Определение работ требованиям документации

You are currently viewing Определение работ требованиям документации

Для определения (соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной и договорной документации) экспертом было проведено натурное обследование объекта, выполнены камеральные работы и проведен анализ документации, представленной Заказчиком.

В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры общей площадью 39,30 м², экспертом выявлен ряд дефектов и нарушений требований нормативной и проектной документации (СНиП, ГОСТ и др.). Результаты приведены в Таблице 2 «Дефекты и нарушения».

Таблица 2 «Дефекты и нарушения»

Выявленные

дефекты и

нарушения

Требования нормативных

документов или проекта

Кухня
  1. Отклонение от вертикальной плоскости стен более 10 мм (см. Приложение А, фото 1).
Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

«Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: 
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1

Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом».

  1. Отклонение от горизонтальной плоскости пола более 5 мм; при простукивании напольной плитки резиновым молотком слышен глухой звук, свидетельствующий о неполном заполнении клеящим раствором (см. Приложение А, фото 2).
Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

«4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл. 25

Таблица 25

Технические требованияКонтроль (метод,

объем, вид регистрации)

Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:

земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки — 10
покрытий асфальтобетонных, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича — 6
цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатнобетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона — 4
покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов — 4
песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых — 4
поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит — 2
Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м2поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
3. Выявлены щели, зазоры между поверхностью стен и напольным плинтусом (см. Приложение А, фото 3).Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

«4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл. 25

Таблица 25

Технические требованияКонтроль (метод,

объем, вид

регистрации)

Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются.Визуальный, всей

поверхности пола и мест примыканий, акт приемки

4. Выявлены разрывы, отслоение полотнища, пятна, брызги краски (Приложение А, фото 4)Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ОТДЕЛОЧНЫМ ПОКРЫТИЯМ

«3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл. 15:

При оклейке обоями поверхности должны быть выполнены:

— с кромками нахлесток полотнищ, обращенных к световым проемам, без теней от них (при наклейке внахлестку); из полотнищ одинакового цвета и оттенков; с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м); воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускаются».

5. Оконный блок и дверь, соединяющие кухню и балкон, имеют множественные брызги краски, фурнитура не закреплена должным образом, при открывании – слетела (Приложение А, фото 3).Готовое изделие после выполнения строительно-монтажных работ не должно иметь пятен и потеков краски, «доделок», заклейка обоями не допускается. Поверхность изделия не должна иметь видимых дефектов и повреждений. Местные исправления, выделяющиеся на общем фоне, не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности.
Комната (Спальня)
6. Отклонение от вертикальной плоскости стен более 5 мм (см. Приложение А, фото 5-6)Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

«Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: 
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1

Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом».

7. Отклонение от горизонтальной плоскости пола более 7 мм (см. Приложение А, фото 7)Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

«4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл. 25

Таблица 25

Технические требованияКонтроль (метод,

объем, вид регистрации)

Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:

земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки — 10
покрытий асфальтобетонных, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича — 6
цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатнобетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона — 4
покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов — 4
песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых — 4
поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит — 2
Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м2поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
8. Выявлены щели, брызги краски, зазоры между поверхностью стен и напольным плинтусом, возле межкомнатной двери плинтус не доведен до конца (см. Приложение А, фото 8).Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

«4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл. 25

Таблица 25

Технические требованияКонтроль (метод,

объем, вид

регистрации)

Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются.Визуальный, всей

поверхности пола и мест примыканий, акт приемки

9. Выявлены разрывы, брызги краски, отслоение полотнища и волосяные трещины на отделочном материале (Приложение А, фото 9).Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ОТДЕЛОЧНЫМ ПОКРЫТИЯМ

«3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл. 15:

При оклейке обоями поверхности должны быть выполнены:

— с кромками нахлесток полотнищ, обращенных к световым проемам, без теней от них (при наклейке внахлестку); из полотнищ одинакового цвета и оттенков; с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м); воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускаются».

10. Выявлены трещина, скол на оконном блоке, волосяные трещины по шву, соединяющему оконный блок и откос оконного проема (Приложение А, фото 10-11).Готовое изделие после выполнения строительно-монтажных работ не должно иметь пятен и потеков краски, «доделок», заклейка обоями не допускается. Поверхность изделия не должна иметь видимых дефектов и повреждений. Местные исправления, выделяющиеся на общем фоне, не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности.
Коридор
11. Отклонение от вертикальной плоскости стен более 4 мм (см. Приложение А, фото 12).Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

«Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: 
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1

Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом».

12. Выявлены разрывы, брызги краски, отслоение полотнища и волосяные трещины на отделочном материале (Приложение А, фото 13-14).Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ОТДЕЛОЧНЫМ ПОКРЫТИЯМ

«3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл. 15:

При оклейке обоями поверхности должны быть выполнены:

— с кромками нахлесток полотнищ, обращенных к световым проемам, без теней от них (при наклейке внахлестку); из полотнищ одинакового цвета и оттенков; с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м); воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускаются».

13. Выявлены щели, зазоры между поверхностью стен и напольным плинтусом (Приложение А, фото 15).Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

«4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл. 25

Таблица 25

Технические требованияКонтроль (метод,

объем, вид

регистрации)

Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются.Визуальный, всей

поверхности пола и мест примыканий, акт приемки

18. Выявлена царапина на входной двери; установка двери выполнена с перекосом, что затрудняет ее открывание (Приложение А, фото 16-17).Готовое изделие после выполнения работ по установке не должно иметь пятен и потеков краски, «доделок», заклейка обоями не допускается. Поверхность изделия не должна иметь видимых дефектов и повреждений.
19. Отклонение от горизонтальной плоскости пола более 5 мм (см. Приложение А, фото 18)Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

«4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл. 25

Таблица 25

Технические требованияКонтроль (метод,

объем, вид регистрации)

Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:

земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки — 10
покрытий асфальтобетонных, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича — 6
цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатнобетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона — 4
покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов — 4
песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых — 4
поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит — 2
Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м2поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
Ванна, санузел
20. Отклонение от вертикальной плоскости стен более 10-ти мм (см. Приложение А, фото 19).Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

«Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9.

Таблица 9

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм: 
при простой штукатурке — 3Не более 15 мм на высоту помещения
то же, улучшенной — 2То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1

Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом».

21. Выявлены пятна, потеки, царапины на стенах; облицовка стен керамической плиткой выполнена не в полном объеме, участок стены за ванной без плитки (см. Приложение А, фото 20-21).Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

«3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:

— поверхности при окраске масляными, клеевыми, водоэмульсионными составами и оклейке обоями должны быть сглаженными, без шероховатости;

— поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;

— раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены; 

отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены».

22. Отклонение от горизонтальной плоскости пола более 8 мм; при простукивании напольной плитки резиновым молотком слышен глухой звук, свидетельствующий о неполном заполнении клеящим раствором (см. Приложение А, фото 22)Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

«4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл. 25

Таблица 25

Технические требованияКонтроль (метод,

объем, вид регистрации)

Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:

земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки — 10
покрытий асфальтобетонных, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича — 6
цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатнобетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона — 4
покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов — 4
песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых — 4
поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит — 2
Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м2поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Выявленные дефекты образовались вследствие нарушения производства и технологии строительных отделочных работ. Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 3 «Классификация дефектов».

Таблица 3. Классификация дефектов

Нарушения проекта или

нормативной документации

Классификация дефектов по СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79
Отклонение от вертикальной плоскости стен.Значительный,

устранимый

Отклонение от горизонтальной плоскости пола.Значительный,

устранимый

Щели, зазоры между поверхностью стен и напольным плинтусом.Значительный,

устранимый

Разрывы, отслоение полотнища и волосяные трещины на отделочном материале.Значительный,

устранимый

Установка входной двери.Значительный,

устранимый

Пятна, потеки, царапины на стенах.Малозначительный,

устранимый

Трещина, скол на оконном блоке.Значительный,

неустранимый

На оконных блоках имеются потеки краски, брызги шпатлевки, недостаточное крепление фурнитуры.Малозначительный,

устранимый

Отсутствие керамической плитки за ванной.Значительный,

устранимый

Недостаточное заполнение клеящим раствором.Значительный,

устранимый