Цели обследования

-соответствия качества выполненных работ требования СНиП и ГОСТ;

-стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недостатков при выполнении строительно-монтажных работ

Экспертное обследование коттеджа, находящегося по адресу: Московская область, Ленинский район, коттеджный поселок «Солнечный остров» (далее – «Объект экспертизы») выполнялось натурным способом методами визуального осмотра и инструментального контроля путем измерения параметров помещений строения с фиксированием на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P510» (Приложение А, фото 1-14).

Натурное обследование было проведено в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертное обследование проводилось 4 сентября 2015 года с 09 часов 00 минут до 11 часов 00 минут экспертами ООО «ПГС» Фирсовым Д.С., Лебедевым П.Н.

Экспертами ООО «ПГС» проведено экспертно-диагностическое обследование с целью:

— соответствия качества выполненных работ требования СНиП и ГОСТ;

— стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недостатков при выполнении строительно-монтажных работ

2.3. Характеристики объекта обследования

По результатам натурного анализа представленной экспертам документации и обследования объекта, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, коттеджный поселок «Солнечный остров» экспертами установлены следующие характеристики объекта экспертизы (Таблица № 1):

Таблица 1. «Характеристики объекта обследования»

2.4. Результаты натурного обследования

Для ответа на вопросы, поставленные перед экспертами, были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами был проведен анализ материалов дела, представленных заказчиком, ознакомление с объектом экспертизы, его объемно-планировочным и конструктивным решением.

2) Визуальное обследование объекта.

Сплошное визуальное обследование строительных конструкций объекта экспертами проводилось с целью выявления дефектов и повреждений по внешним признакам. Результаты сплошного визуального обследования поэтажно представлены в таблицах 2-3.

Таблица 2. «Результаты обследования оснований фундаментов»

Таблица 3. Результаты обследования стен

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта;

Для определения фактической площади объекта на момент обследования экспертами были проведены обмерные работы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1. Соответствия качества выполненных работ требования СНиП и ГОСТ

В ходе экспертно-диагностического обследования экспертами выявлен ряд дефектов и нарушений требований нормативной и договорной документации (СНиП, ГОСТ и др.). Результаты приведены в Таблице 4«Дефекты и нарушения».

Таблица 4 «Дефекты и нарушения»

Выявленные дефекты образовались вследствие нарушения производства и технологии строительно-монтажных работ. Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 5 «Классификация дефектов».

Таблица 5. «Классификация дефектов»

3.3. Составление сметного расчета на устранение выявленных

дефектов и нарушений.

Для составления сметного расчета экспертами были проведены обмерные работы в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения» с целью определения объемов выявленных дефектов и нарушений.

А также проведено маркетинговое исследование для определения среднерыночной стоимости работ и материалов. Исследование проводилось по Интернету и телефону путем опроса фирм, выполняющих данные виды работ и поставляющих данные материалы. Частично данные по стоимости, примененные в сметном расчете взяты из предоставленного «Дизайн проекта». Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании, представлены в Таблице 6 «Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании».

Таблица 6. Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании

Согласно приведенному сметному расчету (Приложение Б) стоимость работ по устранению выявленных дефектов и нарушений в текущих рыночных ценах составляет 115 455 (сто пятнадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) руб. 32 коп., включая НДС 18%.

IV. ВЫВОДЫ

По результатам обследования коттеджа расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, коттеджный поселок «Солнечный остров» участок Б 26 экспертами установлено:

1) Выявлен ряд дефектов, связанных с нарушением требований технических и градостроительных регламентов и норм. Указанные дефекты отражены в Таблице 4 «Дефекты и нарушения» в Результирующей части настоящего Заключения.

Выявленные дефекты можно отнести к значительным и критическим Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» такие дефекты подлежат обязательному исправлению.

Подготовлен сметный расчет стоимости работ и материалов для устранения выявленных существенных дефектов, нарушений, и не завершенных надлежащим образом работ, которая в текущих рыночных ценах составляет 115 455 (сто пятнадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) руб. 32 коп., включая НДС 18%.

В соответствии со статьей 754 Гражданского кодекса Российской Федерации Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Ввиду ненадлежащего качества строительной продукции и несоблюдении Подрядчиком требований договорной документации рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика согласно ст.723 ГК РФ безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения установленной цены. В случае отказа рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика возмещения нанесенного ущерба.

Фото № 1

Фото № 2

Фото № 3

Фото № 4

Фото № 5

Фото № 6

Фото № 7

Фото № 8

Фото № 9

Фото № 10

Фото № 11.

Фото № 12.

Фото № 13.

Фото № 14.

ПриложениЕ Б