Определение рыночной стоимости объекта

You are currently viewing Определение рыночной стоимости объекта

Объект обследования расположен по адресу: г. Москва, Проспект Мира, дом 119, ВВЦ и представляет собой защитное сооружение в центральной части в зоне цветника фонтана «Каменный цветок» (далее «объект обследования»).

Место расположения объекта обследования

Рис. 1 Место расположения объекта обследования на спутниковой съемке города Москвы.

2.2. Порядок проведения экспертизы

Экспертом ООО «ПГС» 09 февраля 2016 года с 16 часов 30 минут до 18 часов 00 минут при естественном и искусственном освещении было проведено обследование объекта с фотофиксацией видов и деталей строительных конструкций (см. Приложение А, фото 1- 16).

Натурное обследование было проведено в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». При проведении натурного обследования и составлении заключения специалист пользовался методами визуального и инструментального контроля качества и сравнения полученных результатов с требованиями нормативных документов.

В ходе экспертно-диагностического обследования экспертам ООО «ПГС» требовалось установить:

— фактическое устройства конструкций сооружения;

— определение рыночной стоимости использованных материалов и выполненных работ.

2.3. Характеристики объекта обследования

По результатам анализа представленной документации и обследования сооружения, расположенного по адресу: г. Москва, Локомотивный проезд, д.8, с.2 экспертами установлены следующие характеристики объекта обследования (Таблица 1).

Таблица 1. Характеристики объекта обследования

№ п/пПеречень параметров

и элементов

Характеристика
1.Адрес объекта обследования и географическое место положения.г. Москва, Проспект Мира, дом 119, ВВЦ
2.Назначение существующего сооружения и краткая характеристика.Защитно-декоративное сооружение над цветником, представляет собой сборно-разборную конструкцию из инвентарных клиновых лесов. Основной шаг сетки конструкций лесов составляет 2,0 м. В центре сооружения выполнена безопорная конструкция из металлических ферм. Покрытие выполнено из ламинированной фанеры t=20 мм. Снаружи сооружение покрыто брезентовой тканью. На сооружении смонтированы декоративные конструкции, подведено освещение.
3.Количеств ярусов2 яруса
4.Размеры в плане28,36х79,15
5.Высота ярусов1 ярус – 1,36 м,

2 ярус – 2,02 м.

6.Описание несущих элементов свободностоящих средств подмащивания
6.1.СтойкиСтальные трубы круглого сечения d=50 мм;
6.2.Горизонтальные связи
  1. Стальные трубы круглого сечения d=50 мм,
  2. Фермы из стальных труб круглого d=50 мм и квадратного сечения b=50 мм;
  3. Стальная труба квадратного сечения b=50 мм.
6.3Диагональные связи (подкосы)Стальные трубы круглого сечения d=50 мм;
6.4ФермыВыполнены из стальных труб круглого сечения d=50 мм. Длина ферм 12 м.
6.5Опорные ригеляДеревянные, в сечении – двутавр. Ширина полки 80 мм. Высота ригеля 150 мм. Длина 4,5 м. Шаг ригелей 1 яруса — 0,4 м, 2 яруса – 0,6 м.
6.6Опорная частьДомкратная. Опирание стойки на грунт происходит через фанерную подкладку (300х300 мм).

2.4. Методика проведения обследования

Для определения рыночной стоимости использованных материалов и выполненных работ по устройству защитно-декоративного сооружения над цветником, экспертом были проведены следующие работы:

  1. Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами было проведен анализ предоставленной информации и ознакомление с объектом обследования, его конструктивным решением, а также ознакомление с нормативной документацией.

  1. Визуальное обследование объекта;

Сплошное визуальное обследование строительных конструкций объекта экспер­тами проводилось согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строи­тельных конструкций зданий и сооружений» с целью определения перечня и характеристик применённых при монтаже сооружения материалов, а также с целью определения фактического устройства конструкций сооружения.

  1. Детальное (инструментальное) обследование объекта;

Для определения геометрических характеристик объекта экспертизы на момент обследования экс­пертом были проведены обмерные работы в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Си­стема обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

При описании объекта и его признаков использовалась терминология, принятая в специальной технической литературе. Фотофиксация позволила зафиксировать ха­рактер, локализацию, размеры и другие особенности объекта, делая процесс экс­пертного исследования и его результаты наглядными.

При исследовании материалов, касающихся объекта экспертизы были опреде­лены фактические объемы, виды работ и их стоимость, выполненные подрядной ор­ганизацией.

  1. Камеральная обработка данных.

По результатам проведенного обследования, анализа предоставленной доку­ментации, собраны необходимые данные для ответа на поставленные вопросы.

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

Определение рыночной стоимости использованных материалов и выполненных работ.

Для составления сметного расчета стоимости использованных материалов и выполненных работ экспертом были проведены обмерные работы в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения» с целью определения объёмов фактически выполненных строительно-монтажных работ. По результатам проведённых обмерных работ и визуального обследования экспертом была составлена схема защитного сооружения (см. Приложение Б).

В процессе составления Заключения экспертом проведено маркетинговое исследование для определения среднерыночной стоимости работ и материалов. Исследование проводилось по Интернету и телефону путем опроса фирм, выполняющих данные виды работ и поставляющих данные материалы. Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании, представлены в Таблице 2 «Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании».

Таблица 2. Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании

№ п/пНаименование

организации

Контактная информация
1ООО «Абсолют-Рент»Московская область, г. Подольск, Проспект Ленина, д. 107/49

Тел.: +7 (499) 372-07-19
http://arendalulek.ru/

2ООО «Компания БиТ»г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 100, стр. 1, этаж 4, офис 416

Тел.: +7 (495) 374-74-17

http://www.co-bit.ru/

3ООО «СК КВАДРО»г. Москва, ул. Александры Монаховой, 9

Тел.: +7 499 394-41-42

http://www.metakon.ru/

4Компания «Леса-онлайн»Адрес: Россия, г. Москва

Тел.: +7 (499) 677-65-38

http://lesaonline.com/

5Компания «ЛюксЭлитСтрой»г. Москва, ул. Алтуфьевское шоссе, д. 56

Тел.: +7 (499) 755-68-60

http://luxelitstroy.ru/

6Компания «Маркет Паркет»Г. Москва, Напрудный переулок, д.8

Тел.: +7 (495) 760-05-18

http://market-parket.ru/

7ООО «Укладка Профи»г. Москва, ул. Автомоторная д. 1/3, стр. 2, этаж 6

Тел.: +7 (495) 729-10-52

http://www.ukladka-profi.ru/

8ООО «МОНОЛИТ МЕТАЛЛ»г. Москва, Киевское шоссе, БП «Румянцево» (метро Румянцево), 1-км от МКАДа, стр.2, корп. Г, офис 844Г

Тел.: +7 (495) 374-82 20

http://monolitmetal.ru/

9ООО «ПМ-ТОРГ»г. Москва, Каширский проезд, д. 25, стр. 1, пом. 1

Тел.: +7 (495) 748-03-64

http://fanerra.ru/

10ООО «Компания Альфа»МО, Люберецкий р-н, пгт. Октябрьский, ул. Фабричная, д.9

Тел.: +7 (495) 518-65-78

http://oooalfa.ru/

11ООО «ФАНЕРА БАЗАР»Г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 157, строение 9

Тел.: +7 (495) 580-61-81

http://fanera-bazar.ru/

Для определения рыночной стоимости использованных материалов и выполненных работ экспертом составлен сметный расчёт, таблица 3.

Таблица 3. Сметный расчёт.

Наименование видов работ иЕд. Кол-воЦена за ед-цу, руб.Стоимость, руб.Всего
п.пизм.работмат-овработмат-овруб.
1Монтаж лесовм32 717,00160 434 720,00 434 720,00
2Монтаж лесов (с учётом сложности конструкций при использовании ферм)м3303,00250 75 750,00 75 750,00
3Аренда лесов (расценка указана на 5 месяцев)м33 020,00380 1 147 600,00 1 147 600,00
4Настил ригелейм²1 834,00120 220 080,00 220 080,00
5Ригель опалубочный б/ум.п.2 950,00 130,00 383 500,00383 500,00
6Настил фанерым²1 834,00270 495 180,00 495 180,00
7Фанера ламинированная 21 мм (листы 1,5х3,0 м)шт.415,0 3 250,0 1 348 750,001 348 750,00
8Демонтаж фанеры (с сохранением материала)м²1 834,00170 311 780,00 311 780,00
9Демонтаж лесовм33 020,0070 211 400,00 211 400,00
10Всего    2 896 510,001 732 250,004 628 760,00
11Транспортный расходы, 8%      138 580,00
12Накладные расходы, 6%      173 790,60
13Итого, в т.ч НДС 18% 4 941 130,60

Согласно приведенному сметному расчету стоимость использованных материалов и выполненных работ в текущих рыночных ценах составляет 4 941 130 (Четыре миллиона девятьсот сорок одна тысяча сто тридцать рублей) руб. 60 коп., в т.ч. НДС 18%.

IV. ВЫВОДЫ

По результатам экспертно-диагностического обследования защитного сооружения в центральной части в зоне цветника фонтана «Каменный цветок», расположенного по адресу: г. Москва, Проспект Мира, Дом 119, ВВЦ экспертом ООО «ПГС» была определена рыночная стоимость использованных материалов и выполненных работ по устройству сооружения. Согласно приведенному сметному расчету стоимость использованных материалов и выполненных работ в текущих рыночных ценах составляет 4 941 130 (Четыре миллиона девятьсот сорок одна тысяча сто тридцать рублей) руб. 60 коп., в т.ч. НДС 18%.

Эксперт _____________ Н.А. Корчагин

Приложение А. Фото 1- 16;

Приложение Б. Схема устройства защитного сооружения;

Приложение В. Свидетельства, аттестаты и сертификаты;

ПРИЛОЖЕНИЕ А

C:\Никита\Заключение, ВДНХ, объёмы\Фото выезд 09.02.2016\IMG_6049.JPG

Фото № 1

C:\Никита\Заключение, ВДНХ, объёмы\Фото выезд 09.02.2016\IMG_6050.JPG

Фото № 2

C:\Никита\Заключение, ВДНХ, объёмы\Фото выезд 09.02.2016\DSCN8322.JPG

Фото № 3

C:\Никита\Заключение, ВДНХ, объёмы\Фото выезд 09.02.2016\DSCN8317.JPG

Фото № 4

C:\Никита\Заключение, ВДНХ, объёмы\Фото выезд 09.02.2016\DSCN8324.JPG

Фото № 5

C:\Никита\Заключение, ВДНХ, объёмы\Фото выезд 09.02.2016\DSCN8327.JPG

Фото № 6

C:\Никита\Заключение, ВДНХ, объёмы\Фото выезд 09.02.2016\DSCN8333.JPG

Фото № 7

C:\Никита\Заключение, ВДНХ, объёмы\Фото выезд 09.02.2016\DSCN8334.JPG

Фото № 8

C:\Никита\Заключение, ВДНХ, объёмы\Фото выезд 09.02.2016\IMG_6014.JPG

Фото № 9

C:\Никита\Заключение, ВДНХ, объёмы\Фото выезд 09.02.2016\IMG_6019.JPG

Фото № 10

 

C:\Никита\Заключение, ВДНХ, объёмы\Фото выезд 09.02.2016\IMG_6020.JPG

Фото № 11

C:\Никита\Заключение, ВДНХ, объёмы\Фото выезд 09.02.2016\IMG_6025.JPG

Фото № 12

C:\Никита\Заключение, ВДНХ, объёмы\Фото выезд 09.02.2016\IMG_6022.JPG

Фото № 13

C:\Никита\Заключение, ВДНХ, объёмы\Фото выезд 09.02.2016\IMG_6024.JPG

Фото № 14

C:\Никита\Заключение, ВДНХ, объёмы\Фото выезд 09.02.2016\IMG_6045.JPG

Фото № 15

C:\Никита\Заключение, ВДНХ, объёмы\Фото выезд 09.02.2016\IMG_6046.JPG

Фото № 16