3.1 Определение технического состояния конструкций, помещений и территорий, относящихся к общему имуществу здания

нарушения и повреждения (фото см. Приложение А)

документов, проекта или комментарий эксперта.

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 3 мм;

— на всю высоту помещения—не более 15 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм;

— оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т. п. от вер­тикали и горизонтали (мм на 1 м) — 4 мм;

— радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от про­ектной величины (на весь элемент) не должны превышать 10 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 3 мм;

— ширины откоса от проектной — 5 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами — 6 мм.

Толщина однослойной штукатурки, мм:

— из гипсовых растворов— 15;

— из других видов растворов — до 20.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ—0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

• отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

По мнению эксперта, были нарушены правила транспортировки данных листов стали, что нарушает пункт 6.2 данного ГОСТа:

6.2. Для защиты поверхности оцинкованной стали от коррозии производится консервация: пассивирование, промасливание или пассивирование и промасливание при упаковке, транспортировке или хранении.

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 3 мм;

— на всю высоту помещения—не более 15 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм;

— оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т. п. от вер­тикали и горизонтали (мм на 1 м) — 4 мм;

— радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от про­ектной величины (на весь элемент) не должны превышать 10 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 3 мм;

— ширины откоса от проектной — 5 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами — 6 мм.

Толщина однослойной штукатурки, мм:

— из гипсовых растворов— 15;

— из других видов растворов — до 20.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ—0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Является нарушением СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»

«В многоэтажных зданиях различного назначения при применении пластмассовых труб для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующие условия:

а) прокладку канализационных и водосточных стояков предусматривать скрыто в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ в шахту, короб и т. п., должны быть выполнены из несгораемых материалов;

б) лицевую панель изготовлять в виде открывающейся двери из сгораемого материала при применении труб из поливинилхлорида и трудносгораемого материала — при применении труб из полиэтилена.

Примечание. Допускается применять сгораемый материал для лицевой панели при полиэтиленовых трубах, но при этом дверь должна быть неоткрывающейся. Для доступа к арматуре и ревизиям в этом случае необходимо предусматривать устройство открывающихся люков площадью не более 0,1 кв.м с крышками;

в) в подвалах зданий при отсутствии в них производственных складских и служебных помещений, а также на чердаках и в санузлах жилых зданий прокладку канализационных и водосточных пластмассовых трубопроводов допускается предусматривать открыто;

г) места прохода стояков через перекрытия должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия;

д) участок стояка выше перекрытия на 8-10 см (до горизонтального отводного трубопровода) следует защищать цементным раствором толщиной 2-3 см;

е) перед заделкой стояка раствором трубы следует обертывать рулонным гидроизоляционным материалом без зазора»

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 3 мм;

— на всю высоту помещения—не более 15 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм;

— оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т. п. от вер­тикали и горизонтали (мм на 1 м) — 4 мм;

— радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от про­ектной величины (на весь элемент) не должны превышать 10 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 3 мм;

— ширины откоса от проектной — 5 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами — 6 мм.

Толщина однослойной штукатурки, мм:

— из гипсовых растворов— 15;

— из других видов растворов — до 20.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ—0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 3 мм;

— на всю высоту помещения—не более 15 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм;

— оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т. п. от вер­тикали и горизонтали (мм на 1 м) — 4 мм;

— радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от про­ектной величины (на весь элемент) не должны превышать 10 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 3 мм;

— ширины откоса от проектной — 5 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами — 6 мм.

Толщина однослойной штукатурки, мм:

— из гипсовых растворов— 15;

— из других видов растворов — до 20.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ—0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 3 мм;

— на всю высоту помещения—не более 15 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм;

— оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т. п. от вер­тикали и горизонтали (мм на 1 м) — 4 мм;

— радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от про­ектной величины (на весь элемент) не должны превышать 10 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 3 мм;

— ширины откоса от проектной — 5 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами — 6 мм.

Толщина однослойной штукатурки, мм:

— из гипсовых растворов— 15;

— из других видов растворов — до 20.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ—0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Является нарушением СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»

«В многоэтажных зданиях различного назначения при применении пластмассовых труб для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующие условия:

а) прокладку канализационных и водосточных стояков предусматривать скрыто в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ в шахту, короб и т. п., должны быть выполнены из несгораемых материалов;

б) лицевую панель изготовлять в виде открывающейся двери из сгораемого материала при применении труб из поливинилхлорида и трудносгораемого материала — при применении труб из полиэтилена.

Примечание. Допускается применять сгораемый материал для лицевой панели при полиэтиленовых трубах, но при этом дверь должна быть неоткрывающейся. Для доступа к арматуре и ревизиям в этом случае необходимо предусматривать устройство открывающихся люков площадью не более 0,1 кв.м с крышками;

в) в подвалах зданий при отсутствии в них производственных складских и служебных помещений, а также на чердаках и в санузлах жилых зданий прокладку канализационных и водосточных пластмассовых трубопроводов допускается предусматривать открыто;

г) места прохода стояков через перекрытия должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия;

д) участок стояка выше перекрытия на 8-10 см (до горизонтального отводного трубопровода) следует защищать цементным раствором толщиной 2-3 см;

е) перед заделкой стояка раствором трубы следует обертывать рулонным гидроизоляционным материалом без зазора»

Допускаемые отклонения:

— поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двух­метровой рейкой — 2 мм;

— от заданного уклона покрытий — 0,2% соответствующего размера по­мещения, но не более 50 мм.

Толщина слоя клеевой прослойки должна быть не более 0,8 мм.

Влажность оснований перед устройством полимерных покрытий не долж­на превышать:

— стяжек на основе цементного вяжущего—5%;

— стяжек из древесноволокнистых плит— 12%.

Не допускаются:

— трещины полимерного покрытия

Допускаемые отклонения:

— поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двух­метровой рейкой не должны превышать для:

— асфальтобетонных покрытий — б мм;

— цементно-бетонных, цементно-песчаных и других видов бетонных покрытий — 4 мм;

— от заданного уклона покрытий — 0,2% соответствующего размера по­мещения, но не более 50 мм;

— по толщине покрытия — не более 10% от проектной. Уступы между покрытиями и элементами окаймления пола — не более

2 мм.

При проверке сцепления монолитных покрытий с нижележащими эле­ментами пола простукиванием не должно быть изменения характера зву­чания.

Не допускаются:

— зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками);

— выбоины, трещины, волны на поверхности покрытий;

• разрезка монолитных покрытий на отдельные карты, за исключением многоцветных покрытий (с установкой разделительных жилок).

«Полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды».

Таблица 15:

Заделанные стыки не должны быть заметны, а части сомкнутого рельефа должны находиться в одной плоскости; рисунок (профиль) рельефных изделий должен быть четким; на поверхности деталей не должно быть раковин, изломов, трещин, наплывов раствора

«В многоэтажных зданиях различного назначения при применении пластмассовых труб для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующие условия:

а) прокладку канализационных и водосточных стояков предусматривать скрыто в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ в шахту, короб и т. п., должны быть выполнены из несгораемых материалов;

б) лицевую панель изготовлять в виде открывающейся двери из сгораемого материала при применении труб из поливинилхлорида и трудносгораемого материала — при применении труб из полиэтилена.

Примечание. Допускается применять сгораемый материал для лицевой панели при полиэтиленовых трубах, но при этом дверь должна быть неоткрывающейся. Для доступа к арматуре и ревизиям в этом случае необходимо предусматривать устройство открывающихся люков площадью не более 0,1 кв.м с крышками;

в) в подвалах зданий при отсутствии в них производственных складских и служебных помещений, а также на чердаках и в санузлах жилых зданий прокладку канализационных и водосточных пластмассовых трубопроводов допускается предусматривать открыто;

г) места прохода стояков через перекрытия должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия;

д) участок стояка выше перекрытия на 8-10 см (до горизонтального отводного трубопровода) следует защищать цементным раствором толщиной 2-3 см;

е) перед заделкой стояка раствором трубы следует обертывать рулонным гидроизоляционным материалом без зазора»

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 3 мм;

— на всю высоту помещения—не более 15 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм;

— оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т. п. от вер­тикали и горизонтали (мм на 1 м) — 4 мм;

— радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от про­ектной величины (на весь элемент) не должны превышать 10 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 3 мм;

— ширины откоса от проектной — 5 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами — 6 мм.

Толщина однослойной штукатурки, мм:

— из гипсовых растворов— 15;

— из других видов растворов — до 20.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ—0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Асфальтовое покрытие стилобатной части жилого дома в осях 9/Г-И имеет сквозные раскрывшиеся трещины по всей длине проезжей части (фото 38)

«8.5 Дорожные одежды и толщины отдельных слоев должны обеспечивать безопасность дорожного движения, прочность, надежность, долговечность и морозоустойчивость всей конструкции»

«8.5 Дорожные одежды и толщины отдельных слоев должны обеспечивать безопасность дорожного движения, прочность, надежность, долговечность и морозоустойчивость всей конструкции»

«п.5.19. Для защиты стальных и алюминиевых конструкций от коррозии применяются лакокрасочные материалы (грунтовки, краски, эмали, лаки) групп: I — пентафталевые, глифталевые, эпоксиэфирные, алкидно-стирольные, масляные, масляно-битумные, алкидно-уретановые, нитроцеллюлозные; II — фенолофор мальдегидные, хлоркаучуковые, перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, поливинилбутиральные, полиакриловые, акрилсиликоновые, полиэфирсиликоновые, сланцевиниловые; III — эпоксидные, кремнийорганические, перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, сланцевиниловые, полистирольные, полиуретановые, фенолоформальдегидные; IV — перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, эпоксидные»

«п.5.19. Для защиты стальных и алюминиевых конструкций от коррозии применяются лакокрасочные материалы (грунтовки, краски, эмали, лаки) групп: I — пентафталевые, глифталевые, эпоксиэфирные, алкидно-стирольные, масляные, масляно-битумные, алкидно-уретановые, нитроцеллюлозные; II — фенолофор мальдегидные, хлоркаучуковые, перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, поливинилбутиральные, полиакриловые, акрилсиликоновые, полиэфирсиликоновые, сланцевиниловые; III — эпоксидные, кремнийорганические, перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, сланцевиниловые, полистирольные, полиуретановые, фенолоформальдегидные; IV — перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, эпоксидные»

Является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 3 мм;

— на всю высоту помещения—не более 15 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм;

— оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т. п. от вер­тикали и горизонтали (мм на 1 м) — 4 мм;

— радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от про­ектной величины (на весь элемент) не должны превышать 10 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 3 мм;

— ширины откоса от проектной — 5 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами — 6 мм.

Толщина однослойной штукатурки, мм:

— из гипсовых растворов— 15;

— из других видов растворов — до 20.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ—0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Асфальтовой покрытие стилобатной части жилого дома в осях 9/Г-И имеет сквозные раскрывшиеся трещины по всей длине проезжей части (фото 38)

конструкции

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

СНиП II-26-76 «Кровли»

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

7-ое издание (Глава1.2, 1.7, 6.1, 6.2)

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

ГОСТ 9818—85 «МАРШИ И ПЛОЩАДКИ ЛЕСТНИЦ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ»

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.