Определить технические характеристики постройки

Запись опубликована:10.09.2021
Post category:Строительная экспертиза

Первый вопрос:

«Путем непосредственного обследования определить технические характеристики постройки — нежилого двухэтажного здания с мансардой общей площадью 892,2 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Баррикадная, д.8, стр.9, в т.ч. наличие у него фундамента (если имеется, то какой: материал, глубина залегания); материал стен, потолка, способ их крепления к фундаменту, друг с другом?»

Ответ на первый вопрос:

Для определения технических характеристик постройки — нежилого двухэтажного здания с мансардой общей площадью 892,2 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Баррикадная, д.8, стр.9 экспертами были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами был проведен анализ документации, представленной судом, ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением.

2) Визуальное обследование объекта.

Сплошное визуальное обследование строительных конструкций объекта проводилось с целью выявления дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксацией. Результаты сплошного визуального обследования поэтажно представлены в таблицах 2-5.

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта;

Для определения фактической площади объекта на момент обследования экспертами были проведены обмерные работы в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Для уточнения конструктивного решения и основных параметров фундамента был отрыт шурф у несущей стены строения (Приложение А, фото 3-7). Схема шурфа представлена на рис. 2.

Отрытый шурф (Приложение А, фото 3-7), глубиной 0,9 м, позволил установить следующее:

1) ленточный фундамент имеет следующую конструкцию:

— надземная часть – лента из железобетона высотой 0,55 м, шириной 0,3 м;

— подземная часть — лента из железобетона высотой 0,7 м, шириной 0,9 м;

2) тело фундамента находится в удовлетворительном состоянии;

3) глубина заложения подошвы фундамента составляет 0,7 м до планировочной отметки (см. рис. 3);

4) высота фундаментной ленты 1,25 м (см. рис.3);

5) бетонная подготовка отсутствует;

6) класс бетона по прочности фундаментной ленты, определенный методом неразрушающего контроля составляет В35 (средняя прочность бетона 42,7 кПа), что соответствует марке бетона М450 (см. Приложение А, фото 4);

7) вертикальная гидроизоляция подземной части фундамента отсутствует. Горизонтальная гидроизоляция выполнена (Приложение А, фото 8);

8) у подземной части фундамента присутствуют элементы деревянной опалубки (см. Приложение А, фото 5);

9) засыпка пазух фундаменты выполнена из непучинистого грунта с уплотнением;

10) дефектов и повреждений конструкций фундаментов здания, свидетельствующих о неравномерной осадке грунта под фундаментом, нет.

$C:\Users\Asus\Desktop\Снимок.PNG$

Рис. 2. Схема выполненного шурфа

По результатам обследования постройки — нежилого двухэтажного здания с мансардой общей площадью 892,2 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Баррикадная, д.8, стр.9 и проведения обмерных работ в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения» экспертами установлено, что планы помещений постройки соответствуют данным технической документации БТИ города Москвы по состоянию на 15.12.2009г. Поэтажные планы постройки представлены на рис.3-6.

$\\ПГС-ПК\Public\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2014\СУДЕБНЫЕ\11. Арбитражный суд дело № А40-544282013 ООО Болеро-Н\сканы\Новая папка\001.jpg$

Рис.3. План 1-го этажа

$\\ПГС-ПК\Public\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2014\СУДЕБНЫЕ\11. Арбитражный суд дело № А40-544282013 ООО Болеро-Н\сканы\Новая папка\003.jpg$

Рис.4. План 2-го этажа

$\\ПГС-ПК\Public\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2014\СУДЕБНЫЕ\11. Арбитражный суд дело № А40-544282013 ООО Болеро-Н\сканы\Новая папка\004.jpg$

Рис.5. План мансарды

$\\ПГС-ПК\Public\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2014\СУДЕБНЫЕ\11. Арбитражный суд дело № А40-544282013 ООО Болеро-Н\сканы\Новая папка\002.jpg$

Рис.6. План тех. этажа

В результате проведенного обследования, собраны необходимые данные для формулирования ответов на поставленные вопросы в определении Девятого арбитражного апелляционного суда по гражданскому делу № А40-54428/2013.

По результатам натурного обследования постройки — нежилого двухэтажного здания с мансардой общей площадью 892,2 кв.м. адресу: г. Москва, ул. Баррикадная, д.8, стр.9 экспертами установлены следующие характеристики объекта обследования (Таблица № 1):

Таблица 1. Характеристика объекта обследования

№ п/п	Перечень параметров и элементов	Характеристика
1.	Адрес объекта обследования и географическое место положения	Объект обследования расположен по адресу: г. Москва, ул. Баррикадная, д. 8, стр. 9. Обследуемое строение – двухэтажное здание с мансардой, в плане имеет форму, близкую к квадрату. Размеры строения в плане 2,02×9,69 м. В соответствии со СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» здание относится ко II (нормальному) уровню ответственности. Коэффициент надежности по ответственности γn=0,95. Нормативное значение нагрузки ρ = 3,0 (300) кПа (кгс/м²).
2.	Назначение существующего здания	Согласно перечню основных функционально-типологических групп зданий и помещений общественного назначения по СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», строение относится к зданиям и сооружениям сервисного обслуживания населения (3.2. Предприятия питания (открытая и закрытая сеть)). Класс функциональной пожарной опасности Ф 3.2.
3.	Этажность	2 этажа + мансарда.
4.	Площадь застройки	892,8 кв.м.
5.	Пространственная жесткость здания	По конструктивной схеме обследуемое здание относится к зданиям с жесткой конструктивной схемой. Пространственная жёсткость здания обеспечивается совместной работой монолитных стен и дисков перекрытий.
6.	Описание несущих элементов здания	Основными несущими конструкциями здания является монолитный железобетонный каркас, воспринимающий горизонтальные нагрузки по связевой схеме.
7.	Фундамент	Фундамент — монолитный железобетонный ленточный, толщиной 900 мм из бетона кл. В35 с консольным вылетом по периметру 300 мм. Цоколь облицован декоративным керамогранитом.
4.1.	Наружные стены	Стены выполнены из пенобетонных блоков толщиной 200 мм, утепленны минеральной ватой, оштукатурены и окрашены.
4.2.	Колонны	Колонны выполнены из монолитного железобетона. Колонны сечением 30х30 см, шаг колонн 2-6 м. На всех этажах здания колонны облицованы отделочными материалами.
4.3.	Междуэтажные перекрытия/покрытие	Перекрытие, покрытие — монолитные железобетонные толщиной 220 мм из бетона кл. В35. На всех этажах здания перекрытия отделаны отделочными материалами.
5.	Перегородки	Ненесущие, оштукатуренные, общей толщиной 80-110 мм, выполнены из пустотных керамзитобетонных и пенобетонных блоков и из гипсокартона.
6.	Лестницы	Лестничные марши — монолитные железобетонные, промежуточные площадки монолитные железобетонные толщиной 200 мм.
7.	Фасады	Выполнены из декоративной штукатурки и окрашены.
8.	Оконные и дверные заполнения	Окна — двухкамерные стеклопакеты в ПВХ переплетах по ГОСТ 30674-99. Остекление лоджий — ПВХ — профиль с одинарным остеклением ГОСТ 30674-99. Двери: наружные — металлические глухие по ГОСТ 24698-81; внутренние — щитовые глухие и остекленные по ГОСТ 6629-88.
9.	Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)	Площадка спланирована. Отмостки асфальтовые и из брусчатки.
10.	Кровля	Крыша — плоская с внутренним водостоком. Кровля — рулонная, 3-и слоя «Филизола» марки «В» и «Н» по цементно-песчаной стяжке толщиной 30 мм по керамзитовому гравию с уклоном 20-1500 мм. Парапет кровли выполнен из полнотелого красного кирпича.
11.	Водосток	Внутренний организованный.
12.	Отопление	Центральное.
13.	Водопровод, канализация	Централизованные.
14.	Вентиляция	Приточно-вытяжная и автоматическая.
15	Электроснабжение	Центральное.

По результатам сплошного визуального и инструментального обследований составлены таблицы 2-6.

Таблица 2. Результаты обследования оснований фундаментов

1. Количество открытых шурфов для выборочного обследования основания и фундаментов.	Вскрытие шурфов не производилось.
2. Тип фундаментов: под наружными стенами	Ленточный, из монолитного железобетона .
3. Глубина заложения фундаментов: наружных колонн от поверхности земли	0,70м.
4. Описание материалов кладки фундамента: камень, раствор, заполнитель в бетоне и т. п. Система кладки.	Бетон и железобетон монолитный на природном щебне. Бетон и железобетон монолитный — залив в траншею.
5. Характеристика прочности материалов с фундамента по результатам испытаний прибором «Пульсар 2».	Бетон монолитный М450 (В35).
6. Гидроизоляция фундаментов и стен (наличие, состояние).	Имеется горизонтальная.
7. Характеристика грунтов оснований фундаментов согласно ГОСТ 25100-95 «Грунты. Классификация».	Не проводилось.
8. Описание грунтов, входящих в активную зону.	Не проводилось.
9. Отступления от ВСН 58-88 (р)	Отсутствуют.
10. Выводы.	Обследование фундаментов и грунтов основания проводилось в соответствии с СП 11 — 105-97 и МГСН 2.07-01. Фундаменты здания ленточные и столбчатые, выполнены из монолитного бетона и железобетона, основаны на насыпных слежавшихся грунтах. Согласно ГОСТ Р 53778- 2010 фундаменты находятся в работоспособном техническом состоянии (деформаций влияющих на несущую способность строительных конструкций на момент обследования не выявлено).

Таблица 3. Результаты обследования стен

1. Конструкция наружных и внутренних стен.	Наружные стены ограждающие (ненесущие), толщиной 300мм, выполнены из пенобетонных блоков, с утеплителем из минеральной ваты, оштукатурены и окрашены.
2. Наружное оформление стен (наличие штукатурки, облицовка плиткой, кладка в пустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.).	Декоративная штукатурка, окрашены.
3. Материал стен.	Пенобетонные блоки — 300мм. Мин. вата — 100мм.
4. Наличие сырости и капиллярной влаги.	Нет.
5. Гидроизоляция стен.	Выполнена.
6. Система кладки.	Цепная и многорядная.
Выводы по качеству кладки. Расчетная прочность кладки на сжатие по СНиП. Прочность раствора и кирпича. Выводы и рекомендации по результатам обследования кирпичной кладки.	Дефектов свидетельствующих о снижении прочностных характеристик стен не выявлено. Конструкции стен находятся в удовлетворительном состоянии.

Таблица 4. Результаты обследования колонн

1. Конструкции колонн (размеры положение в плане, роль каркасе здания и т. п.)	Колонны выполнены из монолитного железобетона. Колонны сечением 30х30 см, шаг колонн 2-6 м. На всех этажах здания колонны облицованы отделочными материалами.
2. 2. Наружное оформление (обшивка, штукатурка и т. д.)	Облицованы и отделаны отделочными материалами.
3. Материал колонн	Железобетон
Выводы по качеству и прочности колонн	Согласно ГОСТ Р 53778-20110 и СП 13-102-2003 состояние колонн оценивается как работоспособное, они могут эксплуатироваться в дальнейшем.

Таблица 5. Результаты обследования перекрытий/покрытий

1. Тип перекрытий. Прогоны и балки. Условия работы и расчета (защемления, несущие перегородки, жесткость конструкций и т.п.).	Перекрытие, покрытие — монолитные железобетонные толщиной 220 мм из бетона кл. В35. На всех этажах здания перекрытия отделаны отделочными материалами.
2. Заполнение.	Монолитный железобетон.
3. Полы — материал и состояние.	Покрытие полов всех этажей — керамогранит.
4. Дефекты перекрытий (гниль в древесине, коррозия металла, прогибы, протечки и т. д.).	Не выявлено.
5. Показатели прочности материала элементов перекрытия и поправочные коэффициенты к ним.	Прочность перекрытий не снижена.
6. Содержание перекрытия и полов.	—
7. Выводы и рекомендации.	Согласно ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102- 2003 состояние перекрытий оценивается как работоспособное.