Обследования кровли

You are currently viewing Обследования кровли

Объект экспертизы расположен по адресу: Москва, Проспект Мира, д. 211, корпус 2 и представляет собой участок эксплуатируемой кровли в/о П-Ю/5-14/1 (далее «объект»).

Объект экспертизы

Рис. 1. Место расположения объекта экспертизы на карте Москвы

2.2. Цель экспертизы.

В процессе проведения экспертно-диагностического обследования экспертам ООО «ПГС» требовалось провести работы в соответствии с Техническим заданием (см. Приложение В) и ответить на следующие вопросы:

1. Разработка рекомендаций по устранению протечек, восстановлению кровли и сметному составу работ оптимизированному варианту по времени и затратам БЕЗ ДЕМОНТАЖА существующего кровельного пирога;

2. Разработка рекомендаций по устранению протечек, восстановлению кровли и сметному составу работ оптимизированному варианту по времени и затратам С ЧАСТИЧНЫМ (ЛОКАЛЬНЫМ В МЕСТАХ ПРОТЕЧЕК) ДЕМОНТАЖОМ существующего кровельного пирога;

3. Разработка рекомендаций по устранению протечек, восстановлению кровли и сметному составу работ оптимизированному варианту по времени и затратам С ДЕМОНТАЖЕМ существующего кровельного пирога.

2.3. Порядок проведения экспертизы.

Экспертное обследование объекта, натурным способом методами визуального осмотра и инструментального контроля путём измерения параметров строительных конструкций кровли, сетей и оборудования с фиксированием на цифровую фотокамеру (см. Приложение А, фото 1-24).

Экспертное обследование проводилось 12 августа 2016 года с 11 часов 00 минут до 14 часов 00 минут экспертами ООО «ПГС» Бахтиным К.М., Лебедевым П.Н. и Лопатиным Д.Н. в присутствии представителя заказчика.

2.4. Характеристики объекта.

Объект экспертизы: участок эксплуатируемой кровли в/о П-Ю/5-14/1 здания, расположенного по адресу: Москва, Проспект Мира, д. 221, корпус 2.

Таблица 1. Характеристики объекта обследования

№ п/пПеречень параметров

и элементов

Характеристика
1.Адрес объекта обследования и географическое место положенияОбъект обследования расположен по адресу: Москва, Проспект Мира, д. 221, корпус 2.

В соответствии со СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» здание относится ко II (нормальному) уровню ответственности. Коэффициент надежности по ответственности γn=0,95. Нормативное значение нагрузки ρ = 3,0 (300) кПа (кгс/м2).

2.Назначение объектаЭксплуатируемая кровля торгового центра.
3.ЭтажНад 4 этажом здания.
4.Год постройки объекта2009 год.
5.Размеры участка в плане77,5х141,8м (см. Приложение Б, Лист 1)
6.Отметки участка кровлиОт +20,400 до +26,100 (см. Приложение Б, Лист 2)
7.Описание конструкций кровлиНиже представлена схема конструкции кровли:


2.5. Методика проведения экспертизы.

Для определения технического состояния объекта экспертами были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы:

При подготовительных работах экспертами было проведено ознакомление с объектом экспертизы, его технико-экономическими показателями и конструктивным решением;

2) Визуальное обследование объекта:

Экспертами проведено сплошное визуальное обследование объекта. Были осмотрены покрытие кровли, водосточные воронки, стыки примыканий к парапетам, устройство фонарей и т.д. Были обнаружены многочисленные протечки через швы железобетонных плит (Приложение А, фото 1-24).

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта включало в себя:

Измерение геометрических параметров объекта, с учётом допусков и отклонений согласно ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертами ООО «ПГС» были проведены необходимые обмерные работы (см. Приложение Б)

4) Анализ результатов обследования и формирование отчёта.

2.6. Анализ предоставленных материалов

I. Экспертам был предоставлен Отчет по строительному аудиту кровли объекта: Золотой Вавилон, расположенного по адресу: г. Москва, Проспект Мира, д. 211, стр. 2 выполненный НАО «Евроэксперт» 29.06.2016 года. Номер отчета 01/29/06-СА.

Компанией «Евроэксперт» была обследована эксплуатируемая и неэксплуатируемая кровля общей площадью 109369.6 м2. В ходе обследования были проведены следующие виды работ:

  1. Вскрытие существующего кровельного покрытия для уточнения мощности слоев.
  2. Определены дефекты конструкций кровли.
  3. Даны варианты устройства примыкания металлической опоры и вентиляционной трубы.
  4. Определено примерное местоположение протечек
  5. Даны общие рекомендации по ремонту кровли.

Проанализировав отчет компании «Евроэксперт» эксперты ООО «ПГС» сообщают, что вариант использования Полимочевины (поликарбамида) является нецелесообраз-ным, данный материал не рекомендуется использовать как покрытие на автостоянках по следующим причинам:

а) умеренная химическая устойчивость

Концентрированные минеральные кислоты, а так же некоторые растворители, такие как бензол, ацетон, толуол, антифриз, ксилол, тормозная жидкость разру-шают полимочевинную пленку. Высокоагрессивные химикаты так же разрушают ма-териал.

б) высокая стоимость сырья

Составляющие для производства полимочевинной пленки представляют собой так называемые «жидкостиА и Б», которые поставляются в раздельной упаковке. Для изготовления каждого из составляющих, что происходит только на специализи-рованных предприятиях, в зависимости от его рецептуры используется от 10 до 20 ингредиентов. Все они, как правило, дорогостоящие и, чаще всего, не выпускаются в России. Соответственно, стоимость конечного продукта будет высокой.

в) дорогостоящее распыляющее оборудование

Полимочевина может быть нанесена на основу только при помощи специально-го оборудования. От модели двухкомпонентного дозатора напрямую зависит его производительность, давление и мощность нагревателей. Также важна и ком-плектация прибора: наличие обогреваемых шлангов, блока рециркуляции и бочковых насосов, производительность компрессора, марка пистолета-распылителя. Общая стоимость комплекта с необходимыми запасными частями варьируется от 27 до 40 тысяч долларов. Работать на таком оборудовании может только персонал с высо-ким уровнем подготовки. В его обязанности входит не только нанесение слоя пленки заданной ширины наоснование любой конфигурации, но и поддержание сложной тех-ники в рабочем состоянии.

В остальном, отчет является однозначным, полным, ясным, не содержит противо-речий при условии, что отчет охватывает все вопросы, поставленные перед экспертами «Евроэксперт»в техническом задании.

II. Экспертам был предоставлен Протокол осмотра кровли объекта: Золотой Вавилон, расположенного по адресу: г. Москва, Проспект Мира, д. 211, стр. 2 выполненный ООО «Зика» 06.12.2015 года.

В ходе обследования были проведены следующие виды работ:

  1. Было вскрыто покрытие кровли до гидроизоляционной ЭПДМ мембраны.
  2. Проведен визуальный осмотр на предмет технического состояния конструкций кровли.
  3. Даны варианты мероприятий по восстановлению гидроизоляционного слоя с частичным и полным демонтажем кровельного пирога до гидроизоляционной ЭПДМ мембраны.

Проанализировав отчет компании ООО «Зика» эксперты ООО «ПГС» сообщают, что предложенные варианты не решают проблему скопившейся воды под гидроизоляционной ЭПДМ мембраной, не предусмотрены мероприятия по отводу пара из слоя утеплителя, что приведет к повреждению и разрушению гидроизоляционных слоев. Наличие оставшейся воды под ЭПДМ мембраной в холодное время года будет приводить к негативному воздействию на мембрану и железобетонное перекрытие. Данные решения не приводят к полному отводу воды с поверхности гидроизоляционного покрытия.


III. Результирующая часть

3.1. Определение технического состояния конструкций кровли

3.2. Разработка рекомендаций по устранению протечек, восстановлению кровли и сметному составу работ по оптимизированному варианту по времени и затратам БЕЗ ДЕМОНТАЖА существующего кровельного пирога.

3.3. Разработка рекомендаций по устранению протечек, восстановлению кровли и сметному составу работ оптимизированному варианту по времени и затратам С ЧАСТИЧНЫМ (ЛОКАЛЬНЫМ В МЕСТАХ ПРОТЕЧЕК) ДЕМОНТАЖОМ существующего кровельного пирога.

3.4. Разработка рекомендаций по устранению протечек, восстановлению кровли и сметному составу работ оптимизированному варианту по времени и затратам С ДЕМОНТАЖЕМ существующего кровельного пирога.

3.5. Разработка рекомендаций по устранению протечек, восстановлению кровли и сметному составу работ оптимизированному варианту по времени и затратам С ДЕМОНТАЖЕМ существующего кровельного пирога площадью 7174 м2и ремонтом 2441 м2.

3.6. Разработка рекомендаций по устранению протечек, восстанов-лению кровли и сметному составу работ оптимизированному варианту по времени и затратам С ДЕМОНТАЖЕМ существующего асфальтового покрытия 6077,2 м2 и ремонтом.

 


IV. Выводы

По результатам обследования участка эксплуатируемой кровли в/о П-Ю/5-14/1 здания торгового центра, расположенного по адресу: Москва, Проспект Мира, д. 221 экспертами определено следующее:

  1. По результатам обследования участка кровли торгового центра экспертами выявлен ряд значительных дефектов и повреждений. Основными дефектами и нарушениями, выявленными экспертами являются регулярные протечки кровли. Причинами многочисленных протечек является нарушение сплошности кровельного ковра.
  2. Категория технического состояние кровли в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как ограниченно работоспособное. Для дальнейшей нормальной эксплуатации здания требуется выполнить частичный ремонт кровли или замену покрытия.
  3. Экспертами предложено 5 вариантов восстановления участка кровли (см. п. 3.2-3.6):

а) Согласно Локальному сметному расчету (Приложение Г) стоимость работ по восстановлению участка кровли в/о П-Ю/5-14/1 торгового центра без демонтажа существующего кровельного пирога составляет 1 400 532 (один миллион четыреста тысяч пятьсот тридцать два) руб. 34 коп., в т.ч. НДС 18%.

б). Согласно Локальному сметному расчету (Приложение Д) стоимость работ по восстановлению участка кровли в/о П-Ю/5-14/1 торгового центра с учетом частичного демонтажа существующего кровельного пирога составляет 2 656 051 (два миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч пятьдесят один) руб. 53 коп., в т.ч. НДС 18%.

в). Согласно Локальному сметному расчету (Приложение Е) стоимость работ по восстановлению участка кровли в/о П-Ю/5-14/1 торгового центра с учетом демонтажа существующего кровельного пирога составляет 74 699 723 (семьдесят четыре миллиона шестьсот девяносто девять тысяч семьсот двадцать три) руб. 33 коп., в т.ч. НДС 18%.

г). Согласно Локальному сметному расчету (Приложение Ж) стоимость работ по восстановлению участка кровли в/о П-Ю/5-14/1 торгового центра с учетом демонтажа существующего кровельного пирога площадью 7174 м2 и ремонтом 2441 м2 составляет 69 475 558 (шестьдесят девять миллионов четыреста семьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят восемь) руб. 03 коп., в т.ч. НДС 18%.

д). Согласно Локальному сметному расчету (Приложение З) стоимость работ по восстановлению участка кровли в/о П-Ю/5-14/1 торгового центра с учетом демонтажа асфальтового покрытия и ремонтом составляет 44 331 323 (сорок четыре миллиона триста тридцать одна тысяча триста двадцать три) руб. 97 коп., в т.ч. НДС 18%.

Эксперт _______________________________________ П.Н. Лебедев.

Эксперт _______________________________________ К.М. Бахтин.

Эксперт _______________________________________ Д.Н. Лопатин.

Приложение А. Фотоматериалы. Фото 1 – 24;

Приложение Б. Графическая часть

Приложение В. Техническое задание.

Приложение Г. Локальный сметный расчет восстановления кровли без демонтажа существующего кровельного пирога

Приложение Д. Локальный сметный расчет восстановления кровли с частичным демонтажем существующего кровельного пирога

Приложение Е. Локальный сметный расчет восстановления кровли с демонтажем существующего кровельного пирога

Приложение Ж. Локальный сметный расчет восстановления кровли с демонтажем существующего кровельного пирога площадью 7174 м2 и ремонтом 2441 м2.

Приложение З. Локальный сметный расчет восстановления кровли с демонтажем существующего асфальтового покрытия и ремонтом.

Приложение И. Свидетельства, аттестаты и сертификаты.


Приложение А

(Фотоматериалы)

Фото 1.

Фото 2.

Фото 3.

Фото 4.

Фото 5.

Фото 6.

Фото 7.

Фото 8.

Фото 9

Фото 10.

Фото 11

Фото 12.

Фото 13

Фото 14

Фото 15

Фото 16.

Фото 17

Фото 18.

Фото 19

Фото 20.

Фото 21

Фото 22

Фото 23

Фото 24.