Определить причины образования протечек в квартире

Запись опубликована:02.08.2021
Post category:Строительная экспертиза

3.2. ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить причины образования протечек в квартире.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы, исходя из поставленных вопросов, включал в себя полевые и камеральные работы.

Полевые работы выполнялись 24 августа 2016 года экспертом ООО «НЭП» Васиным А.О. на объекте экспертизы, расположенном по адресу: г. Москва, Боровское шоссе, д. 18 корпус 2, кв. 52.

Камеральные работы осуществлялись экспертом Васиным А.О. в помещении Общества с ограниченной ответственностью «НЕЗАВИСИМОЕ ЭКСПЕРТНОЕ ПАРТНЕРСТВО» и включили в себя:

Анализ результатов обследования объекта экспертизы на предмет причин протечек.
Составление дефектной ведомости выявленных дефектов и нарушений.
Подготовка развернутого письменного Заключения эксперта в соответствии с требованиями законодательства.

В ходе определения фактических данных экспертом решались классификационные, диагностические задачи.

Специалистом ООО «НЭП» проведено:

Визуальное обследование.

В рамках данного обследования была определена оценка технического состояния конструктивных элементов квартиры и состояния отделки по внешним признакам, а также части конструкций кровли, расположенной над ней. При визуальном обследовании сделаны описания, зарисовки, составлены схемы и ведомости несоответствий с фиксацией их мест и характера. Определена необходимость дальнейшего детально-инструментального обследования.

Детально-инструментальное обследование.

В рамках данного обследования экспертом были определены геометрические характеристики строительных конструкций, уточнены площади помещений, высоты в соответствие с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». В ходе обследования эксперт использовал измерительные приборы по перечню раздела 10 «Методических рекомендаций по метрологическому обеспечению качества выполнения основных видов строительно-монтажных работ» и другие приборы, которые стандартизованы и прошли соответствующую метрологическую экспертизу и аттестацию.

Экспертом была выполнена фотосъемка видов и деталей основных строительных конструкций и помещений с целью зафиксировать локализацию, размеры, особенности основных строительных конструкций здания, делая процесс экспертного исследования и его результаты наглядными (см. п.7.1, стр. 13)

Анализ результатов обследования и камеральная обработка данных.

Эксперт методом анализа и сопоставления фактических данных, полученных по результатам визуального и детально-инструментального обследования, с требованиями нормативных документов, отвечает на вопросы, поставленные Заказчиком. При описании объектов и их характеристик использовалась терминология, принятая в специальной технической литературе (см. п. 3.5, стр. 6-7)

5. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

Для ответа на вопрос, поставленный перед экспертом, было проведено визуально-инструментальное обследование помещений квартиры и части конструкций кровли, расположенной над ней. При обследовании установлено, что в помещения квартиры происходит систематическое затекание влаги, атмосферных осадков с кровли, в результате чего на отделочных покрытиях (гипсокортонный двухуровневый потолок, штукатурка стен, покраска оконных откосов) помещений образовались дефекты и повреждения.

Изучив конструкции помещений квартиры, а также участок кровли расположенный над ней, экспертом выявлены множественные места потенциальных затеканий влаги, атмосферных осадков в конструкцию стены.

К потенциальным местам затекания относятся:

1) межпанельные швы и стыки на этапе разрушения, в результате чего образовались плесень, протечки и грибок, см. Приложение 7.1, фото 11-12;

2) конструкции технического этажа, расположенного над обследуемой квартирой, имеют многочисленные трещины, разрывы, дыры в стыках, см. Приложение 7.1, фото 13-18;

В ходе экспертно-диагностического обследования помещений квартиры экспертом выявлен ряд дефектов и нарушений требований нормативной документации (СНиП, ГОСТ и др.). Результаты приведены в Таблице 2 «Дефекты и нарушения».

Таблица 2. Дефекты и нарушения

Выявленные дефекты и нарушения и их расположение

Требования нормативных

документов или проекта

1. Выявлено разрушение гидроизоляционного слоя межпанельных швов и стыков, в результате чего из-за протечек в них образуются плесень и грибок (см. Приложение 7.1, фото 11-12).

Является нарушением требований Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:

водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;

воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%;

теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций:

вертикальных 2-3 мм;

горизонтальных 0,6-0,7 мм.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

2. На потолке и стенах жилых помещений выявлены «волосяные» трещины, вздутия, желтые пятна (следы высохшей влаги), высолы (см. п. 7.1 Фото 3-8).

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. При приемке готовых штукатурных покрытий необходимо проверять:

— отсутствие отслоений (глухого звука при легком просту-кивании деревянным молотком);

— соответствие внешнего вида и цвета декоративных штукатурок эталону;

— отсутствие трещин, пятен, сколов на поверхности покрытия;

— морозостойкость и водопоглощение (обычные и декоративные покрытия должны выдерживать в лабораторных условиях соответственно не менее 50 циклов замораживания и насыщаться водой не более 10%).

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл. 15:

Штукатурные покрытия из листов сухой гипсовой штукатур-ки не должны быть зыбкими, при легком простукивании дере-вянным молотком в стыках не должны появляться трещины; допускаются провесы в стыках не более 1 мм.

Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 3 «Классификация дефектов».

Таблица 3. Классификация дефектов

Нарушения проекта или

нормативной документации

Классификация дефектов по

СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79

Разрушение гидроизоляционного слоя межпанельных швов и стыков.

Критический,

устранимый

Наличие «волосяных» трещин, вздутий, желтых пятен (следов высохшей влаги), высолов.

Значительный,

устранимый

6. ВЫВОДЫ

При обследовании квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Боровское шоссе, д. 18 корпус 2, кв. 52 экспертом ООО «НЭП» выявлен ряд потенциальных причин и мест затекания влаги, атмосферных осадков, связанных с совокупностью нарушений требований технических норм и норм жилищного фонда.

К потенциальным местам затекания относятся:

В результате чего экспертом выявлен ряд дефектов и нарушений, перечисленных в Таблице 2 «Дефекты и нарушения» в Результирующей части. Выявленные дефекты можно отнести к критическим и значительным. Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» такие дефекты подлежат обязательному исправлению.

7. ПРИЛОЖЕНИЯ

7.1. ФОТОМАТЕРИАЛЫ