Пригодность к круглогодичному проживанию

You are currently viewing Пригодность к круглогодичному проживанию

 

Цели обследовани

— возможно ли круглогодичное проживание в строении;

— соответствует ли объект санитарным, техническим и противопожарным нормам;

— не угрожает ли объект жизни и здоровью людей, безопасности других сооружений;

 

 

2.2. Порядок проведения экспертизы

Экспертное обследование объекта выполнялось натурным способом методами визуального осмотра и инструментального контроля путем измерения параметров здания с фиксированием на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P510» (Приложение А, фото 1-20).

Натурное обследование было проведено в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» Экспертами ООО «ПГС» проведено экспертно-диагностическое обследование с целью:

— возможно ли круглогодичное проживание в строении;

— соответствует ли объект санитарным, техническим и противопожарным нормам;

— не угрожает ли объект жизни и здоровью людей, безопасности других сооружений.

Экспертное обследование проводилось 29 марта 2014 года с 09 часов 00 минут до 10 часов 00 минут экспертом ООО «ПГС» Лебедевым Павлом Николаевичем.

2.3. Характеристики объекта обследования

По результатам натурного обследования строения общей площадью 112 м2 в расположенной по адресу Московская область, Раменский район, с. п. Никоновское, СНТ «Амирово», уч. 118 установлены следующие характеристики объекта обследования (Таблица № 1):

Таблица 1. Характеристика объекта обследования

№ п/пПеречень параметров

и элементов

Характеристика
1.Адрес объекта обследования и географическое место положения.Объект обследования расположен по адресу: Московская область, Раменский район, с. п. Никоновское, СНТ «Амирово», уч. 118 и представляет собой строение общей площадью 112 м2.
2.Назначение существующего здания.Летний дом.
3.Количеств этажей.2 .
4.Описание несущих элементов здания.
4.1.Основание.Железобетонный ленточный.
4.2.Стены.Пеноблок.
4.3Перекрытие/покрытие.Деревянные.
5. Пространственная жесткость здания.Обеспечивается совместной работой несущих стен, и перекрытий.
6.Фасады.Штукатурка.
7. Полы.Дощатые.
8.Планировочное решение.Соответствует функциональному назначению.
9.Кровля.Ондулин.
10.Водосток.Наружный организованный.
11.Инженерные системы.
11.1.Отопление.Отсутствует.
11.2.Электричество.Выполнено.
11.3.Пожарная сигнализация.Отсутствует.
11.4Бытовая канализация.Отсутствует.
11.5Горячее холодное водоснабжение.Отсутствует.

2.4. Результаты натурного обследования

Для ответа на поставленные вопросы были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертом было проведено, ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением;

2) Визуальное обследование объекта.

При сплошном визуальном обследовании конструкций экспертом был выполнен осмотр конструкций с целью определения конструктивных характеристик строения и выявления видимых дефектов и повреждений по внешним признакам.

По результатам проведенного натурного обследования строения общей площадью 112 м2, расположенной по адресу: Московская область, Раменский район, с. п. Никоновское, СНТ «Амирово», уч. 118 экспертом установлено:

1) При визуальном обследовании основания строения не выявлено деформаций, повреждений и дефектов конструкций основания.

Техническое состояние основания согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается экспертом как работоспособное.

2) Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности стен не выявлено. Техническое состояние стен согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается экспертом как работоспособное.

3) Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности балок и перекрытия в целом не выявлено. Механическая прочность деревянных балок не снижена. Техническое состояние перекрытия согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается экспертами как работоспособное.

В ре­зультате проведенного обследования собраны необходимые данные для формулирования ответов на вопросы, поставленные перед экспертами.

?ll=37 Конец формы

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1. Возможно ли круглогодичное проживание в строении.

По результатам проведенного натурного обследования строения, расположенного по адресу Московская область, Раменский район, с. п. Никоновское, СНТ «Амирово», уч. 118 экспертом ООО «ПГС» установлено, что наружные стены строения выполнены из газо-пенозолобетона на песчано-цементном растворе толщиной 200 мм, выполнена наружная и внутренняя отделка стен. Снаружи выполнена песчано-цементная штукатурка, внутренние стены и потолки обшиты деревянной вагонкой по деревянному каркасу. В оконные проемы установлены деревянные оконные блоки с двойным остеклением. Перекрытия второго этажа не утеплено. Кровля четырехскатная, холодная, проветриваемая.

Для определения возможности проживания в данном сооружении круглогодично выполнен теплотехнический расчет.

Определение соответствия ограждающих конструкций строения нормативной документации.

Расчет выполнен в соответствии с требованиями, изложенными в и СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Расчетные параметры окружающей среды для различных регионов принимаются по СНиП 23-01-99 «Строительная климатология».

1. Исходные данные

1.1. Климатологические характеристики района строительства в соответствии с СНиП 23-01-99* «Строительная климатология».

Таблица 2. Расчетные климатические характеристики

Район

строительства

, ºС, ºС, %, ºС, сут., м/сЗона

влажности

Москва— 28 (-30)— 10,284— 3,12144,9Нормальная

1.2. Расчетные характеристики и условия микроклимата в соответствии с СНиП 2.08.01 — 89 «Жилые здания».

Таблица 3. Средние значения оптимальной температуры воздуха в помещениях

Значение для помещений, ºСОтносительная влажность , %
Жилая комнатаЛестничная клеткаКухняВанная, совмещенный санузелТуалетКоридор квартиры
УгловаяРядовая
22 (23)20 (21)1720252020

1.3. Выбор теплотехнических показателей строительных материалов и характеристик ограждающих конструкций. Теплотехнические показатели строительных материалов выбираются в соответствии с прил.3 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» в зависимости от условий эксплуатации ограждающих конструкций.

Таблица 4. Теплотехнические показатели строительных материалов

Наименование материаловУсловия эксплуатации огражденийТолщина слоя,

δ, м

Плотность , кг/м³Теплопроводность λ, Вт/(м·ºС)
Сосна и ель вдоль волоконБ0,0095000,35
Рубероид, пергамент0,11000,067
Газо-пенозолобетон0,0007400,035

1.4. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Таблица 5. Теплотехнические характеристики

Наименование ограждающих конструкции, ºСn, Вт/(м·ºС), Вт/(м·ºС)
Наружная стена4,01,08,723
Покрытие, чердачное перекрытие3,00,912
Перекрытие над проездами, подвалами и подпольями2,00,66

2. Теплотехнический расчет наружных ограждающих конструкций

2.1. Определяем фактическое термическое сопротивление , м²·ºС/Вт, однородной (однослойной) ограждающей конструкции по формуле:

, (1)

где  — толщина слоя, м;

— расчетный коэффициент теплопроводности материала слоя, Вт/(м ·°С), (СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».)

2.2. Определяем градусо-сутки отопительного периода по формуле:

 

Согласно п.5.3. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» требуемое сопротивление теплопередачи ограждающей конструкции

По результатам расчета установлено, что

Данная конструкция не удовлетворяет требованию П.5.3. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

По результатам экспертного обследования ограждающих конструкций строения экспертом установлено, что фактической конструкции не достаточно для тепловой защиты здания в соответствии с действующими нормативными документами.

3.2. соответствует ли объект санитарным, техническим и противопожарным нормам

Во время обследования строения, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, с. п. Никоновское, СНТ «Амирово», уч. 118, экспертами ООО «ПГС» не проводилось определение соответствия параметров микроклимата помещений сооружения, ввиду отсутствия систем отопления и вентиляции обследуемого объекта. По результатам обследования установлено, что подъезд пожарной технике к сооружению обеспечен. По результатам расчета (см.) экспертом ООО «ПГС» установлено, что существующие ограждающие конструкции не удовлетворяет требованию П.5.3. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

По результатам натурного обследования, анализа представленных материалов и проведенных камеральных работ экспертами ООО «ПГС» установлено, что обследуемый объект, расположенный по адресу: адресу Московская область, Раменский район, с. п. Никоновское, СНТ «Амирово», уч. 118 не соответствует санитарным и техническим нормам.

3.3. Угрожает ли объект жизни и здоровью людей, безопасности других сооружений

При техническом обследовании строения и последующем анализе полученных результатов эксперт руководствовался п.1 статьи 46 Федерального закона «О техническом регулировании» №184-ФЗ от 27.12.2002г.:

«1. Со дня вступления в силу настоящего закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами РФ и нормативными документами исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям:

-защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

-охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных или растений;

-предупреждения действий, водящих в заблуждение приобретателей.

— обеспечения энергетической эффективности».

В соответствии с указанными выше положениями, эксперт рассматривал только те нарушения, которые создают угрозу жизни, здоровью и имуществу людей.

Полученные при проведении экспертного осмотра данные сопоставлялись с нормами, содержащимися в №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 июня 2010 г. В данном регламенте рассматриваются вопросы безопасности при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений.

В соответствии с Федеральным законом N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», характеристиками безопасности здания или сооружения являются «количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности» (статья 2). Несоблюдение требований Технического регламента ведет к созданию угрозы жизни и здоровью людей.

Основным показателем, определяющим безопасность здания, является соответствие требованиям механической безопасности.

Другие главы и статьи данного технического регламента экспертами не исследовались, т.к. проверка других параметров выходит за рамки специальности эксперта-строителя.

Согласно №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 7 «Требования механической безопасности»:

«Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности».

В соответствии с методикой, разработанной ЦНИИПРОМЗДАНИЙ «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г. По оценке состояния, обследуемые конструкции подразделяются на: находящиеся в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии.

Таблица 6.

Категория технического состоянияОписание технического состояния
12
1Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет.
2Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности не нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.
3Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.
4Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.
5Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.

При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом, для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

Для оценки механической безопасности исследуемого здания были сопоставлены результаты экспертного осмотра, проектная документация и требования нормативных документов.

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что признаков аварийного и предаварийного состояния конструкций, а именно осадок, прогибов отдельных участков, перекосов, разрушений, искривлений, влияющих на механическую безопасность здания не обнаружено.

Данные, полученные на основании проведенного экспертного осмотра сведены в таблицу №7.

Таблица 7

Наименование конструктивного эле­мен­та/системыСостояние при осмотреНормативный документСостояние

конструкции

ФундаментыПросадок, деформаций фундаментов не обнаружено.«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.Исправное
СтеныДефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнаруженоСНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

Исправное
ДвериДеформаций и перекосов, влияющих на надежность конструкций не обнаружено.«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.Исправное
ОтделкаИмеются незначительные дефекты, которые устраняются при проведении текущего ремонтаСНиП 3.04.01-87
«Изоляционные и отделочные покрытия»
Исправное
ПолыДефектов, снижающих прочность и механическую безопасность конструкций, не обнаружено.СНиП 3.04.01-87
«Изоляционные и отделочные покрытия»

СНиП 2.03.13-88 «Полы»

Исправное
ПотолкиДефектов, снижающих прочность и механическую безопасность конструкций, не обнаружено.СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»Исправное
Электрические сетиЭлектропроводка скрытого типа от местной подстанцииПравила Устройства Электроустановок (ПУЭ) 6-е издание (Глава 2.1)

7-ое издание (Глава1.2, 1.7, 6.1, 6.2)

Исправное
Система ХВС, ГВС и канализацииНе выполнена.СНиП 2.04.01-85*
«Внутренний водопровод и канализация зданий»

Таким образом, по результатам обследования расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, с. п. Никоновское, СНТ «Амирово», уч. 118 установлено, что объект обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

IV. ВЫВОДЫ

По результатам обследования строения общей площадью 112 м2, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, с. п. Никоновское, СНТ «Амирово», уч. 118 экспертами установлено:

1) Фактической ограждающей конструкции стен не достаточно для тепловой защиты здания в соответствии с действующими нормативными документами;

2) Строение не соответствует санитарным и техническим нормам;

  1. Обследуемое сооружение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ре­зультате проведенного обследования экспертами также установлено:

Техническое состояние оснований согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается экспертами как работоспособное.

Техническое состояние стен согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается экспертами как работоспособное.

Техническое состояние перекрытия согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается экспертами как работоспособное.

Эксперт Лебедев П.Н.

Приложения:

Приложение А. Фото 1-20;

Приложение Б. Свидетельства, аттестаты и сертификаты;

ПриложениЕ А

Фото №1.

Фото №2.

Фото №3.

Фото №4.

Фото №5.

Фото №6.

Фото №7.

Фото №8.

Фото №9.

Фото №10.

Фото №11.

Фото №12.

Фото №13

Фото №14.

Фото №15.

Фото №16.

Фото №17.

Фото №18.

Фото №19.

Фото №20.