Определение стоимости ремонтно восстановительных работ

You are currently viewing Определение стоимости ремонтно восстановительных работ

Цели обследования

-соответствия качества выполненных работ требования СНиП и ГОСТ;

-стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недостатков при выполнении строительно-монтажных работ

 

Экспертное обследование коттеджа, находящегося по адресу: Московская область, Ленинский район, коттеджный поселок «Солнечный остров» (далее – «Объект экспертизы») выполнялось натурным способом методами визуального осмотра и инструментального контроля путем измерения параметров помещений строения с фиксированием на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P510» (Приложение А, фото 1-14).

Натурное обследование было проведено в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертное обследование проводилось 4 сентября 2015 года с 09 часов 00 минут до 11 часов 00 минут экспертами ООО «ПГС» Фирсовым Д.С., Лебедевым П.Н.

Экспертами ООО «ПГС» проведено экспертно-диагностическое обследование с целью:

— соответствия качества выполненных работ требования СНиП и ГОСТ;

— стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недостатков при выполнении строительно-монтажных работ

2.3. Характеристики объекта обследования

По результатам натурного анализа представленной экспертам документации и обследования объекта, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, коттеджный поселок «Солнечный остров» экспертами установлены следующие характеристики объекта экспертизы (Таблица № 1):

Таблица 1. «Характеристики объекта обследования»

№ п/пПеречень параметров

и элементов

Характеристика
1.Адрес объекта обследования и географическое место положения.Объект обследования расположен по адресу Московская область, Ленинский район, коттеджный поселок «Солнечный остров» и представляет собой каменный дом выполненный из газосиликатного блока.
3.Назначение существующего

здания.

Жилое
4.Количеств этажей.2
5.Описание несущих элементов здания.
5.1.Фундамент.Столбчатый, ростверки из монолитного железобетона на свайном основании.
5.1.2.Сваи.Сваи диаметром 400 мм выполнены из бетона марки B15
5.2.Стены.Наружные стены выполнены из газосиликатных блоков 200х300х600.
5.3Перекрытие/покрытие.Выполнено из бетона марки B 15 толщиной 150 мм.
5.4Междуэтажные перекрытияВыполнено из бруса 125х200, бруса 100х200.
5.5Перемычки над окнами и дверными проемамиПеремычки над оконными и дверными проемами выполнены из уголка 80х7, 32х3.
6.ФасадыНе выполнены.
7.Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)Площадка не спланирована. Отмостки не выполнены.
8.ВодостокНе выполнен.
9.Планировочное решение.Соответствует функциональному назначению.

2.4. Результаты натурного обследования

Для ответа на вопросы, поставленные перед экспертами, были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами был проведен анализ материалов дела, представленных заказчиком, ознакомление с объектом экспертизы, его объемно-планировочным и конструктивным решением.

2) Визуальное обследование объекта.

Сплошное визуальное обследование строительных конструкций объекта экспертами проводилось с целью выявления дефектов и повреждений по внешним признакам. Результаты сплошного визуального обследования поэтажно представлены в таблицах 2-3.

Таблица 2. «Результаты обследования оснований фундаментов»

1. Тип фундаментов:Столбчатый ростверк из монолитного железобетона на свайном основании.
2. Описание материалов кладки фундамента: камень, раствор, заполнитель в бетоне и т. п.Бетон и железобетон монолитный на природном щебне.
3. Характеристика прочности материалов кладки с фундамента по результатам испытаний образцов прибором «Пульсар 2».Бетон монолитный В15.
4. Гидроизоляция фундаментов и стен (наличие, состояние).Обмазочная гидроизоляция наружных поверхностей железобетонных и бетонных конструкций, соприкасающихся с грунтом не выполнена.
5. Характеристика грунтов оснований фундаментов согласно ГОСТ 25100-95 «Грунты. Классификация».Не установлено, вскрытие не проводилось. По представленным материалам участок, отведенный под строительство, относится к безопасному в карстово-суффозионном, радоновом и радиационном отношениях.
6. Отступления от ВСН 58-88 (р)Отсутствуют.
7. Выводы.
    1. Обследование фундаментов проводилось в соответствии с СП 11 — 105-97 и ТСН 50-304-2001 г.Москвы (МГСН 2.07-01).
    2. Фундаменты здания ленточные и столбчатые, выполнены из монолитного бетона и железобетона, на свайном основании. Согласно СП 13-102-2003 фундаменты находятся в исправном техническом состоянии (деформаций влияющих на несущую способность строительных конструкций на момент обследования не выявлено).

Таблица 3. Результаты обследования стен

1. Конструкция наружных и внутренних стен.Наружные стены выполнены из газосиликатных блоков 200х300х600 имеются многочисленные трещины.
2. Наружное оформление стен (наличие штукатурки, облицовка плиткой, кладка в пустошовку, кладка с рас­шивкой швов и пр.).Не выполнено.
3. Материал стен.Наружные стены выполнены из газосиликатных блоков 200х300х600
4. Наличие сырости и ка­пиллярной влаги.Нет.
  1. Выводы.
Выявлены многочисленные трещины, свидетельствующие о снижении прочностных характеристик стен.

Конструкции стен находятся в ограничено-работоспособном техническом состоянии.

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта;

Для определения фактической площади объекта на момент обследования экспертами были проведены обмерные работы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

 

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1. Соответствия качества выполненных работ требования СНиП и ГОСТ

В ходе экспертно-диагностического обследования экспертами выявлен ряд дефектов и нарушений требований нормативной и договорной документации (СНиП, ГОСТ и др.). Результаты приведены в Таблице 4«Дефекты и нарушения».

Таблица 4 «Дефекты и нарушения»

Выявленные дефекты и нарушения,

Их расположение

Требования нормативных

документов или контрактной документации

1. Повсеместно обнаружены трещины в кирпичной кладкеЯвляется нарушением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»:

«9.2.4 Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм.

9.2.5 Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором».

2. Перемычки над окнами не соответствуют проекту (Приложение А фото 4-6), (Приложение Б рис 3).Является нарушением проекта 10.13-10В-АР.Общие указанная:

«п.п. 8.4. Дверные и оконные проемы заполняются металлическими, деревянными и металлопластиковыми изделиями по ГОСТ 30674-99, ГОСТ 6629-88, ГОСТ 30674-99».

3. Отклонение поверхности стен из пеноблоков от вертикали более 15 мм (Приложение А, фото 8).Является нарушением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»:

«9.18.5. Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в таблице 9.8.

Таблица 9.8.

Проверяемые конструкции (детали)Предельные отклонения, ммКонтроль (метод, вид регистрации)
стенстолбовфундаментастенстолбов
из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, крупных блоковиз бута и бутобетона
Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м1051515Технический осмотр, журнал работ
4. Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кладки стен не полностью заполнены раствором.Является нарушением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»:

«9.2.4 Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм.

9.2.5 Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором».

5. Кровельное полотно имеет дыры (Приложение А, фото 11-14).Является нарушением требований ГОСТ 30547-97 «Материалы рулонные кровельные и гидроизоляционные»:

«4.1.2. Полотно рулонного материала не должно иметь трещин, дыр, разрывов и складок, кроме материалов на перфорированной основе».

6. Стропильные конструкции, выполненные из профилированного бруса имеют трещины, выпуклости, выбоины (Приложение А, фото 11-14).Является нарушением требований ГОСТ 11047-90 «Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия»:

«Нормы ограничения пороков древесины и обработки для каждой группы деталей указаны в табл.1».

7. Отсутствует обмазочная гидроизоляция фундамента (Приложение Б рис 3), (Приложение А, фото 9).Является нарушением проекта 10.13-10В-АР:

«Общие указанная...п. 8.8. Наружные поверхности железобетонных и бетонных конструкций, соприкосающихся с грунтом, изолировать горячей битумной мастикой МБК-Г- ГОСТ 2889-80 за два раза по грунтовке (раствор битума марки БН 70/30 ГОСТ 9548-74 в керосине при соотношении 1:2… 1:3)».

Выявленные дефекты образовались вследствие нарушения производства и технологии строительно-монтажных работ. Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 5 «Классификация дефектов».

Таблица 5. «Классификация дефектов»

Нарушения проекта или

нормативной документации

Классификация дефектов по СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79
1. Повсеместно обнаружены трещины в кирпичной кладкеКритический,

устранимый

2. Перемычки над окнами не соответствуют проектуКритический,

устранимый

3. Отклонение поверхности стен из пеноблоков от вертикали более 15 ммЗначимый,

неустранимый

4. Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кладки стен не полностью заполнены раствором.Значимый,

устранимый

5. Кровельное полотно имеет дырыЗначимый,

неустранимый

6. Стропильные конструкции, выполненные из профилированного бруса имеют трещины, выпуклости, выбоины.Значимый,

неустранимый

7. Отсутствует обмазочная гидроизоляция фундаментаЗначимый,

неустранимый

3.3. Составление сметного расчета на устранение выявленных

дефектов и нарушений.

Для составления сметного расчета экспертами были проведены обмерные работы в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения» с целью определения объемов выявленных дефектов и нарушений.

А также проведено маркетинговое исследование для определения среднерыночной стоимости работ и материалов. Исследование проводилось по Интернету и телефону путем опроса фирм, выполняющих данные виды работ и поставляющих данные материалы. Частично данные по стоимости, примененные в сметном расчете взяты из предоставленного «Дизайн проекта». Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании, представлены в Таблице 6 «Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании».

Таблица 6. Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании

№ п/пНаименование

организации

Контактная информация
1Строительная компания «СТЭМ»г. Москва, ул. Ленская, д. 2/21, 10 подъезд, оф.320
http://стэмстрой.рф
2СРК «Реал»Адрес: г.Москва, ул. Дубнинская 79А

Тел.: (495) 797-05-45

http://src-real.ru

3Коллектив профессиональных строителейг. Москва, ул. Таганрогская, д. 7, офис 2

тел.: (495) 540-50-30

www.remka.ru

4СК «Афина»Адрес: Россия, г. Москва

Телефон: (495) 778-08-22

http://www.sk-afina.ru

5ООО»ЛЕГ.М»адрес:  г Москва ул. Малышева, д.30, оф.169

тел: 7 (495) 760 79 34; 8 916 306 09 21

http://lada16.com

6«МСК Инжиниринг»Адрес: г. Москва, 13-ая Парковая, д. 27, корп.1

Тел.: +7 (495) 468-40-65
Факс: +7 (495) 468-40-65

http://www.skmsk.ru

7ООО «РИтм»Адрес: г. Москва, Киевское шоссе, БП «Румянцево», корпус Е, этаж 3, офис 8

Телефоны: +7(495)7682736; +7(916)7319360

http://ritmstroi.ru

8RemStudioАдрес: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 100, ст. 2

Телефон: +7 (985) 479-12-37

http://remstudio.ru

Согласно приведенному сметному расчету (Приложение Б) стоимость работ по устранению выявленных дефектов и нарушений в текущих рыночных ценах составляет 115 455 (сто пятнадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) руб. 32 коп., включая НДС 18%.

IV. ВЫВОДЫ

По результатам обследования коттеджа расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, коттеджный поселок «Солнечный остров» участок Б 26 экспертами установлено:

1) Выявлен ряд дефектов, связанных с нарушением требований технических и градостроительных регламентов и норм. Указанные дефекты отражены в Таблице 4 «Дефекты и нарушения» в Результирующей части настоящего Заключения.

Выявленные дефекты можно отнести к значительным и критическим Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» такие дефекты подлежат обязательному исправлению.

Подготовлен сметный расчет стоимости работ и материалов для устранения выявленных существенных дефектов, нарушений, и не завершенных надлежащим образом работ, которая в текущих рыночных ценах составляет 115 455 (сто пятнадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) руб. 32 коп., включая НДС 18%.

В соответствии со статьей 754 Гражданского кодекса Российской Федерации Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Ввиду ненадлежащего качества строительной продукции и несоблюдении Подрядчиком требований договорной документации рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика согласно ст.723 ГК РФ безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения установленной цены. В случае отказа рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика возмещения нанесенного ущерба.

Фото № 1

Фото № 2

Фото № 3

Фото № 4

Фото № 5

Фото № 6

Фото № 7

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\60. Краснознаменск\фото\DSCN2424.JPG

Фото № 8

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\60. Краснознаменск\фото\DSCN2444.JPG

Фото № 9

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\60. Краснознаменск\фото\DSCN2430.JPG

Фото № 10

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\60. Краснознаменск\фото\DSCN2470.JPG \\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2015\60. Краснознаменск\фото\DSCN2470.JPG

Фото № 11.

Фото № 12.

Фото № 13.

Фото № 14.

 

ПриложениЕ Б

Наименование видов работ иЕд. Кол-воЦена за ед-цу, руб. Стоимость, руб. Всего
п.п изм. работмат-овработмат-овруб.
         
         
         
  
1Демонтаж перемычеккомпл.12,00400 4 800,00 4 800,00
2Монтаж перемычеккомпл.12,001 200 14 400,00 14 400,00
 Перемычка YTONG 2000-124-115шт12 1 400,0 16 800,0016 800,00
 Перемычка YTONG 2000-124-175шт12 2 135,0 25 620,0025 620,00
 Перемычка YTONG 1300-124-115шт2 2 160,0 4 320,004 320,00
 Перемычка YTONG 1300-124-175шт2 2 875,0 5 750,005 750,00
 Уголок 100х8м.п.12 475,0 5 700,005 700,00
 Уголок 80х7м.п.3 342,0 889,20889,20
3Заделка трещинм.п.30,001 100 33 000,00 33 000,00
 Итого    52 200,0059 079,20111 279,20
 
         
 Итого по смете    52 200,0059 079,20111 279,20
 Итого с накладными расходами 8%   4 176,00 115 455,20
 Итого с транспортными расходами7%    4 135,54 
 Вывоз мусора (после демонтажа)конт.14 000,00 4 000,00  
 Всего, в т.ч НДС 18%      115 455,20