Обследование нежилых помещений

You are currently viewing Обследование нежилых помещений

Цели обследования

— определение текущего технического состояния помещения, поврежденного пожаром;

— определение физического износа несущих и ненесущих конструкций помещения, инженерных коммуникаций и элементов отделки;

— составление сметного расчета на устранение выявленных дефектов и повреждений.

 

 

2.2. Порядок проведения экспертизы

Экспертное обследование выполнялось натурным способом методами визуального осмотра и инструментального контроля путем измерения параметров и характеристик конструкций объекта обследования с фиксированием на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P600» (Приложение А, фото 1-12).

Натурное обследование было проведено в соответствии с ГОСТ 31937—2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертное обследование проводилось 26 мая 2016 года с 14 часов 30 минут до 16 часов 00 минут экспертами ООО «ПГС» Филилеевым А.А. и Лебедевым П.Н.

2.3. Описание объекта обследования

По результатам натурного обследования объекта экспертами установлены следующие характеристики объекта обследования (Таблица № 1):

Таблица 1. Характеристика объекта обследования

№ п/пПеречень параметров

и элементов

Характеристика
1.Адрес объекта обследования и функциональное назначениеОбъект обследования расположен по адресу: г. Москва, ул. Долгоруковская, д.29, стр.1 и представляет собой жилое здание.
2.Назначение существующего зданияМногоквартирный жилой дом
3.Количество этажей6-ти этажное
4.Год постройки1913-1914 гг.
5.Описание несущих элементов здания
6.1ФундаментЗдание имеет кирпичный фундамент, опирающийся на бутобетонную кладку.
6.2.Несущие стеныКирпичные из полнотелого глиняного кирпича
6.3ПерекрытияПерекрытия подвала:

Сводчатое монолитное с заполнением из кирпичного боя. Своды опираются на металлические балки (двутавр №20). Шаг опорных балок 0,9 – 1,2 м. Опорные балки опираются на кирпичные стены фундамента.

Перекрытие 1-го этажа:

Перекрытие из деревянного наката по металлическим балкам (двутавр №24). Шаг опорных балок 1,2-1,5 м. Опорные балки опираются на кирпичные стены здания. Звукоизоляционное заполнение – шлак.

6.4ЛестницыЛестницы монолитные железобетонные по металлическим косоурам из двутавровых прокатных балок.
6.5Оконные и дверные заполненияВ качестве оконных заполнений используются двухкамерные стеклопакеты с ПВХ-переплётами.

В качестве дверных заполнений используются деревянные и металлические двери.

2.4. Методика проведения обследования

Обследование нежилых помещений проводилось с целью ответа на поставленные вопросы:

— определение текущего технического состояния помещения, поврежденного заливом;

— определение физического износа несущих и ненесущих конструкций помещения, инженерных коммуникаций и элементов отделки;

— составление сметного расчета на устранение выявленных дефектов и повреждений.

Для ответа на поставленные вопросы экспертами были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами было проведено ознакомление с объектом обследования, его планировочным и конструктивным решением, а также ознакомление с нормативной и технической документацией.

2) Визуальное обследование объекта.

При сплошном визуальном обследовании объекта экспертами были обследованы нежилые помещения, расположенные в жилом доме в подвальном и на первом этажах. При осмотре производилась фотофиксация видов и деталей конструкций объекта обследования.

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта;

В ходе инструментального обследования были проведены обмерные работы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Для определения армирования, величины защитного слоя, а также величины коррозионного повреждения арматуры железобетонных конструкций, а также величины коррозии стальных конструкций были использованы:

— неразрушающее обследование при помощи универсального, комплексного устройства по обнаружению месторасположения арматурных стержней и для измерения защитного слоя бетона «Profoscope»;

— неразрушающее обследование при помощи анализатора коррозии арматурных стержней в бетоне Canin+.

Вскрытие конструкций в рамках данного обследования не производилось.

4) Камеральная обработка данных;

По результатам проведенного экспертно-диагностического обследования, анализа полученной информации, собраны необходимые данные для формулирования ответов на поставленные вопросы.

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1. Определение текущего технического состояния помещения, повреждённого заливом и физического износа несущих и ненесущих конструкций помещения, инженерных коммуникаций и элементов отделки

Экспертам в распоряжении были предоставлены копии следующих документов:

— Информационное письмо от Главного Управления МЧС России по г. Москве по ЦАО 3 региональный отдел надзорной деятельности Генеральному директору ООО «Золотой дом» Л.А. Осташенко от 20.01.2016 №23-20-8-16 (см. Приложение Б);

— Акт проверки помещений, составленный ГБУ «Жилищник района Тверской» от «01» января 2016 года (см. Приложение В).

Согласно Информационному письму от МЧС, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Долгоруковская, д.29 на лестничной клетке произошёл пожар, в ходе тушения пожара были пролиты водой помещения, арендуемые организацией ООО «Золотой Дом».

В ходе последующей проверки помещений комиссией ГБУ «Жилищник района Тверской» было установлено следующее:

В результате тушения пожара имеются следующие дефекты:

— имеются многочисленные протечки;

— полы залиты водой по всей площади;

— потолки залиты водой по всей площади, имеется обрушение потолка из гипсокартона площадью около 70 м2;

— стены и перегородки насыщены влагой;

— имеется локальное обрушение штукатурки потолка и накатана площади 1 м2.

Системы водоснабжения (ХВС и ГВС), система отопления не пострадали. Окна не пострадали. Вся мебель и бытовая техника залиты водой. Общая площадь помещений 208,1 м2.

На момент обследования в исследуемых помещениях ведутся демонтажные работы, отделочные покрытия демонтированы, отсутствуют перегородки, сантехническое оборудование. Таким образом определить физический износ элементов отделки не представляется возможным.

В результате экспертно-диагностического обследования конструкций здания экспертами выявлены дефекты и нарушения, влияющие на несущую способность и долговечность здания. Результаты обследования кирпичных стен представлены в Таблице 2.

Таблица 2. Результаты обследования кирпичных стен

Таблица 3. Результаты обследования перекрытия подвала

Таблица 4. Результаты обследования перекрытия 1-го этажа

Таблица 5. Результаты обследования инженерного оборудования

 

По результатам обследования здания экспертами выявлены ряд критических и значительных дефектов, повреждений и нарушений, свидетельствующие об исчерпании периода эксплуатации части конструкций и инженерного оборудования данного здания. Основными дефектами и нарушениями, выявленными экспертами являются повреждение помещений заливом, вовремя не проведенные работы по капитальному ремонту, ремонтные работы, выполненные с нарушением технологии. Ряд дефектов и нарушений создают угрозу для пребывания в здании граждан и сохранности оборудования.

 

Составление дефектной ведомости

По результатам инженерно-технического обследования нежилых помещений были выявлены дефекты и нарушения требований нормативной документации. В соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения» были проведены обмерные работы и установлены количественные характеристики повреждений и дефектов, а также объёмы работ по устранению выявленных дефектов и нарушений, которые представлены в таблице 6. Дефектная ведомость.

Таблица 6. Дефектная ведомость

№ п/пРаботы по устранению дефектов и нарушенийЕд.изм.Кол-во
Подвальный этаж
Отделочные работы
1Демонтаж покрытия пола из ламинатам273,8
2Демонтаж покрытия пола из ДВПм273,8
3Грунтование стяжки пола 2 раза Бетоноконтактомм273,8
4Выравнивание плоскости пола по горизонтали наливным поломм273,8
5Устройство покрытия пола из ДВПм273,8
6Устройство покрытия пола из ламинатам273,8
7Демонтаж покрытия пола из керамической плитким21,2
8Грунтование стяжки пола 2 раза Бетоноконтактомм21,2
9Устройство покрытия пола из керамической плитким21,2
10Демонтаж каркаса ГКЛ со стенм2152,3
11Демонтаж перегородок из ГКЛм236,1
12Антигрибковая обработка кирпичных стенм2100,6
13Устройство каркаса ГКЛ на стенахм2152,3
14Устройство перегородок из ГКЛм236,1
15Демонтаж деревянных дверных полотен и коробокм210,1
16Монтаж деревянных дверных коробок с полотнамим210,1
17Шпатлевание рустов в стыках ГКЛ перед окраскойм2204,3
18Грунтование поверхностей ГКЛ за 2 разам2204,3
19Окрашивание поверхностей облицованных ГКЛм2190,9
20Облицовка поверхностей ГКЛ керамической плиткойм213,4
21Демонтаж подвесного потолка ГКЛм275,0
22Устройство подвесного потолка ГКЛм275,0
23Шпатлевание рустов в стыках ГКЛ перед окраскойм275,0
24Грунтование поверхностей ГКЛ за 2 разам275,0
25Окрашивание поверхностей облицованных ГКЛм275,0
26Демонтаж ГКЛ с дверных и оконных откосовм216,4
27Отделка дверных и оконных откосов листами ГКЛм216,4
28Шпатлевание рустов в стыках ГКЛ перед окраскойм216,4
29Грунтование поверхностей откосов облицованных ГКЛ за 2 разам216,4
30Окрашивание поверхностей откосов облицованных ГКЛм216,4
31Демонтаж подоконной доски ПВХ 1,0х0,4шт.1,0
32Монтаж подоконной доски ПВХ 1,0х0,4шт.1,0
1-й этаж
Отделочные работы
33Демонтаж покрытия пола из керамической плитким299,3
34Грунтование стяжки пола 2 раза Бетоноконтактомм299,3
35Устройство покрытия пола из керамической плитким299,3
36Демонтаж каркаса ГКЛ со стенм2230,7
37Демонтаж перегородок из ГКЛм285,0
38Антигрибковая обработка кирпичных стенм2230,7
39Устройство каркаса ГКЛ на стенахм2230,7
40Устройство перегородок из ГКЛм285,0
41Антигрибковая обработка кирпичных стенм2230,7
42Демонтаж деревянных дверных полотен и коробокм214,7
43Монтаж деревянных дверных коробок с полотнамим214,7
44Шпатлевание рустов в стыках ГКЛ перед окраскойм2371,3
45Грунтование поверхностей ГКЛ за 2 разам2371,3
46Окрашивание поверхностей облицованных ГКЛм2349,8
47Облицовка поверхностей ГКЛ керамической плиткойм221,5
48Демонтаж подвесного потолка ГКЛм299,3
49Устройство подвесного потолка ГКЛм299,3
50Шпатлевание рустов в стыках ГКЛ перед окраскойм299,3
51Грунтование поверхностей ГКЛ за 2 разам299,3
52Окрашивание поверхностей облицованных ГКЛм299,3
53Отделка дверных и оконных откосов листами ГКЛм253,0
54Шпатлевание рустов в стыках ГКЛ перед окраскойм253,0
55Грунтование поверхностей откосов облицованных ГКЛ за 2 разам253,0
56Окрашивание поверхностей откосов облицованных ГКЛм253,0
57Демонтаж подоконной доски ПВХ при ширине откоса 0,9 мм/п9,0
58Монтаж подоконной доски ПВХ при ширине откоса 0,9 мм/п9,0
Замена перекрытия подвала
59Разработка проекта замены сводчатого перекрытия на монолитное ж/бкомлп.1,0
60Демонтаж сводчатого бетонного перекрытиям337,5
61Устройство монолитного железобетонного перекрытия толщиной 200 ммм315,0
62Устройство выравнивающей стяжки толщиной до 50 ммм275,0
Замена перекрытия 1-го этажа
63Демонтаж деревянной подшивки потолкам/п86,5
64Демонтаж металлических балок перекрытия двутавр №24м/п86,5
65Демонтаж деревянных балок перекрытиям35,0
66Установка металлических балок перекрытия двутавр №24м/п86,5
67Устройство деревянных балок перекрытиям35,0
68Укладка звукоизоляционной засыпки — керамзитобетонм324,8
Ремонт лестничной клетки
69Демонтаж штукатурного слоям268,7
70Антигрибковая обработка кирпичных стенм268,7
71Оштукатуривание кирпичных стен гипсовой штукатуркойм268,7
72Грунтование поверхностей стен за 2 разам268,7
73Выравние стен финишной шпатлевкойм268,7
74Грунтование поверхностей стен за 2 разам268,7
75Окрашивание стен водоэмульсионной краскойм268,7
Сантехнические работы
76Демонтаж керамической раковинышт.2,0
77Монтаж керамической раковины с подводкойшт.2,0
78Демонтаж керамического унитазашт.2,0
79Монтаж керамического унитаза с подводкойшт.2,0
80Демонтаж чугунных трубопроводов канализации d=110 ммм/п10,0
81Демонтаж чугунных трубопроводов канализации d=50 ммм/п24,0
82Устройство канализационного отвода ПВХ к раковине d=50 ммшт.2,0
83Устройство канализационного отвода ПВХ к унитазу d=110 ммшт.2,0
84Прокладка канализационной трубы ПВХ d=110 ммм/п10,0
85Прокладка канализационной трубы ПВХ d=50 ммм/п24,0
86Демонтаж бойлера 30 лшт.2,0
87Монтаж бойлера 30 л с подводкойшт.2,0
88Замена чугунных радиаторов отопления с количеством секций до 15шт.5,0
89Замена стояков отопления, трубы 20х2,8 с устройством подводок к радиаторамм/п17,5
Электротехнические работы
90Демонтаж кабеля электрическогом/п550,0
91Демонтаж розеток и выключателейшт.47,0
92Демонтаж светильников точечных и с люминисцентными лампамишт.83,0
93Демонтаж щита электрическогошт.2,0
94Прокладка кабеля электрическогом/п550,0
95Установка розеток и выключателейшт.47,0
96Установка щита электрическогошт.2,0
97Установка точечных светильниковшт.55,0
98Установка светильников с люминисцентными лампамишт.28,0
Пожарная сигнализация
99Установка пожарных извещателейшт.48,0
100Установка табличек «Выход»шт.3,0
101Прокладка кабеля электрическогом/п220,0
102Установка блоков управленияшт.1,0
Вывоз мусора
103Строительный мусор от демонтажа сводчатого перекрытия (бетон, стальные балки, шлак) плотностью 2,0 т/м3м337,5
104Строительный мусор от демонтажа деревянного перекрытия по металлическим балкам (деревянный накат, стальные балки, шлак) плотностью 1,2 т/м3м334,8
105Строительный мусор от демонтажа отделки в помещениях (цементная стяжка, керамическая плитка, ГКЛ, оцинкованный профиль ГКЛ) плотностью 0,7 т/м3м346,0

3.3. Составление сметного расчета на устранение выявленных

дефектов и повреждений

На основании анализа документации, проведенных обмерных работ, визуально-инструментального обследования помещений, дефектной ведомости (см. таблица 6), экспертами был составлен локальный сметный расчет на устранение дефектов и повреждений. Сметный расчет составлен в ТСН-2001 с пересчетом в цены апреля 2016 года (см. Приложение Д).

Расчет стоимости восстановительного ремонта проводился без учета степени износа элементов помещений на дату осмотра.

Согласно Локальному сметному расчету (Приложение Д) стоимость работ по устранению выявленных дефектов и нарушений составляет 6 458 510 (шесть миллионов четыреста пятьдесят восемь тысяч пятьсот десять) руб., 07 коп, в т.ч. НДС 18%.

 

Выводы

По результатам инженерно-технического обследования нежилых помещений ювелирного магазина, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Долгоруковская, д.29 экспертами установлено техническое состояние и физический износ несущих и ограждающих конструкций, а также инженерного оборудования здания.

Несущая или ограждающая конструкция,

Инженерное оборудование

Категория технического состояния
Кирпичные стеныРаботоспособное. Физический износ составляет 30%
Перекрытие подвалаАварийное. Физический износ составляет 80%.
Перекрытие 1-го этажаНедопустимое. Физический износ составляет 65%.
Система электрооборудованияАварийное. Физический износ составляет 70%
Система центрального отопленияНедопустимое. Физический износ составляет 65%.
Система водоснабжения здания (ХВС, ГВС)Аварийное. Физический износ составляет 75%.
Система канализацииАварийное. Физический износ составляет 80%.
Система пожарной сигнализацииНа момент обследования система пожарной сигнализации полностью демонтирована вместе с отделочными поверхностями. Физический износ определить не представляется возможным, требуется устройство пожарной сигнализации заново.

В результате инженерно-технического обследования и обмерных работ были установлены количественные характеристики повреждений и дефектов, которые представлены в Таблице 6 «Дефектная ведомость».

Сметный расчет составлен в ТСН-2001 с пересчетом в цены апреля 2016 года (см. Приложение Д). По результатам сметного расчёта стоимость строительно-монтажных работ по устранению выявленных дефектов и повреждений, составляет 6 458 510 (шесть миллионов четыреста пятьдесят восемь тысяч пятьсот десять) руб., 07 коп, в т.ч. НДС 18%.

 

ПриложениЕ А

C:\Никита\ПГС\Золотой дом Долгоруковская\фото 26.05.16\DSCN8969.JPG

Фото 1. Подвал, помещение №6. Расслоение металла опорных балок,

отверстия в перекрытии, отслоение штукатурного слоя.

C:\Никита\ПГС\Золотой дом Долгоруковская\фото 26.05.16\DSCN8985.JPG

Фото 2. Подвал, помещение №6. Чугунные трубопроводы канализации, следы протечек,

коррозия, большое количество отводов и соединений.

C:\Никита\ПГС\Золотой дом Долгоруковская\фото 26.05.16\DSCN8994.JPG

Фото 3. Подвал, помещение №2. Демонтированная отделка, отслоение штукатурного слоя,

биологическое поражение кирпичных стен.

C:\Никита\ПГС\Золотой дом Долгоруковская\фото 26.05.16\DSCN9000.JPG

Фото 4. Подвал, помещение №3. Чугунные трубопроводы канализации, коррозия,

большое количество соединений и отводов.

C:\Никита\ПГС\Золотой дом Долгоруковская\фото 26.05.16\DSCN9001.JPG

Фото 5. Подвал, помещение №3. Электропроводка, соединение на скрутках,

отсутствие гофрошланга, отсутствие крепления проводки.

C:\Никита\ПГС\Золотой дом Долгоруковская\фото 26.05.16\DSCN8977.JPG

Фото 6. Подвал, помещение №7а. Морально устаревшее электрооборудование щита ВРУ.

C:\Никита\ПГС\Золотой дом Долгоруковская\фото 26.05.16\DSCN9005.JPG

Фото 7. Лестничная клетка, помещение А. Выветривание швов кирпичной кладки, кладка насыщена влагой.

C:\Никита\ПГС\Золотой дом Долгоруковская\фото 26.05.16\DSCN9008.JPG

Фото 8. 1 этаж, помещение №1. Биопоражение кирпичных стен, чугунный канализационный стояк, коррозия, уменьшение внутреннего сечения.

C:\Никита\ПГС\Золотой дом Долгоруковская\фото 26.05.16\DSCN9010.JPG

Фото 9. 1 этаж, помещения №2,3,4. Демонтированные перегородки, кирпичная кладка насыщенна влагой.

C:\Никита\ПГС\Золотой дом Долгоруковская\фото 26.05.16\DSCN9032.JPG

Фото 10. 1 этаж, помещения №3,4. Демонтированные перегородки, кирпичная кладка насыщенна влагой, стояк отопления имеет значительное коррозионное повреждение, имеются ремонтные вставки.

C:\Никита\ПГС\Золотой дом Долгоруковская\фото 26.05.16\DSCN9025.JPG

Фото 11. 1 этаж, помещение №5. Вместе деревянного наката из досок выполнено хаотичное заполнение из профлиста и пиломатериала различного назначения. Канализационный и водопроводные стояки ГВС и ХВС повреждены коррозией, выполнено большое количество отводов и ремонтных вставок.

C:\Никита\ПГС\Золотой дом Долгоруковская\фото 26.05.16\DSCN9027.JPG

Фото 12. Щит системы электроснабжения морально устарел, закреплён ненадёжно,

отсутствует надёжная изоляция и заземление.