Обследования индивидуальных домов

You are currently viewing Обследования индивидуальных домов

 

Цели обследования

— Определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной документации и договора подряда ПР № 05-02/16 от 17.06.2016 г.

— Определения фактических расходов, понесенных Подрядчиком при выполнении качественных работ;

— Определения объема и стоимости некачественно выполненных работ подрядчиком.

— Определение объема и стоимости работ, заявленных Подрядчиком в актах выполненных работ, но не выполненных фактически.

 

 

II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Общие сведения

Объект обследования расположен по адресу: МО, Солнечногоский р-н, с. п. Соколовское, вблизи д. Лопотово, участок № 12 и представляет собой индивидуальный жилой дом и прилегающий к дому участок (далее «объект экспертизы»).

Рис. 1. Место расположения объекта обследования на карте

2.2. Порядок проведения экспертизы

Экспертами ООО «ПГС» 8 ноября 2016 года с 10 часов 40 минут до 13 часов 30 минут при естественном и искусственном освещении было проведено натурное обследование объекта с фотофиксацией видов и деталей конструкций (см. Приложение А, фото 1- 20), с уточнением его геометрических характеристик и элементов в присутствии заказчика, представителей заказчика. При проведении обследования присутствовали:

— Коновалова Екатерина Сергеевна (заказчик по Договору подряда ПР № 05-02/16

от 17.06.2016);

— Погосова Елена Аркадьевна (собственник жилого дома № 4 и земельного участка № 4, прилегающего к дому № 4);

— Трифонова Римма Васильевна (заинтересованное лицо);

— Рыбай Андрей Сергеевич (представитель заказчика);

— Павлов Сергей Васильевич (представитель заказчика).

Подрядчик о проведении экспертизы был извещен надлежащим образом, на обследование явился.

В ходе экспертно-диагностического обследования экспертам ООО «ПГС» требовалось определить:

— Фактические расходы, понесенные Подрядчиком при выполнении качественных работ;

— Объем и стоимости некачественно выполненных работ подрядчиком.

— Объем и стоимость работ, заявленных Подрядчиком в актах выполненных работ, но не выполненных фактически.

Обследование было проведено в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

2.3. Результаты обследования

и анализа предоставленных материалов

При обследовании объекта экспертами были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами был проведен анализ предоставленных документов, ознакомление с объектом экспертизы, его объемно-планировочным и конструктивным решением;

2) Визуальное обследование объекта.

Экспертами проведено сплошное визуальное обследование по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксацией (Приложение А, фото 1-20).

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта.

Экспертами были выполнены необходимые измерения и уточнения геометрических характеристик конструкций объекта экспертизы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

4) Камеральная обработка и анализ результатов обследования.

В результате проведенного обследования, собраны необходимые данные для формулирования ответа на поставленные перед экспертами вопросы.

 

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1. Определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной документации и договора подряда ПР № 05-02/16 от 17.06.2016 г.

Экспертами ООО «ПГС» 25 сентября 2016 года было проведено визуально-инструментальное обследование объекта. В ходе данного обследования установлено, что работы, предусмотренные договором подряда ПР № 05-02/16 от 17 июня 2016 года, выполнены частично; а именно:

— работы по устройству кровли – выполнены частично.

— работы по устройству утепления и гидроизоляции цоколя, фундамента – не выполнены. Произведен лишь частичный демонтаж существующей отмостки и частичное снятие облицовочного камня, плитки по периметру дома.

В связи с чем, экспертами определялись соответствия требованиям нормативной документации лишь выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли.

Двускатная кровля индивидуального жилого дома представляет собой стропильную систему с укороченными стойками-подвесами, шаговой обрешеткой, контробрешетки, сплошного настила кровли из листов ОСБ по готовой обрешетке, изоляционных материалов и мягкой (гибкой) черепицы TEGOLA.

Дефектами деревянных конструкций являются любые несоответствия требованиям нормативной документации (ГОСТ, СНиП, ТУ и т.д.), норм проектирования, проекта, а также повреждения, вызванные внешними воздействиями. Дефекты деревянных конструкций делятся на три группы:

— Дефекты проектирования;

— Дефекты производства строительных работ и несоблюдение проекта;

— Дефекты эксплуатации.

В результате экспертно-диагностического обследования кровли экспертами выявлен ряд дефектов и нарушений требований нормативной и договорной документации (СНиП, ГОСТ, ТЗ и др.). Результаты приведены в Таблице 1 «Дефекты и нарушения».

Таблица 1. Дефекты и нарушения.

Выявленные

дефекты и

нарушения

Требования нормативных

документов или ТЗ

1. Деревянные элементы стропильной системы переувлажнены. Влажность элементов более 50 % (см. Приложение А, фото 2-3).Является нарушением СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»:

4.6 Древесина нагелей, вкладышей и других деталей должна быть прямослойной, без сучков и других пороков, влажность древесины не должна превышать 12%. Такие детали из древесины малостойки в отношении загнивания, должны подвергаться антисептированию.

2. В деревянных эле-ментах стропильной

системы выявлены трещины (см. Приложение А, фото 7-8).

Является нарушением требований ГОСТ 2140-81 «(СТ СЭВ 2017-79, СТ СЭВ 2018-79, СТ СЭВ 2019-79, СТ СЭВ 320-76, СТ СЭВ 321-76, СТ СЭВ 391-76, СТ СЭВ 3286-81, СТ СЭВ 3287-81, …) Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения (с Изменениями N 1, 2)»:

Трещины, особенно сквозные, нарушают целостность лесоматериалов и в некоторых случаях снижают их механическую прочность.

Пороки древесины делят на группы, виды и разновидности согласно табл. 1.

ГруппаВидРазновидностьУчитываемый порок
в круглых

лесоматериалах

в пилопро-

дукции и деталях

в шпоне
2. Трещины2.1. Трещина+++
3. На деревянных элементах стропильной системы выявлено поражение грибком (см. Приложение А, фото 5-6).Является нарушением требований ГОСТ 2140-81 «(СТ СЭВ 2017-79, СТ СЭВ 2018-79, СТ СЭВ 2019-79, СТ СЭВ 320-76, СТ СЭВ 321-76, СТ СЭВ 391-76, СТ СЭВ 3286-81, СТ СЭВ 3287-81, …) Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения (с Изменениями N 1, 2)»:

Пороки древесины делят на группы, виды и разновидности согласно табл. 1.

ГруппаВидРазновидностьУчитываемый порок
в круглых

лесоматериалах

в пилопро-

дукции и деталях

в шпоне
6. Гриб-

ные пора-

жения

6.1. Грибные ядровые пятна (полосы)+++
4. Прогоны стропильной системы имеют геометрические отклонения, в связи с чем были использованы клинья для подбивки, а также прогоны уложены с отклонением от оси (см. Приложение А, фото 9-12). Является нарушением «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»:

«4.1 Требования прочности и устойчивости:

4.1.1 Конструкции и основания здания или сооружения должны обладать такими свойствами, чтобы при его строительстве и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей и их имуществу, а также окружающей среде в результате:

разрушения всего или части здания или сооружения;

деформации конструкций, оснований и сопрягаемых геологических массивов недопустимой величины;

повреждения частей здания или сооружения, инженерного оборудования, технологического оборудования, трубопроводов в результате значительной деформации несущих конструкций.

4.1.2 С указанной целью конструкции и основания здания или сооружения должны:

а) быть спроектированы таким образом, чтобы:

— выдерживать без разрушений нагрузки и воздействия, прогнозируемые в процессе нормальной эксплуатации, а также экстремальные и/или часто повторяющиеся воздействия, возникающие при строительстве и эксплуатации здания или сооружения;

— конструктивная система в целом не разрушалась (сохраняла целостность) при отказах отдельных конструктивных элементов или в результате таких событий, как пожары, взрывы, удары или последствия человеческих ошибок;

б) быть возведены в соответствии с проектом;

в) использоваться по предусмотренному в проектной документации назначению;

г) быть объектом технического обслуживания в процессе эксплуатации с соблюдением требований проектной и эксплуатационной документации».

5. Кромки стыкуемых элементов водосточных желобов грубо обработаны ручным инструментом, стыкующие элементы частично отсутствуют, вместо них использован строительный герметик, выявлено образование застоя воды (см. Приложение А, фото 13-14). Является нарушением СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»:

9.1 Для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный организованный водоотвод.

В соответствии с 3.24 СНиП 31-06 допускается предусматривать неорганизованный водоотвод с крыш 1-2-этажных зданий при условии устройств козырьков над входами.

6. Гидроизоляционный слой кровли уложен с отклонением от требований компании производителя, а именно – гидроизоляционный слой не отводит влагу от мауэрлата. Отвод воды с гидроизоляционного слоя должен осуществляться в систему водостока. Является нарушением Руководство по проектированию и устройству кровель с применением гибкой черепицы ТЕГОЛА:

Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 2 «Классификация дефектов».

Таблица 2. Классификация выявленных дефектов

Нарушения ТЗ или

нормативной документации

Классификация дефектов по

СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79

1. Переувлажнение деревянных элементовЗначительный, устранимый.
2. Трещины на несущих деревянных элементахЗначительный, устранимый.
3. Поражение грибком деревянных элементовЗначительный, устранимый.
4. Геометрические отклонения деревянных элементовКритический, устранимый.
5. Повреждения организованного водостокаЗначительный, устранимый.
6. Гидроизоляционный слой кровли уложен с нарушением требованийЗначительный, устранимый.

 

По результатам проведенного обследования установлено, что выполненные строительно-монтажных работы по устройству кровли, предусмотренные договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, не соответствуют требованиям нормативной и договорной документации.

3.2. Определения фактических расходов, понесенных подрядчиком при выполнении качественных работ

В результате экспертно-диагностического обследования наружной канализации экспертами выявлен ряд дефектов и нарушений требований нормативной и договорной документации (СНиП, ГОСТ, ТЗ и др.). Результаты приведены в Таблице 3 «Дефекты и нарушения».

Таблица 3. Дефекты и нарушения.

Выявленные

дефекты и

нарушения

Требования нормативных

документов или ТЗ

1. Выявлены значительные отклонения конструкции от вертикальной плоскости более 20 см (см. Приложение А, фото 15-16).Является нарушением «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных монтажных работ»:

Технические требования

СНиП 3.05.04-85 п. 3.17, СНиП 3.03.01-87 пп. 3.5, 3.6, табл. 12

Допускаемые отклонения:

— относительно разбивочных осей — 12 мм;

— отметок днища колодцев — —20 мм;

— отметок опорного кольца— 10 мм;

— перекоса верхней плоскости плиты — 10 мм.

Марка раствора должна быть не ниже 50, подвижность должна составлять -7 см по глубине стандартного конуса. Толщина раствора в шве — 10 мм

Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 4 «Классификация дефектов».

Таблица 4. Классификация выявленных дефектов

Нарушения проекта или

нормативной документации

Классификация дефектов по

СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79

1. Отклонение конструкции от вертикальной плоскостиКритический, неустранимый.

По результатам проведенного обследования установлено, что выполненные строительно-монтажных работы по устройству ливневого и канализационного колодцев, предусмотренные договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, не соответствуют требованиям нормативной и договорной документации.

3.3. Определения объема и стоимости некачественно выполненных работ подрядчиком

Для определения объемов работ, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, экспертами были проведены обмерные работы в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

По результатам обмерных работ экспертами составлена таблица 5 «Стоимость фактически выполненных работ». Данная таблица представляет собой фактически выполненные работы на объекте обследования, расположенного по адресу: МО, Одинцовский район, ПКИЗ Синьковский, д. 4, с учетом стоимости работ и материалов, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года. В связи с тем, что работы, предусмотренные договором генерального подряда, произведены не полностью, не до конца, объемы работ и материалов по некоторым позициям учитывались по результатам обмерных работ, произведенных экспертами.

Примечание: Выполненные работы и материалы до устройства настоящей кровли экспертом учитывались в соответствии договора генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года.

Таблица 5. Стоимость фактически выполненных работ

№ п/пНаименование работ

или материалов

Ед. изм.Кол-воСтоимость работ

за ед. изм.

в руб.

Сумма

в руб.

1. Демонтаж старой кровли
1Демонтаж водосточной системы кровли с сохранениемп.м.69,050,03 450,0
2Устройство временного навеса кровли и огражденийм2251,0310,077 810,0
3Устройство армопояса вкл. Материалм34,523 440,0105 480,0
2. Устройство теплой кровли
1Демонтаж кровлим²170,0300,051 000,0
2Демонтаж вагонки с сохранениемм²111,0180,019 980,0
3Монтаж мауэрлатап.м.31,8150,04 776,0
4Устройство деревянной стропильной системып.м.438,9300,0131 682,0
5Устройство шаговой обрешетки из брускам.п.295,2150,044 282,0
6Устройство контробрешетким.п.325,5150,048 822,0
7Укладка сплошного настила кровли из ОСБ по готовой обрешеткем²206,4120,024 768,0
8Монтаж гидроизоляциим²206,460,012 384,0
9Укладка утеплителя толщиной 250 ммм³60,0900,054 000,0
10Монтаж пароизоляциим²150,380,012 022,0
11Монтаж подкладочного коврам²206,480,016 512,0
12Укладка мягкой черепицым²206,4250,051 600,0
13Монтаж кровельных фасонных деталей: отливов кровли, свесов, фартуков, карнизных и торцевых планок и т.дп.м.75,0150,011 250,0
14Монтаж снегозадержателейшт.70,050,03 500,0
15Монтаж аэраторап.м.5,0180,0900,0
16Устройство ендовп.м.10,0120,01 200,0
17Устройство вент. конькап.м.14,0650,09 100,0
3. Устройство холодной кровли (карнизные свесы кровли) и материалы для всей кровли
1Демонтаж кровлим²77,0200,015 400,0
2Монтаж подкладочного коврам²36,080,02 880,0
3Укладка мягкой черепицым²36,0250,09 000,0
4Подшивка карнизного свеса

шириной 800 мм стальными перф. софитами

п.м.56,3360,020 268,0
5Установка проходных элементов вытяжек и воздуховодовшт.3,03 000,09 000,0
6Антисептирование деревянных

конструкций

м³21,01 450,030 450,0
7Водосточная система — монтаж

водосточных желобов и труб из

готовых элементов с резкой в

размер, сборкой и креплением

п.м.65,0150,09 750,0
8Кровля TEGOLA битумная вкл паро и гидроизоляцию, утеплитель осб плита, фасонные элементым²269,01 697,0456 493,0
9Кровля TEGOLA битумная вкл осб плитам²80,0886,070 880,0
10Антисептирующие составыбан.2020,0890,017 800,0
11Пиломатериал обрезной в ассортиментем³16,05 500,088 000,0
Крепеж и расходные материалы 5% от стоимости работ и материалов, черновой пиломатериал на устройство временных навесов, лесов.70 721,9
4. Дренажные работы
1Рытье и монтаж бетонного

наборного колодца

п.м.16,09 333,0149 328,0
Дренажные материалы
1Кольцо бетонное, диаметр 1 мшт8,01 700,013 600,0
2Крышка бетоннаяшт2,04 000,08 000,0
3Люк пластиковыйшт2,01 900,03 800,0
5. Транспортные расходы, поставка материала
1доставка строительных лесовшт1,04 000,04 000,0
2контейнеры 8мЗшт16,05 000,080 000,0
3погрузка контейнера 8м3шт16,03 000,048 000,0
4доставка рынок Звенигородшт7,0700,04 900,0
5доставка лесашт1,08 000,08 000,0
6доставка кровлишт1,02 500,02 500,0
7доставка кровлишт1,08 000,08 000,0
8доставка колец колодцев

манипулятор

шт1,08 000,08 000,0
Итого1 823 288,9

Во время производства работ между заказчиком и подрядчиком были обговорены и согласованы дополнительные работы и материалы, представленные в таблице 6 «Стоимость дополнительных фактически выполненных работ».

Таблица 6. Стоимость дополнительных фактически выполненных работ

№ п/пНаименование работ

или материалов

Ед. изм.Кол-воСтоимость работ

за ед. изм.

в руб.

Сумма

в руб.

Дополнительные работы
1Кирпичная кладка фронтонов

1,5 пустот, в 0,5 кирп.

м²43,4800,034 696,0
2Демонтаж кирпичной кладки в

эркерах

м²4,0500,02 000,0
3Демонтаж решетокшт1,02 000,02 000,0
4Ремонт крепления антеннышт1,02 000,02 000,0
Материалы и доставка
1кирпич полуторный 1,5шт1547,018,027 846,0
2смесь кладочная 50 кгшт29,0175,05 075,0
3доставка кирпичашт1,04 000,04 000,0
Итого77 617,0

Согласно приведенной таблице 5 «Стоимость фактически выполненных работ» стоимость выполненных работ и приобретенных материалов (с учетом стоимости работ и материалов, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года) составляет 1 823 288 (Один миллион восемьсот двадцать три тысячи двести восемьдесят восемь) руб. 90 коп.

Согласно приведенной таблице 6 «Стоимость дополнительных фактически выполненных работ» стоимость дополнительных работ и материалов (с учетом согласованных цен между заказчиком и подрядчиком) составляет 77 617 (Семьдесят семь тысяч шестьсот семнадцать) руб. 00 коп.

3.4. Определение объема и стоимости работ, заявленных подрядчиком в актах выполненных работ, но не выполненных фактически

В процессе производства работ, некоторые работы и материалы, предусмотренные договором генерального подряда, были согласованы и исключены заказчиком и подрядчиком. Для определения стоимости невыполненных работ экспертами составлена таблица 7 «Стоимость невыполненных работ». Данная таблица представляет собой работы и материалы, а также их объем и стоимость, предусмотренные договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, за исключением выполненных работ, описанных в таблице 5 «Стоимость фактически выполненных работ» и 6 «Стоимость дополнительных фактически выполненных работ», а также за исключением тех работ и материалов, которые были исключены заказчиком и подрядчиком совместно.

Таблица 7. Стоимость невыполненных работ

№ п/пНаименование работ

или материалов

Ед. изм.Кол-воСтоимость работ

за ед. изм.

в руб.

Сумма

в руб.

1Выезд специалиста на объект, анализ, изготовление проектной документации и спецификации материалов.к-кт1,035 000,035 000,0
2Демонтаж холодной кровли верандым²80,0200,016 000,0
3Демонтаж водосточной системы верандып.м.30,050,01 500,0
4Укладка сплошного настила кровли из ОСБ по готовой обрешеткем²80,0120,09 600,0
5Монтаж подкладочного коврам²80,080,06 400,0
6Укладка мягкой черепицым²80,0250,020 000,0
7Монтаж водосточной системы верандып.м.30,0150,04 500,0
8Монтаж водосточной системы эркерап.м.10,0150,01 500,0
9Кровля TEGOLA битумная вкл паро и гидроизоляцию, утеплитель осб плита, фасонные элементым²80,01 697,0135 760,0
10доставка строительных лесовшт1,04 000,04 000,0
11доставка кровлишт1,02 500,02 500,0
12Установка флюгарки вытяжек и воздуховодовшт3,04 500,013 500,0
13Колпак К-2 на трубу 0,54*1,07м в комплекте с сеткой и фартукомшт1,009 963,09 963,0
14Колпак К-2 на трубу 0,64*1,04м в комплекте с сеткой и фартукомшт1,0012 362,012 362,0
15Колпак К-2 на трубу 0,66*2,88м в комплекте с сеткой и фартукомшт1,0035 056,035 056,0
Итого307 641,0

Согласно приведенной таблице 6 «Стоимость невыполненных работ» стоимость работ и материалов (с учетом количества и стоимости работ и материалов, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года) составляет 307 641 (Триста семь тысяч шестьсот сорок один) руб. 00 коп.

Таблица 8. Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании

№ п/пНаименование

организации

Контактная информация
1СК «MASTER KROFF»www.masterkroff.ru;

+7 (926) 908-34-36.

2СК «КРОНА»www.krona-msk.ru;

8 (495) 221-88-10.

3СК «Петрострой»www.roof.petrostroy.biz;

+7 (495) 150-00-63.

4СК «Строй Кровля»www.stroy-krovlja.ru;

+7(495) 104-72-69.

5СК «МКМАСТЕР»www.mastermk.ru;

+7 (495) 721-57-10.

6СК «Эталон»www.remont-etalon.ru;

+7 (495) 782-62-63.

7СК «Экстрастрой»www.stroy-tak.ru;

+ 7 (495) 728-91-78.

По результатам исследования экспертами составлена таблица 9 «Сметный расчет №1». Данная таблица представляет собой стоимость работ и материалов по устранению выявленных дефектов и нарушений в результате производства работ, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года.

Таблица 9. Сметный расчет №1

№ п/пНаименование работ

или материалов

Ед. изм.Кол-воСтоимость работ за ед. изм., руб.Сумма,

руб.

1. Демонтажные работы (по теплой кровле)
1Демонтаж водосточных желобов и труб с сохранениемп.м.74,0120,08 880,0
2Демонтаж карнизных и торцевых свесовп.м.56,0150,08 404,5
3Демонтаж гибкой черепицым²206,4300,061 920,0
4Демонтаж вент. конькап.м.14,0300,04 200,0
5Демонтаж сплошного настила из ОСБм²206,480,016 512,0
6Демонтаж контробрешетким.п.325,580,026 038,4
7Демонтаж гидроизоляциим²206,460,012 384,0
8Демонтаж утеплителя с сохранениемм³60,0100,06 000,0
9Демонтаж пароизоляциим²150,380,012 022,4
10Демонтаж шаговой обрешетким.п.295,2120,035 425,2
11Демонтаж деревянной стропильной системып.м.438,9200,087 788,0
12Демонтаж мауэрлатап.м.31,8150,04 776,0
2. Монтажные работы (по теплой кровле) с учетом материалов
1Монтаж мауэрлата сечением 200х250 ммп.м.31,8250,07 960,0
2Устройство деревянной стропильной системы (Стропила 200х50, Брус 150х150, Брус 200х150, Кобылка 100х50)п.м.438,9350,0153 629,0
3Обработка (пропитка) огне-

биозащитными составами пиломатериалов

бан.2020,0890,017 800,0
4Монтаж пароизоляции с креплением степлером и проклеиванием скотчемм²150,3100,015 028,0
5Укладка утеплителя толщиной 250 ммм³60,0300,018 000,0
6Монтаж шаговой обрешетки с шагом 350 мм из доски сечение 50х50 ммм.п.295,2170,050 184,0
7Монтаж контробрешетки сечением 50х50 ммм.п.325,5120,039 060,0
8Монтаж гидроветрозащитым²206,4100,020 640,0
9Монтаж сплошного настила из ОСБм²206,4120,024 768,0
10Устройство вент. конькап.м.14,0500,07 000,0
11Монтаж гибкой черепицым²206,4900,0185 760,0
12Монтаж снегозадержателейшт80,050,04 000,0
13Устройство ендовп.м.10,0120,01 200,0
14Монтаж аэраторашт1,0180,0180,0
15Подшивка карнизных и торцевых

свесов металлическими панелями

(софит)

п.м.56,0350,019 600,0
16Монтаж водосточных желобов и трубп.м.74,0200,014 800,0
17Установка проходных элементов

вытяжек и воздуховодов

шт.3,03 000,09 000,0
Крепеж и расходные материалы 5% от стоимости работ и материалов, черновой пиломатериал на устройство временных навесов, лесов.4 3648,5
Транспортные расходы — 3% от стоимости работ и материалов2 6189,0
Накладные расходы — 3% от стоимости работ и материалов2 6189,0
3. Работы по ливневому и канализационному колодцам
1Рытье и устройство шпунтового ограждения ливневого и

канализационного колодцев вручную

к-кт2,0107 800,0215 600,0
2Демонтаж наборного колодцам³4,6450,02 092,5
3Монтаж наборного колодцашт16,03 000,048 000,0
4Обратная засыпка грунта с

трамбованием вручную

м³103,1550,056 705,0
5. Дополнительные работы и материалы
1Устройство временной

гидроизоляции цоколя

п.м.58,0100,05 800,0
2Вывоз строительного мусора (после демонтажа)конт.19,05 000,095 000,0
Итого1 392 193,4

Согласно приведенной таблице 9 «Сметный расчет №1» стоимость работ и материалов по устранению выявленных дефектов и нарушений составляет 1 392 193 (Один миллион триста девяносто две тысячи сто девяносто три) руб. 40 коп.

Таблица 10. Сметный расчет №2

№ п/пНаименование работ

или материалов

Ед. изм.Кол-воСтоимость работ за ед. изм., руб.Сумма,

руб.

1. Демонтажные работы
1Демонтаж с сохранением светильниковшт.2,050,0100,0
2Демонтаж потолочного плинтусап.м34,1130,04 439,5
3Демонтаж с сохранением напольного плинтусап.м.32,4100,03 239,0
4Очистка потолка от старой краским²41,3150,06 196,0
5Очистка стен от старой краским²92,2140,012 910,0
2. Отделочные работы
1Выравнивание потолка по плоскости шпатлевкойм²41,3240,0 9 914,0
Шпатлевка»VETONIT LR»кг141,0 24,03 385,9
2Грунтовка потолков за 2 разам²82,6170,0 14 045,4
Грунтовка «CERESIT» глубокого проникновениял24,8 46,01 139,9
3Окраска потолка за 2 разам²82,6250,0 20 655,0
Краска для потолкакг24,8260,06 442,8
4Выравнивание стен по плоскости шпатлевкойм²92,2240,022 132,8
Шпатлевка»VETONIT LR»кг322,8 24,07 746,5
5Грунтовка стен за 2 разам²184,4170,031 354,8
Грунтовка «CERESIT» глубокого проникновениял55,3 46,02 545,2
6Окраска стен за 2 разам²184,4250,046 110,0
Краска для потолкакг55,3260,014 385,8
7Монтаж напольного плинтусап.м.32,4120,03 886,8
8Монтаж потолочного плинтусап.м34,1150,05 122,5
Потолочный плинтусп.м34,1170,05 805,5
9Монтаж светильниковшт.2,0100,0200,0
3. Дополнительные работы
1Аренда тепловых пушек для просушивания кирпичной кладкишт.2,02 200,04 400,0
2Дежурный электриксмена14,0200,01 400,0
3Вывоз мусора (после демонтажа)конт.1,03 000,03 000,0
Итого231 897,8

Согласно приведенной таблице 10 «Сметный расчет №2» стоимость работ и материалов по устранению выявленных дефектов и нарушений, образовавшихся при производстве работ, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, на других частях и конструкциях, не входящих в предмет указанного договора (в том числе, внешним стенам и потолкам жилого дома с хозяйственными постройками), составляет 231 897 (Двести тридцать одна тысяча восемьсот девяносто семь) руб. 80 коп.

IV. ВЫВОДЫ

На основании проведенной строительно-технической экспертизы эксперты дают следующие ответы на поставленные вопросы:

Первый вопрос:

«Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы по устройству кровли, цоколя, гидроизоляции, утеплению фундамента, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, требованиям договорной и нормативной документации?»

Ответ на первый вопрос:

Экспертами ООО «ПГС» 25 сентября 2016 года было проведено визуально-инструментальное обследование объекта. В ходе данного обследования установлено, что работы, предусмотренные договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, выполнены частично; а именно:

— работы по устройству кровли – выполнены частично.

— работы по устройству утепления и гидроизоляции цоколя, фундамента – не выполнены. Произведен лишь частичный демонтаж существующей отмостки и частичное снятие облицовочного камня, плитки по периметру дома.

В связи с чем, экспертами определялись соответствия требованиям норматив-ной документации лишь выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли.

В ходе обследования кровли и ее элементов выявлен ряд дефектов и нарушений выполненных строительно-монтажных работ, перечисленных в Таблице №1 «Дефекты и нарушения» в Результирующей части. Выявленные дефекты в целом являются следствием нарушения требований нормативной и договорной документации.

Выявленные дефекты можно отнести к значительным и критическим. Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» такие дефекты подлежат обязательному исправлению.

По результатам проведенного обследования установлено, что выполненные строительно-монтажных работы по устройству кровли, предусмотренные договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, не соответствуют требованиям нормативной и договорной документации.

Второй вопрос:

« Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы по устройству ливневого и канализационного колодцев требованиям договорной и нормативной документации?»

Ответ на второй вопрос:

В ходе обследования ливневого и канализационного колодцев выявлены значительные отклонения конструкций от вертикальной плоскости, достигающие 190 и 400 мм соответственно. Предельное отклонение допускаемое согласно СНиП 3.05.04-85* п. 3.17, СП 70.13330.2012 пп. 6.1.5, 6.1.6, табл. 6.1 составляет 12 мм. Таким образом, выявленные отклонения превышают предельные в 15 и более раз, эксплуатация колодцев с такими отклонениями недопустима.

Выявленный дефект относится к критическим, неустранимым. Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» устранение данного дефекта технически невозможно и экономически нецелесообразно.

По результатам проведенного обследования установлено, что выполненные строительно-монтажных работы по устройству ливневого и канализационного колодцев, предусмотренные договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, не соответствуют требованиям нормативной и договорной документации.

Третий вопрос:

« Определение объемов и стоимости произведенных работ, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года»

Ответ на третий вопрос:

Согласно приведенной таблице 5 «Стоимость фактически выполненных работ» стоимость выполненных работ и приобретенных материалов (с учетом стоимости работ и материалов, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года) составляет 1 823 288 (Один миллион восемьсот двадцать три тысячи двести восемьдесят восемь) руб. 90 коп.

Согласно приведенной таблице 6 «Стоимость дополнительных фактически выполненных работ» стоимость дополнительных работ и материалов (с учетом согласованных цен между заказчиком и подрядчиком) составляет 77 617 (Семьдесят семь тысяч шестьсот семнадцать) руб. 00 коп.

Четвертый вопрос:

« Определение объемов и стоимости невыполненных работ, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года»

Ответ на четвертый вопрос:

Согласно приведенной таблице 6 «Стоимость невыполненных работ» стоимость работ и материалов (с учетом количества и стоимости работ и материалов, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года) составляет 307 641 (Триста семь тысяч шестьсот сорок один) руб. 00 коп.

Пятый вопрос:

« При выявлении несоответствия (дефектов, недостатков, нарушения качества и т.п.) в конструкции объектов работ (кровля, колодцы, цоколь, дренаж, гидроизоляция, утепление фундамента и другие, указанные в договоре) определение стоимости работ по устранению дефектов, недостатков и нарушения качества произведенных работ»

Ответ на пятый вопрос:

В связи с тем, что работы по устройству утепления и гидроизоляции цоколя, фундамента, а также работы по устройству дренажа не выполнены, экспертами определялась стоимость устранения дефектов, недостатков и нарушения качества лишь выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли, ливневого и канализационного колодцев.

По результатам проведенного обследования установлено, что выполненные строительно-монтажных работы по устройству кровли, а также работы по устройству ливневого и канализационного колодцев, предусмотренные договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, не соответствуют требованиям нормативной и договорной документации (см. таблицы 1 и 3).

Согласно приведенной таблице 9 «Сметный расчет №1» стоимость работ и материалов по устранению выявленных дефектов и нарушений составляет 1 392 193 (Один миллион триста девяносто две тысячи сто девяносто три) руб. 42 коп.

Шестой вопрос:

« Определение стоимости иного ущерба, причинённого производством работ и работами, предусмотренными договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, другим частям и конструкциям, не входящим в предмет указанного договора (в том числе, внешним стенам и потолкам) жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., дер. Синьково, КИЗ «Синьковский», дом 4 с кадастровым номером 50:20:01:99810:001 (на строительной площадке по адресу: Московская область, Одинцовский район, ПКиЗ «Синьковский», уч. № 4)»

Ответ на шестой вопрос:

По результатам проведенного обследования выявлено, что при выполнении строительно-монтажных работ по устройству кровли, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, был причинен ущерб другим частям и конструкциям жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., дер. Синьково, КИЗ «Синьковский», дом 4 с кадастровым номером 50:20:01:99810:001 (на строительной площадке по адресу: Московская область, Одинцовский район, ПКиЗ «Синьковский», уч. № 4).

Экспертами ООО «ПГС» было выявлено:

— образование волосяных трещин на отделочном покрытии потолка, а также следы протечек на стенах, жилых комнат, находящихся непосредственно под помещением крыши (см. Приложение А, фото 18-20);

— намокание кирпичной кладки фронтонов по периметру кровли (см. Приложение А, фото 17).

Согласно приведенной таблице 10 «Сметный расчет №2» стоимость работ и материалов по устранению выявленных дефектов и нарушений, образовавшихся при производстве работ, предусмотренных договором генерального подряда № 1-27/06/16 от 27 июня 2016 года, на других частях и конструкциях, не входящих в предмет указанного договора (в том числе, внешним стенам и потолкам жилого дома с хозяйственными постройками), составляет 231 897 (Двести тридцать одна тысяча восемьсот девяносто семь) руб. 80 коп.

 

Фото 1.

Фото 2.

Фото 3.

Фото 4.

Фото 5.

Фото 6.

Фото 7.

Фото 8.

Фото 9.

Фото 10.

Фото 11.

Фото 12.

Фото 13.

Фото 14.

Фото 15.

Фото 16.

Фото 17.