Определение технического состояния здания

You are currently viewing Определение технического состояния здания

Цели обследования

— определения технического состояния здания;

— определение соответствия выполненных работ требованиям нормативной документации (СНиП, ГОСТ).

 

2.2. Порядок проведения обследования

Экспертное обследование выполнялось натурным способом методами визуального осмотра и инструментального контроля путем измерения параметров и характеристик конструкций объекта обследования с фиксированием на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P600» (Приложение А, фото 1-22).

Натурное обследование было проведено в соответствии с ГОСТ 31937—2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертное обследование проводилось 28 февраля 2016 года с 10 часов 00 минут до 16 часов 00 минут экспертами ООО «ПГС» Корчагиным Н.А. и Фирсовым Д.С.

2.3. Описание объекта обследования

По результатам натурного обследования объекта экспертами установлены следующие характеристики объекта обследования (Таблица № 1):

Таблица 1. Характеристика объекта обследования

№ п/пПеречень параметров

и элементов

Характеристика
1.Адрес объекта обследования, общий вид.Объект обследования расположен по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкрн. Белые Столбы, вл. Форест Клаб, дом 4 и представляет собой незавершённый строительством многоквартирный жилой дом. В плане здание сложной формы с габаритными размерами 14,27х13,2 м. По проекту здание 4-х этажное с 5-м мансардным этажом. Конструктивная схема здания: монолитный железобетонный каркас. Горизонтальные несущие элементы: ж/б плиты перекрытия. Вертикальные несущие элементы: ж/б стены и пилоны.
2.Назначение существующего зданияМногоквартирный жилой дом
Стадия строительстваНезавершённый строительством
3.Фактическое количество этажей2 этажа + техническое подполье
4.Год постройки2015
5.Описание несущих элементов здания
6.1Фундамент, стены технического подпольяФундамент монолитный ж/б плитный, толщина плиты 500 мм. Наружные несущие стены толщиной 420 мм, внутренние несущие стены монолитные ж/б толщиной 160 мм.
6.2.ПерекрытияНа момент обследования выполнены перекрытия технического подполья и 1-го этажа. Перекрытия — монолитные железобетонные безбалочные, толщиной 160 мм.
6.3Пилоны и стены надземных этажейНа момент обследования смонтированы пилоны и стены 1-го и 2-го этажей, часть стен и пилонов 2-го этажа незамоноличены, выполнены арматурные выпуска для монтажа перекрытия второго этажа и последующего монтажа каркасов стен 3-го этажа. Материал стен и пилонов — монолитный железобетон, толщина 160 мм.

2.4. Методика проведения обследования

Для определения технического состояния здания и определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной документации экспертами были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами было проведено ознакомление с объектом обследования, его планировочным и конструктивным решением, а также ознакомление с нормативной, технической и проектной документацией.

2) Визуальное обследование объекта.

При сплошном визуальном обследовании объекта экспертами были обследованы несущие монолитные конструкции здания с необходимыми замерами и фотофиксацией выявленных при визуальном осмотре дефектов и нарушений. Выявленные дефекты и нарушения требований нормативной и проектной документации занесены в таблицу № 4.

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта;

В ходе инструментального обследования были проведены обмерные работы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертами при проведении обследования были выполнены следующие обмерные работы:

1) уточнены разбивочные оси жилого дома, его горизонтальные и вертикальные размеры;

2) проверены пролеты и шаг несущих конструкций (монолитных железобетонных стен и пилонов);

3) замерены основные геометрические параметры несущих конструкций. Определены фактические размеры расчетных сечений железобетонных монолитных конструкций и произведена их проверка на соответствие проекту;

6) произведена проверка вертикальности и соосности опорных конструкций, наличие и местоположение мест изменения сечений;

7) замерены прогибы, изгибы, отклонения от вертикали, наклоны, выпучивания, перекосы, смещения и сдвиги монолитных стен, пилонов и перекрытий.

В соответствии с выполненными работами был произведён анализ предоставленной исполнительной съёмки и её корректировка (см. Приложение Б, лист 3).

Для определения армирования, величины защитного слоя, а также величины коррозионного повреждения арматуры несущих конструкций здания были использованы:

— неразрушающее обследование при помощи универсального, комплексного устройства по обнаружению месторасположения арматурных стержней и для измерения защитного слоя бетона «Profoscope»;

— неразрушающее обследование при помощи анализатора коррозии арматурных стержней в бетоне Canin+.

Вскрытие конструкций в рамках данного обследования не производилось.

Определение класса бетона по прочности на сжатие выполнялось измерителем прочности материалов ОНИКС-1 (отрыв со скалыванием), электронным прибором для измерения прочности бетона Молотком Шмидта Digi-Schmidt ND и ультразвуковым прибором Пульсар 2-М.

4) Камеральная обработка данных;

По результатам проведенного экспертно-диагностического обследования, анализа полученной информации, собраны необходимые данные для формулирования ответов на поставленные вопросы.

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

Неразрушающий контроль монолитных конструкций здания

Определение соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной и проектной документации.

Определение технического состояния здания

Оценка результатов обследования

Выводы

В результате инженерно-технического обследования монолитных конструкций здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкрн. Белые стоблы, вл. Форест Клаб, дом 4 экспертами выявлены значительные и критические дефекты и нарушения требований нормативной и проектной документации, представленные в Таблице 4.

Установлено следующее техническое состояние конструкций здания:

1) Несущие стены и пилоны – ограниченно-работоспособное состояние;

2) Монолитные перекрытия – ограниченно-работоспособное состояние.

Устранение выявленных дефектов и нарушений потребует значительных финансовых затрат, в том числе дополнительные изыскательские работы, разработка проектов по усилению, пересмотр существующего проекта в связи с уменьшением полезной площади квартир, реализация данных проектов силами специализированных организаций. По мнению экспертов, выполнение всего перечня работ по устранению дефектов и нарушений экономически нецелесообразно. Рекомендуем выполнить демонтаж всех конструкций и монтаж новых конструкций с соблюдением проектной и нормативной документации.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\DSCN9288.JPG

Фото 1. Общий вид дома №4 в осях А-Г/9-10

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\DSCN9291.JPG

Фото 2. Общий вид дома №4 в осях Г-В/5-10

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\DSCN9295.JPG

Фото 3. Т-2.1. Проведение испытания методом отрыва со скалыванием.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\DSCN9299.JPG

Фото 4. Т-2.1. Проведение испытания методом отрыва со скалыванием.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\DSCN9312.JPG

Фото 5. Дом №4, 2 этаж. Проведение испытания методом упругого отскока.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\DSCN9313.JPG

Фото 6. Дом №4, 2 этаж. Проведение испытания методом упругого отскока.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\DSCN9318.JPG

Фото 7. 2 этаж, стена в осях А/7. Неуплотнённый бетон, оголение рабочей арматуры.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\DSCN9324.JPG

Фото 8. 2 этаж, дверной проем в осях Б-В/9.

Сквозная силовая трещина в середине проема, f=0,5 мм, l=1,0 м.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\DSCN9331.JPG

Фото 9. 2 этаж, дверной проем в осях Б-В/7.

Сквозная силовая трещина в середине проема, f=0,5 мм, l=1,0 м.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\DSCN9339.JPG

Фото 10. 2 этаж, лифтовая шахта в осях Г-В/5-6. Неуплотнённый бетон, оголение рабочей арматуры.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\DSCN9342.JPG

Фото 11. 2 этаж, стена в осях А-Б/7. Неуплотнённый бетон, отсутствует защитный слой бетона.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\DSCN9344.JPG

Фото 12. 2 этаж стена в осях В-Г/7. Сквозная силовая трещина f=0,3 мм, l=1,0 м.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\102NIKON\DSCN9363.JPG

Фото 13. 1 этаж, стена в осях А-Б/10. Неуплотнённый бетон, оголение рабочей арматуры.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\102NIKON\DSCN9375.JPG

Фото 14. 1 этаж, пилон в осях А-Б/8. Неуплотнённый бетон, оголение рабочей арматуры.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\102NIKON\DSCN9379.JPG

Фото 15. 1 этаж, пилон в осях В-Г/8. Неуплотнённый бетон, оголение рабочей арматуры.

Проем в стене для прохода неэксплуатируемых коммуникаций.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\102NIKON\DSCN9383.JPG

Фото 16. 1 этаж, пилон в осях Г/9. Уменьшено сечение опорной части из-за

неправильного монтажа опалубки. Скол угла пилона, оголение арматуры.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\102NIKON\DSCN9385.JPG

Фото 17. 1 этаж, пилон в осях Г/9. Уменьшено сечение опорной части из-за

неправильного монтажа опалубки.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\102NIKON\DSCN9393.JPG

Фото 18. 1 этаж, стена в осях А/5. Отслоение защитного слоя бетона,

неуплотнённый бетон, оголение арматуры.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\102NIKON\DSCN9395.JPG

Фото 19. 1 этаж, стена в осях А/5. Неуплотнённый бетон, оголение рабочей арматуры.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\102NIKON\DSCN9396.JPG

Фото 20. 1 этаж, пилон в осях А/5. Неуплотнённый бетон, оголение рабочей арматуры.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\102NIKON\DSCN9410.JPG

Фото 21. 1 этаж, пилон в осях Г/5. Отслоение защитного слоя бетона,

неуплотнённый бетон, оголение рабочей арматуры.

C:\Никита\ПГС\Заключение Форест Клаб\фото 28.03.16\102NIKON\DSCN9417.JPG

Фото 22. 1 этаж, стена в осях Б-В/7. Неуплотнённый бетон, оголение арматуры.