Цели обследования
— определения технического состояния плиты перекрытия;
— разработка рекомендаций по дальнейшей нормальной эксплуатации плиты перекрытия.
2.2. Порядок проведения экспертизы
Экспертное обследование выполнялось натурным способом методами визуального осмотра и инструментального контроля путем измерения параметров и характеристик конструкций объекта экспертизы с фиксированием на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P510» (Приложение А, фото 1-25).
Натурное обследование было проведено в соответствии с ГОСТ 31937—2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Экспертное обследование проводилось 16 февраля 2016 года с 11 часов 30 минут до 13 часов 30 минут экспертом ООО «ПГС» Корчагиным Н.А.
2.3. Описание объекта экспертизы
По результатам натурного обследования объекта экспертами установлены следующие характеристики объекта экспертизы (Таблица № 1):
Таблица 1. Характеристика объекта экспертизы
| № п/п | Перечень параметров и элементов | Характеристика |
| 1. | Адрес объекта обследования и географическое место положения | Объект обследования расположен по адресу: г. Москва, Колодезная улица, д.7, корп.5 и представляет собой перекрытие подвального этажа многоквартирного жилого дома. Подвальные помещения находятся вне границ жилого дома. В плане жилой дом «П»-образный. Обследуемые подвальные помещения находятся между выступающих «ног» дома. Над помещениями находятся асфальтированная площадка и придомовой участок с зелёными насаждениями. |
| 2. | Назначение существующего здания | Многоквартирный жилой дом |
| 3. | Количество этажей | 5 этажей. |
| 4. | Год постройки | Предположительно 1928 г. |
| 5. | Описание несущих элементов подвального этажа | |
| 6.1 | Фундамент, стены | Кирпичные из глиняного полнотелого кирпича толщиной от 0,4-0,95 м |
| 6.2. | Подпорные стены | Кирпичные из глиняного полнотелого кирпича, толщина не определялась. Контрфорсы расположены в подвальном помещении, выполнены из кирпича, шириной 0,54-0,7 м. В основании выступающая часть шириной 0,7 м, в верхней части 0,35 м. |
| 6.3 | Колонны | Кирпичные из глиняного полнотелого кирпича толщиной 0,51-0,7 м |
| 6.4 | Перекрытие | Сводчатое монолитное с заполнением из кирпичного боя. Своды опираются на металлические балки (двутавр №14). Шаг опорных балок 0,7-0,9 м. Опорные балки опираются на пролётные балки (двутавр №26), на колонны и на стены. |
2.4. Методика проведения обследования
Для определения технического состояния плиты перекрытия подвального этажа экспертами были проведены следующие работы:
1) Подготовительные работы;
При подготовительных работах экспертами было проведено ознакомление с объектом обследования, его планировочным и конструктивным решением, а также ознакомление с нормативной и технической документацией.
2) Визуальное обследование объекта.
При сплошном визуальном обследовании объекта экспертами были осмотрены 2 помещения в подвальном этаже с фиксацией основных видов и деталей объекта, а также выявленных при визуальном осмотре дефектов и нарушений. При визуальном обследовании конструкций перекрытия подвального этажа экспертом выявлены дефекты и нарушения требований нормативной документации, представленные в таблицах № 3-7.
3) Детальное (инструментальное) обследование объекта;
В ходе инструментального обследования были проведены обмерные работы в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Для определения армирования, величины защитного слоя, а также величины коррозионного повреждения арматуры плит перекрытия подвального этажа были использованы:
— неразрушающее обследование при помощи универсального, комплексного устройства по обнаружению месторасположения арматурных стержней и для измерения защитного слоя бетона «Profoscope»;
— неразрушающее обследование при помощи анализатора коррозии арматурных стержней в бетоне Canin+.
Вскрытие конструкций в рамках данного обследования не производилось.
Определение класса бетона по прочности на сжатие выполнялось электронным прибором для измерения прочности бетона Молотком Шмидта Digi-Schmidt ND.
4) Камеральная обработка данных;
По результатам проведенного экспертно-диагностического обследования, анализа полученной информации, собраны необходимые данные для формулирования ответов на поставленные вопросы.
III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ
3.1. Определение технического состояния плитыперекрытия подвального этажа. |
Определение прочности монолитной плиты перекрытия.
Определение прочности монолитной плиты перекрытия проводилось неразрушающим способом при помощи молотка для испытания бетона «DIGI-SCHMIDT 2000», который предназначен для определения прочности бетона на сжатие в диапазоне 1-100 МПа в бетонных и железобетонных конструкциях и изделиях методом упругого отскока по ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля».
Результаты измерений представлены в Таблице 2.
Таблица 2. Результаты измерений
| Точка участка контролируемой конструкции | Показание прибора DIGI-SCHMIDT 2000», МПа | Средняя прочность бетона, кгс/см² | Класс бетона по прочности на сжатие |
| 1 | 19,5 | 198,7 | В15 |
| 2 | 20,7 | 210,9 | |
| 3 | 21,4 | 218,1 | |
| 4 | 20,3 | 206,9 | |
| 5 | 19,7 | 200,7 | |
| 6 | 21,0 | 214,0 | |
| 7 | 20,6 | 209,9 | |
| 8 | 21,2 | 216,0 | |
| 9 | 20,0 | 203,8 |
Оценка результатов неразрушающего контроля
По результатам неразрушающего обследования плиты перекрытия экспертом было установлено:
1) По результатам проверки прочности монолитной плиты перекрытия при помощи молотка для испытания бетона «DIGI-SCHMIDT 2000» был определён класс бетона конструкции по прочности на сжатие – В15;
2) При помощи универсального, комплексного устройства по обнаружению месторасположения арматурных стержней и для измерения защитного слоя бетона «Profoscope» было установлено отсутствие армирование сводов монолитной плиты перекрытия;
3) Анализатор коррозии арматурных стержней в бетоне Canin+ также не выявил наличия арматуры и коррозии в ней.
Оценка результатов визуального и инструментального обследования.
По результатам инженерно-технического обследования, обмерных работ и анализа полученной информации экспертом составлен план помещений подвального этажа, схемы и разрезы конструкций перекрытия с расположением выявленных дефектов и нарушений (см. Приложение Б).
Результаты визуального обследования кирпичных колонн представлены в Таблице 3.
Таблица 3. Результаты визуального обследования кирпичных колонн
| 1. Конструкции колонн (размеры положение в плане, роль в каркасе здания и т.п.) | В помещениях №1, №2 имеются кирпичные колонны сечением 510-680х510-670 мм, являющиеся промежуточными опорами для пролётных металлических балок перекрытия. |
| 2. Наружное оформление (обшивка, штукатурка и т.д.) | 1) В помещении № 1 отделка отсутствует; 2) В помещении № 2 колонны оштукатурены и окрашены (штукатурка частично отслаивается) |
| 3. Материал колонн | Кирпич глиняный полнотелый обыкновенный, раствор цементно-известковый |
| 4. Содержание колонн. Отступление от «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». | Удовлетворительное, за исключением систематического замачивания из-за протечек через перекрытие. |
| 5. Выводы по качеству и прочности колонн | Визуально дефектов, влияющих на несущую способность колонн, не выявлено. Колонны находятся в удовлетворительном состоянии. Согласно ВСН 53-86(р) табл. №18 износ колонн составляет 20 %. |
Результаты визуального обследования кирпичных контрфорсов представлены в Таблице 4.
Таблица 4. Результаты визуального обследования кирпичных колонн
| 1. Конструкции контрфорсов (размеры положение в плане, роль в каркасе здания и т.п.) | В помещениях №1, №2 имеются кирпичные контрфорсы подпорных стен, в боковом сечении имеющие трапецеидальную форму, в опорной части имеющие размер 540-700х610-700 мм, в верхней части размер 260-350х610-700. |
| 2. Наружное оформление (обшивка, штукатурка и т.д.) | 1) В помещении № 1 отделка отсутствует; 2) В помещении № 2 контрфорсы оштукатурены и окрашены (штукатурка частично отслаивается) |
| 3. Материал контрфорсов | Кирпич глиняный полнотелый обыкновенный, раствор цементно-известковый |
| 4. Содержание контрфорсов. Отступление от «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». | Удовлетворительное, за исключением систематического замачивания из-за протечек через перекрытие и деформации одного контрфорса. |
| 5. Выводы по качеству и прочности колонн | Визуально дефектов, влияющих на несущую способность контрфорсов не выявлено, за исключением контрфорса в помещении №1 в осях Д-2, из-за выпора грунта наблюдается деформация контрфорса. В общем, контрфорсы находятся в удовлетворительном состоянии. Согласно ВСН 53-86(р) табл. №18 износ контрфорсов составляет 20 %, контрфорса в осях Д-2 составляет 50 %. |
Результаты визуального обследования несущих кирпичных стен по осям А, 3 и представлены в Таблице 5.
Таблица 5. Результаты визуального обследования кирпичных стен
| 1. Конструкция стен | Внутренние стены – кирпичные, сплошные, несущие толщиной 400-950 мм. Присутствуют неэксплуатируемые проемы и ниши (в осях А(1-2), А(2-3), А-5) ослабляющие конструкцию стен. |
| 2. Наружное оформление стен (наличие штукатурки, облицовка плитками, кладка в пустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.) | Стены оштукатурены и окрашены (частично штукатурка отслаивается) |
| 3. Материал стен | Кирпич глиняный полнотелый обыкновенный, раствор цементно-известковый |
| 4. Наличие сырости и капиллярной влаги | 1) Стена по оси 3 полностью увлажнена из-за протечек через перекрытие; 2) Стена по оси А в пределах нормы. |
| 5. Гидроизоляция стен | Не обнаружена |
| 6. Система кладки | Цепная |
| 7. Содержание стен. Отступление от «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». | Своевременно не ремонтируются |
| 8. Выводы | Выявленные дефекты: 1) Намокание стены по оси 3; 2) Наличие неэксплуатируемых проемов и ниш ослабляющих конструкцию стены в осях А(1-2), А(2-3), А-5. Деформаций влияющих на эксплуатационные качества не выявлено. В целом стены находятся в удовлетворительном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Согласно ВСН 53-86(р) табл. №10 износ кирпичных стен составляет 30 %. |
Результаты визуального обследования несущих подпорных кирпичных стен по осям Д, 1, 7 представлены в Таблице 6.
Таблица 6. Результаты визуального обследования кирпичных подпорных стен
| 1. Конструкция стен | Наружные стены – кирпичные, сплошные, несущие, толщина не определялась. Присутствуют неэксплуатируемые проемы и ниши (в осях Д (3-4), Д(5-6), 7(Д-Г)) ослабляющие конструкцию стен. |
| 2. Наружное оформление стен (наличие штукатурки, облицовка плитками, кладка в пустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.) | 1) Помещение №1. Отделка отсутствует. 2) Помещение №2. Стены оштукатурены и окрашены (частично штукатурка отслаивается) |
| 3. Материал стен | Кирпич глиняный полнотелый обыкновенный, раствор цементно-известковый |
| 4. Наличие сырости и капиллярной влаги | Стены полностью увлажнены из-за протечек через перекрытие. |
| 5. Гидроизоляция стен | Не обнаружена |
| 6. Система кладки | Цепная |
| 7. Содержание стен. Отступление от «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». | Своевременно не ремонтируются |
| 8. Выводы | Выявленные дефекты: 1) Намокание подпорных стен; 2) Наличие неэксплуатируемых проемов и ниш ослабляющих конструкцию стены в осях Д (3-4), Д(5-6), 7(Д-Г); 3) Из-за выпора грунта наблюдается выпучивание стены из вертикальной плоскости в осях Д(2-3). 4) Наблюдается выветривание кладки и выпадение отдельных кирпичей на площади 0,4 м2 в осях Б-1. На некоторых участках выявлены деформации, снижающие несущую способность, требуются восстановительные мероприятия. Согласно ВСН 53-86(р) табл. №10 износ кирпичных стен составляет 30 %, износ стен в осях Б-1, Д(2-3) составляет 60%. |
Результаты визуального и инструментального обследования монолитного сводчатого перекрытия представлены в Таблице 7.
Таблица 7. Результаты обследования монолитного сводчатого перекрытия
| 1. Тип перекрытия. Прогоны и балки. Условия работы. | Монолитное сводчатое по металлическим балкам (двутавр №14) с шагом 700-900 мм. В пролетах установлены пролетные балки (двутавр №26) с распределением нагрузки от перекрытия на колонны и стены. |
| 2. Материал сводов | Монолитный бетон с заполнением кирпичным боем. |
| 3. Дополнительные нагрузки | Над подвальным перекрытием располагается асфальтированная площадка и земельный участок с зелёными насаждениями. Общая толщина материалов над перекрытием составляет приблизительно 0,5 м. На асфальтированную площадку возможен въезд личного транспорта жильцов дома, а также подъезд пожарной техники. Для уточнения толщины необходимо вскрытие. |
| 4. Дефекты перекрытия (гниль в древесине, коррозия металла, прогибы, протечки и т.д.) | 1) Присутствуют повсеместные протечки через перекрытие; 2) Из-за коррозии пролётные балки (двутавр №26) потеряли в сечении до 80%, присутствует расслоение металла стенок и полок двутавра. Несущая способность балок не обеспечена. Между тем визуально прогибов не обнаружено; 3) Наблюдается расслоение металла нижней полки двутавра опорных балок перекрытия. Потеря в сечении в видимой части двутавра до 50%. Для уточнения состояния невидимой части необходимо выполнить вскрытия. Визуально прогибов не обнаружено; 4) Присутствует деревянный участок перекрытия, материал древесины полностью сгнил, необходима замена (см. Приложение А, фото 10. Приложение Б, лист 3); 5) Присутствуют проемы в перекрытии через которые в помещение подвала попадают атмосферные осадки и насыпной грунт (см. Приложение А, фото 15,19. Приложение Б, лист 3); 6) Опирание пролетной балки осуществляется на металлическую перемычку над проемом (см. Приложение А, фото 25. Приложение Б, лист 2); |
| 5. Показатели прочности материала элементов перекрытия. | Класс бетона по прочности на сжатие монолитного сводчатого перекрытия – В15. |
| 6. Содержание перекрытий. Отступление от «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». | Неудовлетворительное. Требуется капитальный ремонт и восстановительные работы. |
| 7. Выводы | Металлические конструкции перекрытия не обеспечивают несущую способность, существует опасность для пребывания людей и оборудования в помещениях. Согласно ВСН 53-86(р) табл. №28 износ монолитного перекрытия по стальным балкам составляет 80%. |
По результатам инженерно-технического обследования монолитной плиты перекрытия подвального этажа многоквартирного жилого дома экспертом установлено недопустимое техническое состояние плиты перекрытия, существует опасность для пребывания в помещениях подвала людей и оборудования. Необходимо проведение восстановительных работ и капитального ремонта в помещениях подвала.
| 3.2. Разработка рекомендаций для дальнейшей нормальной эксплуатации плиты перекрытия. |
Экспертами установлено недопустимое техническое состояние плиты перекрытия. Необходимы восстановительные работы и капитальный ремонт в помещении подвала.
В первую очередь, рекомендуем перекрыть асфальтированную площадку перед домом для легковых и грузовых а/м.
Во вторую очередь, рекомендуем провести перечень ремонтно-восстановительных мероприятий:
1) Для проведения работ необходимо провести страховочные мероприятия, установить распорные и телескопические стойки под перекрытие.
2) Провести замену повреждённых коррозией металлических конструкций перекрытия (пролётных и опорных балок). Дополнительно изучить степень повреждения опорных балок.
3) Провести земельные работы, в том числе выполнить:
— обмазочную и оклеечную гидроизоляцию перекрытия;
— устроить пластовый дренаж для отвода атмосферных осадков от плиты перекрытия;
— заделать проемы в перекрытии.
4) Переложить разрушающуюся кладку, переложить и усилить кладку выпучивающейся подпорной стены в осях Д(2-3).
5) Заложить неэксплуатируемые ниши и проемы в кладке стен.
6) Выполнить переопирание пролётной балки на стену, исключая опирания на перемычку проёма в осях А-4.
7) Обработать кирпичные подпорные стены, колонны и контрфорсы проникающей гидроизоляцией типа «Пенетрон».
8) Демонтировать старую штукатурку и заново оштукатурить кирпичные стены, колонны и контрфорсы.
Необходимо разработать проектную документацию, опираясь на данное заключение.
III. Выводы |
По результатам инженерно-технического обследования монолитной плиты перекрытия подвального этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Колодезная улица, д.7, корп.5 экспертом установлено недопустимое техническое состояние плиты перекрытия, существует опасность для пребывания в помещениях подвала людей и оборудования. Необходимо проведение восстановительных работ и капитального ремонта в помещениях подвала.
Экспертом ООО «ПГС» разработаны рекомендации для дальнейшей нормальной эксплуатации плиты перекрытия (см. п.3.2. настоящего заключения).
Необходимо разработать проектную документацию, опираясь на данное заключение.
Фото 1. Помещение подвала в границах жилого дома.
Фото 2. Вход в помещение №1.
Фото 3. Перемычка над проемом входа в помещение №1. Коррозионное повреждение швеллера.
Фото 4. Помещение №1, общий вид. Кирпичные колонны, сводчатые перекрытия, пролетная балка.
Фото 5. Помещение №1. Коррозионное повреждение и расслоение металла пролётной балки.
Фото 6. Помещение №1. Коррозионное повреждение и расслоение металла пролётной балки.
Фото 7. Помещение №1. Контрфорс подпорной стены, коррозия балки, повсеместные протечки.
Фото 8. Помещение №1. Контрфорс подпорной стены, повсеместные протечки.
Фото 9. Помещение №1. Коррозионное повреждение балок сводчатого перекрытия.
Фото 10. Помещение №1. Сгнившее деревянное заполнение перекрытия.
Фото 11. Помещение №1. Проем в несущей стене, повсеместные протечки, коррозия балок.
Фото 12. Помещение №1. Вывал кладки в несущей стене.
Фото 13. Помещение №1. Деформация подпорной стены из-за выпора грунта.
Фото 14. Помещение №2, общий вид.
Фото 15. Помещение №2. Вывал местного грунта через проем в перекрытии.
Проем в стене для прохода неэксплуатируемых коммуникаций.
Фото 16. Помещение №2. Коррозионное повреждение балок сводчатого перекрытия.
Фото 17. Помещение №2. Коррозионное повреждение и расслоение металла пролётной балки.
Фото 18. Помещение №2. Кирпичные колонны, коррозионное повреждение балок перекрытия
и пролётных балок. Усиление перекрытия дополнительными стойками.
Фото 19. Помещение №2. Проем в перекрытии.
Фото 20. Коррозионное повреждение балок перекрытия и пролётных балок.
Фото 21. Помещение №2. Усиление сводчатого перекрытия стойкой из швеллера №16.
Фото 22. Помещение №2. Сквозное отверстие в стенке пролётной балки,
коррозионное повреждение металла двутавра.
Фото 23. Помещение №2. Усиление сводчатого перекрытия швеллером №16.
Фото 24. Помещение №2. Перемычка над проемом, коррозионное повреждение металла,
намокание стен и перекрытия, повсеместные протечки.
Фото 25. Помещение №2. Перемычка над проемом, коррозионное повреждение металла,
опирание пролётной балки на перемычку.
