Определить причины залива квартиры

You are currently viewing Определить причины залива квартиры

 

3.3. ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить причины залива нижерасположенной квартиры.

 

4.2. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ

Порядок проведения строительно-технической экспертизы, исходя из поставленных вопросов, включал в себя полевые и камеральные работы.

Полевые работы выполнялись 02 ноября 2016 года экспертом ООО «НЭП» Корчагиным Н.А. на объекте экспертизы, расположенном по адресу: г. Москва, Симферопольский б-р, д.27, кв.25, кв.17.

Камеральные работы осуществлялись экспертом Корчагиным Н.А. в помещении Общества с ограниченной ответственностью «Независимое Экспертное Партнерство» и включали в себя:

  1. Анализ представленных документов и результатов обследования объекта экспертизы на предмет причин протечек.
  2. Составление дефектной ведомости выявленных дефектов и нарушений.
  3. Подготовка развернутого письменного Заключения эксперта в соответствии с требованиями законодательства.

В ходе определения фактических данных экспертами решались классификационные, диагностические задачи.

В ходе натурного обследования помещений квартиры №17 экспертом выявлен ряд дефектов и повреждений, являющихся отклонением от требований нормативной документации (СНиП, ГОСТ и др.). Результаты приведены в Таблице 1 «Дефекты и повреждения».

Таблица 1. Дефекты и повреждения

Выявленные дефекты и повреждения и их расположениеТребования нормативных

документов или проекта

1. На перегородке и потолке в спальне, в коридоре и в туалете выявлены желтые пятна – следы от протечек (см. п. 7.1 Фото 7,9,10).Нарушает требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ОТДЕЛОЧНЫМ ПОКРЫТИЯМ

3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл. 15.

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
-//--//--//-
Поверхности, окрашенные ма­ляр­ными безводными составами, должны иметь однотонную глян­цевую или матовую поверх­ность. Не допускаются просве­чи­вания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, мор­щи­ны, потеки, видимые крупин­ки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки вы­сох­шей краски на приложен­ном тампонеТехнический осмотр, акт приемки

 

2. На перегородке в спальной комнаты в местах стыков обойных полотнищ выявлены отслоения, изменения цвета обоев (см. п. 7.1 Фото 7).Нарушает требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ОТДЕЛОЧНЫМ ПОКРЫТИЯМ

3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл. 15.

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
-//--//--//-
При оклейке обоями поверх­ности должны быть выполнены:

с кромками нахлесток полот­нищ, обращенных к световым проемам, без теней от них (при наклейке внахлестку);

из полотнищ одинакового цве­та и оттенков;

с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступления кро­мок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м);

воздушные пузыри, пятна, про­пуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к отко­сам проемов перекосы, морщи­ны, заклейки обоями плин­ту­сов, наличников, розеток, вык­лю­чателей и т.п. не допус­каются.

Технический осмотр, акт приемки

 

3. На поверхности пола в спальной комнате выявлены вздутия паркетного покрытия (см. п. 7.1 Фото 8).Нарушает требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВОМУ ПОКРЫТИЮ ПОЛА

4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл. 25.

Таблица 25

Технические требованияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектномуВизуальный, всей поверхности пола и мест примыканий, акт приемки

 

Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 2 «Классификация дефектов».

Таблица 2. Классификация дефектов

Нарушения проекта или

нормативной документации

Классификация дефектов по СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79
1. Жёлтые пятна на отделанных поверхностях

– следы от протечек

Малозначительный, устранимый
2. Отслоения обойных полотнищ и

изменение цвета обоев

Малозначительный, устранимый
3. Вздутие покрытия пола из паркетаМалозначительный, устранимый

Для определения количественных характеристик выявленных дефектов и нарушений экспертом ООО «НЭП» проведены обмерные работы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». В результате была составлена дефектная ведомость, в которой отражены геометрические характеристики дефектов и повреждений, вызванных заливом. Дефектная ведомость представлена в таблице 3 «Дефектная ведомость».

Таблица 3. Дефектная ведомость

№ п/пНаименование работЕд.

изм.

Кол-во
1Отслоение обойных полотнищ в спальной комнатем22,52
2Повреждение штукатурки стен в спальной комнатем22,52
3Повреждение штукатурки потолка в спальной комнатем20,40
4Вздутие паркета в спальной комнатем20,36
5Повреждение деревянного плинтуса в спальной комнатем/п1,60
6Повреждение проводки в спальной комнатем/п1,50
7Повреждение розеток в спальной комнатешт.2,00
8Повреждение штукатурки стен в коридорем20,48
9Повреждение штукатурки потолка в коридорем20,30
10Повреждение штукатурки стены в туалетем20,24

При анализе характера и степени, выявленных при натурном обследовании дефектов и повреждений в квартире №17 и указанных в Таблице 1, экспертом установлено, что данные дефекты произошли вследствие систематического замачивания небольшим количеством влаги указанных в Таблице 1 поверхностей. В ходе проведения натурного обследования квартиры №17 экспертом выявлена повышенная влажность воздуха в квартире, при этом вместо деревянных оконных блоков, в квартире №17 установлены пластиковые окна без вентиляционных клапанов. Таким образом, отсутствует приток наружного воздуха и тем самым нарушается температурно-влажностный режим в квартире, что приводит к усугублению повреждений вызванных заливом, способствует образованию плесени и грибка.

Экспертом Корчагиным Н.А. сопоставлены повреждения указанные в Акте ГБУ «Жилищник Нагорного района» от «17» октября 2016 г. и повреждения, выявленные при натурном обследовании. При этом следующие повреждения, указанные в Акте не были вызваны заливом:

— повреждение антресоли в туалете;

— залитие циферблата итальянских настенных часов;

— протечка 0,5 м2 на стене в ванной комнате — отсутствует;

— повреждение дверной коробки ванной комнаты.

В ходе натурного обследования квартиры №25 экспертом ООО «НЭП» установлено, что в квартире ведутся ремонтные работы в ванной комнате и в туалете, на момент экспертизы в ванной комнате и туалете отсутствует сантехническое оборудование, выполнена лишь разводка ХВС, ГВС и канализации.

При инструментальном обследовании паркета в квартире №25 при помощи влагомера, отклонений от нормативной влажности деревянных элементов не выявлено. При сплошном визуальном обследовании помещений квартиры №25 следов протечек и залития не обнаружено.

Таким образом, эксперт приходит к выводу, что дефекты и повреждения на отделанных покрытиях квартиры №17 и указанные в Таблице 3, произошли вследствие систематического замачивания небольшим количеством влаги из вышерасположенной квартиры.

6. ВЫВОДЫ

При обследовании квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Симферопольский б-р, д.27, кв.17, экспертом ООО «НЭП»:

— выявлен ряд дефектов и нарушений, перечисленных в Таблице 1 «Дефекты и повреждения» в Результирующей части. Выявленные дефекты и повреждения в квартире №17 образовались вследствие систематического замачивания небольшим количеством влаги из вышерасположенной квартиры;

— составлена дефектная ведомость, выявленных в квартире повреждений, представленная в Таблице 3 «Дефектная ведомость» в Результирующей части.

Эксперт,

Инженер-строитель _____________________ /Корчагин Н.А./

 

7. ПРИЛОЖЕНИЯ

7.1. ФОТОМАТЕРИАЛЫ

Фото № 1. Квартира №25, относительная влажность 5%.

C:\Никита\НЭП\2016 год\21. Амосова, протечка\Фото выезд 02.11.2016\DSCN9925.JPG

Фото № 2. Квартира №25, ванная комната.

C:\Никита\НЭП\2016 год\21. Амосова, протечка\Фото выезд 02.11.2016\DSCN9947.JPG

Фото № 3. Квартира №25, туалет.

C:\Никита\НЭП\2016 год\21. Амосова, протечка\Фото выезд 02.11.2016\DSCN9935.JPG

Фото № 4. Квартира №25, спальня.

C:\Никита\НЭП\2016 год\21. Амосова, протечка\Фото выезд 02.11.2016\DSCN9928.JPG

Фото № 5. Квартира №25, коридор.

C:\Никита\НЭП\2016 год\21. Амосова, протечка\Фото выезд 02.11.2016\DSCN9932.JPG

Фото № 6. Квартира №25, спальня.

C:\Никита\НЭП\2016 год\21. Амосова, протечка\Фото выезд 02.11.2016\DSCN9954.JPG

Фото №7. Квартира №17, спальня.

C:\Никита\НЭП\2016 год\21. Амосова, протечка\Фото выезд 02.11.2016\DSCN9957.JPG

Фото №8. Квартира №17, спальня.

C:\Никита\НЭП\2016 год\21. Амосова, протечка\Фото выезд 02.11.2016\DSCN9961.JPG

Фото №9. Квартира №17, коридор.

C:\Никита\НЭП\2016 год\21. Амосова, протечка\Фото выезд 02.11.2016\DSCN9973.JPG

Фото №10. Квартира №17, туалет.