Определение объемов строительных работ

You are currently viewing Определение объемов строительных работ

 

Цели обследования

 

— Определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной документации и договора подряда ПР № 05-02/16 от 17.06.2016 г.

— Определения фактических расходов, понесенных Подрядчиком при выполнении качественных работ;

— Определения объема и стоимости некачественно выполненных работ подрядчиком.

— Определение объема и стоимости работ, заявленных Подрядчиком в актах выполненных работ, но не выполненных фактически.

 

 

 

2.2. Порядок проведения экспертизы

Экспертом ООО «ПГС» 8 ноября 2016 года с 11 часов 20 минут до 12 часов 45 минут при естественном и искусственном освещении было проведено натурное обследование объекта с фотофиксацией видов и деталей конструкций (см. Приложение А, фото 1- 31 и Приложение Б, фото 1-3), с уточнением его геометрических характеристик и элементов в присутствии заказчика, представителя застройщика. При проведении обследования присутствовали:

— Коновалова Екатерина Сергеевна (заказчик по Договору подряда ПР № 05-02/16 от 17.06.2016);

— Евграфов Алексей Валерианович (представитель застройщика).

В ходе экспертно-диагностического обследования экспертам ООО «ПГС» требовалось определить:

— соответствие выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной документации и договора подряда ПР № 05-02/16 от 17.06.2016 г.

— фактические расходы, понесенные Подрядчиком при выполнении качественных работ;

— объем и стоимости некачественно выполненных работ подрядчиком.

— объем и стоимость работ, заявленных Подрядчиком в актах выполненных работ, но не выполненных фактически.

Обследование было проведено в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

2.3. Результаты обследования

и анализа предоставленных материалов

При обследовании объекта экспертом были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертом был проведен анализ предоставленных документов, ознакомление с объектом экспертизы, его объемно-планировочным и конструктивным решением;

2) Визуальное обследование объекта.

Экспертом проведено сплошное визуальное обследование по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксацией (Приложение А, фото 1-31 и приложение Б, фото 1-3).

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта.

Экспертом были выполнены необходимые измерения и уточнения геометрических характеристик конструкций объекта экспертизы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

4) Камеральная обработка и анализ результатов обследования.

В результате проведенного обследования, собраны необходимые данные для формулирования ответа на поставленные перед экспертами вопросы.

 

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1. Определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной документации и договора подряда ПР № 05-02/16 от 17.06.2016 г.

Экспертом ООО «ПГС» 25 сентября 2016 года было проведено визуально-инструментальное обследование объекта. В ходе данного обследования установлено, что ниже перечисленные строительно-монтажные работы, предусмотренные договором подряда № 05-02/16 от 17 июня 2016 года, не соответствуют требованиям нормативной документации и договора подряда:

При проведении экспертизы были определены фактические значения прочности бетона (Приложение А фото 1-8). Усредненное значение прибора составило 16,5 МПа, что соответствует классу бетона В12,5 (таблица 1). Фактическое значение прочности бетона не соответствует проектному значению класса бетона В22,5, установленному приложением №1 к Договору подряда № 05-02/16 от 17 июня 2016г.

Таблица 1

№ п/пОбозначение (см. Приложение Б)Показатели прибораУсредненное

показание прибора

Фактический класс бетона
1перемычки22,716,5В12,5
22,1
12,1
13,5
14,3
17,1
15,2
15,0

В результате экспертно-диагностического обследования экспертами выявлен ряд дефектов и нарушений требований нормативной и договорной документации (СТО, СП, ГОСТ и др.). Результаты приведены в Таблице 2 «Дефекты и нарушения».

Таблица 2.

Выявленные дефекты и нарушенияТребования нормативных документов или проекта.
1.Повсеместное неполное заполнение горизонтальных и вертикальных швов несущих стен из газосиликатного стенового блока (Приложение А, фото 9-16).Является нарушением СТО 501-52-01-2007 Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в Российской Федерации. Часть 1:

«11.9. При кладке стен из блоков на клею толщина горизонтальных и вертикальных швов принимается (2 ± 1) мм. Швы должны быть тщательно заполнены клеем».

2.Превышение нормативных размеров горизонтальных и вертикальных швов повсеместно (Приложение А, фото 17-20).Является нарушением СТО 501-52-01-2007 Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в Российской Федерации. Часть 1:

«11.9. При кладке стен из блоков на клею толщина горизонтальных и вертикальных швов принимается (2 ± 1) мм. Швы должны быть тщательно заполнены клеем».

3.Дымоход расположен не в соответствии с проектом (Приложение А, фото 21-23).Является нарушением договора подряда ПР № 05-02/16 п.4.1.1.

«Осуществить возведение Строения, указанного в п.1 настоящего Договора. Строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть выполнены в соответствии с технической документацией и сметой (проектно-сметной документацией), требованиями строительных норм и правил, других нормативно-технических актов с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата работы подрядчика — Строения.»

4. Монолитный участок УМ-1 и УМ-2 выполнен не в соответствии с проектом КЖ стадии РП стр.18-19 (Приложение А, фото 24-31)Является нарушением договора подряда ПР № 05-02/16 п.4.1.1.

«Осуществить возведение Строения, указанного в п.1 настоящего Договора. Строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть выполнены в соответствии с технической документацией и сметой (проектно- сметной документацией), требованиями строительных норм и правил, других нормативно-технических актов с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата работы подрядчика — Строения.»

5.Дымоход установлен не в соответствии с руководством по монтажу Schiedel (Приложение Б, фото 1-3)Является нарушением технологии монтажа керамических дымоходных систем Schiedel.

Выявленные дефекты образовались вследствие нарушения производства и технологии строительно-монтажных работ. Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 3 «Классификация дефектов».

Таблица 3. Классификация дефектов

Нарушения проекта или

нормативной документации

Классификация дефектов по СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79
Неполное заполнение горизонтальных и вертикальных швов несущих стен из газосиликатного стенового блока.Значительный,

устранимый

Превышение нормативных размеров горизонтальных и вертикальных швов.Значительный,

устранимый

Дымоход расположен не в соответствии с проектом.Значительный,

устранимый

Монолитный участок УМ-1 и УМ-2 выполнен не в соответствии с проектом.Значительный,

устранимый

Дымоход установлен не в соответствии с руководством по монтажу Schiedel.Значительный,

устранимый

3.2. Определения фактических расходов, понесенных подрядчиком при выполнении качественных работ

При камеральной обработке результатов экспертизы были рассчитаны фактические расходы, понесенные подрядчиком при выполнении качественных работ. Цены на материалы и работы были взяты из приложения №1 к Договору подряда № 05-02/16 от 17 июня 2016г., т.к. разногласий между заказчиком и подрядчиком на этапе установления цен не было.

Расчет стоимости качественно выполненных работ
Стены из гозобетонных блоковНаименованиеЕд.изм.Кол-воЦенаСтоимость
1Праймер битумный 17 кгуп5580,00р.2 900,00р.
2Стеклоизол 1х10мшт8460,00р.3 680,00р.
Стоимость материалов:6 580,00р.
1Монтаж гидростеклоизолам267250,00р.16 750,00р.
Стоимость работ:16 750,00р.
Итого:23 330,80р.
Плиты перекрытияНаименованиеЕд.изм.Кол-воЦенаСтоимость
1Плиты перекрытий НВм.п.2252 100,00р.472 500,00р.
2Швеллер №22тонна0,746 667,00р.32 666,90р.
Стоимость материалов:505 166,90р.
1Монтаж плит перекрытийм.п.225600,00р.135 000,00р.
Стоимость работ:135 000,00р.
1Эксплуатация автокрана 25мсмена316 000,00р.48 000,00р.
2Доставка материала авто, грузоподъемностью 7трейс510 000,00р.50 000,00р.
Стоимость накладных расходов:98 000,00р.
Итого:738 166,90р.
Всего по разделам:761 497,70р.

3.3. Определения объема и стоимости некачественно выполненных работ подрядчиком

При камеральной обработке результатов экспертизы были рассчитаны расходы, понесенные подрядчиком при выполнении некачественных работ. Цены на материалы и работы были взяты из приложения №1 к Договору подряда № 05-02/16 от 17 июня 2016г., т.к. разногласий между заказчиком и подрядчиком на этапе установления цен не было.

Расчет стоимости некачественно выполненных работ
Стены из газобетонных блоковНаименованиеЕд.изм.Кол-воЦенаСтоимость
1Газобетон Bonolit D500 400ммм3633 300,00р.207 900,00р.
2Газобетон Bonolit D500 250ммм325,23 300,00р.83 160,00р.
3Газобетон Bonolit D500 125ммм3313 400,00р.105 400,00р.
4Арматура A500C 8ммтонна0,646 667,00р.28 000,20р.
5Полиуретановый клей Bonolit Формула теплашт.96380,00р.36 480,00р.
6Вязальная проволокатонна0,0651 112,00р.3 066,72р.
7Пескобетон М300 40кгуп.55160,00р.8 800,00р.
8Арматура A500C 12ммтонна1,146 112,00р.50 723,20р.
9Арматура AI 6ммтонна0,247 778,00р.9 555,60р.
10Бетон М300 В22,5м314,44 200,00р.60 480,00р.
11Метизыкг20160,00р.3 200,00р.
Стоимость материалов:596 765,72р.
1Кладка газобетонного блокам380,792 000,00р.161 580,00р.
2Устройство армирующих перемычек и поясовм314,46 000,00р.86 400,00р.
3Кладка перегородок из газобетонных блоковм2109,59800,00р.87 672,00р.
Стоимость работ:335 652,00р.
1Доставка материала 20трейс414 000,00р.56 000,00р.
2Доставка материала авто, грузоподъемностью до 4трейс38 050,00р.24 150,00р.
3Эксплуатация автокрана 25мсмена216 000,00р.32 000,00р.
4Инженерно- техническое сопровождениепос.55 350,00р.26 750,00р.
5Инвентарные затраты и расходные материалы131 018,00р.31 018,00р.
Стоимость накладных расходов:169 918,00р.
Итого:1 102335,72р.
Плиты перекрытияНаименованиеЕд.изм.Кол-воЦенаСтоимость
1Бетон М300 В22,5м3154 200,00р.63 000,00р.
2Арматура A500C 12ммтонна0,746 112,00р.32 278,40р.
3Арматура A500C 12ммтонна0,846 112,00р.36 889,60р.
4Вязальная проволокатонна0,0251 112,00р.1 022,24р.
5Пескобетон М300 40кгуп.20160,00р.3 200,00р.
6Кубик СУ 25ммшт4763,00р.1 428,00р.
Стоимость работ:137 818,24р.
1Монтаж опалубки монолитного перекрытиям260200,00р.12 000,00р.
2Армирование и бетонирование перекрытиям3156 000,00р.90 000,00р.
Стоимость работ:102 000,00р.
1Эксплуатация опалубочных стоек в комплектешт50300,00р.15 000,00р.
2Эксплуатация опалубочной фанерым265300,00р.19 500,00р.
3Доставка материала авто, грузоподъемностью до 4трейс38 050,00р.24 150,00р.
4Инженерно- техническое сопровождениепос.55 350,00р.26 750,00р.
5Инвентарные затраты и расходные материалы119 290,00р.19 290,00р.
Стоимость накладных расходов:104 690,00р.
Итого:344 508,24р.
Дымоходные и вентиляционные

шахты Schiedel

НаименованиеЕд.изм.Кол-воЦенаСтоимость
1Одноходовой комплект c вентиляцией Schiedel UNI 20cmм.п.812 377,00р.99 016,00р.
2Арматура A500C 8ммтонна0,146667,004 666,70р.
3Смесь кладочная М150 40кгшт3154,00р.462,00р.
4Поддоншт3830,00р.2 490,00р.
Стоимость материалов:106 634,70р.
1Монтаж одноходового дымоходного каналам.п.82 000,00р.16 000,00р.
Стоимость работ:16 000,00р.
1Доставка материала авто, грузоподъемностью до 4трейс28 050,00р.16 100,00р.
2Инженерно- техническое сопровождениепос.25 350,00р.10 700,00р.
3Инвентарные затраты и расходные материалы015 018,00р.5 018,00р.
Стоимость накладных расходов:31 818,00р.
Итого:154 452,70р.
  
Всего по разделам:1601296,66р.

3.4. Определение объема и стоимости работ, заявленных подрядчиком в актах выполненных работ, но не выполненных фактически

Для определения объема выполненных работ, экспертом было проведено инструментальное и визуальное обследование с применением контрольно-измерительных приборов с фотофиксацией, камеральная проверка предоставленной заказчиком технической, нормативной и договорной документации.

По результатам проведения исследования и анализа предоставленной технической документации, экспертом сделано заключение:

Все работы заявленные в актах «приемки выполненных работ» №10-14 (Приложение №5 к Договору подряда на строительство объекта ПР № 05-02/16 от 17 июня 2016г.) подрядчиком выполнены.

IV. ВЫВОДЫ

На основании проведенной строительно-технической экспертизы можно заключить следующие ответы на поставленные вопросы:

Первый вопрос:

«Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы требованиям нормативной документации и договору подряда ПР № 05-02/16 от 17 июня 2016 года?»

Ответ на первый вопрос:

Выполненные строительно-монтажные работы не соответствуют требованиям нормативной документации и договору подряда ПР № 05-02/16 от 17 июня 2016 года.

Выявленный ряд дефектов и нарушений строящегося дома, перечисленных в Таблице 2 «Дефекты и нарушения» в Результирующей части, в целом являются следствием нарушения требований нормативной документации и договора подряда;

Выявленные дефекты можно отнести к значительным. Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» такие дефекты подлежат обязательному исправлению.

Второй вопрос:

« Каковы фактические расходы, понесенные подрядчиком при выполнении качественных работ?»

Ответ на второй вопрос:

Подготовлен сметный расчет (III.Результирующая часть п.3.2) стоимости работ и материалов, выполненных подрядчиком качественно. Из расчета экспертом была получена общая стоимость работ и материалов, выполненных качественно, которая составила 761 497 (Семьсот шестьдесят одна тысяча четыреста девяносто семь) руб. 70 коп., не включая НДС 18%.

Третий вопрос:

« Каков объем и стоимость некачественно выполненных работ?»

Ответ на третий вопрос:

Подготовлен сметный расчет (III.Результирующая часть п.3.3) стоимости работ и материалов, выполненных подрядчиком некачественно. Из расчета экспертом была получена общая стоимость работ и материалов, выполненных некачественно, которая составила 1 601 296,66 (один миллион шестьсот одна тысяча двести девяносто шесть) руб. 66 коп., не включая НДС 18%.

Четвертый вопрос:

« Какой объем и стоимость работ, заявленных подрядчиком в актах выполненных работ, но не выполненных фактически»

Ответ на четвертый вопрос:

Все работы заявленные в актах «приемки выполненных работ» №10-14 (Приложение №5 к Договору подряда на строительство объекта ПР № 05-02/16 от 17 июня 2016г.) подрядчиком выполнены.

В соответствии со статьей 754 Гражданского кодекса Российской Федерации Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Ввиду ненадлежащего качества строительной продукции рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика согласно ст.723 ГК РФ безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения установленной цены. В случае отказа рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика возмещения нанесенного ущерба.

Эксперт _____________ Бахтин К.М.

ПриложениЕ А

20161108_115352
Фото 1
20161108_115400
Фото2
20161108_115434
Фото 3
20161108_115443
Фото 4
20161108_115502
Фото 5
20161108_115452
Фото 6

Фото 7

Фото 8

Фото 9.

Фото 10.

Фото 11

Фото 12

Фото 13

Фото 14

Фото 15

Фото 16

Фото 17

Фото 18

Фото 19

Фото 20

Фото 21

Фото 22

Фото 23

Фото 24

Фото 25

Фото 26

Фото 27

Фото 28

Фото 29

Фото 30

Фото 31