Обследования индивидуальных жилых домов

You are currently viewing Обследования индивидуальных жилых домов

Цели обследования

Определение соответствия выполненных работ по устройству пола требованиям нормативной и договорной документации.

В случае выявления несоответствия устройства пола требованиям нормативной и договорной документации определение возможного результата такого несоответствия, а именно, определение сравнительной степени возможного вреда для здоровья проживающих в объекте лиц в результате такого несоответствия.

2.2. Порядок проведения обследования

Экспертное обследование выполнялось натурным способом методами визуального осмотра и инструментального контроля путем измерения параметров и характеристик конструкций объекта обследования с фиксированием на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P510» (Приложение А, фото 1-10).

Натурное обследование было проведено в соответствии с ГОСТ 31937—2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертное обследование проводилось 19 марта 2016 года с 13 часов 00 минут до 14 часов 00 минут экспертами ООО «ПГС» Филилеевым А.А. и Корчагиным Н.А.

2.3. Описание объекта обследования

По результатам натурного обследования объекта экспертами установлены следующие характеристики объекта обследования (Таблица № 1):

Таблица 1 «Характеристика объекта обследования»

№ п/пПеречень параметров

и элементов

Характеристика
1.Адрес объекта обследования и географическое место положенияг. Москва, ул. Митинская, д. 28, корпус 2, кв. 249
2.Назначение существующего помещенияКвартира в многоквартирном жилом доме.
3.Этаж 16 этаж
4.ПлощадьПроектная площадь – 82,64 м2;
5.Количество жилых комнат3 комнаты
6.Напольное покрытие2,7 — 2,9 м
7.Оконные и дверные заполненияВходная дверь металлическая

Оконные блоки ПВХ

Межкомнатные двери шпоновые»

8.Отделка:
8.1.ПолКерамическая плитка/паркетная доска
8.2.СтеныОклеены обоями и окрашены
8.3.ПотолокПодвесной, окрашенный
9.Планировочное решениеСоответствует функциональному назначению.

2.4. Методика проведения обследования

Для ответа на поставленные вопросы экспертами были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами было проведено ознакомление с объектом обследования, его планировочным и конструктивным решением, а также ознакомление с нормативной и технической документацией.

2) Визуальное обследование объекта.

Экспертами произведено сплошное визуальное обследование конструкций покрытия пола по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксацией.

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта;

Для определения основных геометрических характеристик конструкций и помещений объекта обследования экспертами были проведены вскрытие и обмерные работы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения» (Приложение А, фото 3-8).

4) Камеральная обработка данных;

По результатам проведенного экспертно-диагностического обследования, анализа полученной информации, собраны необходимые данные для формулирования ответов на поставленные вопросы.

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

Определение соответствия выполненных работ по устройству покрытия пола требованиям нормативной и договорной документации

По результатам визуального осмотра, проведённых обмерных работ и вскрытия плинтуса экспертами установлено следующее:

1) Покрытием пола в 3-х жилых комнатах является паркетная доска. Габаритные размеры планки паркетной доски: ширина 193 мм, длина 2280 мм (Приложение А, фото 1-10);

2) Общая площадь жилых комнат покрытых паркетной доской составляет 44,5 м2.

Паркетная доска является заменителем натурального паркета. Паркетная доска имеет трехслойную структуру, при этом волокна среднего слоя расположены перпендикулярно волокнам верхнего и нижнего слоев. Материал слоёв представлен на рисунке ниже.

C:\Никита\ПГС\Заключение, Большаков ламинат\Паркетная доска.jpg

Рис. 2. Паркетная доска в разрезе.

В свою очередь паркет изготавливается из цельного массива древесины, предельные размеры паркетной планки составляют: ширина до 90 мм, длина до 500 мм. Паркет в сравнении с паркетной доской обладает более высокими потребительскими свойствами:

1) более долговечен (срок службы 30-35 лет),

2) возможность обновления после длительной эксплуатации. Циклевание с дальнейшей шлифовкой и нанесением лака восстановят новизну поверхности.

Экспертами проведён анализ предоставленной Заказчиком документации, а именно:

— Договор № М-Б-0193-ДДУ участия в долевом строительстве от «14» февраля 2014 года заключенный между ЗАО «ИК «Гринэкс» и гражданином РФ Большаковым Дмитрием Владимировичем (Приложение Б);

— Дополнительное соглашение к Договору № М-Б-0193-ДДУ от «27» марта 2014 года заключенное между ЗАО «ИК «Гринэкс» и гражданином РФ Большаковым Дмитрием Владимировичем (Приложение В).

Так, согласно «Дополнительному соглашению к Договору № М-Б-0193-ДДУ от «27» марта 2014 года заключенному между ЗАО «ИК «Гринэкс» и гражданином РФ Большаковым Дмитрием Владимировичем» Приложение №1, п.2

Отделка жилых комнат:

-//-
2. Пол:
Модель/артикулНаименование
Tarkett Salsa Дуб нордикПаркет в комнаты Дуб нордик (3-1 Л-П) – 47,5 кв.м.
Tarkett Salsa Дуб нордикПлинтус к паркету в комнаты Дуб нордик (3-1 Л-П) -48,32 м.п.

На сайте (http://www.tarkett.ru/) производителя торговой марки Tarkett указано, что Модель: TARKETT SALSA ДУБ НОРДИК является паркетной доской.

Таким образом, в «Дополнительном соглашении к Договору № М-Б-0193-ДДУ от «27» марта 2014 года заключенном между ЗАО «ИК «Гринэкс» и гражданином РФ Большаковым Дмитрием Владимировичем» применяется подмена понятий.

Для определения сравнительной степени возможного вреда для здоровья проживающих в квартире лиц, в результате применения в качестве покрытия пола паркетной доски: необходимы лабораторные испытания образца планки паркетной доски. Лабораторные испытания не входили в состав данного обследования.

IV. Выводы

По результатам обследования покрытия пола в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 28, корпус 2, кв. 249, а также анализа договорной документации экспертами установлено:

1) Покрытием пола в 3-х жилых комнатах является паркетная доска. Габаритные размеры планки паркетной доски: ширина 193 мм, длина 2280 мм;

2) Общая площадь жилых комнат покрытых паркетной доской составляет 44,5 м2.

Согласно «Дополнительному соглашению к Договору № М-Б-0193-ДДУ от «27» марта 2014 года заключенному между ЗАО «ИК «Гринэкс» и гражданином РФ Большаковым Дмитрием Владимировичем» Приложение №1, п.2

Отделка жилых комнат:

-//-
2. Пол:
Модель/артикулНаименование
Tarkett Salsa Дуб нордикПаркет в комнаты Дуб нордик (3-1 Л-П) – 47,5 кв.м.
Tarkett Salsa Дуб нордикПлинтус к паркету в комнаты Дуб нордик (3-1 Л-П) -48,32 м.п.

На сайте (http://www.tarkett.ru/) производителя торговой марки Tarkett указано, что Модель: TARKETT SALSA ДУБ НОРДИК является паркетной доской, а не паркетом.

Таким образом в «Дополнительном соглашении к Договору № М-Б-0193-ДДУ от «27» марта 2014 года заключенном между ЗАО «ИК «Гринэкс» и гражданином РФ Большаковым Дмитрием Владимировичем» применяется подмена понятий.

Для определения сравнительной степени возможного вреда для здоровья проживающих в квартире лиц, в результате применения в качестве покрытия пола паркетной доски: необходимы лабораторные испытания образца планки паркетной доски. Лабораторные испытания не входили в состав данного обследования.

Эксперт ____________________ Филилеев А.А.

Эксперт ____________________ Корчагин Н.А.

Приложение А. Фото 1 – 10;

Приложение Б. Договор № М-Б-0193-ДДУ;

Приложение В. Дополнительное соглашение к Договору № М-Б-0193-ДДУ;

Приложение Г. Свидетельства, аттестаты и сертификаты.

ПриложениЕ А

C:\Никита\ПГС\Заключение, Большаков ламинат\Фото выезд 19.03.2016\DSCN8820.JPG

Фото 1.

C:\Никита\ПГС\Заключение, Большаков ламинат\Фото выезд 19.03.2016\DSCN8824.JPG

Фото 2.

C:\Никита\ПГС\Заключение, Большаков ламинат\Фото выезд 19.03.2016\DSCN8825.JPG

Фото 3.

C:\Никита\ПГС\Заключение, Большаков ламинат\Фото выезд 19.03.2016\DSCN8826.JPG

Фото 4.

C:\Никита\ПГС\Заключение, Большаков ламинат\Фото выезд 19.03.2016\DSCN8832.JPG

Фото 5.

C:\Никита\ПГС\Заключение, Большаков ламинат\Фото выезд 19.03.2016\DSCN8833.JPG

Фото 6.

C:\Никита\ПГС\Заключение, Большаков ламинат\Фото выезд 19.03.2016\DSCN8831.JPG

Фото 7.

C:\Никита\ПГС\Заключение, Большаков ламинат\Фото выезд 19.03.2016\DSCN8829.JPG

Фото 8.

C:\Никита\ПГС\Заключение, Большаков ламинат\Фото выезд 19.03.2016\DSCN8834.JPG

Фото 9.

C:\Никита\ПГС\Заключение, Большаков ламинат\Фото выезд 19.03.2016\IMG_6558.JPG

Фото 10.