Смета дефектов

You are currently viewing Смета дефектов

 

Цели обследования

— определение соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной и договорной документации;

— составление сметного расчета на устранение выявленных дефектов и нарушений;

 

2.2. Порядок проведения экспертизы

Экспертом ООО «ПГС» 10 апреля 2014 года с 15 часов 00минут до 16 часов 30 при естественном и искусственном освещении было проведено натурное обследование объекта с фотофиксацией видов и деталей строительных конструкций (см. Приложение А, фото 1-34). Обследование проводилось без вскрытия недоступных участков.

На момент обследования в квартире строительно-монтажные работы не завершены.

Экспертом ООО «ПГС» проведено экспертно-диагностическое обследование с целью:

— определение соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной и договорной документации;

— составление сметного расчета на устранение выявленных дефектов и нарушений.

2.3. Характеристики объекта обследования

Объект обследования — квартира ориентировочной площадью 78 м², многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Клязьменская, д. 11, кор. 2, кв. 124.

Таблица 1. Характеристики объекта обследования

Перечень параметров

и элементов

Характеристика
1. Назначение существующего помещенияЖилое помещение – квартира
2. ОтделкаСтены:

в комнатах – малярные работы

Потолки:

в комнатах – конструкция из ГКЛ;

3. Инженерные сети:

— электричество;

— водопровод;

— канализация;

— отопление;

— выполнено;

— выполнен;

— выполнена;

— выполнено;





?ll=37
Конец формы

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1. Определение соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной и договорной документации

Для определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной и договорной документации экспертом было проведено натурное обследование объекта, выполнены камеральные работы.

Схема помещений квартиры представлен на рис.2.

Рис. 2. Схема помещений квартиры.

  1. Прихожая
  2. Кухня
  3. Детская
  4. Спальня
  5. Гостиная

В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры общей площадью 78 м2, экспертами выявлен ряд дефектов и нарушений требований нормативной и проектной документации (СНиП, ГОСТ и др.). Результаты приведены в Таблице 2 «Дефекты и нарушения».

Таблица 2 «Дефекты и нарушения»

Выявленные дефекты и

нарушения и их

расположение

Требования нормативных

документов или проекта

Прихожая
1. Отклонения потолка из ГКЛ от горизонтали достигают до 5 мм.

(Приложение А фото 2)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:

поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости;

поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;

раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены;

отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;

швы между листами сухой гипсовой штукатурки и участки, примыкающие к ним, огрунтованы, прошпатлеваны, отшлифованы заподлицо с поверхностью или обработаны рустами (в соответствии с проектом), а при оклейке обоями дополнительно оклеены полосами бумаги, марли и т. п.;

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: 
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1То же, не более 5 мм
неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2): 
при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм
то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм
то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм
отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:
при простой штукатурке — 3 
то же, улучшенной — 2 
то же, высококачественной — 1
2. Отклонения потолка от горизонтали достигают до 5 мм.

(Приложение А фото 3)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Технические требования:

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 1 мм,

— на всю высоту помеще­ния — не более 5 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 2 шт. глубиной (высотой) до 2 мм;

— оконных и дверных отко­сов, пилястр, столбов, лузг и т. п.

от вертикали и горизонтали (мм на 1 м) — не должны превышать 1 мм;

— радиуса криволинейных по­верхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь эле­мент) — не должны превышать 5 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 1 мм;

— ширины откоса от проектной — не должны превышать 2 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами пересечения тяг и раскреповки — не должны превышать 2 мм.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Толщина каждого слоя при устройстве многослойных штукатурок без полимерных добавок, мм:

— обрызга по каменным, кирпичным, бетонным поверхностям — до 5;

— обрызга по деревянным поверхностям, включая толщину драни, — до 9;

— грунта из цементных растворов — до 5;

— грунта из известковых, известково-гипсовых растворов — до 7;

— накрывочного слоя штукатурного покрытия — 2;

— накрывочного слоя декоративной отделки — до 7.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ— 0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Требования к качеству применяемых материалов

ГОСТ 28013—98. Растворы строительные. Общие технические условия. СНиП 3.04.01—87. Изоляционные и отделочные покрытия (табл. 8).

Поставленные на строительную площадку штукатурные растворы должны соответствовать следующим техническим требованиям:

— проходить через сетку с размерами ячеек:

— растворы для обрызга и грунта — 3 мм;

— растворы для накрывочного слоя и однослойных покрытий — 1,5 мм;

— подвижность в пределах—5+12 см;

— расслаиваемость не более 15%;

— водоудерживающая способность — не менее 90%;

— прочность — по проекту;

Штукатурный раствор должен приготовляться на песке с модулем круп­ности от 1 до 2; не содержать зерен размером свыше 2,5 мм в растворах для обрызга и грунта и свыше 1,25 мм для отделочных слоев.

Штукатурный раствор должен сопровождаться документом о качестве, в котором должны быть указаны: дата и время (часы, мин.) приготовления смеси, марка раствора, вид вяжущего, количество смеси, подвижность смеси, обозначение стандарта.

Доставленная на строительную площадку штукатурная растворная смесь должна быть разгружена в перегружатель-смеситель или в другие емкости при условии сохранения заданных свойств растворной смеси.

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:

поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости;

поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;

раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены;

отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;

швы между листами сухой гипсовой штукатурки и участки, примыкающие к ним, огрунтованы, прошпатлеваны, отшлифованы заподлицо с поверхностью или обработаны рустами (в соответствии с проектом), а при оклейке обоями дополнительно оклеены полосами бумаги, марли и т. п.;

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхностиИзмерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1То же, не более 5 мм
неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2):
при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм
то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм
то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм
отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:
при простой штукатурке — 3
то же, улучшенной — 2
то же, высококачественной – 1
3. Отклонения поверхностей стен от вертикали до 6 мм

(Приложение А фото 4)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: 
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1
4. Отклонение плоскости пола от горизонтали до 5 мм

(Приложение А фото 5)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Требования к готовому покрытию пола:

4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл. 25.

Таблица 25

Технические требованияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки — 10
покрытий асфальтобетонных, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича — 6
цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатнобетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона — 4
покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов — 4
песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых — 4
поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит — 2
5. На галтелях видны потеки краски и местные неровности шпаклевки, стыки между галтелями выполнены неровно

(Приложение А фото 6)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

3.28. При производстве малярных работ должны быть соблюдены требования табл. 11.

Таблица 11

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Допускаемая толщина слоев малярного покрытия: Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшего размера, после сплошного визуального осмотра, журнал работ
шпатлевки — 0,5 мм1,5
окрасочного покрытия — не менее 25 мкм
Поверхность каждого слоя малярного покрытия при улучшенной и высококачественной внутренней окраске безводными составами должна быть ровной, без потеков краски, не иметь зубчатого строения и т.п.То же, на 70-100 м2 поверхности покрытия (при освещении электрической лампой с рефлектором, имеющим узкую щель, луч света, направленный параллельно окрашенной поверхности, не должен образовывать теневых пятен)
Кухня
1. Отклонения потолка из ГКЛ от горизонтали достигают до 8 мм.

(Приложение А фото 8)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:

поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости;

поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;

раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены;

отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;

швы между листами сухой гипсовой штукатурки и участки, примыкающие к ним, огрунтованы, прошпатлеваны, отшлифованы заподлицо с поверхностью или обработаны рустами (в соответствии с проектом), а при оклейке обоями дополнительно оклеены полосами бумаги, марли и т. п.;

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: 
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1То же, не более 5 мм
неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2): 
при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм
то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм
то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм
отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:
при простой штукатурке — 3 
то же, улучшенной — 2 
то же, высококачественной — 1
2. На галтелях видны потеки краски и местные неровности шпаклевки, стыки между галтелями выполнены неровно

(Приложение А фото 9)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

3.28. При производстве малярных работ должны быть соблюдены требования табл. 11.

Таблица 11

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Допускаемая толщина слоев малярного покрытия: Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшего размера, после сплошного визуального осмотра, журнал работ
шпатлевки — 0,5 мм1,5
окрасочного покрытия — не менее 25 мкм
Поверхность каждого слоя малярного покрытия при улучшенной и высококачественной внутренней окраске безводными составами должна быть ровной, без потеков краски, не иметь зубчатого строения и т.п.То же, на 70-100 м2 поверхности покрытия (при освещении электрической лампой с рефлектором, имеющим узкую щель, луч света, направленный параллельно окрашенной поверхности, не должен образовывать теневых пятен)
3. Отклонение поверхности потолка от горизонтали

(Приложение А фото 10)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Технические требования:

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 1 мм,

— на всю высоту помеще­ния — не более 5 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 2 шт. глубиной (высотой) до 2 мм;

— оконных и дверных отко­сов, пилястр, столбов, лузг и т. п.

от вертикали и горизонтали (мм на 1 м) — не должны превышать 1 мм;

— радиуса криволинейных по­верхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь эле­мент) — не должны превышать 5 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 1 мм;

— ширины откоса от проектной — не должны превышать 2 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами пересечения тяг и раскреповки — не должны превышать 2 мм.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Толщина каждого слоя при устройстве многослойных штукатурок без полимерных добавок, мм:

— обрызга по каменным, кирпичным, бетонным поверхностям — до 5;

— обрызга по деревянным поверхностям, включая толщину драни, — до 9;

— грунта из цементных растворов — до 5;

— грунта из известковых, известково-гипсовых растворов — до 7;

— накрывочного слоя штукатурного покрытия — 2;

— накрывочного слоя декоративной отделки — до 7.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ— 0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Требования к качеству применяемых материалов

ГОСТ 28013—98. Растворы строительные. Общие технические условия. СНиП 3.04.01—87. Изоляционные и отделочные покрытия (табл. 8).

Поставленные на строительную площадку штукатурные растворы должны соответствовать следующим техническим требованиям:

— проходить через сетку с размерами ячеек:

— растворы для обрызга и грунта — 3 мм;

— растворы для накрывочного слоя и однослойных покрытий — 1,5 мм;

— подвижность в пределах—5+12 см;

— расслаиваемость не более 15%;

— водоудерживающая способность — не менее 90%;

— прочность — по проекту;

Штукатурный раствор должен приготовляться на песке с модулем круп­ности от 1 до 2; не содержать зерен размером свыше 2,5 мм в растворах для обрызга и грунта и свыше 1,25 мм для отделочных слоев.

Штукатурный раствор должен сопровождаться документом о качестве, в котором должны быть указаны: дата и время (часы, мин.) приготовления смеси, марка раствора, вид вяжущего, количество смеси, подвижность смеси, обозначение стандарта.

Доставленная на строительную площадку штукатурная растворная смесь должна быть разгружена в перегружатель-смеситель или в другие емкости при условии сохранения заданных свойств растворной смеси.

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:

поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости;

поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;

раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены;

отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;

швы между листами сухой гипсовой штукатурки и участки, примыкающие к ним, огрунтованы, прошпатлеваны, отшлифованы заподлицо с поверхностью или обработаны рустами (в соответствии с проектом), а при оклейке обоями дополнительно оклеены полосами бумаги, марли и т. п.;

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхностиИзмерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1То же, не более 5 мм
неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2):
при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм
то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм
то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм
отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:
при простой штукатурке — 3
то же, улучшенной — 2
то же, высококачественной – 1
4. Отклонения поверхностей стен от вертикали до 4 мм

(Приложение А фото 11)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: 
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1
5. Отклонение поверхности пола от горизонтали до 5 мм.

(Приложение А фото 12)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Требования к готовому покрытию пола:

4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл. 25.

Таблица 25

Технические требованияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки — 10
покрытий асфальтобетонных, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича — 6
цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатнобетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона — 4
покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов — 4
песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых — 4
поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит — 2
Детская
1. Отклонения потолка из ГКЛ от горизонтали достигают до 5 мм.

(Приложение А фото 14)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:

поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости;

поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;

раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены;

отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;

швы между листами сухой гипсовой штукатурки и участки, примыкающие к ним, огрунтованы, прошпатлеваны, отшлифованы заподлицо с поверхностью или обработаны рустами (в соответствии с проектом), а при оклейке обоями дополнительно оклеены полосами бумаги, марли и т. п.;

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: 
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1То же, не более 5 мм
неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2): 
при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм
то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм
то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм
отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:
при простой штукатурке — 3 
то же, улучшенной — 2 
то же, высококачественной — 1
2. Отклонение потолка от горизонтали достигают до 6 мм

(Приложение А фото 15)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Технические требования:

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 1 мм,

— на всю высоту помеще­ния — не более 5 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 2 шт. глубиной (высотой) до 2 мм;

— оконных и дверных отко­сов, пилястр, столбов, лузг и т. п.

от вертикали и горизонтали (мм на 1 м) — не должны превышать 1 мм;

— радиуса криволинейных по­верхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь эле­мент) — не должны превышать 5 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 1 мм;

— ширины откоса от проектной — не должны превышать 2 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами пересечения тяг и раскреповки — не должны превышать 2 мм.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Толщина каждого слоя при устройстве многослойных штукатурок без полимерных добавок, мм:

— обрызга по каменным, кирпичным, бетонным поверхностям — до 5;

— обрызга по деревянным поверхностям, включая толщину драни, — до 9;

— грунта из цементных растворов — до 5;

— грунта из известковых, известково-гипсовых растворов — до 7;

— накрывочного слоя штукатурного покрытия — 2;

— накрывочного слоя декоративной отделки — до 7.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ— 0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Требования к качеству применяемых материалов

ГОСТ 28013—98. Растворы строительные. Общие технические условия. СНиП 3.04.01—87. Изоляционные и отделочные покрытия (табл. 8).

Поставленные на строительную площадку штукатурные растворы должны соответствовать следующим техническим требованиям:

— проходить через сетку с размерами ячеек:

— растворы для обрызга и грунта — 3 мм;

— растворы для накрывочного слоя и однослойных покрытий — 1,5 мм;

— подвижность в пределах—5+12 см;

— расслаиваемость не более 15%;

— водоудерживающая способность — не менее 90%;

— прочность — по проекту;

Штукатурный раствор должен приготовляться на песке с модулем круп­ности от 1 до 2; не содержать зерен размером свыше 2,5 мм в растворах для обрызга и грунта и свыше 1,25 мм для отделочных слоев.

Штукатурный раствор должен сопровождаться документом о качестве, в котором должны быть указаны: дата и время (часы, мин.) приготовления смеси, марка раствора, вид вяжущего, количество смеси, подвижность смеси, обозначение стандарта.

Доставленная на строительную площадку штукатурная растворная смесь должна быть разгружена в перегружатель-смеситель или в другие емкости при условии сохранения заданных свойств растворной смеси.

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:

поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости;

поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;

раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены;

отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;

швы между листами сухой гипсовой штукатурки и участки, примыкающие к ним, огрунтованы, прошпатлеваны, отшлифованы заподлицо с поверхностью или обработаны рустами (в соответствии с проектом), а при оклейке обоями дополнительно оклеены полосами бумаги, марли и т. п.;

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхностиИзмерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1То же, не более 5 мм
неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2):
при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм
то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм
то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм
отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:
при простой штукатурке — 3
то же, улучшенной — 2
то же, высококачественной – 1
3. Отклонения поверхностей стен от вертикали до 9 мм

(Приложение А фото 16)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: 
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1
4. Отклонение поверхности пола от горизонтали достигает 6 мм

(Приложение А фото 17)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Требования к готовому покрытию пола:

4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл. 25.

Таблица 25

Технические требованияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки — 10
покрытий асфальтобетонных, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича — 6
цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатнобетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона — 4
покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов — 4
песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых — 4
поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит — 2
5. Маяки оставлены в штукатурке

(Приложение А фото 18)

Является нарушением требований «Указаний по производству штукатурных работ»:

— после окончания разравнивания инвентарные маяки снимают, гипсовые маяки вырубают полностью. Углубления после маяков заполняют раствором и заглаживают

6. На галтелях видны потеки краски и местные неровности шпаклевки, стыки между галтелями выполнены неровно

(Приложение А фото 19)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

3.28. При производстве малярных работ должны быть соблюдены требования табл. 11.

Таблица 11

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Допускаемая толщина слоев малярного покрытия: Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшего размера, после сплошного визуального осмотра, журнал работ
шпатлевки — 0,5 мм1,5
окрасочного покрытия — не менее 25 мкм
Поверхность каждого слоя малярного покрытия при улучшенной и высококачественной внутренней окраске безводными составами должна быть ровной, без потеков краски, не иметь зубчатого строения и т.п.То же, на 70-100 м2 поверхности покрытия (при освещении электрической лампой с рефлектором, имеющим узкую щель, луч света, направленный параллельно окрашенной поверхности, не должен образовывать теневых пятен)
Спальня
1. Отклонения потолка из ГКЛ от горизонтали достигают до 5 мм.

(Приложение А фото 21)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:

поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости;

поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;

раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены;

отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;

швы между листами сухой гипсовой штукатурки и участки, примыкающие к ним, огрунтованы, прошпатлеваны, отшлифованы заподлицо с поверхностью или обработаны рустами (в соответствии с проектом), а при оклейке обоями дополнительно оклеены полосами бумаги, марли и т. п.;

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: 
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1То же, не более 5 мм
неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2): 
при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм
то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм
то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм
отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:
при простой штукатурке — 3 
то же, улучшенной — 2 
то же, высококачественной – 1
2. Отклонение потолка от горизонтали достигают до 6 мм

(Приложение А фото 22)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Технические требования:

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 1 мм,

— на всю высоту помеще­ния — не более 5 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 2 шт. глубиной (высотой) до 2 мм;

— оконных и дверных отко­сов, пилястр, столбов, лузг и т. п.

от вертикали и горизонтали (мм на 1 м) — не должны превышать 1 мм;

— радиуса криволинейных по­верхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь эле­мент) — не должны превышать 5 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 1 мм;

— ширины откоса от проектной — не должны превышать 2 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами пересечения тяг и раскреповки — не должны превышать 2 мм.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Толщина каждого слоя при устройстве многослойных штукатурок без полимерных добавок, мм:

— обрызга по каменным, кирпичным, бетонным поверхностям — до 5;

— обрызга по деревянным поверхностям, включая толщину драни, — до 9;

— грунта из цементных растворов — до 5;

— грунта из известковых, известково-гипсовых растворов — до 7;

— накрывочного слоя штукатурного покрытия — 2;

— накрывочного слоя декоративной отделки — до 7.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ— 0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Требования к качеству применяемых материалов

ГОСТ 28013—98. Растворы строительные. Общие технические условия. СНиП 3.04.01—87. Изоляционные и отделочные покрытия (табл. 8).

Поставленные на строительную площадку штукатурные растворы должны соответствовать следующим техническим требованиям:

— проходить через сетку с размерами ячеек:

— растворы для обрызга и грунта — 3 мм;

— растворы для накрывочного слоя и однослойных покрытий — 1,5 мм;

— подвижность в пределах—5+12 см;

— расслаиваемость не более 15%;

— водоудерживающая способность — не менее 90%;

— прочность — по проекту;

Штукатурный раствор должен приготовляться на песке с модулем круп­ности от 1 до 2; не содержать зерен размером свыше 2,5 мм в растворах для обрызга и грунта и свыше 1,25 мм для отделочных слоев.

Штукатурный раствор должен сопровождаться документом о качестве, в котором должны быть указаны: дата и время (часы, мин.) приготовления смеси, марка раствора, вид вяжущего, количество смеси, подвижность смеси, обозначение стандарта.

Доставленная на строительную площадку штукатурная растворная смесь должна быть разгружена в перегружатель-смеситель или в другие емкости при условии сохранения заданных свойств растворной смеси.

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:

поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости;

поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;

раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены;

отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;

швы между листами сухой гипсовой штукатурки и участки, примыкающие к ним, огрунтованы, прошпатлеваны, отшлифованы заподлицо с поверхностью или обработаны рустами (в соответствии с проектом), а при оклейке обоями дополнительно оклеены полосами бумаги, марли и т. п.;

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхностиИзмерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1То же, не более 5 мм
неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2):
при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм
то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм
то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм
отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:
при простой штукатурке — 3
то же, улучшенной — 2
то же, высококачественной – 1
3. Отклонения поверхностей стен от вертикали до 9 мм

(Приложение А фото 23)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: 
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1
4. Отклонение поверхности пола от горизонтали достигает 6 мм

(Приложение А фото 24)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Требования к готовому покрытию пола:

4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл. 25.

Таблица 25

Технические требованияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки — 10
покрытий асфальтобетонных, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича — 6
цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатнобетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона — 4
покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов — 4
песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых — 4
поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит — 2
5. Маяки оставлены в штукатурке

(Приложение А фото 25)

Является нарушением требований «Указаний по производству штукатурных работ»:

— после окончания разравнивания инвентарные маяки снимают, гипсовые маяки вырубают полностью. Углубления после маяков заполняют раствором и заглаживают

6. На галтелях видны потеки краски и местные неровности шпаклевки, стыки между галтелями выполнены неровно

(Приложение А фото 26)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

3.28. При производстве малярных работ должны быть соблюдены требования табл. 11.

Таблица 11

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Допускаемая толщина слоев малярного покрытия: Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшего размера, после сплошного визуального осмотра, журнал работ
шпатлевки — 0,5 мм1,5
окрасочного покрытия — не менее 25 мкм
Поверхность каждого слоя малярного покрытия при улучшенной и высококачественной внутренней окраске безводными составами должна быть ровной, без потеков краски, не иметь зубчатого строения и т.п.То же, на 70-100 м2 поверхности покрытия (при освещении электрической лампой с рефлектором, имеющим узкую щель, луч света, направленный параллельно окрашенной поверхности, не должен образовывать теневых пятен)
Гостинная
1. Отклонения потолка из ГКЛ от горизонтали достигают до 6 мм.

(Приложение А фото 28)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:

поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости;

поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;

раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены;

отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;

швы между листами сухой гипсовой штукатурки и участки, примыкающие к ним, огрунтованы, прошпатлеваны, отшлифованы заподлицо с поверхностью или обработаны рустами (в соответствии с проектом), а при оклейке обоями дополнительно оклеены полосами бумаги, марли и т. п.;

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: 
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1То же, не более 5 мм
неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2): 
при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм
то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм
то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм
отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:
при простой штукатурке — 3 
то же, улучшенной — 2 
то же, высококачественной — 1
2. Отклонения потолка от горизонтали достигают до 5 мм

(Приложение А фото 24)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Технические требования:

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 1 мм,

— на всю высоту помеще­ния — не более 5 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 2 шт. глубиной (высотой) до 2 мм;

— оконных и дверных отко­сов, пилястр, столбов, лузг и т. п.

от вертикали и горизонтали (мм на 1 м) — не должны превышать 1 мм;

— радиуса криволинейных по­верхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь эле­мент) — не должны превышать 5 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 1 мм;

— ширины откоса от проектной — не должны превышать 2 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами пересечения тяг и раскреповки — не должны превышать 2 мм.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Толщина каждого слоя при устройстве многослойных штукатурок без полимерных добавок, мм:

— обрызга по каменным, кирпичным, бетонным поверхностям — до 5;

— обрызга по деревянным поверхностям, включая толщину драни, — до 9;

— грунта из цементных растворов — до 5;

— грунта из известковых, известково-гипсовых растворов — до 7;

— накрывочного слоя штукатурного покрытия — 2;

— накрывочного слоя декоративной отделки — до 7.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ— 0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Требования к качеству применяемых материалов

ГОСТ 28013—98. Растворы строительные. Общие технические условия. СНиП 3.04.01—87. Изоляционные и отделочные покрытия (табл. 8).

Поставленные на строительную площадку штукатурные растворы должны соответствовать следующим техническим требованиям:

— проходить через сетку с размерами ячеек:

— растворы для обрызга и грунта — 3 мм;

— растворы для накрывочного слоя и однослойных покрытий — 1,5 мм;

— подвижность в пределах—5+12 см;

— расслаиваемость не более 15%;

— водоудерживающая способность — не менее 90%;

— прочность — по проекту;

Штукатурный раствор должен приготовляться на песке с модулем круп­ности от 1 до 2; не содержать зерен размером свыше 2,5 мм в растворах для обрызга и грунта и свыше 1,25 мм для отделочных слоев.

Штукатурный раствор должен сопровождаться документом о качестве, в котором должны быть указаны: дата и время (часы, мин.) приготовления смеси, марка раствора, вид вяжущего, количество смеси, подвижность смеси, обозначение стандарта.

Доставленная на строительную площадку штукатурная растворная смесь должна быть разгружена в перегружатель-смеситель или в другие емкости при условии сохранения заданных свойств растворной смеси.

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:

поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости;

поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;

раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены;

отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;

швы между листами сухой гипсовой штукатурки и участки, примыкающие к ним, огрунтованы, прошпатлеваны, отшлифованы заподлицо с поверхностью или обработаны рустами (в соответствии с проектом), а при оклейке обоями дополнительно оклеены полосами бумаги, марли и т. п.;

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхностиИзмерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1То же, не более 5 мм
неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2):
при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм
то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм
то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм
отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:
при простой штукатурке — 3
то же, улучшенной — 2
то же, высококачественной – 1
3. Отклонения поверхностей стен от вертикали до 9 мм

(Приложение А фото 25)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: 
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1
4. Отклонение поверхности пола от горизонтали достигает 6 мм

(Приложение А фото 26)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Требования к готовому покрытию пола:

4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл. 25.

Таблица 25

Технические требованияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки — 10
покрытий асфальтобетонных, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича — 6
цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатнобетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона — 4
покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов — 4
песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых — 4
поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит — 2
5. Маяки оставлены в штукатурке

(Приложение А фото 27)

Является нарушением требований «Указаний по производству штукатурных работ»:

— после окончания разравнивания инвентарные маяки снимают, гипсовые маяки вырубают полностью. Углубления после маяков заполняют раствором и заглаживают

6. На галтелях видны потеки краски и местные неровности шпаклевки, стыки между галтелями выполнены неровно

(Приложение А фото 28)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

3.28. При производстве малярных работ должны быть соблюдены требования табл. 11.

Таблица 11

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Допускаемая толщина слоев малярного покрытия: Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшего размера, после сплошного визуального осмотра, журнал работ
шпатлевки — 0,5 мм1,5
окрасочного покрытия — не менее 25 мкм
Поверхность каждого слоя малярного покрытия при улучшенной и высококачественной внутренней окраске безводными составами должна быть ровной, без потеков краски, не иметь зубчатого строения и т.п.То же, на 70-100 м2 поверхности покрытия (при освещении электрической лампой с рефлектором, имеющим узкую щель, луч света, направленный параллельно окрашенной поверхности, не должен образовывать теневых пятен)

Выявленные дефекты образовались вследствие нарушения производства и технологии строительно-монтажных работ. Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 3 «Классификация дефектов».

Таблица 3. Классификация дефектов

Место

расположения

дефекта

Нарушения проекта или

нормативной документации

Классификация дефектов по СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79
Прихожая, кухня, детская, спальня, гостинаяОтклонения потолка от горизонтали более 2 ммЗначительный,

устранимый

Прихожая, кухня, детская, спальня, гостинаяОтклонения поверхностей стен от вертикальной плоскости более 5 ммЗначительный,

устранимый

Прихожая, кухня, детская, спальня, гостинаяОтклонение поверхности пола от горизонтали более 4 ммЗначительный,

устранимый

Прихожая, кухня, детская, спальня, гостинаяНа галтелях видны потеки краски и местные неровности шпаклевки, стыки между галтелями выполнены неровноЗначительный,

устранимый

Детская, спальня, гостинаяМаяки оставлены в штукатуркеЗначительный,

устранимый

3.2. Составление сметного расчета на устранение выявленных

дефектов и нарушений

Для составления сметного расчета экспертом были проведены обмерные работы в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения» с целью определения объемов выявленных дефектов и нарушений.

А также проведено маркетинговое исследование для определения среднерыночной стоимости работ и материалов. Исследование проводилось по Интернету и телефону путем опроса фирм, выполняющих данные виды работ и поставляющих данные материалы. Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании, представлены в Таблице 4 «Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании».

Согласно приведенному сметному расчету (Приложение В) стоимость работ по устранению выявленных дефектов и нарушений в текущих рыночных ценах составляет   522 515 917 (Пятьсот пятнадцать тысяч девятьсот семнадцать )руб. 80 коп.., в т.ч. НДС 18%.

Таблица 4. Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании

№ п/пНаименование

организации

Контактная информация
1Строительная компания «СТЭМ»г. Москва, ул. Ленская, д. 2/21, 10 подъезд, оф.320

http://стэмстрой.рф

2СРК «Реал»Адрес: г.Москва, ул. Дубнинская 79А

Тел.: (495) 797-05-45

http://src-real.ru

3Коллектив профессиональных строителейг. Москва, ул. Таганрогская, д. 7, офис 2

тел.: (495) 540-50-30

www.remka.ru

4СК «Афина»Адрес: Россия, г. Москва

Телефон: (495) 778-08-22

http://www.sk-afina.ru

5ООО»ЛЕГ.М»адрес:  г.Москва ул. Малышева, д.30, оф.169

тел: 7 (495) 760 79 34; 8 916 306 09 21

http://lada16.com

6«МСК Инжиниринг»Адрес: г. Москва, 13-ая Парковая, д. 27, корп.1

Тел.: +7 (495) 468-40-65

Факс: +7 (495) 468-40-65

http://www.skmsk.ru

7ООО «РИтм»Адрес: г. Москва, Киевское шоссе, БП «Румянцево», корпус Е, этаж 3, офис 8

Телефоны: +7(495)7682736; +7(916)7319360

http://ritmstroi.ru

8RemStudioАдрес: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 100, ст. 2

Телефон: +7 (985) 479-12-37

http://remstudio.ru

9ООО «ИСК АРАКС»Адрес: г. Москва,  ул. Дорожная  д.1 стр.2

Телефон/ф: +7 (499) 925-73-77, моб. 8(963) 750-75-23

http://www.araks-remont.ru

10АСК «ВСЕМСТРОЙ»Адрес: 143002, Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая 2.

тел.: +7 (495) 510-97-81; +7 (963) 782-60-39

http://ydacha-stroy.ru

IV. ВЫВОДЫ

При обследовании квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул. Клязьминская, д. 11, коп 2 кв. 124 экспертом ООО «ПГС»:

— выявлен ряд дефектов и нарушений, перечисленных в Таблице 2 «Дефекты и нарушения» в Результирующей части. Выявленные дефекты квартиры в целом являются следствием нарушения требований СНиП и нормативной документации;

— составлен сметный расчет на устранение выявленных дефектов и нарушений (Приложение Б).

Выявленные дефекты можно отнести к значительным. Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» такие дефекты подлежат обязательному исправлению.

Согласно приведенному сметному расчету (Приложение Б) стоимость работ по устранению выявленных дефектов и нарушений составляет 515 917 (Пятьсот пятнадцать тысяч девятьсот семнадцать )руб. 80 коп.., в т.ч. НДС 18%. (Приложение Б).

В соответствии со статьей 754 Гражданского кодекса Российской Федерации Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Ввиду ненадлежащего качества строительной продукции рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика согласно ст.723 ГК РФ безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения установленной цены. В случае отказа рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика возмещения нанесенного ущерба.

Приложение А. Фото 1 – 34;

Приложение Б. Сметный расчет на устранение выявленных дефектов и нарушений;

Приложение В. Свидетельства, аттестаты и сертификаты;

Эксперт П.Н. Лебедев

ПриложениЕ А

Фото №1

Фото 2

Фото 3

Фото 4

Фото 5

Фото 6


Фото №7

Фото 8

Фото 9

Фото 10

Фото 11


Фото 12


Фото 13


Фото 14

Фото 15

Фото 16

Фото 17

Фото 18

Фото 19

Фото 20


Фото 21

Фото 22

Фото 23

Фото 24

Фото 25


Фото 26


Фото 27

Фото 28

Фото 29

Фото 30

Фото 31

Фото 32

Фото 33

Фото 34