Определение площади здания

You are currently viewing Определение площади здания

Цели обследования

— определение площади и этажности возведённого объекта;

— является ли строение, объектом недвижимого имущества и возможно ли перемещение данного объекта без несоразмерного ущерба?

— является ли строение, объектом капитального либо некапитального строительства?

— соответствует ли возведённый объект градостроительным и строительным нормам и правилам, необходимым для эксплуатации зданий, строений, сооружений?

— создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан?

 

 

Экспертом ООО «НЭП» 02 декабря 2015 года с 11 часов 00 минут до 15 часов 00 минут при естественном и искусственном освещении было проведено обследование объекта с фотофиксацией видов и деталей строительных конструкций (см. Приложение А, фото 1 — 27). На момент обследования строительно-монтажные работы в помещении завершены. Во время проведения экспертизы были произведены 2 вскрытия строительных конструкций здания (монолитной стены здания и монолитной фундаментной стены), места вскрытия указаны на поэтажных планах в Приложении Б.

Натурное обследование было проведено в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». При проведении натурного обследования и составлении заключения специалист пользовался методами визуального и инструментального контроля качества и сравнения полученных результатов с требованиями нормативных документов.

В ходе экспертно-диагностическое обследования экспертам ООО «НЭП» требовалось установить:

— площадь и этажность возведённого объекта;

— является ли строение, объектом недвижимого имущества и возможно ли перемещение данного объекта без несоразмерного ущерба?

— является ли строение, объектом капитального либо некапитального строительства?

— соответствует ли возведённый объект градостроительным и строительным нормам и правилам, необходимым для эксплуатации зданий, строений, сооружений?

— создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан?

2.3. Характеристики объекта обследования

По результатам анализа предоставленной Заказчиком информации и обследования здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Лыковская, д. 99 экспертом установлены следующие характеристики объекта обследования (Таблица 1).

Таблица 1. Характеристики объекта обследования

№ п/пПеречень параметров

и элементов

Характеристика
1.Адрес объекта обследования и географическое место положенияМосква, ул. 1-я Лыковская, дом 99;
2.Назначение существующих помещенийЖилые помещения;
3.Количеств этажейТри этажа;
4.ПлощадьОбщая площадь – 838,7 м2 (см. Приложение Б)
5.Размеры в плане36,75х11,5м;
6.Высота этажей3.25м – по бетону, 2,85м — по подвесному потолку.
7.Общая высота здания/строения10,5 м;
8.Описание несущих элементов здания
8.1.ФундаментМонолитная железобетонная плита толщиной 400 мм;
8.2.СтеныМонолитные железобетонные, толщиной 200 мм.
8.3.ПерегородкиПерегородки – монолитные железобетонные 150 мм; Перегородки в с/у из асбестоцементных листов.
8.4.ПерекрытияЖелезобетонные монолитные толщиной 200 мм.
9.Крыша/кровляПлоская, покрытие инверсионное.
10.ПолыСмешанные;
11.ОтоплениеЭлектрическое;
12.ВодопроводВыполнен, центральный;
13.КанализацияВыполнена, установлено локальное очистное сооружение (септик).
14.Ливневая канализацияВыполнена, водосток с кровли организованный, водоотвод внутренний задекорирован пилястрами. Сброс осуществляется в септик.
15.ВентиляцияПриточно-вытяжная;
16.ЭлектроснабжениеЦентральное;
17.Пожарная сигнализацияВыполнена;
18.Пожарный водопроводВыполнен;
19.Система охраны/видеонаблюденияВыполнено;
20.Прочее.Оконные заполнения — пластиковые. Дверные заполнения – деревянные.

2.4. Результаты обследования и анализа

предоставленных материалов

При обследовании объекта экспертами были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами был проведен анализ материалов, предоставленных заказчиком, ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением.

2) Визуальное обследование объекта.

Сплошное визуальное обследование строительных конструкций объекта экспертами проводилось с целью выявления дефектов и повреждений по внешним признакам. Результаты сплошного визуального обследования поэтажно представлены в таблицах 2-4.

Таблица 2. Результаты обследования оснований фундаментов

1. Тип фундаментов:Монолитная железобетонная плита
2. Гидроизоляция фундаментов и стен (наличие, состояние).Выполнена. Протечек не выявлено.
3. Характеристика грунтов оснований фундаментов согласно ГОСТ 25100-2011. «Грунты. Классификация».Не установлено, вскрытие не проводилось. По представленным материалам участок, отведенный под строительство, относится к безопасному в карстово-суффозионном, радоновом и радиационном отношениях.
4. Отступления от ВСН 58-88 (р)Отсутствуют.
5. Выводы.
    1. Обследование фундаментов проводилось в соответствии с СП 11 — 105-97 и ТСН 50-304-2001 г. Москвы (МГСН 2.07-01).
    2. Фундаменты здания монолитная железобетонная плита. Согласно СП 13-102-2003 фундаменты находятся в исправном техническом состоянии (деформаций, влияющих на несущую способность строительных конструкций на момент обследования не выявлено).

Таблица 3. Результаты обследования стен

1. Конструкция наружных и внутренних стен.Наружные и внутренние стены являются несущими, выполнены из монолитного железобетона. Наружные стены утеплены 2-мя слоями экструдированного пенополистирола «Пеноплекс» общей толщиной 150 мм.
2. Наружное оформление стен (наличие штукатурки, облицовка плиткой, кладка в пустошовку, кладка с рас­шивкой швов и пр.).Внутренние стены оштукатурены и окрашены.

Снаружи фасад оштукатурен по сетке и окрашен. Фасад здания украшен искусственными архитектурными элементами (балюстрады, колонны, пилястры, карнизы и т.п.)

3. Материал стен.Железобетон, утеплитель
4. Наличие сырости и ка­пиллярной влаги.Нет.
5. Гидроизоляция стен.Выполнена.
  1. Выводы.
Дефектов свидетельствующих о снижении прочностных характеристик стен не выявлено.

Конструкции стен находятся в исправном техническом состоянии.

Таблица 4. Результаты обследования перекрытий

1. Конструкции перекрытий (раз­меры, толщина и т.д.)Перекрытия монолитные, железобетонные, толщиной 200 мм.
2. Наружное оформление (подшивка, штукатурка, подвесной потолок и т. д.)Смонтирован подвесной потолок типа «Армстронг», в запотолочном пространстве смонтированы инженерные коммуникации (система вентиляции, слаботочные системы пожарной сигнализации, охранной видеосвязи, кабельные коммуникационные сети и т.д.). Плита покрытия утеплена экструдированным пенополистиролом «Пеноплекс».
3. Материал перекрытийМонолитный железобетон.
4. Наличие прогибов, сколов, обнажения рабочей арматуры, протечек через покрытие и т.д.Не выявлено.
5. Выводы по качеству и прочности колонн и балокСогласно ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003 состояние перекрытий оценивается как исправное, они могут эксплуати­роваться в дальнейшем.

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта.

Для определения основных геометрических характеристик конструкций и помещений объекта экспертизы экспертами были проведены обмерные работы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». По результатам обмерных работ составлены поэтажные планы (Приложение Б) и определена общая площадь помещений здания.

4) Камеральная обработка и анализ результатов обследования.

В результате проведенного обследования, собраны необходимые данные для формулирования ответов на поставленные вопросы.

?ll=37 Конец формы

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1 Является ли строение, объектом недвижимого имущества и возможно ли перемещение данного объекта без несоразмерного ущерба?

При классификации строений принято использовать термины «движимое» и «недвижимое» имущество, которые тесно связаны с понятиями «временности» или «капитальности», отделимых или неотделимых улучшений.

Основные критерии отнесения имущества к категории недвижимого изложены в статье 130 ГК РФ, которая гласит:

«1.К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрации прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе».

Формулировка понятия недвижимости, приведённая в ГК РФ, является основной и практически дословно дублируется во многих источниках:

Статья №1 федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит:

«Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей, так что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, леса и многолетние насаждения. Предприятия как имущественные комплексы».

Под несоразмерной (существенной или значительной) утратой качества объекта понимается такая утрата, которая влияет на возможность его использования по назначению. Определение возможности использования (в т.ч. повторного) объекта по его назначению состоит из технической возможности и экономической целесообразности этого («Судебная строительно-техническая экспертиза» автор Бутырин А.Ю.).

Согласно статье 1 пункта 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ:

«Объектом капитального строительства может являться: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства) за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек».

Согласно ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм и затрат на строительство временных зданий и сооружений»:

«п.1.1. к временным зданиям и сооружениям относятся специально возведенные или приспособленные на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства».

Здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 1-я Лыковская, д. 99 представляет собой основательное строение, жесткое (по конструктивным элементам) непосредственно связанное с землей, долговечное и устойчивое к внешним факторам. Исследуемое строение относится к зданиям общественного назначения. Согласно Перечню основных функционально-типологических групп зданий и сооружений и помещений общественного назначения по СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменением N 1), Приложение В (справочное) объект экспертизы относится к зданиям организаций, производящих продукцию п.3.2 — Проектные и конструкторские организации. Класс функциональной пожарной опасности Ф4.3.

Таким образом, назначение здания и его конструктивные характеристики не попадают под определение временных зданий и сооружений, следовательно, здание не относится к временным постройкам.

По результатам обследования объекта экспертизы экспертами не выявлено значительных дефектов и нарушений строительных норм и правил при возведении и эксплуатации строения. Для уточнения конструктивного решения и основных параметров фундамента экспертом был отрыт шурф у фундамента объекта (см. Приложение А, фото 25-27).

Отрытый шурф, глубиной 1,5 м, позволил установить следующее:

1) фундамент имеет следующую конструкцию:

Фундаментная лента по периметру наружных стен, выполненная из монолитного железобетона, толщиной 250 мм, имеющая заглубление ниже чем глубина шурфа. Со слов Заказчика, фундаментная лента опирается на фундаментную плиту толщиной 400 мм.

2) тело фундамента находится в исправном состоянии;

3) выполнена гидроизоляция фундамента геомембраной и битумной мастикой;

4) выполнено утепление фундамента экструдированным пенополистиролом «Пеноплекс»;

5) дефектов и повреждений конструкций фундаментов здания, свидетельствующих о неравномерной осадке грунта под фундаментом, нет.

Кроме того, при проведении обследования объекта экспертизы экспертами установлено, что при перемещении объекта на другой земельный участок необходимо будет провести следующие мероприятия:

  1. Демонтировать имеющееся кровельное покрытие;
  2. Произвести демонтаж архитектурных элементов на фасаде здания;
  3. Демонтировать внутреннее инженерное оборудование;
  4. Демонтировать оконные и дверные заполнения;
  5. Демонтировать монолитные конструкции здания (фундамент, перекрытия, стены, перегородки);
  6. Перевезти пригодные для повторного применения строительные конструкции на другой земельный участок;
  7. На другом земельном участке выполнить земляные работы, работы по устройству фундамента;
  8. Смонтировать новый арматурный каркас перекрытий, стен и перегородок, залить их бетоном;
  9. Смонтировать наружные архитектурные элементы, выполнить отделочные работы из новых материалов, смонтировать двери и окна;
  10. Выполнить новое кровельное покрытие строения, а также другие виды работ (подключение инженерных систем) с целью введения строения в эксплуатацию.

Кроме того, основные несущие конструкции здания выполнены из монолитного железобетона. При демонтаже данных конструкций вторичное их использование невозможно.

При демонтаже других строительных конструкций объекта вследствие возникновения монтажных нагрузок и транспортировки, в конструкциях возможно появления трещин и иных деформаций, что может привести к невозможности использования отдельных частей строительных конструкций.

Таким образом, в результате перемещения объекта на другой земельный участок стоимость демонтажа, транспортировки и сборки конструкций составит практически двукратную рыночную стоимость строения (без учета земельного участка).

Таким образом, по результатам проведенного обследования объекта экспертами установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 1-я Лыковская, д. 99, общей площадью 838,7 кв.м – является объектом недвижимого имущества, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

3.2 Является ли строение, объектом капитального либо некапитального строительства?

В рекомендациях СЭВ по стандартизации «Термины и определения». Выпуск 1 под ред. Л.Ю. Белахова и И.Н. Попова-Черкасова. М: Изд-во стандартов, 1970 г. дано определение капитальности зданий или сооружений как:

«Свойство зданий или сооружений, определяемое совокупностью огнестойкости и долговечности (сопротивления разрушительному воздействию физических, химических и других явлений) основных конструктивных элементов зданий и сооружений».

В соответствии с Постановление правительства Москвы от 30.06.2002 №586-ПП «Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в г. Москве»:

Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объёма и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглублённых фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.

Некапитальное строительство — строительство объектов площадью более 20 м2 из лёгких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглублённых фундаментов и подземных помещений».

С учетом наличия у строения неразрывно связанных с основанием фундаментов, а также неразрывно связанных с ним основных и ограждающих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения, электроснабжения, к системе заглубленного локального очистного сооружения (септика), данное строение является сооружением, неразрывно связанными с основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба. С учетом подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и электроснабжения, а также подсоединения системы канализации к локальному очистному сооружению (септику) и наличия отопления, в данном строении возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в нем людей, в результате чего оно предназначено для постоянного круглогодичного использования и является постоянным.

Исходя из терминов приведенных в Постановлении правительства Москвы от 30.06.2002 №586-ПП «Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в г. Москве» указанное строение является объектом капитального строительства, поскольку имеет заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции и подведенные инженерные коммуникации.

Капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Согласно статье 1 пункта 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ:

«Объектом капитального строительства может являться: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства) за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек».

Согласно ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм и затрат на строительство временных зданий и сооружений»:

«п.1.1. к временным зданиям и сооружениям относятся специально возведенные или приспособленные на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства».

Согласно «Положению о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» классификация общественных зданий по капитальности предполагает наличие 9-ти групп (см. Таблица №5 «Классификация общественных зданий по капитальности»).

Таблица 5. «Классификация общественных зданий по капитальности»

Группа зданийКонструкция зданийСрок службы, лет
IЗдания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами175
IIЗдания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам150
IIIЗдания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.125
IVЗдания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.100
VЗдания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные.80
VIЗдания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами.50
VIIЗдания деревянные, каркасные и щитовые25
VIIIЗдания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.).15
IXПалатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций.10

Таким образом, по определению капитальность представляет собой основательность, жесткость, долговечность основных конструктивных элементов зданий и сооружений, устойчивость к внешним факторам, непосредственную связь с землей.

Строение, расположенное по адресу: ул. 1-я Лыковская, д. 99 по конструктивным элементам и инженерному оборудованию относится к I-й — группе зданий капитального строительства, т.е. является капитальным.

3.3 Соответствует ли возведённый объект градостроительным и строительным нормам и правилам, необходимым для эксплуатации зданий, строений, сооружений?

Для определения соответствия объекта экспертизы требованиям строительных норм и правил экспертами было проведено обследование строения, выполнены камеральные работы и проведен анализ документации, представленной заказчиком.

Для определения соответствия строения действующим строительным нормам и правилам, экспертами рассматривались положения СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.

При этом эксперты не исследуют и не могут давать правовую оценку факта выполнения строительных работ на спорном объекте при отсутствии разрешения на строительство, необходимость наличия которого предусмотрена ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Далее перечислены те разделы норматива, которые относятся к функционально-типологической группе исследуемого здания.

Определение соответствия объекта градостроительным и строительным нормам и правилам представлено в таблице №6:

Таблица № 6

Требования нормативного документаДанные осмотраСоответствие
4 ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
4.7 Отметка площадки перед входом в здание должна быть, как правило, выше отметки тротуара перед входом не менее чем на 0,15 м. Допускается принимать отметку площадки на уровне пола при условии предохранения помещений от попадания осадков.Площадка перед входом в здание находится на высоте 0,7 м от уровня земли.Соответствует
4.16 В общественных зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии с требованиями СП 30.13330.Помещения здания оборудованы хозяйственно-питьевым, противопожарным и горячим водоснабжением, канализацией и водостоками.Соответствует
4.17* В общественных зданиях следует предусматривать системы отопления, вентиляции и кондиционирования, обеспечивающие температуру, влажность, очистку и обеззараживание воздуха, соответствующие требованиям технологической части проекта.

Отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха общественных зданий, а также противодымную вентиляцию во время пожара следует проектировать в соответствии с СП 7.13130, СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменением N 1), СП 60.13330, СанПиН 2.1.3.2630, ГОСТ 30494, ГОСТ Р 52539 и требованиями настоящего свода правил.

Помещение оборудовано системой отопления и вентиляции, обеспечивающие соответствующую температуру, влажность, очистку и обеззараживание воздуха.Соответствует
4.18* В общественных зданиях следует предусматривать электрооборудование, электроосвещение, систему телефонной связи с выходом на телефонные сети общего пользования, сеть приема телевидения, а также комплексную электрослаботочную сеть, объединяющую центральное, местное радиовещание и оповещение о пожаре и других стихийных бедствиях.

В соответствии с заданием на проектирование комплексы зданий, отдельные здания или помещения могут оборудоваться электрочасовыми установками, системой охранной сигнализации, устройствами местной (внутренней) телефонной связи, местными установками телевидения, синхронного перевода речи, установками сигнализации времени, системами информатизации и звукофикации, системами автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования здания, устройствами сигнализации загазованности (задымления и затопления) и другими системами.

Системы оповещения людей о пожаре и управления эвакуации людей должны предусматриваться в соответствии с требованиями Федерального закона [2].

Здания дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных учреждений, домов-интернатов для инвалидов и престарелых, домов для детей-инвалидов, лечебных учреждений должны быть оборудованы каналом передачи информации на пульт центрального наблюдения.

Помещение оборудовано системой электроосвещения, охранной сигнализацией, пожарной сигнализацией.Соответствует
4.25 Покрытия со скатной кровлей следует проектировать с учетом следующих требований для зданий:

до двух этажей включительно — допускается неорганизованный водосток при обязательном устройстве козырьков над входами и балконами второго этажа, вынос карниза при этом должен быть не менее 0,6 м;

до пяти этажей включительно — должен быть предусмотрен организованный, в том числе наружный водосток;

шесть и более этажей — должен быть предусмотрен внутренний водосток.

Здания высотой три этажа и более с плоской кровлей должны быть оборудованы системой внутренних водостоков с отводом воды в наружную дождевую канализацию, а при отсутствии последней — на благоустроенную поверхность земли. В этом случае должны быть приняты меры, предотвращающие замерзание стояков в зимнее время.

На перепадах высот кровли более 1,5 м неорганизованный сброс на нижележащий уровень не допускается.

Имеется организованный внутренний водосток, отвод осуществляется в локальное очистное сооружение (септик)Соответствует
6 Обеспечение надежности и безопасности зданий
6.1 Здание должно быть возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителями и работающими в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием.Возможность получения травм посетителями и работающими в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием отсутствует.Соответствует
6.2 Несущие конструкции зданий должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе их строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:

разрушений конструкций вследствие достижения предельного состояния первой группы, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий;

недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или зданий в целом вследствие деформаций или образования трещин и достижения предельного состояния второй группы;

повреждений конструкций, нарушающих их расчетные параметры.

По результатам поверочного расчета, механическая безопасность здания обеспечена.Соответствует
6.5* Размеры входной площадки перед дверью должны быть не менее 1,5 ширины открывающегося наружу полотна двери.

Высота ограждения крыльца при подъеме на три и более ступеньки и высотой от уровня тротуаров более 0,45 м должна быть не менее 0,8 м. Допустимо применение иных ограждающих устройств.

Размеры входной площадки перед дверью превышают ширину входной двери более чем в 1,5 раза.

Высота ограждения крыльца составляет 1,0 м.

Соответствует
6.6* При перепаде высот в здании или сооружении следует предусматривать лестницы, пандусы или иные подъемные устройства.

Для вертикального передвижения в здании используются лестницы. Уклон маршей лестниц в надземных этажах, предназначенных для посетителей, следует принимать, как правило, 1:2. Допускается в зданиях с лифтами для второй лестницы, не используемой постоянно посетителями, применять уклон не круче 1:1.

Уклон маршей лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи, на чердак, а также лестниц в надземных этажах, не предназначенных для использования посетителями, допускается принимать 1:1,5.

На путях движения посетителей не допускаются лестницы высотой менее трех ступеней (при высоте ступеней не менее 0,12 м). На перепадах меньшей высоты следует предусматривать пандус с уклоном не более 1:8, который должен иметь нескользкое покрытие.

Перепады отсутствуютСоответствует
6.9* Ширина лестничного марша в зданиях, м, должна быть не менее ширины выхода на лестничную клетку с наиболее населенного этажа, но не менее:

1,35 — для лестниц зданий, с числом, пребывающих в двух смежных наиболее населенных этажах более 200 человек, а также для зданий зрелищных и лечебных учреждений независимо от числа мест;

1,2 — для лестниц остальных зданий, а также в зданиях зрелищных учреждений, ведущих в помещения, не связанные с пребыванием в них зрителей и посетителей, и в зданиях лечебных учреждений, ведущих в помещения, не предназначенные для пребывания или посещения больных, а также для зданий ДОО;

0,9 — для лестниц, ведущих в помещение с числом одновременно пребывающих в нем до пяти человек.

Ширина лестничных маршей между этажами в учебном, учебно-лабораторном и лекционно-аудиторном корпусах высших учебных заведений, где на каждом соседнем этаже находится не менее 200 студентов, должна быть не менее 1,5 м.

Ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша. Промежуточная площадка в прямом марше лестницы должна иметь длину не менее 1 м.

Размеры уточняются в соответствии с 6.30.

При установке на лестничных площадках радиаторов отопления на любой высоте должны обеспечиваться нормативные ширина и высота прохода.

Ширина лестничного марша составляет 1,45 м.Соответствует
6.16* Высота ограждений опасных перепадов на путях движения должна быть не менее 0,9 м, а ограждений балконов, лоджий, наружных галерей, террас и т.п., — не менее 1,2 м.

Высота поручней, лестничных маршей должна быть в пределах 0,85-0,92 м.

Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие нагрузок не менее 0,3 кН/м.

В зданиях зрелищных учреждений, в торговых и торгово-развлекательных, досуговых и спортивных организациях и предприятиях, где могут находиться дети дошкольного возраста, в ограждениях открытых лестниц вертикальные элементы должны иметь просвет не более 0,1 м (горизонтальные членения ограждениях не допускаются).

Высота ограждения балкона составляет – 1,4 м. Ограждения выполнены непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие нагрузок не менее 0,3 кН/м.Соответствует
6.22 Коммуникационные пути в зданиях должны обеспечивать в случае экстремальной ситуации безопасную и своевременную эвакуацию по ним людей.Коммуникационные пути в здании обеспечивают в случае пожара безопасную (своевременную и беспрепятственную) эвакуацию по ним людей.Соответствует
6.43 На крыше зданий выше 10 м следует предусматривать ограждение в соответствии с ГОСТ 25772.На крыше здания выполнено ограждение в соответствии с ГОСТ 25772.Соответствует
7 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований
7.1 Уровень естественного и искусственного освещения помещений в общественных зданиях должен соответствовать требованиям СП 52.13330, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278 и СанПиН 2.1.3.2630.

7.2 Естественное освещение должно предусматриваться во всех помещениях с постоянными рабочими местами, кроме законодательно разрешенных случаев.

Естественное освещение предусмотрено (в помещении с постоянным пребыванием людей).Соответствует

По результатам обследования эксперты пришли к следующему выводу: здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. 1-я Лыковская, дом 99, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам.

3.4 Создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно закону № 184-ФЗ от 27 декабря 2002 года «О техническом регулировании» и предусматривающего смену прежней системы стандартизации техническими регламентами, регулирующими вопросы безопасности. На территории РФ нормативно правовым документом, устанавливающим обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения) являются Технические регламенты, введённые законами прямого действия:

1. ФЗ- 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Цели принятия настоящего Федерального закона: Настоящий Федеральный закон принимается в целях;

1) защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

2) охраны окружающей среды* жизни и здоровья животных и растений;

3) предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей;

2. ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Цели и сфера применения технического регламента: настоящий Федеральный закон принимается в целях зашиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров, определяет основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям, сооружениям и строениям, промышленным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения.

3. ФЗ-52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

Закон разделил понятия технического регламента и стандарта, установив добровольный принцип применения стандартов. Технические регламенты, в отличие от них, носят обязательный характер, однако могут устанавливать только минимально необходимые требования в области безопасности, причем приниматься они могут только в определенных целях, а именно:

— защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц,

— государственного или муниципального имущества;

— охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;

— предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей;

— обеспечения энергетической эффективности.

Требования безопасности зданий и сооружений, согласно технического регламента являются:

— требования механической безопасности;

— требования пожарной безопасности;

— требования безопасности зданий и сооружений при сложных природных условиях:

— санитарно-эпидемиологические требования;

— требования к внутреннему микроклимату;

— требования безопасности пользования зданием, сооружением, их системами и элементами;

— требования безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду.

В случае отсутствия национальных стандартов применительно к отдельным требованиям технических регламентов или объектам технического регулирования в целях обеспечения соблюдения требований технических регламентов к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации разрабатываются Своды Правил (актуализированные версии СНиПов).

На переходный период, до принятия необходимых технических регламентов, с указанными целями должны применяться соответствующие требования ранее принятых ГОСТ (ГОСТ Р), строительных норм и правил (СНиП).

По результатам анализа представленных документов и проведенного визуального и инструментального обследования объекта экспертизы экспертами ООО «ПГС» установлено следующее соответствие параметров объекта нормативным документам:

1) Здание согласно Федеральному закону 384 –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» относятся к сооружениям пониженного и нормального уровня ответственности.

2) В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» по оценке состояния, обследуемые конструкции подразделяются на: находящиеся в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии.

При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

Для оценки безопасности исследуемого здания были сопоставлены результаты экспертного осмотра и требования нормативных документов.

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что признаков аварийного и предаварийного состояния конструкций объекта экспертизы, а именно осадок, прогибов отдельных участков, перекосов, разрушений, искривлений, влияющих на механическую безопасность здания не обнаружено. Данные, полученные на основании проведенного экспертного осмотра сведены в таблицу 7.

Таблица 7. Данные экспертного осмотра

Наименование конструктивного эле­мен­та/системыСостояние при осмотреНормативный документСостояние

конструкции

ФундаментыПросадок, деформаций фундаментов не обнаружено.«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.Исправное
Несущие стены и перегородкиДефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнаруженоСП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

Исправное
Кровельное покрытиеДеформаций, прогибов и других дефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнаружено.СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76».

Исправное
ПрочееТрещин на отмостках не обнаруженоСП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

Исправное
ОкнаЗаполнение оконных проемов не имеет механических повреждений и деформаций и перекосов, влияющих на прочность ограждающих конструкций«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.Исправное
ДвериДеформаций и перекосов, влияющих на надежность конструкций не обнаружено.«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.Исправное
ОтделкаДефектов не обнаруженоСНиП 3.04.01-87
«Изоляционные и отделочные покрытия»
Исправное
ПолыДефектов, снижающих прочность и механическую безопасность конструкций, не обнаружено.СНиП 3.04.01-87
«Изоляционные и отделочные покрытия»СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».
Исправное
ПотолкиДефектов, снижающих прочность и механическую безопасность конструкций, не обнаружено.СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»Исправное
Электрические сетиЭлектропроводка скрытого типа от местной подстанцииПравила Устройства Электроустановок (ПУЭ) 6-е издание (Глава 2.1)

7-ое издание (Глава1.2, 1.7, 6.1, 6.2)

Исправное
Система ХВС, ГВС и канализацииДефектов на доступных к осмотру местах, не обнаружено.СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*»Исправное

Техническое состояние объекта экспертизы согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» экспертами определено как исправное.

При детальном визуально-инструментальном обследовании несущих конструкций здания дефектов и нарушений, влияющих на несущую способность, не выявлено.

Также, в соответствии с Федеральным законом 384 –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Глава 2, статья 8) строительные конструкции объекта экспертизы обладают достаточной прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1. Разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2. Разрушения всех помещений или их частей;

3. Деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания и геологических массивов прилегающей территории;

4. Повреждения части помещений строения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

3) Объект экспертизы построен в соответствии с Федеральным законом 384 –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Глава 2, статья 8) и соответствует требования Федерального закона 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», т.е. в процессе эксплуатации жилых помещений исключается возможность возникновения пожара, обеспечивается предотвращение или ограничение опасности задымления помещения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивается защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничения последствий воздействия опасных факторов пожара на помещение, а также в случае возникновения пожара соблюдаются следующие требования:

1. сохранение устойчивости помещения, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;

2. ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара;

3. нераспространение пожара на соседние здания и сооружения;

4. эвакуация людей (с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

5. возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения;

6. возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;

7. возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

4) Территория, на которой построен объект экспертизы не противоречит требованиям Федерального закона 384 –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Глава 2, статья 114), т.е. благоустроена таким образом, что в процессе эксплуатации не возникает угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям — в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.

5) Объект экспертизы не противоречит требованиям Федерального закона 384 –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Глава 2, статья 14), т.е. в процессе эксплуатации не возникает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду.

6) Согласно №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 8 «Требования пожарной безопасности»:

«Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение».

В соответствии со статьей 52 №123-ФЗ:

«Защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия обеспечиваются одним или несколькими из следующих способов:

1) применение объемно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага;

2) устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре;

3) устройство систем обнаружения пожара (установок и систем пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;

4) применение систем коллективной защиты (в том числе противодымной) и средств индивидуальной защиты людей от воздействия опасных факторов пожара;

5) применение основных строительных конструкций с пределами огнестойкости и классами пожарной опасности, соответствующими требуемым степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и строений, а также с ограничением пожарной опасности поверхностных слоев (отделок, облицовок и средств огнезащиты) строительных конструкций на путях эвакуации;

6) применение огнезащитных составов (в том числе антипиренов и огнезащитных красок) и строительных материалов (облицовок) для повышения пределов огнестойкости строительных конструкций;

7) устройство аварийного слива пожароопасных жидкостей и аварийного стравливания горючих газов из аппаратуры;

8) устройство на технологическом оборудовании систем противовзрывной защиты;

9) применение первичных средств пожаротушения;

10) применение автоматических установок пожаротушения;

11) организация деятельности подразделений пожарной охраны».

В соответствии со статьей 53 №123-ФЗ:

«1. Каждое здание, сооружение или строение должно иметь объемно-планировочное решение и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре. При невозможности безопасной эвакуации людей должна быть обеспечена их защита посредством применения систем коллективной защиты.

2. Для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть:

1) установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов;

2) обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы;

3) организованы оповещение и управление движением людей по эвакуационным путям (в том числе с использованием световых указателей, звукового и речевого оповещения)».

В соответствии со статьей 2 №123-ФЗ:

«Эвакуационный путь (путь эвакуации) — путь движения и (или) перемещения людей, ведущий непосредственно наружу или в безопасную зону, удовлетворяющий требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре»;

«Эвакуационный выход — выход, ведущий на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону»;

«Безопасная зона — зона, в которой люди защищены от воздействия опасных факторов пожара или в которой опасные факторы пожара отсутствуют».

Требования, которым должны отвечать эвакуационные пути и выходы, содержатся в своде правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

В соответствии со статьей 89 №123-ФЗ:

«3. К эвакуационным выходам из зданий, сооружений и строений относятся выходы, которые ведут:

1) из помещений первого этажа наружу:

а) непосредственно;

б) через коридор;

в) через вестибюль (фойе);

г) через лестничную клетку;

д) через коридор и вестибюль (фойе);

е) через коридор, рекреационную площадку и лестничную клетку;

2) из помещений любого этажа, кроме первого:

а) непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;

б) в коридор, ведущий непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;

в) в холл (фойе), имеющий выход непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;

г) на эксплуатируемую кровлю или на специально оборудованный участок кровли, ведущий на лестницу 3-го типа;

3) в соседнее помещение (кроме помещения класса Ф5 категорий А и Б), расположенное на том же этаже и обеспеченное выходами, указанными в пунктах 1 и 2 настоящей части. Выход из технических помещений без постоянных рабочих мест в помещения категорий А и Б считается эвакуационным, если в технических помещениях размещается оборудование по обслуживанию этих пожароопасных помещений».

Исследуя здание на предмет соответствия противопожарным нормам, эксперты отмечают следующее:

— подъезд пожарной техники к строению предусмотрен не менее чем с двух сторон.

— расстояние от наиболее удаленных помещений на этажах до выхода и на лестничную клетку составляет не более 20 м.

— число подъемов на лестничных маршах составляет не менее 3 и не более 11.

— все эвакуационные выходы имеют высоту проходов в свету не менее 2 м. и ширину не менее 0,8 м. Высота потолков по путям эвакуации не менее 2,5 м.

— система аварийного освещения состоит из освещения безопасности и эвакуационного освещения, которые располагаются в проходах по путям эвакуации, также над каждым выходом из помещения и в конце коридоров с наклейкой «Выход» и указанием направления эвакуации.

— внутреннее пожаротушение предусмотрено от существующего пожарного гидранта.

7) Согласно №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 7 «Требования механической безопасности»:

«Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности».

При проведении экспертизы экспертами были установлены конструктивные материалы, из которого выполнены стены, перекрытия, фундамент строения методами визуального осмотра и инструментального контроля

Таким образом, проанализировав вышесказанное, эксперты делают вывод, что жилое строение по адресу: г. Москва, ул. 1-я Лыковская, д. 99 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3.5 Расчет несущей способности основных строительных конструкций здания

Расчет несущей способности строительных конструкций здания с целью определения безопасности его эксплуатации производился в соответствии со следующими нормами и правилами: СП 20.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции, СП 15.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП СНиП II-22-81*, СП 16.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП II-23-81*.

Краткая характеристика площадки обследуемого объекта

Площадка характеризуется следующими исходными данными:

г. Москва, Российская Федерация

Район по весу снегового покрытия (СП 20.13330.2011) — III

Район по давлению ветра (СП 20.13330.2011) — I

 

Таблица 8 – Подсчет действующих нагрузок

КровляНаименованиет/м2gfт/м2
Постоянная (покрытие)
Рулонная кровля0.051.10.055
Утеплитель жесткая мин. плита 200мм0.021.20.024
Ж.б. плита0.271.10.3
Конструкция потолка (отделка)0.051.30.065
Итого:0.3900.444
Кратковременная
Полное значение снеговой нагрузки0.1281.40.18
Перекрытие типового этажаПостоянная
Кафель0.051.20.06
Раствор 20мм0.051.10.055
Стяжка из р-ра 40мм0.11.10.11
Ж.б. плита перекрытия0.31.10.33
Итого:0.50.55
Кратковременная
Полезная на перекрытие0.21.20.24
Длительная
Перегородки0.071.30.09

Расчет строительных конструкций производится в ПК ЛИРА 9.6 с целью определения действующих усилий в элементах конструкций здания для дальнейшей оценки несущей способности конструктивных элементов.

Расчет здания производится в следующей последовательности:

а) создание пространственной расчетной схемы здания с учетом геометрических и физических характеристик элементов конструкций здания, принятых в проекте и приобретенных дефектов в результате эксплуатации

б) загружение конструкций нагрузками действующими согласно местных климатических условий, технологических условий эксплуатации (таблица 8)

в) выяснение несущей способности конструктивных элементов.

Наименования загружений

1: ПОСТОЯННАЯ <СОБСТВЕННЫЙ ВЕС>;

2: СНЕГ;

3: ПОЛЕЗНАЯ;

4: ВЕТЕР ВДОЛЬ ЗДАНИЯ;

5: ВЕТЕР ПОПЕРЕК ЗДАНИЯ;

На рисунке 2 представлена трехмерная расчетная модель здания.

При построении модели использовались жесткостные характеристики основных несущих элементов представленных в таблице 9.

Таблица 9

1. Конструктивная схема здания.Рассматриваемое здание выполнено из монолитного железобетона с поперечными и продольными несущими стенами. Наружные и внутренние стены здания – монолитные железобетонные несущие. Толщина внутренних стен 150мм, наружных 200мм ниже земли 250мм. Фундаментом здания является монолитная железобетонная плита толщиной 400мм.
2. ФундаментФундамент здания – монолитная железобетонная плита толщиной 400мм. Фундаментная плита выполнена из монолитного железобетона В30, армирование выполнено арматурой Ø16мм с шагом 200мм в два слоя. Фундаментная плита воспринимает нагрузку от всех несущих стен и перегородок.
3. Наружное оформление стен.Наружная стена со стороны фасада декоративная штукатурка.
4. Стены.Толщина внутренних стен 150мм, наружных 200мм, стены выполнены из бетона В30, армирование наружных стен выполнено арматурой Ø16мм с шагом 200мм в два слоя, армирование внутренних стен выполнено арматурой Ø12мм с шагом 200мм в два слоя. Несущие стены воспринимают нагрузку от перекрытий, покрытия и передают ее на фундаментную плиту.
5. Стены ниже отметки землиТолщина стен ниже отметки земли 250мм, стены выполнены из бетона В30, армирование стен выполнено арматурой Ø16мм с шагом 200мм в два слоя.
6. Перекрытие и покрытиеПлиты перекрытия и покрытия здания выполнены из монолитного железобетона, толщина плит 200мм. Монолитные плиты выполнены из бетона В30, основное армирование выполнено арматурой Ø16мм с шагом 200мм в два слоя и дополнительная арматура Ø20мм с шагом 200мм длиной 2000мм по контуру опирания плиты. Консольные участки перекрытий усилены дополнительной арматурой Ø20мм с шагом 200мм на всю длину консолей. Плиты перекрытия воспринимают нагрузку от собственного веса, полезную нагрузку и передают ее на несущие стены. Плиты покрытия воспринимают нагрузку от собственного веса, полезную нагрузку, вес снега и передают ее на несущие стены.
7. Полы — материалПокрытие полов – цементная стяжка, ‑ керамическая плитка.
8. КровляКровля плоская, монолитная плита покрытия, с опиранием на несущие стены.

Рис. 2 Модель здания

3.5.1 Расчет наружных несущих стен

Результат расчета наружных несущих продольных стен представлен на рисунке 3-4.

Рисунок 3 – армирование стены по оси У

Рисунок 4 – армирование стены по оси Х

Результат расчета наружных несущих поперечных стен представлен на рисунке 5-6.

Рисунок 5 – армирование стены по оси У

Рисунок 6 – армирование стены по оси Х

Результат расчета внутренних несущих стен представлен на рисунке 7-8.

Рисунок 7 – армирование стены по оси У

Рисунок 8 – армирование стены по оси Х

3.5.2 Расчет фундаментной плиты

Результат расчета фундаментной плиты представлен на рисунке 9-10.

Рисунок 9 – армирование по оси У

Рисунок 10 – армирование по оси Х

3.5.3 Расчет плиты перекрытия

Результат расчета плиты перекрытия представлен на рисунке 11-12.

Рисунок 11 – армирование по оси У

Рисунок 12 – армирование по оси Х

3.5.4 Расчет плиты покрытия

Результат расчета плиты покрытия представлен на рисунке 13-14.

Рисунок 13 – армирование по оси У

Рисунок 14 – армирование по оси Х

3.5.5 Результат расчета основных несущих конструкций

в табличной форме

Результат расчета армирования основных несущих конструкций представлен в таблице 10.

Таблица 10 – армирование плиты перекрытия

Наименование конструкцийАрмированиеНижний, верхний слой армирования по оси УНижний, верхний слой армирования по оси Х
Фундаментная

плита

Существующее

армирование по

результатам

обследования

Ø16A400, S=200ммØ16A400, S=200мм
Требуемое

армирование по

результатам

расчета

Ø8A400, S=200ммØ8A400, S=200мм
Плита перекрытияСуществующее

армирование по

результатам

обследования

Ø16A400, S=200мм

+

Ø20A400, S=200мм l=2000

Ø16A400, S=200мм

+

Ø20A400, S=200мм l=2000

Требуемое

армирование по

результатам

расчета

Ø6A400, S=200ммØ10A400, S=200мм
Плита покрытияСуществующее

армирование по

результатам

обследования

Ø16A400, S=200мм

+

Ø20A400, S=200мм l=2000

Ø16A400, S=200мм

+

Ø20A400, S=200мм l=2000

Требуемое

армирование по

результатам

расчета

Ø10A400, S=200мм

+

Ø18A400, S=200мм l=2000

Ø10A400, S=200мм

+

Ø18A400, S=200мм l=2000

Стены наружныеСуществующее

армирование по

результатам

обследования

Ø16A400, S=200ммØ16A400, S=200мм
Требуемое

армирование по

результатам

расчета

Ø10A400, S=200ммØ12A400, S=200мм
Стены внутренниеСуществующее

армирование по

результатам

обследования

Ø12A400, S=200ммØ12A400, S=200мм
Требуемое

армирование по

результатам

расчета

Ø8A400, S=200ммØ8A400, S=200мм

Общие выводы:

  1. Несущая способность фундаментной плиты здания обеспечена.
  2. Несущая способность наружных и внутренних несущих стен обеспечена.
  3. Несущая способность плит перекрытия и покрытия обеспечена.
  4. Пространственный расчет здания показал, что несущая способность несущих конструкций здания обеспечена, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

IV. ВЫВОДЫ

По результатам обследования здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Лыковская, д. 99 экспертом ООО «НЭП» установлено следующее:

  1. Общая площадь помещений 3-х этажного здания составляет 838,7 кв.м.
  2. Жилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 1-я Лыковская, д. 99 – является объектом недвижимого имущества, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.
  3. Здание по конструктивным элементам и инженерному оборудованию относится к I-й группе зданий капитального строительства, т.е. является капитальным;
  4. Здание соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам;
  5. Здание не создает угрозу здоровью и жизни граждан;
  6. По результатам расчета несущей способности определено:
  • Несущая способность фундаментной плиты здания обеспечена.
  • Несущая способность наружных и внутренних несущих стен обеспечена.
  • Несущая способность плит перекрытия и покрытия обеспечена.
        • Пространственный расчет здания показал, что несущая способность несущих конструкций здания обеспечена, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Эксперт _____________ Н.А. Корчагин

Эксперт _____________ А.О. Васин

Приложение А. Фото 1 — 27;

Приложение Б. Поэтажные планы;

Приложение В. Свидетельства, аттестаты и сертификаты.

Приложение А

Фото № 1

Фото № 2

Фото № 3

Фото № 4

Фото № 5

Фото № 6

Фото № 7

Фото № 8

Фото № 9

Фото № 10

Фото № 11

Фото № 12

Фото № 13

Фото № 14

Фото № 15

Фото № 16

Фото № 17

Фото № 18

Фото № 19

Фото № 20

Фото № 21

Фото № 22

Фото № 23

Фото № 24

Фото № 25

Фото № 26

Фото № 27