Определение состояния конструкций

You are currently viewing Определение состояния конструкций

3.1 Определение технического состояния конструкций, помещений и территорий, относящихся к общему имуществу здания

С целью ответа на поставленный вопрос, экспертами был проведен технический осмотр конструктивных элементов объекта экспертизы для определения их технического состояния, выявления дефектов и нарушений или установления факта отсутствия таковых, а также проанализированы и изучены материалы, представленные экспертам.

По результатам обследования, экспертами был выявлен ряд дефектов и повреждений конструкций объекта экспертизы. Данные повреждения представлены в таблице 2 и нанесены на планы здания (см. Приложение Б)

Таблица 2 Дефекты, нарушения и повреждения объекта экспертизы

Выявленные дефекты,

нарушения и повреждения (фото см. Приложение А)

Требования нормативных

документов, проекта или комментарий эксперта.

Подземная парковка на отм. -8.100
1. Трещина перемычки над дверным проемом с шириной раскрытия более 1мм (фото 28);Является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 3 мм;

— на всю высоту помещения—не более 15 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм;

— оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т. п. от вер­тикали и горизонтали (мм на 1 м) — 4 мм;

— радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от про­ектной величины (на весь элемент) не должны превышать 10 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 3 мм;

— ширины откоса от проектной — 5 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами — 6 мм.

Толщина однослойной штукатурки, мм:

— из гипсовых растворов— 15;

— из других видов растворов — до 20.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ—0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

  • отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.
2. Следы коррозии на приточном воздуховоде подземного этажа на отм. -8.100 (фото 21);Является нарушением требований ГОСТ 14918-80 «Сталь тонколистовая оцинкованная с непрерывных линий»

По мнению эксперта, были нарушены правила транспортировки данных листов стали, что нарушает пункт 6.2 данного ГОСТа:

6.2. Для защиты поверхности оцинкованной стали от коррозии производится консервация: пассивирование, промасливание или пассивирование и промасливание при упаковке, транспортировке или хранении.

3. Не заполнены места прохода коммуникаций через стены, трещины штукатурного слоя на подземных этажах на отметках -4,800 и -8,100 с шириной раскрытия до 2мм (16-17, 24-26)Является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 3 мм;

— на всю высоту помещения—не более 15 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм;

— оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т. п. от вер­тикали и горизонтали (мм на 1 м) — 4 мм;

— радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от про­ектной величины (на весь элемент) не должны превышать 10 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 3 мм;

— ширины откоса от проектной — 5 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами — 6 мм.

Толщина однослойной штукатурки, мм:

— из гипсовых растворов— 15;

— из других видов растворов — до 20.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ—0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Является нарушением СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»

«В многоэтажных зданиях различного назначения при применении пластмассовых труб для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующие условия:

а) прокладку канализационных и водосточных стояков предусматривать скрыто в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ в шахту, короб и т. п., должны быть выполнены из несгораемых материалов;

б) лицевую панель изготовлять в виде открывающейся двери из сгораемого материала при применении труб из поливинилхлорида и трудносгораемого материала — при применении труб из полиэтилена.

Примечание. Допускается применять сгораемый материал для лицевой панели при полиэтиленовых трубах, но при этом дверь должна быть неоткрывающейся. Для доступа к арматуре и ревизиям в этом случае необходимо предусматривать устройство открывающихся люков площадью не более 0,1 кв.м с крышками;

в) в подвалах зданий при отсутствии в них производственных складских и служебных помещений, а также на чердаках и в санузлах жилых зданий прокладку канализационных и водосточных пластмассовых трубопроводов допускается предусматривать открыто;

г) места прохода стояков через перекрытия должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия;

д) участок стояка выше перекрытия на 8-10 см (до горизонтального отводного трубопровода) следует защищать цементным раствором толщиной 2-3 см;

е) перед заделкой стояка раствором трубы следует обертывать рулонным гидроизоляционным материалом без зазора»

Подземная парковка на отм. -4.800
4. Следы намокания, отслоение штукатурного слоя, высолы, отслоение окрасочного покрытия, шелушение, мелкие трещины с шириной раскрытия до 2мм, влажность конструкции составляет более 40% (фото 1-4, 7-11, 12-15, 22-24, 27)Является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 3 мм;

— на всю высоту помещения—не более 15 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм;

— оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т. п. от вер­тикали и горизонтали (мм на 1 м) — 4 мм;

— радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от про­ектной величины (на весь элемент) не должны превышать 10 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 3 мм;

— ширины откоса от проектной — 5 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами — 6 мм.

Толщина однослойной штукатурки, мм:

— из гипсовых растворов— 15;

— из других видов растворов — до 20.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ—0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

5. Трещина перемычки над дверным проемом с шириной раскрытия более 1мм (фото 18-19).Является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 3 мм;

— на всю высоту помещения—не более 15 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм;

— оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т. п. от вер­тикали и горизонтали (мм на 1 м) — 4 мм;

— радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от про­ектной величины (на весь элемент) не должны превышать 10 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 3 мм;

— ширины откоса от проектной — 5 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами — 6 мм.

Толщина однослойной штукатурки, мм:

— из гипсовых растворов— 15;

— из других видов растворов — до 20.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ—0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

6. Не заполнены места прохода коммуникаций через стены, трещины штукатурного слоя на подземных этажах на отметках -4,800 и -8,100 с шириной раскрытия до 2мм (16-17, 24-26)Является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 3 мм;

— на всю высоту помещения—не более 15 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм;

— оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т. п. от вер­тикали и горизонтали (мм на 1 м) — 4 мм;

— радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от про­ектной величины (на весь элемент) не должны превышать 10 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 3 мм;

— ширины откоса от проектной — 5 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами — 6 мм.

Толщина однослойной штукатурки, мм:

— из гипсовых растворов— 15;

— из других видов растворов — до 20.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ—0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Является нарушением СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»

«В многоэтажных зданиях различного назначения при применении пластмассовых труб для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующие условия:

а) прокладку канализационных и водосточных стояков предусматривать скрыто в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ в шахту, короб и т. п., должны быть выполнены из несгораемых материалов;

б) лицевую панель изготовлять в виде открывающейся двери из сгораемого материала при применении труб из поливинилхлорида и трудносгораемого материала — при применении труб из полиэтилена.

Примечание. Допускается применять сгораемый материал для лицевой панели при полиэтиленовых трубах, но при этом дверь должна быть неоткрывающейся. Для доступа к арматуре и ревизиям в этом случае необходимо предусматривать устройство открывающихся люков площадью не более 0,1 кв.м с крышками;

в) в подвалах зданий при отсутствии в них производственных складских и служебных помещений, а также на чердаках и в санузлах жилых зданий прокладку канализационных и водосточных пластмассовых трубопроводов допускается предусматривать открыто;

г) места прохода стояков через перекрытия должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия;

д) участок стояка выше перекрытия на 8-10 см (до горизонтального отводного трубопровода) следует защищать цементным раствором толщиной 2-3 см;

е) перед заделкой стояка раствором трубы следует обертывать рулонным гидроизоляционным материалом без зазора»

7. Трещины покрытия въездного пандуса с шириной раскрытия до 3мм (5-6)Является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Допускаемые отклонения:

— поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двух­метровой рейкой — 2 мм;

— от заданного уклона покрытий — 0,2% соответствующего размера по­мещения, но не более 50 мм.

Толщина слоя клеевой прослойки должна быть не более 0,8 мм.

Влажность оснований перед устройством полимерных покрытий не долж­на превышать:

— стяжек на основе цементного вяжущего—5%;

— стяжек из древесноволокнистых плит— 12%.

Не допускаются:

— трещины полимерного покрытия

8. Нарушена система отвода воды из 2-х лотков на отм. -4.800 (фото 20)Не соответствует проекту.
Технический этаж
9. Трещины покрытия технического этажа с шириной раскрытия более 2мм (фото 35-36)Является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Допускаемые отклонения:

— поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двух­метровой рейкой не должны превышать для:

— асфальтобетонных покрытий — б мм;

— цементно-бетонных, цементно-песчаных и других видов бетонных покрытий — 4 мм;

— от заданного уклона покрытий — 0,2% соответствующего размера по­мещения, но не более 50 мм;

— по толщине покрытия — не более 10% от проектной. Уступы между покрытиями и элементами окаймления пола — не более

2 мм.

При проверке сцепления монолитных покрытий с нижележащими эле­ментами пола простукиванием не должно быть изменения характера зву­чания.

Не допускаются:

— зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками);

— выбоины, трещины, волны на поверхности покрытий;

  • разрезка монолитных покрытий на отдельные карты, за исключением многоцветных покрытий (с установкой разделительных жилок).
10. Не заполнены технологические отверстия за венткоробами в местах прохода через перекрытия по периметру стен технического этажа (фото 37)Не соответствует проекту.
11. Отсутствует часть кирпичной кладки в пожарных шкафах технического этажаНе соответствует проекту.
12. Не зачеканены водоприемные воронки. Следы протечек. Технический этаж 1-го корпуса. (фото 34)Является нарушением «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»[2]:

«Полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды».

13. Отслаивание штукатурного слоя, трещины штукатурного покрытия на примыкании кирпичных стен на техническом этаже к балкам перекрытий.Является нарушением «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»[3]:

Таблица 15:

Заделанные стыки не должны быть заметны, а части сомкнутого рельефа должны находиться в одной плоскости; рисунок (профиль) рельефных изделий должен быть четким; на поверхности деталей не должно быть раковин, изломов, трещин, наплывов раствора

1 этаж здания
14. Неисправны петли противопожарной двери с улицы на лестницу Л2 (фото 29)Не соответствует эталонному виду изделия
15. Не заполнены места прохода коммуникаций через стену В техническом помещении (помещении уборщиц) корпуса 2 (фото 30-32)Является несоответствием проекта и нарушением СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»

«В многоэтажных зданиях различного назначения при применении пластмассовых труб для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующие условия:

а) прокладку канализационных и водосточных стояков предусматривать скрыто в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ в шахту, короб и т. п., должны быть выполнены из несгораемых материалов;

б) лицевую панель изготовлять в виде открывающейся двери из сгораемого материала при применении труб из поливинилхлорида и трудносгораемого материала — при применении труб из полиэтилена.

Примечание. Допускается применять сгораемый материал для лицевой панели при полиэтиленовых трубах, но при этом дверь должна быть неоткрывающейся. Для доступа к арматуре и ревизиям в этом случае необходимо предусматривать устройство открывающихся люков площадью не более 0,1 кв.м с крышками;

в) в подвалах зданий при отсутствии в них производственных складских и служебных помещений, а также на чердаках и в санузлах жилых зданий прокладку канализационных и водосточных пластмассовых трубопроводов допускается предусматривать открыто;

г) места прохода стояков через перекрытия должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия;

д) участок стояка выше перекрытия на 8-10 см (до горизонтального отводного трубопровода) следует защищать цементным раствором толщиной 2-3 см;

е) перед заделкой стояка раствором трубы следует обертывать рулонным гидроизоляционным материалом без зазора»

16. Трещины штукатурного слоя в перегородке на 1 этаже корпуса 2.Является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 3 мм;

— на всю высоту помещения—не более 15 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм;

— оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т. п. от вер­тикали и горизонтали (мм на 1 м) — 4 мм;

— радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от про­ектной величины (на весь элемент) не должны превышать 10 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 3 мм;

— ширины откоса от проектной — 5 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами — 6 мм.

Толщина однослойной штукатурки, мм:

— из гипсовых растворов— 15;

— из других видов растворов — до 20.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ—0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Придомовая территория жилого дома
17. Неисправен электромеханический замок в системе контроля доступа на территорию жилого дома (фото 42)Не соответствует проекту и эталонному виду изделия.
18. На придомовой территории в осях В-7,8 и Ж-7,8 треснул асфальт поперек всей проезжей части над стилобатной частью здания»;

Асфальтовое покрытие стилобатной части жилого дома в осях 9/Г-И имеет сквозные раскрывшиеся трещины по всей длине проезжей части (фото 38)

Является нарушением СП 34.13330.2012 Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*

«8.5 Дорожные одежды и толщины отдельных слоев должны обеспечивать безопасность дорожного движения, прочность, надежность, долговечность и морозоустойчивость всей конструкции»

19. Осадка асфальтового покрытия (фото 41)Является нарушением СП 34.13330.2012 Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*

«8.5 Дорожные одежды и толщины отдельных слоев должны обеспечивать безопасность дорожного движения, прочность, надежность, долговечность и морозоустойчивость всей конструкции»

20. Коррозия металлического ограждения придомовой территории (фото 39-40)Является нарушением требований СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»:

«п.5.19. Для защиты стальных и алюминиевых конструкций от коррозии применяются лакокрасочные материалы (грунтовки, краски, эмали, лаки) групп: I — пентафталевые, глифталевые, эпоксиэфирные, алкидно-стирольные, масляные, масляно-битумные, алкидно-уретановые, нитроцеллюлозные; II — фенолофор мальдегидные, хлоркаучуковые, перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, поливинилбутиральные, полиакриловые, акрилсиликоновые, полиэфирсиликоновые, сланцевиниловые; III — эпоксидные, кремнийорганические, перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, сланцевиниловые, полистирольные, полиуретановые, фенолоформальдегидные; IV — перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, эпоксидные»

21. Прочие незначительные дефекты: коррозия ограждений балконов; мелкие повреждения штукатурного и окрасочного слоя общедомовых помещенийЯвляется нарушением требований СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»:

«п.5.19. Для защиты стальных и алюминиевых конструкций от коррозии применяются лакокрасочные материалы (грунтовки, краски, эмали, лаки) групп: I — пентафталевые, глифталевые, эпоксиэфирные, алкидно-стирольные, масляные, масляно-битумные, алкидно-уретановые, нитроцеллюлозные; II — фенолофор мальдегидные, хлоркаучуковые, перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, поливинилбутиральные, полиакриловые, акрилсиликоновые, полиэфирсиликоновые, сланцевиниловые; III — эпоксидные, кремнийорганические, перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, сланцевиниловые, полистирольные, полиуретановые, фенолоформальдегидные; IV — перхлорвиниловые и на сополимерах винилхлорида, эпоксидные»

Является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Допускаемые отклонения:

— поверхностей от вертикали:

— на 1 м длины — 3 мм;

— на всю высоту помещения—не более 15 мм;

— неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) — не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм;

— оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т. п. от вер­тикали и горизонтали (мм на 1 м) — 4 мм;

— радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от про­ектной величины (на весь элемент) не должны превышать 10 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины — 3 мм;

— ширины откоса от проектной — 5 мм;

— тяг от прямой линии в пределах между углами — 6 мм.

Толщина однослойной штукатурки, мм:

— из гипсовых растворов— 15;

— из других видов растворов — до 20.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

— для внутренних работ—0,1;

— для наружных работ — 0,4.

Не допускаются:

отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 3 «Классификация дефектов».

Таблица 3. Классификация выявленных дефектов

Нарушения проекта или нормативной документацииКлассификация дефектов по СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79
1. Трещина перемычки над дверным проемом с шириной раскрытия более 1мм (фото 28);Значительный, устранимый
2. Следы коррозии на приточном воздуховоде подземного этажа на отм. -8.100 (фото 21);Значительный, устранимый
3. Не заполнены места прохода коммуникаций через стены, трещины штукатурного слоя на подземных этажах на отметках -4,800 и -8,100 с шириной раскрытия до 2мм (16-17, 24-26)Значительный, устранимый
4. Следы намокания, отслоение штукатурного слоя, высолы, отслоение окрасочного покрытия, шелушение, мелкие трещины с шириной раскрытия до 2мм, влажность конструкции составляет более 40% (фото 1-4, 7-11, 12-15, 22-24, 27)Значительный, устранимый
5. Трещина перемычки над дверным проемом с шириной раскрытия более 1мм (фото 18-19).Значительный, устранимый
6. Не заполнены места прохода коммуникаций через стены, трещины штукатурного слоя на подземных этажах на отметках -4,800 и -8,100 с шириной раскрытия до 2мм (16-17, 24-26)Значительный, устранимый
7. Трещины покрытия въездного пандуса с шириной раскрытия до 3мм (5-6)Значительный, устранимый
8. Нарушена система отвода воды из 2-х лотков на отм. -4.800 (фото 20)Значительный, устранимый
9. Трещины покрытия технического этажа с шириной раскрытия более 2мм (фото 35-36)Незначительный, устранимый
10. Не заполнены технологические отверстия за венткоробами в местах прохода через перекрытия по периметру стен технического этажа (фото 37)Незначительный, устранимый
11. Отсутствует часть кирпичной кладки в пожарных шкафах технического этажаЗначительный, устранимый
12. Не зачеканены водоприемные воронки. Следы протечек. Технический этаж 1-го корпуса. (фото 34)Значительный, устранимый
13. Отслаивание штукатурного слоя, трещины штукатурного покрытия на примыкании кирпичных стен на техническом этаже к балкам перекрытий.Значительный, устранимый
14. Неисправны петли противопожарной двери с улицы на лестницу Л2 (фото 29)Значительный, устранимый
15. Не заполнены места прохода коммуникаций через стену В техническом помещении (помещении уборщиц) корпуса 2 (фото 30-32)Значительный, устранимый
16. Трещины штукатурного слоя в перегородке на 1 этаже корпуса 2.Значительный, устранимый
17. Неисправен электромеханический замок в системе контроля доступа на территорию жилого дома (фото 42)Значительный, устранимый
18. На придомовой территории в осях В-7,8 и Ж-7,8 треснул асфальт поперек всей проезжей части над стилобатной частью здания»;

Асфальтовой покрытие стилобатной части жилого дома в осях 9/Г-И имеет сквозные раскрывшиеся трещины по всей длине проезжей части (фото 38)

Значительный, устранимый
19. Осадка асфальтового покрытия (фото 41)Значительный, устранимый
20. Коррозия металлического ограждения придомовой территории (фото 39-40)Значительный, устранимый
21. Прочие незначительные дефекты: коррозия ограждений балконов; мелкие повреждения штукатурного и окрасочного слоя общедомовых помещенийЗначительный, устранимый

Выявленные экспертами дефекты и повреждения являются значительными и незначительными и устранимыми. Данные дефекты не снижают несущую способность основных строительных конструкций жилого дома.

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что признаков аварийного и предаварийного состояния конструкций объекта экспертизы, а именно прогибов отдельных участков, перекосов, разрушений, искривлений, влияющих на механическую безопасность здания не обнаружено. Основные данные, полученные на основании проведенного экспертного осмотра, сведены в таблицу 4 ниже:

Таблица 4

Наименование конструктивного эле­мен­та/системыСостояние при осмотреНормативный документСостояние

конструкции

ФундаментыОтклонений от проектных отметок не обнаружено, признаком неравномерных осадок и видимых повреждений не выявлено. Фундаменты находятся в работоспособном состоянииСП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*Исправное
Стены и перегородкиДефектов, снижающих несущую способность конструкций и отклонений от проекта не обнаруженоСНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

Исправное
КровляДеформаций, прогибов и других дефектов, снижающих несущую способность конструкций и отклонений от проекта не обнаружено.СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

СНиП II-26-76 «Кровли»

Исправное
Конструкции технического этажаВидимых отклонений стен от вертикали и горизонтали, а также других дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено.СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

Исправное
ПолыОтклонений от проекта не обнаруженоСНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:Исправное
Электрические сетиПовреждений электропроводки не обнаружено.Правила Устройства Электроустановок (ПУЭ) 6-е издание (Глава 2.1)

7-ое издание (Глава1.2, 1.7, 6.1, 6.2)

Исправное
Плиты перекрытия и балки перекрытияДефектов, снижающих несущую способность конструкций и отклонений от проекта не обнаруженоСНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

Исправное
КолонныДефектов, снижающих несущую способность конструкций и отклонений от проекта не обнаруженоСНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

Исправное
Лестничные маршиДефектов, снижающих несущую способность конструкций и отклонений от проекта не обнаруженоСНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

ГОСТ 9818—85 «МАРШИ И ПЛОЩАДКИ ЛЕСТНИЦ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ»

Исправное
ФасадыДефектов отделки фасадов не обнаруженоСНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»Исправное
ПодвалТемпературно-влажностный режим подвальных помещений не нарушает требований нормативной документации; помещения подвалов не имеют видимых повреждения и отклонений от проекта, двери подвала и техническое подполье, запорные устройства на них находятся в исправном состоянииСНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

Исправное

Категория технического состояние жилого дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное.

Ниже приведены рекомендации по устранению данных повреждений.