Обследование строений

Запись опубликована:09.08.2021
Post category:Строительная экспертиза

Цель обследования

Ответить на вопросы, поставленные перед экспертами:

— К каким видам работ (реконструкция, капитальный ремонт или иные) относятся проведенные на чердаке работы?;

— Произошло ли в результате осуществления работ в помещении (чердак общей площадью 185,6 кв.м.), изменение габаритных размеров (длина, ширина, высота) здания или изменение его характеристик по отношению к первоначальному объекту, создан ли в результате работ новый объект?;

— Возможен ли демонтаж помещения (чердак общей площадью 185,6 кв.м.), без нанесения ущерба зданию?;

— Создает ли результат осуществления работ в помещении (чердак общей площадью 185,6 кв.м.) угрозу жизни и здоровью лиц граждан?;

— Допущены ли при возведении объекта существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, необходимых для эксплуатации зданий, строений, сооружений?

III. ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ, ПОСТАВЛЕННЫЕ ПЕРЕД ЭКСПЕРТАМИ

Первый вопрос:

К каким видам работ (реконструкция, капитальный ремонт или иные) относятся проведенные на чердаке работы?;

Второй вопрос:

Произошло ли в результате осуществления работ в помещении (чердак общей площадью 185,6 кв.м.), изменение габаритных размеров (длина, ширина, высота) здания или изменение его характеристик по отношению к первоначальному объекту, создан ли в результате работ новый объект?;

Третий вопрос:

Возможен ли демонтаж помещения (чердак общей площадью 185,6 кв.м.), без нанесения ущерба зданию?;

Четвертый вопрос:

Создает ли результат осуществления работ в помещении (чердак общей площадью 185,6 кв.м.) угрозу жизни и здоровью граждан?;

Пятый вопрос:

Допущены ли при возведении объекта существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, необходимых для эксплуатации зданий, строений, сооружений?

IV. ВЫВОДЫ

На основании проведенного обследования, анализа представленных разрешительных и иных документов и проведенных камеральных работ объекта, расположенного по адресу: г. Москва, Николопесковский переулок, д. 9/1, стр.2, эксперты ООО «Строительная экспертиза» дают следующие ответы на поставленные вопросы:

Первый вопрос:

К каким видам работ (реконструкция, капитальный ремонт или иные) относятся проведенные на чердаке работы?

Ответ на первый вопрос:

Экспертами установлено, что основные строительные работы в чердачном помещении по адресу: г. Москва, Николопесковский переулок, д. 9/1, стр.2 относятся к работам по замене ранее существовавших конструкций в связи с их моральным износом и потерей своих эксплуатационных характеристик на аналогичные с применением современных строительных материалов с одновременным улучшением показателей теплоэффективности и энергосбережения. В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ данные работы можно однозначно классифицировать как капитальный ремонт.

Второй вопрос:

Ответ на второй вопрос:

При ответе на предыдущий вопрос эксперты установили что работы, произведённые в помещении чердака жилого дома по адресу: г. Москва, Николопесковский переулок, д. 9/1, стр.2 классифицируются как капитальный ремонт. Увеличения высоты здания не произошло. Увеличение площади возникло в результате частичного изменения конфигурации кровли в связи с заменой слуховых окон на стеклопакеты ПВХ, на что получено соответствующее разрешение. Таким образом, можно однозначно ответить, что изменения габаритных размеров (длина, ширина, высота) здания и изменение его характеристик по отношению к первоначальному объекту не произошло, помещение чердака имело собственника, а, следовательно, создание нового объекта недвижимости не произошло.

Третий вопрос:

Возможен ли демонтаж помещения (чердак общей площадью 185,6 кв.м.), без нанесения ущерба зданию?

Ответ на третий вопрос:

Демонтаж помещения чердака без нанесения ущерба и сохранности (целостности) основного здания (жилого дома по адресу: г. Москва, Николопесковский переулок, д. 9/1, стр.2) и с сохранением его эксплуатационных качеств, в том числе безопасности, технически невозможен. Демонтаж чердачного помещения создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Четвертый вопрос:

Ответ на четвёртый вопрос:

На основании проведенного обследования помещения чердака, а также анализа предоставленных разрешительных и иных документов (Приложение 3), эксперты делают вывод:

Помещение чердака в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Николопесковский переулок, д. 9/1, стр.2 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пятый вопрос:

Ответ на пятый вопрос:

По результатам экспертного осмотра и обмера помещения объекта экспертизы можно сделать вывод, что по набору, составу и площади помещений, их размеру и функциональной взаимосвязи, а также по составу инженерного оборудования объект экспертизы соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, а именно является чердаком, расположенным в многоквартирном жилом доме.

По результатам обследования и анализа предоставленной документации эксперты пришли к следующему выводу: объект, расположенный по адресу: г. Москва, Николопесковский переулок, д. 9/1, стр.2 общей площадью 191,7 кв.м. не нарушает строительные нормы и правила.

Эксперт Кузнецов В.И.

Эксперт Корчагин Н.А.

Приложения:

Приложение 1. Фото 1-14.

Приложение 2. План чердака БТИ.

Приложение 3. Разрешительные и иные документы.

Приложение 4. Свидетельства и сертификаты.