Обследование жилого дома

You are currently viewing Обследование жилого дома

Цель обследования

— определение соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям СНиП и проектной документации;

— составление сметного расчета на устранение выявленных нарушений и дефектов

 

Рис. 2. Вид местности в районе расположения объекта обследования

Экспертами ООО «Стройэкспертиза» проведено экспертно-диагностическое обследование конструкций жилого дома с целью

определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ по возведению жилого дома требованиям СНиП и проектной документации.

В процессе осмотра объекта проводилось фиксирование результатов обследования на цифровую камеру Sony DSC-H5 (Приложение № 1, фото 1-16).

Описание ограждающих конструкций здания

Фундамент дома — железобетонный, монолитный, ростверк по сваям.

Стены дома — из оцилиндрованного бревна диаметром 220 мм.

Второй этаж — мансардный, покрытие — металлочерепица (Приложение № 1, фото 1, 2, 3).

Определение соответствия выполненных строительно–монтажных работ требованиям нормативной документации

В ходе экспертно-диагностического обследования конструкций жилого дома экспертами выявлен ряд дефектов и нарушений требований нормативной документации (СНиП, ГОСТ и др.). Результаты приведены в Таблице № 1 «Дефекты и нарушения».

 

Таблица № 1. Дефекты и нарушения

Выявленные дефекты и нарушения и их расположениеТребования нормативных документов

или проекта

Отсутствие непучинистого грунта под ростверком (Приложение № 1, фото 4,5)Выявленный дефект является нарушением проекта
При проверке поверхности ростверка фундамента обнаружены трещины шириной раскрытия до 4 мм (Приложение № 1, фото 6,7,8)СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» п/п 4.3, 6.4.5:

Предельно допустимую ширину раскрытия трещин следует устанавливать исходя из эстетических соображений, наличия требований к проницаемости конструкций, а также в зависимости от длительности действия нагрузки, вида арматурной стали и ее склонности к развитию коррозии в трещине.

При проведении нивелирной съемки поверхности ростверка обнаружены отклонения плоскости от горизонтали на 150 мм (Приложение № 1, фото 9,10; Приложение № 2)Выявленный дефект является нарушением СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», Табл. 11:

Отклонение линий плоскостей пересечения от вертикали или проектного наклона на всю высоту конструкций для: фундаментов 20 мм

Недостаточное уплотнение межвенцовых швов внешних стен (Приложение № 1, фото 11,12)Является нарушением требований Гост 30974-2002 «Соединения угловых деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий»:

4.9. В местах сопряжения элементов следует предусматривать зазоры для установки изоляционных прокладок, компенсирующих изменения линейных размеров элементов стен от их усадки и усушки. В качестве изоляционных прокладок следует применять ленточные эластомерные и полимерные материалы, паклю, пенные утеплители-герметики, а также силиконовые (и аналогичные им) герметики по стандартам и техническим условиям, утвержденным в установленном порядке.

При проверке стен дома выявлены отклонения венцов рубленых стен по горизонтали до 15 мм на 1 м длинны, и стен, перегородок по вертикали до 10 мм на 1 м высоты (Приложение № 1, фото 13,14,15)Является нарушением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», Табл. 24:

Отклонение граней: венцов рубленых стен от горизонтали на 1 м длины и стен перегородок от вертикали на 1 м высоты ±3 мм

Обнаружены следы протечек кровельного покрытияВыявленный дефект является нарушением СНиП II-26-76 *Кровли:

Полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды

При проведении нивелирной съемки свесов и конька кровли, обнаружено провисание конька по всей длине, и свесов кровли свыше 20 мм (Приложение № 1, фото 16,17)Выявленный дефект является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», Табл. 4:

Допускаемые отклонения поверхности (при проверке двухметровой рейкой): по горизонтали ±5 мм

При проверке полов помещений дома при помощи двухметровой рейки обнаружены отклонения от горизонтали свыше 10 мм (Приложение № 1, фото 18,19,20,21,22)Выявленный дефект является нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п.п.4,33-4,36, Табл. 23, 25:

Допускаемые отклонения поверхности (при проверке двухметровой рейкой): по горизонтали ±2 мм

При проверке оконных и дверных блоков обнаружено отклонение от уровня плоскостей наличников, доборов, подоконной доски от горизонтали и вертикали свыше 3 мм (Приложение № 1, фото 23,24)Выявленный дефект является нарушением СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»:

В пределах одного помещения подоконные доски должны быть установлены на одном уровне

Дефекты внутренней отделки дома стали следствием нарушения производства работ по устройству свайного фундамента. Пучение грунта воздействует на сваи и ростверк фундамента, поднимая его неравномерно, что привело к возникновению дефектов.

Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу № 2 «Классификация дефектов».

 

Таблица № 2 Классификация дефектов

Нарушения проекта или нормативной документацииКлассификация дефектов по СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79
Неровности плоскости ростверкаКритический
Наличие трещин на поверхности ростверкаКритический
Отсутствие не пучинистого грунтаКритический
Недостаточное уплотнение межвенцовых швовЗначительный
Неровности и отклонения от вертикальной плоскостиЗначительный
Следы протечек кровельного покрытияКритический
Неровности кровлиЗначительный
Неровности полов в домеКритический
Отклонение подоконной доски от горизонталиЗначительный

Определение прочности железобетонных строительных конструкций методом неразрушающего контроля

Экспертами определен класс (марка) бетона ростверка свайного фундамента.

Определение марки и класса бетона железобетонных конструкций по прочности производилось измерителем прочности бетона «ОНИКС–ОС» методом отрыва со скалыванием в соответствии с ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля» и измерителем прочности бетона «BETON PRO CONDTROL» в соответствии с ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля».

Результаты измерений представлены в Таблице № 3. Соотношение между классами бетона по прочности на сжатие и растяжение и марками взято согласно ГОСТ 26633-91 «Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия (с Изменениями N 1, 2)», Приложение № 1 (справочное).

Таблица № 3

По результатам измеренийПо проекту
КонструкцияСредняя прочность конструкции R, МПаБлижайшая марка

бетона по

прочности, М

Класс бетона

по прочности

Класс бетона

по прочности

Проба № 1 (фото 1)34,4М 400В 30В 25
Проба № 2 (фото 2)36,1М 450В 35В 25
Проба № 3 (фото 2)29,0М 400В 30В 25
Проба № 4 (фото 2)32,7М 400В 30В 25
Проба № 5 (фото 2)28,2М 350В 25В 25

Среднеарифметическое значение показателя прочности бетона составило 32,08 МПа, что соответствует прочности бетона класса В30 (М 400).

По результатам измерений класс бетона по прочности на сжатие обследованных железобетонных конструкций соответствует требованиям проекта, для армированных свайных фундаментов класс бетона по прочности не ниже В 30.

п. 8.4.1 …Готовые конструкции должны отвечать требованиям проекта и нормативных документов. Отклонения геометрических размеров должны укладываться в пределах допусков, установленных для данной конструкции.

п. 8.4.2 В бетонных и железобетонных конструкциях к началу их эксплуатации фактическая прочность бетона должна быть не ниже требуемой прочности бетона, установленной в проекте.

Составление сметного расчета на устранение

выявленных дефектов и нарушений

По результатам проведенного визуального обследования и обмерным работам экспертами был составлен сметный расчет на устранение выявленных дефектов и нарушений (Приложение № 3).

Для определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных в результате обследования дефектов и нарушений на объекте Заказчика, было проведено маркетинговое исследование. Исследование проводилось по интернету и телефону путем опроса фирм, выполняющих данные виды работ и поставляющих данные материалы. Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании, представлены в Таблице № 4 «Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании».

Таблица № 4. Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании

№ п/пНаименование организацииКонтактная информация
1ООО «УНИОН»г. Зеленоград, 4-ый Зап. проезд,

вл. 3, стр. 5

тел.: (495)229-78-31, (495)943-35-05

www.union-z.ru

2ООО «SMK-STRОY»г. Москва

тел.: (495) 970-52-60, (926)477-49-61

www.smk-stroy.ru

3ООО «Стройберег»г. Москва, ул. Речников, д. 7

тел.: 8(495)649-90-90

4Строительная компания «Олимпия»г. Москва, 13-ая Парковая, д. 27, корп.1 тел.: +7 (495) 468-40-65
факс: +7 (495) 468-40-65
моб.: +7 (903) 200-74-94

По результатам проведенных исследований экспертами составлен сметный расчет на устранение выявленных дефектов и нарушений.

Согласно приведенному сметному расчету (Приложение № 3) стоимость работ по устранению выявленных дефектов и нарушений составляет 1 795 940,83(Один миллион семьсот девяносто пять тысяч девятьсот сорок) руб. 83 коп., в т.ч. НДС 18%.

III. Выводы

При обследовании жилого дома из оцилиндрованного бревна, расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, г/п Дмитров, с. Пересветово, ул. Кленовая, д. 8, выявлен ряд дефектов и нарушений, перечисленных в Таблице № 1 «Дефекты и нарушения» в Исследовательской части.

Обнаруженные дефекты отделки внутренних помещений и дефекты фундамента являются следствием нарушения требований проекта и нормативных документов при производстве работ по устройству свайного фундамента дома.

Выявленные дефекты можно отнести к значительным и критическим. Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» такие дефекты подлежат обязательному исправлению.

В соответствии со статьей 754 Гражданского кодекса Российской Федерации Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Ввиду ненадлежащего качества строительной продукции рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика согласно ст.723 ГК РФ безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения установленной цены. В случае отказа рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика возмещения нанесенного ущерба.

Стоимость работ по устранению выявленных дефектов и нарушений составляет 1 795 940,83(Один миллион семьсот девяносто пять тысяч девятьсот сорок) руб. 83 коп., в т.ч. НДС 18%.

Рекомендации:

1. Демонтировать существующий фундамент (сваи).

2. Выполнить фундамент согласно проекту.

3. Выполнить работы по ремонту кровли.

4. Выполнить ремонт полов 1-го и 2-го этажей.

5. Выполнить переустановку конструкций дверных и оконных блоков, оконных откосов, доборов.

6. Восстановить межвенцовый герметик внутри помещений.

7. Уплотнить межвенцовые внешние швы.