Цели обследования
— Определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной документации и договора подряда ПР № 05-02/16 от 17.06.2016 г.
— Определения фактических расходов, понесенных Подрядчиком при выполнении качественных работ;
— Определения объема и стоимости некачественно выполненных работ подрядчиком.
— Определение объема и стоимости работ, заявленных Подрядчиком в актах выполненных работ, но не выполненных фактически.
2.2. Порядок проведения экспертизы
Экспертом ООО «ПГС» 8 ноября 2016 года с 11 часов 20 минут до 12 часов 45 минут при естественном и искусственном освещении было проведено натурное обследование объекта с фотофиксацией видов и деталей конструкций (см. Приложение А, фото 1- 31 и Приложение Б, фото 1-3), с уточнением его геометрических характеристик и элементов в присутствии заказчика, представителя застройщика. При проведении обследования присутствовали:
— Коновалова Екатерина Сергеевна (заказчик по Договору подряда ПР № 05-02/16 от 17.06.2016);
— Евграфов Алексей Валерианович (представитель застройщика).
В ходе экспертно-диагностического обследования экспертам ООО «ПГС» требовалось определить:
— соответствие выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной документации и договора подряда ПР № 05-02/16 от 17.06.2016 г.
— фактические расходы, понесенные Подрядчиком при выполнении качественных работ;
— объем и стоимости некачественно выполненных работ подрядчиком.
— объем и стоимость работ, заявленных Подрядчиком в актах выполненных работ, но не выполненных фактически.
Обследование было проведено в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
2.3. Результаты обследования
и анализа предоставленных материалов
При обследовании объекта экспертом были проведены следующие работы:
1) Подготовительные работы;
При подготовительных работах экспертом был проведен анализ предоставленных документов, ознакомление с объектом экспертизы, его объемно-планировочным и конструктивным решением;
2) Визуальное обследование объекта.
Экспертом проведено сплошное визуальное обследование по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксацией (Приложение А, фото 1-31 и приложение Б, фото 1-3).
3) Детальное (инструментальное) обследование объекта.
Экспертом были выполнены необходимые измерения и уточнения геометрических характеристик конструкций объекта экспертизы в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
4) Камеральная обработка и анализ результатов обследования.
В результате проведенного обследования, собраны необходимые данные для формулирования ответа на поставленные перед экспертами вопросы.
III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ
3.1. Определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной документации и договора подряда ПР № 05-02/16 от 17.06.2016 г.
Экспертом ООО «ПГС» 25 сентября 2016 года было проведено визуально-инструментальное обследование объекта. В ходе данного обследования установлено, что ниже перечисленные строительно-монтажные работы, предусмотренные договором подряда № 05-02/16 от 17 июня 2016 года, не соответствуют требованиям нормативной документации и договора подряда:
При проведении экспертизы были определены фактические значения прочности бетона (Приложение А фото 1-8). Усредненное значение прибора составило 16,5 МПа, что соответствует классу бетона В12,5 (таблица 1). Фактическое значение прочности бетона не соответствует проектному значению класса бетона В22,5, установленному приложением №1 к Договору подряда № 05-02/16 от 17 июня 2016г.
Таблица 1
| № п/п | Обозначение (см. Приложение Б) | Показатели прибора | Усредненное показание прибора | Фактический класс бетона |
| 1 | перемычки | 22,7 | 16,5 | В12,5 |
| 22,1 | ||||
| 12,1 | ||||
| 13,5 | ||||
| 14,3 | ||||
| 17,1 | ||||
| 15,2 | ||||
| 15,0 |
В результате экспертно-диагностического обследования экспертами выявлен ряд дефектов и нарушений требований нормативной и договорной документации (СТО, СП, ГОСТ и др.). Результаты приведены в Таблице 2 «Дефекты и нарушения».
Таблица 2.
| Выявленные дефекты и нарушения | Требования нормативных документов или проекта. |
| 1.Повсеместное неполное заполнение горизонтальных и вертикальных швов несущих стен из газосиликатного стенового блока (Приложение А, фото 9-16). | Является нарушением СТО 501-52-01-2007 Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в Российской Федерации. Часть 1: «11.9. При кладке стен из блоков на клею толщина горизонтальных и вертикальных швов принимается (2 ± 1) мм. Швы должны быть тщательно заполнены клеем». |
| 2.Превышение нормативных размеров горизонтальных и вертикальных швов повсеместно (Приложение А, фото 17-20). | Является нарушением СТО 501-52-01-2007 Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в Российской Федерации. Часть 1: «11.9. При кладке стен из блоков на клею толщина горизонтальных и вертикальных швов принимается (2 ± 1) мм. Швы должны быть тщательно заполнены клеем». |
| 3.Дымоход расположен не в соответствии с проектом (Приложение А, фото 21-23). | Является нарушением договора подряда ПР № 05-02/16 п.4.1.1. «Осуществить возведение Строения, указанного в п.1 настоящего Договора. Строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть выполнены в соответствии с технической документацией и сметой (проектно-сметной документацией), требованиями строительных норм и правил, других нормативно-технических актов с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата работы подрядчика — Строения.» |
| 4. Монолитный участок УМ-1 и УМ-2 выполнен не в соответствии с проектом КЖ стадии РП стр.18-19 (Приложение А, фото 24-31) | Является нарушением договора подряда ПР № 05-02/16 п.4.1.1. «Осуществить возведение Строения, указанного в п.1 настоящего Договора. Строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть выполнены в соответствии с технической документацией и сметой (проектно- сметной документацией), требованиями строительных норм и правил, других нормативно-технических актов с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата работы подрядчика — Строения.» |
| 5.Дымоход установлен не в соответствии с руководством по монтажу Schiedel (Приложение Б, фото 1-3) | Является нарушением технологии монтажа керамических дымоходных систем Schiedel. |
Выявленные дефекты образовались вследствие нарушения производства и технологии строительно-монтажных работ. Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 3 «Классификация дефектов».
Таблица 3. Классификация дефектов
| Нарушения проекта или нормативной документации | Классификация дефектов по СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79 |
| Неполное заполнение горизонтальных и вертикальных швов несущих стен из газосиликатного стенового блока. | Значительный, устранимый |
| Превышение нормативных размеров горизонтальных и вертикальных швов. | Значительный, устранимый |
| Дымоход расположен не в соответствии с проектом. | Значительный, устранимый |
| Монолитный участок УМ-1 и УМ-2 выполнен не в соответствии с проектом. | Значительный, устранимый |
| Дымоход установлен не в соответствии с руководством по монтажу Schiedel. | Значительный, устранимый |
3.2. Определения фактических расходов, понесенных подрядчиком при выполнении качественных работ
При камеральной обработке результатов экспертизы были рассчитаны фактические расходы, понесенные подрядчиком при выполнении качественных работ. Цены на материалы и работы были взяты из приложения №1 к Договору подряда № 05-02/16 от 17 июня 2016г., т.к. разногласий между заказчиком и подрядчиком на этапе установления цен не было.
| Расчет стоимости качественно выполненных работ | ||||||
| Стены из гозобетонных блоков | № | Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Цена | Стоимость |
| 1 | Праймер битумный 17 кг | уп | 5 | 580,00р. | 2 900,00р. | |
| 2 | Стеклоизол 1х10м | шт | 8 | 460,00р. | 3 680,00р. | |
| Стоимость материалов: | 6 580,00р. | |||||
| 1 | Монтаж гидростеклоизола | м2 | 67 | 250,00р. | 16 750,00р. | |
| Стоимость работ: | 16 750,00р. | |||||
| Итого: | 23 330,80р. | |||||
| Плиты перекрытия | № | Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Цена | Стоимость |
| 1 | Плиты перекрытий НВ | м.п. | 225 | 2 100,00р. | 472 500,00р. | |
| 2 | Швеллер №22 | тонна | 0,7 | 46 667,00р. | 32 666,90р. | |
| Стоимость материалов: | 505 166,90р. | |||||
| 1 | Монтаж плит перекрытий | м.п. | 225 | 600,00р. | 135 000,00р. | |
| Стоимость работ: | 135 000,00р. | |||||
| 1 | Эксплуатация автокрана 25м | смена | 3 | 16 000,00р. | 48 000,00р. | |
| 2 | Доставка материала авто, грузоподъемностью 7т | рейс | 5 | 10 000,00р. | 50 000,00р. | |
| Стоимость накладных расходов: | 98 000,00р. | |||||
| Итого: | 738 166,90р. | |||||
| Всего по разделам: | 761 497,70р. | |||||
3.3. Определения объема и стоимости некачественно выполненных работ подрядчиком
При камеральной обработке результатов экспертизы были рассчитаны расходы, понесенные подрядчиком при выполнении некачественных работ. Цены на материалы и работы были взяты из приложения №1 к Договору подряда № 05-02/16 от 17 июня 2016г., т.к. разногласий между заказчиком и подрядчиком на этапе установления цен не было.
| Расчет стоимости некачественно выполненных работ | ||||||
| Стены из газобетонных блоков | № | Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Цена | Стоимость |
| 1 | Газобетон Bonolit D500 400мм | м3 | 63 | 3 300,00р. | 207 900,00р. | |
| 2 | Газобетон Bonolit D500 250мм | м3 | 25,2 | 3 300,00р. | 83 160,00р. | |
| 3 | Газобетон Bonolit D500 125мм | м3 | 31 | 3 400,00р. | 105 400,00р. | |
| 4 | Арматура A500C 8мм | тонна | 0,6 | 46 667,00р. | 28 000,20р. | |
| 5 | Полиуретановый клей Bonolit Формула тепла | шт. | 96 | 380,00р. | 36 480,00р. | |
| 6 | Вязальная проволока | тонна | 0,06 | 51 112,00р. | 3 066,72р. | |
| 7 | Пескобетон М300 40кг | уп. | 55 | 160,00р. | 8 800,00р. | |
| 8 | Арматура A500C 12мм | тонна | 1,1 | 46 112,00р. | 50 723,20р. | |
| 9 | Арматура AI 6мм | тонна | 0,2 | 47 778,00р. | 9 555,60р. | |
| 10 | Бетон М300 В22,5 | м3 | 14,4 | 4 200,00р. | 60 480,00р. | |
| 11 | Метизы | кг | 20 | 160,00р. | 3 200,00р. | |
| Стоимость материалов: | 596 765,72р. | |||||
| 1 | Кладка газобетонного блока | м3 | 80,79 | 2 000,00р. | 161 580,00р. | |
| 2 | Устройство армирующих перемычек и поясов | м3 | 14,4 | 6 000,00р. | 86 400,00р. | |
| 3 | Кладка перегородок из газобетонных блоков | м2 | 109,59 | 800,00р. | 87 672,00р. | |
| Стоимость работ: | 335 652,00р. | |||||
| 1 | Доставка материала 20т | рейс | 4 | 14 000,00р. | 56 000,00р. | |
| 2 | Доставка материала авто, грузоподъемностью до 4т | рейс | 3 | 8 050,00р. | 24 150,00р. | |
| 3 | Эксплуатация автокрана 25м | смена | 2 | 16 000,00р. | 32 000,00р. | |
| 4 | Инженерно- техническое сопровождение | пос. | 5 | 5 350,00р. | 26 750,00р. | |
| 5 | Инвентарные затраты и расходные материалы | 1 | 31 018,00р. | 31 018,00р. | ||
| Стоимость накладных расходов: | 169 918,00р. | |||||
| Итого: | 1 102335,72р. | |||||
| Плиты перекрытия | № | Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Цена | Стоимость |
| 1 | Бетон М300 В22,5 | м3 | 15 | 4 200,00р. | 63 000,00р. | |
| 2 | Арматура A500C 12мм | тонна | 0,7 | 46 112,00р. | 32 278,40р. | |
| 3 | Арматура A500C 12мм | тонна | 0,8 | 46 112,00р. | 36 889,60р. | |
| 4 | Вязальная проволока | тонна | 0,02 | 51 112,00р. | 1 022,24р. | |
| 5 | Пескобетон М300 40кг | уп. | 20 | 160,00р. | 3 200,00р. | |
| 6 | Кубик СУ 25мм | шт | 476 | 3,00р. | 1 428,00р. | |
| Стоимость работ: | 137 818,24р. | |||||
| 1 | Монтаж опалубки монолитного перекрытия | м2 | 60 | 200,00р. | 12 000,00р. | |
| 2 | Армирование и бетонирование перекрытия | м3 | 15 | 6 000,00р. | 90 000,00р. | |
| Стоимость работ: | 102 000,00р. | |||||
| 1 | Эксплуатация опалубочных стоек в комплекте | шт | 50 | 300,00р. | 15 000,00р. | |
| 2 | Эксплуатация опалубочной фанеры | м2 | 65 | 300,00р. | 19 500,00р. | |
| 3 | Доставка материала авто, грузоподъемностью до 4т | рейс | 3 | 8 050,00р. | 24 150,00р. | |
| 4 | Инженерно- техническое сопровождение | пос. | 5 | 5 350,00р. | 26 750,00р. | |
| 5 | Инвентарные затраты и расходные материалы | 1 | 19 290,00р. | 19 290,00р. | ||
| Стоимость накладных расходов: | 104 690,00р. | |||||
| Итого: | 344 508,24р. | |||||
| Дымоходные и вентиляционные шахты Schiedel | № | Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Цена | Стоимость |
| 1 | Одноходовой комплект c вентиляцией Schiedel UNI 20cm | м.п. | 8 | 12 377,00р. | 99 016,00р. | |
| 2 | Арматура A500C 8мм | тонна | 0,1 | 46667,00 | 4 666,70р. | |
| 3 | Смесь кладочная М150 40кг | шт | 3 | 154,00р. | 462,00р. | |
| 4 | Поддон | шт | 3 | 830,00р. | 2 490,00р. | |
| Стоимость материалов: | 106 634,70р. | |||||
| 1 | Монтаж одноходового дымоходного канала | м.п. | 8 | 2 000,00р. | 16 000,00р. | |
| Стоимость работ: | 16 000,00р. | |||||
| 1 | Доставка материала авто, грузоподъемностью до 4т | рейс | 2 | 8 050,00р. | 16 100,00р. | |
| 2 | Инженерно- техническое сопровождение | пос. | 2 | 5 350,00р. | 10 700,00р. | |
| 3 | Инвентарные затраты и расходные материалы | 0 | 1 | 5 018,00р. | 5 018,00р. | |
| Стоимость накладных расходов: | 31 818,00р. | |||||
| Итого: | 154 452,70р. | |||||
| Всего по разделам: | 1601296,66р. | |||||
3.4. Определение объема и стоимости работ, заявленных подрядчиком в актах выполненных работ, но не выполненных фактически
Для определения объема выполненных работ, экспертом было проведено инструментальное и визуальное обследование с применением контрольно-измерительных приборов с фотофиксацией, камеральная проверка предоставленной заказчиком технической, нормативной и договорной документации.
По результатам проведения исследования и анализа предоставленной технической документации, экспертом сделано заключение:
Все работы заявленные в актах «приемки выполненных работ» №10-14 (Приложение №5 к Договору подряда на строительство объекта ПР № 05-02/16 от 17 июня 2016г.) подрядчиком выполнены.
IV. ВЫВОДЫ
На основании проведенной строительно-технической экспертизы можно заключить следующие ответы на поставленные вопросы:
Первый вопрос:
«Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы требованиям нормативной документации и договору подряда ПР № 05-02/16 от 17 июня 2016 года?»
Ответ на первый вопрос:
Выполненные строительно-монтажные работы не соответствуют требованиям нормативной документации и договору подряда ПР № 05-02/16 от 17 июня 2016 года.
Выявленный ряд дефектов и нарушений строящегося дома, перечисленных в Таблице 2 «Дефекты и нарушения» в Результирующей части, в целом являются следствием нарушения требований нормативной документации и договора подряда;
Выявленные дефекты можно отнести к значительным. Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» такие дефекты подлежат обязательному исправлению.
Второй вопрос:
« Каковы фактические расходы, понесенные подрядчиком при выполнении качественных работ?»
Ответ на второй вопрос:
Подготовлен сметный расчет (III.Результирующая часть п.3.2) стоимости работ и материалов, выполненных подрядчиком качественно. Из расчета экспертом была получена общая стоимость работ и материалов, выполненных качественно, которая составила 761 497 (Семьсот шестьдесят одна тысяча четыреста девяносто семь) руб. 70 коп., не включая НДС 18%.
Третий вопрос:
« Каков объем и стоимость некачественно выполненных работ?»
Ответ на третий вопрос:
Подготовлен сметный расчет (III.Результирующая часть п.3.3) стоимости работ и материалов, выполненных подрядчиком некачественно. Из расчета экспертом была получена общая стоимость работ и материалов, выполненных некачественно, которая составила 1 601 296,66 (один миллион шестьсот одна тысяча двести девяносто шесть) руб. 66 коп., не включая НДС 18%.
Четвертый вопрос:
« Какой объем и стоимость работ, заявленных подрядчиком в актах выполненных работ, но не выполненных фактически»
Ответ на четвертый вопрос:
Все работы заявленные в актах «приемки выполненных работ» №10-14 (Приложение №5 к Договору подряда на строительство объекта ПР № 05-02/16 от 17 июня 2016г.) подрядчиком выполнены.
В соответствии со статьей 754 Гражданского кодекса Российской Федерации Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.
Ввиду ненадлежащего качества строительной продукции рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика согласно ст.723 ГК РФ безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения установленной цены. В случае отказа рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика возмещения нанесенного ущерба.
Эксперт _____________ Бахтин К.М.
ПриложениЕ А
 Фото 1 |  Фото2 |
 Фото 3 |  Фото 4 |
 Фото 5 |  Фото 6 |
 Фото 7 |  Фото 8 |
 Фото 9. |
 Фото 10. |
 Фото 11 |
 Фото 12 |
 Фото 13 |
 Фото 14 |
 Фото 15 |
 Фото 16 |
 Фото 17 |
 Фото 18 |
 Фото 19 |
 Фото 20 |
 Фото 21 |
 Фото 22 |
 Фото 23 |
 Фото 24 |  Фото 25 |
 Фото 26 |  Фото 27 |
 Фото 28 |
 Фото 29 |
 Фото 30 |
 Фото 31 |
