное.
Система вентиляцииВ здании установлена приточная система вентиляции с калорифером. В качестве калорифера служат радиаторы, в качестве теплоносителя выступает горячая вода. Система вентиляции выполнена из коробов из нержавеющей стали, большинство заслонок не функциональны из-за старости и большого количество краски, короба в местах сочленения имеют много неплотностей. Система вентиляции морально устарела, имеет большую степень загрязнённости и требует полной замены. Такое техническое состояние характеризуется как недопустимое.
Система водоснабжения зданияСистема водоснабжения здания не функционирует. Водопотребляющие устройства большей своей частью демонтированы. На трубопроводах системы водоснабжения присутствует значительная коррозия, существует риск прорыва трубопроводов. Такое техническое состояние характеризуется как аварийное.
Система канализацииСистема канализации здания не функционирует. Отводы и трубопроводы системы канализации выполнены из чугунных труб, имеют значительное коррозионное повреждение, сечение трубопроводов из-за отложений уменьшено, сантехнические устройств, большей своей частью демонтированы, а оставшиеся морально устарели. Такое техническое состояние характеризуется как недопустимое.
Система водяного пожаротушенияДавление в системе отсутствует. Пожарные шкафы не комплектны, трубопроводы системы пожаротушения подвержены значительной коррозии, существует риск прорыва трубопроводов. Такое техническое состояние характеризуется как недопустимое.
Система пожарной сигнализацииСистема ПС не функционирует. Проводка системы ПС местами разорвана, часть пожарных извещателей отсутствует. Элементы системы оповещения о пожаре также некомплектны. В целом система ПС морально устарела. Такое техническое состояние характеризуется как аварийное.

Инструментальное обследование несущих конструкций здания проводилось в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:

«4.5 Оценку категорий технического состояния несущих конструкций производят на основании результатов обследования и поверочных расчетов. По этой оценке конструкции подразделяются на находящиеся: в исправном состоянии (НОР), работоспособном (Р) состоянии, ограниченно работоспособном (ОГР) состоянии, недопустимом (НЕД) состоянии и аварийном (А) состоянии.

При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

При ограниченно работоспособном состоянии конструкций необходим контроль за их состоянием, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации (например, ограничение нагрузок, защиты конструкций от коррозии, восстановление или усиление конструкций). Если ограниченно работоспособные конструкции остаются не усиленными, то требуются обязательные повторные обследования, сроки которых устанавливаются на основании проведенного обследования.

При недопустимом состоянии конструкций их эксплуатация должна быть запрещена или же необходимо проведение мероприятий по их восстановлению и усилению.

При аварийном состоянии конструкций их эксплуатация должна быть запрещена».

Для оценки безопасности исследуемого здания были сопоставлены результаты обследования несущих конструкций и инженерного оборудования здания и требования нормативных документов.

Согласно форме Приложения Б, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» была составлена соответствующая таблица 7. Заключение по техническому состоянию объекта.

Таблица 7. Заключение технического состояния объекта

1. Адрес объектаг. Москва, проспект Мира, д. 119, стр. 317.
2. Время проведения обследования24 марта 2016 г. с 11:00 до 18:00 при естественном и искусственном освещении.
3. Организация, проводившая

обследование

Центр независимой экспертизы ООО «ПГС».
4. Статус объекта (памятник

архитектуры, исторический

памятник и т.д.)

В реестре объектов культурного наследия не значится.
5. Тип проекта объектаОбщественное.
6. Проектная организация,

проектировавшая объект

Не установлено.
7. Строительная организация,

возводившая объект

Не установлено.
8. Год возведения объекта1954 г.
9. Год и характер выполнения последнего капитального ремонта или реконструкцииНе установлено.
10. Собственник объектаГород Москва
11. Форма собственности объектаГосударственная собственность.
12. Конструктивный тип объектаС несущими стенами
13. Конструктивная система

объекта

С несущими продольными и поперечными кирпичными стенами, на которые опираются перекрытия и кровля здания.
14. Число этажей2 этажа
15. Установленная категория

технического состояния объекта

Ограниченно-работоспособное.

По результатам обследования здания экспертом выявлен ряд критических и значительных дефектов, повреждений и нарушений, свидетельствующие об исчерпании периода эксплуатации части конструкций и инженерного оборудования данного здания. Основными дефектами и нарушениями, выявленными экспертами являются неправильная эксплуатация здания, вовремя не проведенные работы по текущему и капитальному ремонту, ремонтные работы, выполненные с нарушением технологии. Ряд дефектов и нарушений создают угрозу для пребывания в здании граждан и сохранности оборудования.

Категория технического состояния здания в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как ограниченно-работоспособное. Дальнейшая нормальная эксплуатация здания возможна только после ремонтно-восстановительных работ.

3.2. Составление дефектной ведомости.

По результатам инженерно-технического обследования здания были выявлены дефекты и нарушения требований нормативной документации. В соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения» были проведены обмерные работы и установлены количественные характеристики повреждений и дефектов, а также объёмы работ по устранению выявленных дефектов и нарушений, которые представлены в таблице 8. Дефектная ведомость.

Таблица 8. Дефектная ведомость

№ п/пРаботы по устранению дефектов и нарушенийЕд. изм.Кол-во
1 этаж
1Демонтаж покрытия пола из керамической плитким2103,5
2Демонтаж стяжки пола толщиной до 10 смм2103,5
3Демонтаж дощатого покрытия полам2103,5
4Демонтаж лаг полам2103,5
5Устройство лаг полам2103,5
6Устройство дощатого покрытия полам2103,5
7Огнебиозащитная обработка деревянных конструкций полам2103,5
8Устройство стяжки пола толщиной до 10 смм2103,5
9Устройство покрытия пола из керамической плитким2103,5
10Демонтаж покрытия пола из натурального камням2208,7
11Демонтаж стяжки пола толщиной до 10 смм2148,2
12Устройство стяжки пола толщиной до 10 смм2148,2
13Устройство покрытия пола из натурального камням2148,2
14Устройство разборного (щитового) покрытия пола из натурального камням260,5
15Демонтаж покрытия пола из линолеумам2377,5
16Демонтаж покрытия пола из ДВПм2377,5
17Демонтаж дощатого покрытия полам2377,5
18Демонтаж лаг полам2377,5
19Устройство лаг полам2377,5
20Устройство дощатого покрытия полам2377,5
21Огнебиозащитная обработка деревянных конструкций полам2377,5
22Устройство покрытия пола из ДВПм2377,5
23Устройство покрытия пола из линолеумам2377,5
24Демонтаж покрытия стен из керамической плитким2335,1
25Очистка стен от старой штукатурким2335,1
26Грунтование стен в 2 слоям2335,1
27Оштукатуривание стен гипсовой штукатуркойм2335,1
28Грунтование стен в 2 слоям2335,1
29Устройство покрытия стен из керамической плитким2335,1
30Очистка стен от старой штукатурким21899,2
31Грунтование стен в 2 слоям21899,2
32Оштукатуривание стен гипсовой штукатуркойм21899,2
33Грунтование стен в 2 слоям21899,2
34Выравнивание стен шпатлевкойм21899,2
35Окраска стен водоэмульсионной краскойм21899,2
36Очистка потолка от старой штукатурким2689,7
37Грунтование потолка в 2 слоям2689,7
38Оштукатуривание потолка гипсовой штукатуркойм2689,7
39Грунтование потолка в 2 слоям2689,7
40Выравнивание потолка шпатлевкойм2689,7
41Окраска потолка водоэмульсионной краскойм2689,7
42Демонтаж деревянных дверейм2111,3
43Монтаж деревянных дверейм2111,3
44Демонтаж деревянных оконных блоковм277,9
45Монтаж оконных блоков ПВХм277,9
46Установка керамических раковиншт.28,0
47Демонтаж керамических унитазовшт.7,0
48Установка керамических унитазовшт.7,0
49Демонтаж душевых смесителейшт.3,0
50Установка душевых смесителейшт.3,0
2 этаж
51Демонтаж покрытия пола из керамической плитким230,7
52Демонтаж стяжки пола толщиной до 10 смм230,7
53Демонтаж дощатого покрытия полам230,7
54Демонтаж лаг полам230,7
55Устройство лаг полам230,7
56Устройство дощатого покрытия полам230,7
57Огнебиозащитная обработка деревянных конструкций полам230,7
58Устройство стяжки пола толщиной до 10 смм230,7
59Устройство покрытия пола из керамической плитким230,7
60Демонтаж покрытия пола из линолеумам2582,7
61Демонтаж покрытия пола из ДВПм2582,7
62Демонтаж дощатого покрытия полам2582,7
63Демонтаж лаг полам2582,7
64Устройство лаг полам2582,7
65Устройство дощатого покрытия полам2582,7
66Огнебиозащитная обработка деревянных конструкций полам2582,7
67Устройство покрытия пола из ДВПм2582,7
68Устройство покрытия пола из линолеумам2582,7
69Демонтаж покрытия стен из керамической плитким2171,2
70Очистка стен от старой штукатурким2171,2
71Грунтование стен в 2 слоям2171,2
72Оштукатуривание стен гипсовой штукатуркойм2171,2
73Грунтование стен в 2 слоям2171,2
74Устройство покрытия стен из керамической плитким2171,2
75Очистка стен от старой штукатурким21968,8
76Грунтование стен в 2 слоям21968,8
77Оштукатуривание стен гипсовой штукатуркойм21968,8
78Грунтование стен в 2 слоям21968,8
79Выравнивание стен шпатлевкойм21968,8
80Окраска стен водоэмульсионной краскойм21968,8
81Очистка потолка от старой штукатурким2613,4
82Грунтование потолка в 2 слоям2613,4
83Оштукатуривание потолка гипсовой штукатуркойм2613,4
84Грунтование потолка в 2 слоям2613,4
85Выравнивание потолка шпатлевкойм2613,4
86Окраска потолка водоэмульсионной краскойм2613,4
87Демонтаж деревянных дверейм298,7
88Монтаж деревянных дверейм298,7
89Демонтаж деревянных оконных блоковм269,1
90Монтаж оконных блоков ПВХм269,1
91Установка керамических раковиншт.26,0
92Демонтаж керамических унитазовшт.2,0
93Установка керамических унитазовшт.2,0
Инженерные коммуникации и инженерное оборудование здания
94Демонтаж и установка систем электроснабжения и электрооборудования. Разработка проектной документации раздел ИОС1.компл.1,0
95Демонтаж и устройство системы отопления здания. Разработка проектной документации раздел ИОС4.компл.1,0
96Демонтаж и устройство системы вентиляции здания. Разработка проектной документации раздел ИОС4.компл.1,0
97Демонтаж и устройство системы ГВС в здании. Разработка проектной документации раздел ИОС2.компл.1,0
98Демонтаж и устройство системы ХВС в здании. Разработка проектной документации раздел ИОС2.компл.1,0
99Демонтаж и устройство системы водоотведения в здании. Разработка проектной документации раздел ИОС3.компл.1,0
100Демонтаж и устройство системы водяного пожаротушения. Разработка проектной документации раздел ПБ.компл.1,0
101Демонтаж и устройство системы пожарной сигнализации. Разработка проектной документации раздел ПБ.компл.1,0

3.3. Разработка сметной документации по капитальному ремонту строения.

Экспертом ООО «ПГС» на основании дефектной ведомости, а также ежегодного Регионального справочника стоимости строительства (РСС-2016) была определена стоимость ремонта в укрупнённых показателях по видам работ. Стоимость ремонта инженерных коммуникаций была взята с объекта аналога с учётом площади объекта обследования, а также ввиду отсутствия проектной документации по ремонту инженерных систем. Сметный расчёт стоимости капитального ремонта строения представлен в Приложении В «Сметный расчёт стоимости капитального ремонта строения».

Региональный справочник стоимости строительства (РСС) является аналогом современных западных вариантов справочной литературы для строителей.

РСС-2016 предназначен для широкого круга пользователей в регионах России: инвесторов, проектировщиков, заказчиков, подрядчиков, организаторов подрядных аукционов, оценщиков, разработчиков САПР, частных застройщиков, а также для всех, кому требуется определить стоимость строительства, ремонтно-реставрационных работ, техобслуживания и ремонта оборудования городского хозяйства.

Региональный справочник стоимости строительства дает возможность определить стоимость строительства в уровне цен на планируемый календарный период строительства с помощью приведенных в части IV Справочника прогнозных индексов инфляции на 2016-2018 годы. Справочник может быть использован для определения стоимости строительства на разных стадиях проектирования или на предварительном этапе выбора эффективного варианта использования инвестиций.

Сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ строения, расположенного по адресу: г. Москва, Проспект Мира, дом 119, ВВЦ, строение 317, составляет 65 789 539 (шестьдесят пять миллионов семьсот восемьдесят тысяч пятьсот тридцать девять) руб., 46 коп.

III. Выводы

По результатам инженерно-технического обследования конструкций строения 2-х этажного здания поликлиники, расположенной по адресу: г. Москва, проспект Мира, д.119, строение 317 экспертами установлено техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, а также инженерного оборудования здания.

Несущая или ограждающая конструкция,

Инженерное оборудование

Категория технического состояния
Кирпичные стеныРаботоспособное
Монолитные, деревянные и сборные перекрытияРаботоспособное
Кровля основного зданияИсправное
Кровля пристройки к основному зданиюИсправное
Система электроснабжение зданияАварийное
Система отопления зданияАварийное
Система вентиляцииНедопустимое
Система водоснабжения зданияАварийное
Система канализацииНедопустимое
Система водяного пожаротушенияНедопустимое
Система пожарной сигнализацииАварийное

Категория технического состояния строения характеризуется как ограниченно-работоспособное техническое состояние.

В результате инженерно-технического обследования и обмерных работ были установлены количественные характеристики повреждений и дефектов, которые представлены в Таблице 8 «Дефектная ведомость».

По результатам сметного расчёта стоимость капитального ремонта строения, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, дом 119, строение 317, составляет 65 789 539 (шестьдесят пять миллионов семьсот восемьдесят тысяч пятьсот тридцать девять) руб., 46 коп.

Эксперт ____________________ Филилеев А.А.

Эксперт ____________________ Корчагин Н.А.

Приложение А. Фото 1 – 20;

Приложение Б. Технический паспорт БТИ, свидетельство;

Приложение В. Сметный расчет;

Приложение Г. Свидетельства, аттестаты и сертификаты.

ПриложениЕ А

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN9375.JPG

Фото 1. Фасад основного здания, общий вид.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN9376.JPG

Фото 2. Фасад основного здания, общий вид.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN9378.JPG

Фото 3. Фасад основного здания, общий вид.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN9390.JPG

Фото 4. Фасад основного здания, общий вид.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN9391.JPG

Фото 5. Фасад основного здания, общий вид.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN9381.JPG

Фото 6. Фасад пристройки к основному зданию и галерейного перехода, общий вид.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN9383.JPG

Фото 7. Фасад пристройки к основному зданию, общий вид.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN9385.JPG

Фото 8. Галерейный переход между основным зданием и пристройкой, общий вид.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN8932.JPG

Фото 9. Помещение №23, 1 этаж. Общий вид, отслоение краски со стен, вспучивание линолеума.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN8933.JPG

Фото 10. Помещение №23, 1 этаж. Демонтированная раковина, повреждённые коррозией трубопроводы.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN8952.JPG

Фото 11. Помещение №26, 1 этаж. Демонтированные трубопроводы отопления, деформация пола.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN8974.JPG

Фото 12. Помещение №25, 1 этаж. Чугунный стояк канализации.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN9023.JPG

Фото 13. Помещение №38, 1 этаж. Отслоение отделочных слоёв, вскрытия несущих конструкций.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN9043.JPG

Фото 14. Помещение №15, 1 этаж. Отслоение отделочных слоёв,

морально устаревшее сантехническое оборудование.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN9082.JPG

Фото 15. 1 этаж. Коррозия, нарушение целостности, разрушение

трубопроводов отопления и водоснабжения.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN9117.JPG

Фото 16. Помещение 11, 1 этаж. Калорифер системы вентиляции – повреждение коррозией.

Система морально устарела.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN9172.JPG

Фото 17. Помещение №1, 2 этаж. Отслоение и разрушение отделочных слоёв, повреждение пола, стен и потолка грибковым биологическим агентом.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN9206.JPG

Фото 18. Кровля галереи, вид на здание пристройки.

Отсутствие дефектов и повреждений гидроизоляционного ковра.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN9209.JPG

Фото 19. Кровля пристройки. Отсутствие дефектов и повреждений гидроизоляционного ковра.

C:\Никита\ПГС\ОАО ВДНХ стр 317\фото 11.05.16 стр. поликлиника 317\DSCN9208.JPG

Фото 20. Кровля пристройки, вид на основное здание.

Отсутствие дефектов и повреждений кровельного покрытия.