Цели обследования

— определение текущего технического состояния помещения, поврежденного пожаром;

— определение физического износа несущих и ненесущих конструкций помещения, инженерных коммуникаций и элементов отделки;

— составление сметного расчета на устранение выявленных дефектов и повреждений.

2.2. Порядок проведения экспертизы

Экспертное обследование выполнялось натурным способом методами визуального осмотра и инструментального контроля путем измерения параметров и характеристик конструкций объекта обследования с фиксированием на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P600» (Приложение А, фото 1-12).

Натурное обследование было проведено в соответствии с ГОСТ 31937—2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертное обследование проводилось 26 мая 2016 года с 14 часов 30 минут до 16 часов 00 минут экспертами ООО «ПГС» Филилеевым А.А. и Лебедевым П.Н.

2.3. Описание объекта обследования

По результатам натурного обследования объекта экспертами установлены следующие характеристики объекта обследования (Таблица № 1):

Таблица 1. Характеристика объекта обследования

2.4. Методика проведения обследования

Обследование нежилых помещений проводилось с целью ответа на поставленные вопросы:

— определение текущего технического состояния помещения, поврежденного заливом;

— определение физического износа несущих и ненесущих конструкций помещения, инженерных коммуникаций и элементов отделки;

— составление сметного расчета на устранение выявленных дефектов и повреждений.

Для ответа на поставленные вопросы экспертами были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами было проведено ознакомление с объектом обследования, его планировочным и конструктивным решением, а также ознакомление с нормативной и технической документацией.

2) Визуальное обследование объекта.

При сплошном визуальном обследовании объекта экспертами были обследованы нежилые помещения, расположенные в жилом доме в подвальном и на первом этажах. При осмотре производилась фотофиксация видов и деталей конструкций объекта обследования.

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта;

В ходе инструментального обследования были проведены обмерные работы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Для определения армирования, величины защитного слоя, а также величины коррозионного повреждения арматуры железобетонных конструкций, а также величины коррозии стальных конструкций были использованы:

— неразрушающее обследование при помощи универсального, комплексного устройства по обнаружению месторасположения арматурных стержней и для измерения защитного слоя бетона «Profoscope»;

— неразрушающее обследование при помощи анализатора коррозии арматурных стержней в бетоне Canin+.

Вскрытие конструкций в рамках данного обследования не производилось.

4) Камеральная обработка данных;

По результатам проведенного экспертно-диагностического обследования, анализа полученной информации, собраны необходимые данные для формулирования ответов на поставленные вопросы.

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

Экспертам в распоряжении были предоставлены копии следующих документов:

— Информационное письмо от Главного Управления МЧС России по г. Москве по ЦАО 3 региональный отдел надзорной деятельности Генеральному директору ООО «Золотой дом» Л.А. Осташенко от 20.01.2016 №23-20-8-16 (см. Приложение Б);

— Акт проверки помещений, составленный ГБУ «Жилищник района Тверской» от «01» января 2016 года (см. Приложение В).

Согласно Информационному письму от МЧС, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Долгоруковская, д.29 на лестничной клетке произошёл пожар, в ходе тушения пожара были пролиты водой помещения, арендуемые организацией ООО «Золотой Дом».

В ходе последующей проверки помещений комиссией ГБУ «Жилищник района Тверской» было установлено следующее:

В результате тушения пожара имеются следующие дефекты:

— имеются многочисленные протечки;

— полы залиты водой по всей площади;

— потолки залиты водой по всей площади, имеется обрушение потолка из гипсокартона площадью около 70 м²;

— стены и перегородки насыщены влагой;

— имеется локальное обрушение штукатурки потолка и накатана площади 1 м².

Системы водоснабжения (ХВС и ГВС), система отопления не пострадали. Окна не пострадали. Вся мебель и бытовая техника залиты водой. Общая площадь помещений 208,1 м².

На момент обследования в исследуемых помещениях ведутся демонтажные работы, отделочные покрытия демонтированы, отсутствуют перегородки, сантехническое оборудование. Таким образом определить физический износ элементов отделки не представляется возможным.

В результате экспертно-диагностического обследования конструкций здания экспертами выявлены дефекты и нарушения, влияющие на несущую способность и долговечность здания. Результаты обследования кирпичных стен представлены в Таблице 2.

Таблица 2. Результаты обследования кирпичных стен

Таблица 3. Результаты обследования перекрытия подвала

Таблица 4. Результаты обследования перекрытия 1-го этажа

Таблица 5. Результаты обследования инженерного оборудования

По результатам обследования здания экспертами выявлены ряд критических и значительных дефектов, повреждений и нарушений, свидетельствующие об исчерпании периода эксплуатации части конструкций и инженерного оборудования данного здания. Основными дефектами и нарушениями, выявленными экспертами являются повреждение помещений заливом, вовремя не проведенные работы по капитальному ремонту, ремонтные работы, выполненные с нарушением технологии. Ряд дефектов и нарушений создают угрозу для пребывания в здании граждан и сохранности оборудования.

Составление дефектной ведомости

По результатам инженерно-технического обследования нежилых помещений были выявлены дефекты и нарушения требований нормативной документации. В соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения» были проведены обмерные работы и установлены количественные характеристики повреждений и дефектов, а также объёмы работ по устранению выявленных дефектов и нарушений, которые представлены в таблице 6. Дефектная ведомость.

Таблица 6. Дефектная ведомость

3.3. Составление сметного расчета на устранение выявленных

дефектов и повреждений

На основании анализа документации, проведенных обмерных работ, визуально-инструментального обследования помещений, дефектной ведомости (см. таблица 6), экспертами был составлен локальный сметный расчет на устранение дефектов и повреждений. Сметный расчет составлен в ТСН-2001 с пересчетом в цены апреля 2016 года (см. Приложение Д).

Расчет стоимости восстановительного ремонта проводился без учета степени износа элементов помещений на дату осмотра.

Согласно Локальному сметному расчету (Приложение Д) стоимость работ по устранению выявленных дефектов и нарушений составляет 6 458 510 (шесть миллионов четыреста пятьдесят восемь тысяч пятьсот десять) руб., 07 коп, в т.ч. НДС 18%.

Выводы

По результатам инженерно-технического обследования нежилых помещений ювелирного магазина, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Долгоруковская, д.29 экспертами установлено техническое состояние и физический износ несущих и ограждающих конструкций, а также инженерного оборудования здания.

В результате инженерно-технического обследования и обмерных работ были установлены количественные характеристики повреждений и дефектов, которые представлены в Таблице 6 «Дефектная ведомость».

Сметный расчет составлен в ТСН-2001 с пересчетом в цены апреля 2016 года (см. Приложение Д). По результатам сметного расчёта стоимость строительно-монтажных работ по устранению выявленных дефектов и повреждений, составляет 6 458 510 (шесть миллионов четыреста пятьдесят восемь тысяч пятьсот десять) руб., 07 коп, в т.ч. НДС 18%.

ПриложениЕ А

Фото 1. Подвал, помещение №6. Расслоение металла опорных балок,

отверстия в перекрытии, отслоение штукатурного слоя.

Фото 2. Подвал, помещение №6. Чугунные трубопроводы канализации, следы протечек,

коррозия, большое количество отводов и соединений.

Фото 3. Подвал, помещение №2. Демонтированная отделка, отслоение штукатурного слоя,

биологическое поражение кирпичных стен.

Фото 4. Подвал, помещение №3. Чугунные трубопроводы канализации, коррозия,

большое количество соединений и отводов.

Фото 5. Подвал, помещение №3. Электропроводка, соединение на скрутках,

отсутствие гофрошланга, отсутствие крепления проводки.

Фото 6. Подвал, помещение №7а. Морально устаревшее электрооборудование щита ВРУ.

Фото 7. Лестничная клетка, помещение А. Выветривание швов кирпичной кладки, кладка насыщена влагой.

Фото 8. 1 этаж, помещение №1. Биопоражение кирпичных стен, чугунный канализационный стояк, коррозия, уменьшение внутреннего сечения.

Фото 9. 1 этаж, помещения №2,3,4. Демонтированные перегородки, кирпичная кладка насыщенна влагой.

Фото 10. 1 этаж, помещения №3,4. Демонтированные перегородки, кирпичная кладка насыщенна влагой, стояк отопления имеет значительное коррозионное повреждение, имеются ремонтные вставки.

Фото 11. 1 этаж, помещение №5. Вместе деревянного наката из досок выполнено хаотичное заполнение из профлиста и пиломатериала различного назначения. Канализационный и водопроводные стояки ГВС и ХВС повреждены коррозией, выполнено большое количество отводов и ремонтных вставок.

Фото 12. Щит системы электроснабжения морально устарел, закреплён ненадёжно,

отсутствует надёжная изоляция и заземление.