Определение причин протечек

You are currently viewing Определение причин протечек

Цели обследования — определение причин возникновения протечек на эксплуатируемой кровле.

 

2.2 Порядок проведения экспертизы

Экспертное обследование объекта выполнялось натурным способом методами визуального и инструментального контроля с фиксированием на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P 510».

Натурное обследование было проведено в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертное обследование проводилось 28 июля 2016 года с 11 часов 30 минут до 12 часа 30 минут при естественном и искусственном освещении было проведено натурное обследование объекта с фотофиксацией видов и деталей строительных конструкций (см. Приложение А, фото 1-16). Обследование проводилось без вскрытия недоступных участков.

Проведение технического обследования выполнялось экспертом ООО «ПГС» Лебедевым П.Н. с целью:

— определение причин возникновения протечек на эксплуатируемой кровле.

2.3. Характеристики объекта обследования

Объект обследования — квартира с эксплуатируемой кровлей (террасой), многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Ситникова, д.8. Характеристики объекта обследования представлены в таблице 1.

Таблица 1. Характеристики объекта обследования

Перечень параметров

и элементов

Характеристика
1. Назначение существующего

помещения

Жилое помещение – квартира.
2. Отделкастены: обои, окраска, штукатурка;

потолки: окраска водоэмульсионной краской;

полы: плитка, ламинат;

3. Инженерные сети:

— электричество;

— водопровод;

— канализация;

— отопление;

— выполнено;

— выполнен;

— выполнена;

— выполнено.

Конец формы

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1. Определение причин возникновения протечек на эксплуатируемой кровле.


Для определения причин протечек в помещения квартиры экспертом были обследованы, выполненные отделочные работы внутри помещений квартиры и строительно-монтажные работы снаружи, на эксплуатируемой кровле (террасе).

В результате обследования узла примыкания конструкций террасы к стене квартиры, парапета кровли, расположенного вдоль террасы и над перекрытием квартиры, выявлены множественные места потенциальных затеканий влаги, атмосферных осадков в конструкцию стены в обследуемые помещения.

К потенциальным местам затекания относятся:

— неплотно закрепленный металлический лист крышки парапета (крышка парапета закреплена обычными саморезами не обеспечивающими герметичность сопряжения листового металла и самореза, для таких работ используются специальные саморезы для крепления кровельных материалов; местами саморезы вообще отсутствуют; металлические элементы парапета не имеют плотного крепления между собой), см. Приложение А, фото 5-6;

— некачественно выполнена ограждающая конструкция (вентилируемый фасад) несущих конструкций многоквартирного дома, при обследовании выявлено замачивание минераловатных плит утеплителя, см. Приложение А, фото 7;

— некачественно выполнены работы по устройству организованного водостока с террасы, см. Приложение А, фото 4.

В процессе проведения осмотра экспертом была определена площадь конструктивных элементов помещений квартиры, зафиксированы дефекты от затекания воды, сохранившиеся на момент осмотра.

В ходе экспертно-диагностического обследования экспертом выявлен ряд дефектов и нарушений требований нормативной и договорной документации (СНиП, ГОСТ и др.). Результаты приведены в Таблице 2 «Дефекты и нарушения».

Таблица 2. «Дефекты и нарушения»

Выявленные дефекты и нарушения,

Их расположение

Требования нормативных

документов или контрактной документации

1. Выявлены «волосяные» трещины, вздутия, желтые пятна (следы высохшей влаги), высолы на потолке и на стенах; вздутия, отслоение полотен обоев (Приложение А, фото 8-14).Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. При приемке готовых штукатурных покрытий необходимо проверять:

— отсутствие отслоений (глухого звука при легком простукивании деревянным молотком);

— соответствие внешнего вида и цвета декоративных штукатурок эталону;

— отсутствие трещин, пятен, сколов на поверхности покрытия;

— морозостойкость и водопоглощение (обычные и декоративные покрытия должны выдерживать в лабораторных условиях соответственно не менее 50 циклов замораживания и насыщаться водой не более 10%).

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ОТДЕЛОЧНЫМ ПОКРЫТИЯМ

3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл. 15:

Штукатурные покрытия из листов сухой гипсовой штукатурки не должны быть зыбкими, при легком простукивании деревянным молотком в стыках не должны появляться трещины; допускаются провесы в стыках не более 1 мм.

Выявленные дефекты образовались вследствие совокупности факторов нарушения производства и технологии строительно-монтажных работ. Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 3 «Классификация дефектов».

Таблица 3. «Классификация дефектов»

Нарушения проекта или

нормативной документации

Классификация дефектов по

СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79

«Волосяные» трещины на конструктивных элементах квартиры, растрескивание окрасочного слоя (фрагментарно)Значительный,

устранимый

Наличие желтых пятен (следов высохшей влаги)Значительный,

устранимый

Вздутия, отслоение полотен обоевЗначительный,

устранимый

Высолы на потолке и на стенахЗначительный,

устранимый

Выявленные дефекты можно отнести к значительным. Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» такие дефекты подлежат обязательному исправлению.

IV. ВЫВОДЫ

По результатам обследования помещений квартиры и эксплуатируемой кровли (террасы), расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Ситникова, д.8, кв.60 экспертом выявлен ряд дефектов, связанных с совокупностью нарушений требований технических и градостроительных регламентов и норм. Указанные дефекты отражены в Таблице 2 «Дефекты и нарушения» в Результирующей части настоящего Заключения.

Выявленные дефекты можно отнести к значительным. Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» такие дефекты подлежат обязательному исправлению.

К потенциальным местам затекания относятся:

— неплотно закрепленный металлический лист крышки парапета (крышка парапета закреплена обычными саморезами не обеспечивающими герметичность сопряжения листового металла и самореза, для таких работ используются специальные саморезы для крепления кровельных материалов; местами саморезы вообще отсутствуют; металлические элементы парапета не имеют плотного крепления между собой), см. Приложение А, фото 5-6;

— некачественно выполнена ограждающая конструкция (вентилируемый фасад) несущих конструкций многоквартирного дома, при обследовании выявлено замачивание минераловатных плит утеплителя, см. Приложение А, фото 7;

— некачественно выполнены работы по устройству организованного водостока с террасы, см. Приложение А, фото 4.

В соответствии со статьей 754 Гражданского кодекса Российской Федерации Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Ввиду ненадлежащего качества строительной продукции и несоблюдении Подрядчиком требований договорной документации рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика согласно ст.723 ГК РФ безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения установленной цены. В случае отказа рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика возмещения нанесенного ущерба.

Фото 1.

Фото 2.

Фото 3.

Фото 4.

Фото 5.

Фото 6.

Фото 7.

Фото 8.

Фото 9.

Фото 10.

Фото 11.

Фото 12.

Фото 13.

Фото 14.

Фото 15.