Обследование магазина

You are currently viewing Обследование магазина

 

2.2. Цель экспертизы.

В процессе проведения экспертно-диагностического обследования экспертами Центра Строительной Экспертизы «ПГС» требовалось ответить на поставленные вопросы:

  1. определить объем выполненных строительно-монтажных работ;
  2. определить стоимость выполненных строительно-монтажных работ;
  3. определить качество выполненных строительно-монтажных работ;
  4. определить стоимость устранения недостатков, если строительно-монтажные работы выполнены некачественно.

2.3. Порядок проведения экспертизы.

Экспертное обследование объекта проводилось натурным способом, методами визуального осмотра и инструментального контроля путём измерения параметров инженерных сетей и оборудования с фиксированием на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P600» (Приложение А, фото 1-18).

Экспертное обследование проводилось 01 ноября 2016 года с 11 часов 00 минут до 15 часов 00 минут экспертами ООО «ПГС» Корчагиным Н.А., Васиным А.О., в присутствии представителей АО «Рублевка» и ООО ПОДИУМ МАРКЕТ.

2.4. Характеристики объекта.

По результатам анализа проектной документации и обследования помещения магазина экспертами установлены следующие характеристики объекта (Таблица 1).

Таблица 1. Характеристики объекта обследования

№ п/пПеречень параметров

и элементов

Характеристика
1.Адрес объекта обследования и географическое местоположениег. Москва, ТРЦ «Кунцево Плаза», ул. Ярцевская, 19
2.Количество этажей1 этаж.
3Высота этажаh=5,47 м.
4.Описание несущих и ограждающих конструкций
4.1КолонныКруглого сечения, выполнены из монолитного

железобетона.

4.2ПерекрытияМонолитные железобетонные.
4.3СтеныМонолитные железобетонные.
4.4ПерегородкиВыполнены из пенобетонных блоков и витражей.
4.5ВитражиСтоечно-ригельная система, профиль алюминиевый, заполнение – стеклопакеты.
5Инженерные

коммуникации

5.1ЭлектроснабжениеВыполнено частично, имеется ввод в помещение от общей сети ТРЦ. Частично выполнена разводка кабелей. Электрооборудование и фурнитура отсутствуют.
5.2ОтоплениеНе выполнено.
5.3ВентиляцияЧастично выполнена приточная и вытяжная вентиляция. Частично выполнена разводка воздуховодов и выполнено присоединение к общей сети вентиляции ТРЦ с механическим побуждением.
5.4КондиционированиеЧастично выполнена разводка трубопроводов для теплоносителя. Подача и отвод теплоносителя осуществляется от центральной сети ТРЦ. Установка фанкойлов в помещении не выполнена.
5.5ВодоснабжениеНе выполнено.
5.6КанализацияНе выполнена.

2.5. Методика проведения экспертизы.

Для ответа на поставленные вопросы экспертами были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы:

При подготовительных работах экспертами было проведено ознакомление с объектом экспертизы, его технико-экономическими показателями и конструктивным решением, а также анализ предоставленной на экспертизу документации;

2) Визуальное обследование объекта:

Экспертами проведено сплошное визуальное обследование объекта и прилегающей территории с проведением необходимых замеров. Были осмотрены помещения объекта с целью определения видов выполненных строительно-монтажных работ и выявления видимых дефектов и повреждений по внешним признакам. В процессе осмотра производилась фотосъёмка (Приложение А, фото 1-18).

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта включало в себя:

Измерение геометрических параметров объекта, с учётом допусков и отклонений согласно ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Определение класса бетона по прочности на сжатие выполнялось электронным прибором для измерения прочности бетона Молотком Шмидта Digi-Schmidt ND.

4) Анализ результатов обследования и формирование Заключения эксперта.

III. Результирующая часть

3.1. Определить объем выполненных строительно-монтажных работ.

По результатам анализа представленной документации экспертами установлено, что между АО «Рублевка» (заказчик) и ООО «СТРОЙМОНТАЖ» (подрядчик) был заключен Договор строительного подряда №15-07/2016 от «28» июля 2016 г. в соответствии с которым Подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы в магазине «Подиум Маркет», расположенном в торговом центре «Кунцево Плаза» по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, д.19. Перечень выполняемых работ на объекте, количество материалов указаны в Приложении №2 к Договору №15-07/2016 от «28» июля 2016 г.

Экспертами ООО «ПГС» было проведено натурное обследование магазина «Подиум Маркет» расположенного по адресу: г. Москва, ТРЦ «Кунцево Плаза», ул. Ярцевская, 19. В процессе натурного обследования для определения объемов выполненных строительно-монтажных работ и количество применённых материалов экспертами были проведены обмерные работы в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». По результатам камеральной обработки данных полученных в результате натурного исследования была составлена графическая часть для наглядной иллюстрации фактически выполненных строительно-монтажных работ (см. Приложение Д). Объемы фактически выполненных работ представлены в таблице 2 «Объемы фактически выполненных работ».

Таблица 2. Объем фактически выполненных работ

п/п

Наименование работЕд. изм.Кол-во
Общестроительные работы
1Монтаж металлокаркаса стенм2459,1
2Обшивка м/к перегородок ГКЛ толщ.12 мм (в 2 слоя)м278,3
3Устройство металлического каркаса потолкам2382,6
4Устройство выравнивающей армированной стяжки 110 ммм2670,4
5Грунтование металлокаркаса потолкам2120,4
Электромонтажные работы
5Монтаж кабеля ВВГнг-LS 3х2,5 в гофрем/п663,0
6Монтаж кабеля ВВГнг-LS 3х1,5 в гофрем/п748,0
7Монтаж кабеля ВВГнг-LS 3х4 в гофрем/п100,0
8Установка лотка 150х50м/п73,0
Вентиляция
9Прокладка воздуховодов из оцинкованной сталим2161,9
10Монтаж дроссель-клапанашт.20,0
11Обклейка воздухововодов из теплоизоляционного материалам282,3
12Прокладка полипропиленовой трубы Ду20м.п.27,0
13Прокладка полипропиленовой трубы Ду32м.п.25,3
14Прокладка полипропиленовой трубы Ду63м.п.40,0
15Прокладка полипропиленовой трубы Ду75м.п.44,0
16Прокладка полипропиленовой трубы Ду90м.п.5,5
17Прокладка полипропиленовой трубы Ду110м.п.5,5
Вентиляция (оборудование)
18Воздуховод спирально-навивной из оц. стали ф100м/п9,0
19Воздуховод спирально-навивной из оц. стали ф125м/п0,5
20Воздуховод спирально-навивной из оц. стали ф160м/п7,0
21Воздуховод спирально-навивной из оц. стали ф250м/п41,5
22Воздуховод спирально-навивной из оц. стали ф315м/п21,0
23Воздуховоды прямоуг. сеч-я из оц. стали, t=0,5-0,9 ммм2102,0
Фассонные изделия из оцинкованной стали
24Переход круглый центральный d315xd250шт.2,0
25Переход круглый центральный d250xd160шт.1,0
26Переход прямоугольный на круглое сечение d315x(500×300)шт.2,0
27Отвод круглый 90 гр. D250шт.2,0
28Отвод круглый 90 гр. D315шт.1,0
29Врезка круглая d250хd250шт.3,0
30Врезка круглая d125хd250шт.1,0
31Врезка круглая d250хd315шт.4,0
32Врезка круглая d100хd250шт.1,0
33Отвод прямоугольного сечения 45 гр. 500х300шт.4,0
34Переход с прям. на прям. сечение (750х250)(400х300)шт.1,0
35Переход с прям. на прям. сечение (600х400)(400х700)шт.1,0
36Переход с прям. на прям. сечение (500х300)(600х300)шт.1,0
37Переход с прям. на прям. сечение (600х400)(600х300)шт.1,0
38Переход с прям. на прям. сечение (500х300)(400х300)шт.1,0
39Переход с прям. на прям. сечение (500х300)(400х700)шт.1,0
40Отвод прямоугольного сечения 90 гр. 700х400шт.2,0
41Отвод прямоугольного сечения 90 гр. 700х250шт.2,0
42Отвод прямоугольного сечения 90 гр. 600х300шт.1,0
43Отвод прямоугольного сечения 90 гр. 400х300шт.1,0
44Утка вентиляционная прямоугольная 700х400 (h=250)шт.1,0
45Утка вентиляционная прямоугольная 750х250 (h=250)шт.1,0
46Утка вентиляционная прямоугольная 500х300 (h=250)шт.2,0
47Врезка круглая в прямоугольный воздуховод d250шт.10,0
48Врезка круглая в прямоугольный воздуховод d160шт.2,0
49Врезка круглая в прямоугольный воздуховод d100шт.4,0
50Переход с прямоугольного сечения на круглое d315x(400×300)шт.1,0
51Отвод круглого сечения 90 гр. d160шт.1,0
52Отвод круглого сечения 45 гр. D250шт.1,0
53Дроссель-клапан ф100шт5,0
54Дроссель-клапан ф125шт1,0
55Дроссель-клапан ф160шт2,0
56Дроссель-клапан ф250шт11,0
57Дроссель-клапан 500х300шт1,0
58Пенофол С-5рул.5,0
59Труба полипропиленовая Ду20п.м.28,0
60Труба полипропиленовая Ду32п.м.26,0
61Труба полипропиленовая PN20 Ду63п.м.41,0
62Труба полипропиленовая PN20 Ду75п.м.45,0
63Труба полипропиленовая PN20 Ду90п.м.6,0
64Труба полипропиленовая PN20 Ду110п.м.6,0
65Полипропиленовые фитингикомпл.1
66Изоляция ST 20х13п.м.28
67Изоляция ST 32/13п.м.26
68Изоляция ST 63/13п.м.41,0
69Изоляция ST 75/13п.м.45,0
70Изоляция ST 90/13п.м.6,0
71Изоляция ST 110/13п.м.6,0
Материалы
72Гипсокартонный лист ГКЛ (2500х1200) 12,5 мм Волмам2160
73Пескобетон М-300 50 кгшт.2145,0
74Профиль ПС-4 75/50 3 мм/п1 020,0
75Профиль ПС-2 (50х35) 3 мм/п94,0
76Гайка 10 ГОСТ 5915-70кг2,0
77Шайба 10 плоская ГОСТ 11371-78кг1,0
78Шпилька 10х2000 резьбоваяшт.70,0
79Труба 60х40х2,5 профильная прямоугольного сеченияпог.м395,0
80Шпилька М12х2000шт.240,0
81Гайка 12 ГОСТ 5915-70кг.5,0
82Шайба 12 плоская ГОСТ 11371-78кг.2,0
83Трубы профильные размером 40х20х2 ГОСТ 8645-68м.п.345
84Кабель ВВГнг(А)-LS 3х2,5м663,0
85Кабель ВВГнг(А)-LS 3х1,5м748,0
86Кабель ВВГнг(А)-LS 3х4м100,0
87Профиль П-образный PSL 29x48x2000 1,5ммшт.20,0
88Лоток проволочный CF 54/150 BS EZ (СМ000081)м/п73,0
89Шпилька М8х2000шт.45,0
90Гайка 8 ГОСТ 5915-70кг.0,6
91Шайба 8 плоская ГОСТ 11371-78кг.0,2
92Труба ПВХ гофр с зондом d25 ммм/п500

3.2. Определить стоимость выполненных строительно-монтажных работ.

Экспертами Центра Строительной Экспертизы «ПГС» проведён анализа Договора строительного подряда №15-07/2016 от «28» июля 2016 г. заключенный между АО «Рублевка (заказчик) и ООО «СТРОЙМОНТАЖ» (подрядчик), в частности Приложения №2 к Договору №15-07/2016 от «28» июля 2016 г. Сметный расчет №1/16 Укрупненных показателей СМР.

По результатам натурного обследования экспертами установлено, что строительно-монтажные работы на объекте не завершены. В частности полный производственный процесс по выполнению следующих отдельно рассматриваемых работ завершён не в полном объёме:

— устройство покрытия пола,

— устройства металлокаркаса потолка,

— монтажа перегородок из ГКЛ,

— монтажа системы приточной и вытяжной вентиляции,

— монтажа трубопроводов для теплоносителя системы кондиционирования,

— монтажа разводки электропроводки.

При этом из представленного в договоре подряда сметного расчёта №1/16 Укрупненных показателей СМР не представляется возможным определить стоимость частично выполненных работ, т.к. в укрупнённом сметном расчёте отсутствует полная расшифровка расценок по выполнению отдельных этапов строительно-монтажных работ.

Таким образом, для определения стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ экспертами был составлен сметный расчёт в территориальной сметно-нормативной базе для города Москвы (ТСН-2001) на дату экспертного осмотра. При этом для расчёта среднерыночной стоимости применённых материалов, отсутствующих в базе, экспертами проведено маркетинговое исследование. Исследование проводилось по Интернету и телефону путем опроса фирм, поставляющих указанные материалы. Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании, представлены в Таблице 3 «Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании».

Таблица 3 «Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании»

№ п/пНаименование

организации

Контактная информация
1ООО «ПК Р-ВЕНТ»125438, г. Москва, Михалковская ул., д. № 63Б, стр. 4,

тел.: +7 (495) 988-34-45,

http://www.r-vent.ru/

2ООО «РОВЕН-М»115088, г. Москва, Южнопортовая ул., д.7, стр.7

тел.: 8 495 646 23 90, тел.:8 800 200 93 96,

http://www.rowen.ru/

3ООО «ВЕНТИ»119634, г. Москва, Боровское ш., дом № 37, корпус 3, тел.: 8 (495) 989-63-58,

http://венти.рф

4ООО «Вентиляционный завод Лаком»115088, г. Москва, 2-й Южнопортовый пр-д, д.20А, стр.4,

тел. +7 (495) 775-54-05,

http://lakomvent.ru/

5ООО «Компания ВДЛ»109052, г. Москва, Новохохловская улица, д.91, стр.10

тел.: +7 (495) 231-43-78; +7 (495) 728-76-58

http://shop220.ru/

6ООО «СветЭлектро»г. Москва, 17й км. МКАД (внеш. сторона) ТЦ 38 Метров,

тел.: +7 (495) 645-80-34,

http://svetelektro.net/

7ООО «ОМ-ТС»129344, г. Москва, ул. Искры, д.31, к.1, пом. II, ком.7б,

тел.: +7 (495) 966-38-26; 8 (800) 505-96-42,

http://om-ts.ru/

8ООО «Спектр»г. Москва, Дубнинская улица, дом 75а, 3 этаж,

тел.: +7 (495) 256-07-03,

http://r-spektr.ru/

9ООО «Юниформ Металл»г. Москва, Борисовские пруды, д.1, стр. 72, оф. 20,

тел.: +7 (495) 120-17-23

http://uniform-met.ru/

10ООО «ВСЕ КРАСКИ»129344, г. Москва, ул. Енисейская, д. 1,

тел.: +7 (495) 780-63-16; +7 (495) 737-91-18,

http://www.vse-kraski.ru/

11ООО ТД «Стройцентр»г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 43А,

тел.: +7 (499) 172-89-01; +7 (495) 771 54 36,

http://www.gips-centr.ru/

12ОАО «ИЗОЛЮКС»Адрес: г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 61

тел.: +7 (495) 236-78-16

http://www.isolux.ru

13Строительный рынок «КАИС»МО, Дмитровский р-н, д. Синьково, Лучинское вл. 119/1,

тел.: +7 (926) 312-00-77; +7 (985) 308-08-29

http://kais-rf.ru/

14ООО «Полимер Групп»109316, г. Москва, Остаповский пр., д.5, стр.1, под. 4/1

тел.: +7 (495) 508-88-74,

http://www.po4metra.ru/

Согласно приведенному сметному расчету (Приложение В) стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ составляет 1 654 703 (один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот три) руб. 07 коп., в т. ч. НДС 18%.

3.3. Определить качество выполненных строительно-монтажных работ.

Для определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям проектной, договорной и нормативной документации экспертами было проведено натурное обследование объекта, выполнены камеральные работы и проведен анализ документации, представленной Заказчиком.

В ходе экспертно-диагностического обследования экспертами были проведены неразрушающие испытания цементно-песчаной стяжки пола по прочности на сжатие при помощи Молотка Шмидта Digi-Schmidt ND, диапазон измерений 10-70 МПа. Испытания проводились в соответствии с ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля». В ходе испытаний не было зафиксировано числового результата вследствие малой прочности стяжки, прочность стяжки оказалась ниже диапазона измерения прибора, т.е. прочность стяжки на сжатие составляет ниже 10 МПа. Класс по прочности на сжатие ниже В7,5.

В ходе экспертно-диагностического обследования строительно-монтажных работ в помещении магазина «Подиум Маркет» экспертами выявлен ряд дефектов и нарушений требований проектной, договорной и нормативной документации (СНиП, ГОСТ и др.). Результаты приведены в Таблице 3 «Дефекты и нарушения».

Таблица 3. «Дефекты и нарушения»

Выявленные дефекты и нарушенияТребования нормативных документов,

проекта или пояснение эксперта

  1. При сплошном простукивании стяжки пола при помощи молотка-киянки выявлен глухой звук – бухтение. Отсутствует адгезия с монолитной плитой пола (см. Приложение А, фото 11,12,17).
Является нарушением требований СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88:

8.8 Прочность сцепления (адгезия) стяжек на основе цементного вяжущего на отрыв с бетонным основанием в возрасте 28 сут должна быть не менее 0,6 МПа. Прочность сцепления затвердевшего раствора (бетона) с бетонным основанием через 7 сут должна составлять не менее 50% проектной.

Нарушает требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВОМУ ПОКРЫТИЮ ПОЛА

4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл.25.

Таблица 25

Технические требованияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания Технический, простукиванием всей поверхности пола в центре квадратов по условной сетке с ячейкой размером не менее 50х50 см, акт приемки
  1. Прочность на сжатие цементно-песчаной стяжки составляет менее 10 МПа. Класс прочности цементно-песчаной стяжки составляет ниже В7,5.
Является нарушением требований СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88:

8.3 Для выравнивания поверхности нижележащего слоя и укрытия трубопроводов, а также для создания уклона на перекрытии должны предусматриваться монолитные стяжки из бетона класса не ниже В12,5 или из цементно-песчаных растворов на основе смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 15 МПа.

  1. При устройстве подвесного металлокаркаса потолка в качестве профильных труб использованы трубы меньшего сечения (см. Приложение А, фото 5,8).
Фактически на объекте в качестве основных направляющих закрепляемых к потолку при помощи шпилек использованы профильные трубы сечением 60х40х2,5 мм, а в качестве контрнаправляющих использованы профильные трубы сечением 40х20х2 мм.

В соответствии с проектом том АР, лист 13.1, в качестве направляющих должны использоваться профильные трубы сечением 80х40х4. А в качестве контрнаправляющих профильные трубы сечением 50х25х2,5 мм.

  1. При устройстве подвесного металлокаркаса потолка нарушен шаг крепления направляющих к плите перекрытия (см. Приложение А, фото 5,8).
Фактически на объекте шаг крепления направляющих к плите перекрытия при помощи шпилек в среднем составляет 1200 мм.

В соответствии с проектом том АР, лист 13.1, шаг крепления направляющих к плите перекрытия при помощи шпилек должен составлять 800 мм.

Выявленные дефекты образовались вследствие нарушения технологии строительно-монтажных работ, а также требований проектной и нормативно-технической документации. Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 4 «Классификация дефектов».

Таблица 4. «Классификация дефектов»

Номер

дефекта

Нарушения проектной, договорной или

нормативной документации

Классификация

дефектов по

СП 13-102-2003

и ГОСТ 15467-79

1Отсутствует адгезия стяжки с монолитной плитой полаЗначительный,

Устранимый

2Прочность на сжатие стяжки ниже требуемой.Критический,

Неустранимый

3Сечение использованных профилей для устройства металлокаркаса потолка меньше чем требуется по проектуКритический,

Неустранимый

4Шаг крепления направляющих к плите перекрытия при помощи шпилек больше чем требуется по проектуКритический,

Устранимый

Выявленные дефекты можно отнести к значительным и критическим. Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» такие дефекты подлежат обязательному исправлению.

В процессе натурного обследования для определения объемов работ по устранению выявленных дефектов и повреждений экспертами были проведены обмерные работы в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Объемы работ по устранению выявленных дефектов и повреждений представлены в таблице 5 «Дефектная ведомость».

Таблица 5. «Дефектная ведомость»

п/п

Наименование работЕд. изм.Кол-во
Демонтажные работы
1Демонтаж металлокаркаса стенм2380,8
2Демонтаж перегородок облицованных ГКЛм278,3
3Демонтаж выравнивающей армированной стяжки 110 ммм2670,4
4Демонтаж металлического каркаса потолкам2382,6
Общестроительные работы
5Монтаж металлокаркаса стенм2459,1
6Обшивка м/к перегородок ГКЛ толщ.12 мм (в 2 слоя)м278,3
7Устройство металлического каркаса потолкам2382,6
8Устройство выравнивающей армированной стяжки 110 ммм2670,4
9Грунтование металлокаркаса потолка за 2 разам2146,6
Материалы
10Гипсокартонный лист ГКЛ (2500х1200) 12,5 мм Волмам2160,0
11Пескобетон М-300 50 кгшт.2145,0
12Профиль ПС-4 75/50 3 мм/п1 020,0
13Профиль ПС-2 (50х35) 3 мм/п94,0
14Труба 80х40х4 профильная прямоугольного сечениям/п395,0
15Грунтовка ГФ-021кг.26,4
16Шпилька М12х2000шт.297,0
17Гайка 12 ГОСТ 5915-70кг.4,6
18Шайба 12 плоская ГОСТ 11371-78кг.1,9
19Труба 50х25х2,5 профильная прямоугольного сечениям/п345,0
20Вывоз мусоратн111,4

3.4. Определить стоимость устранения недостатков, если строительно-монтажные работы выполнены некачественно.

Для определения стоимости работ по устранению выявленных дефектов и нарушений экспертами был составлен сметный расчёт на основании дефектной ведомости представленной в таблице 5. Сметный расчет составлен в территориальной сметно-нормативной базе для города Москвы (ТСН-2001) на дату экспертного осмотра. При этом для расчёта среднерыночной стоимости применённых материалов, отсутствующих в базе, экспертами проведено маркетинговое исследование. Исследование проводилось по Интернету и телефону путем опроса фирм, поставляющих указанные материалы. Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании, представлены в Таблице 3 «Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании».

Согласно приведенному сметному расчету (Приложение Г) стоимость работ по устранению выявленных дефектов и нарушений составляет 1 174 551 (один миллион сто семьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят один) руб. 80 коп., в т. ч. НДС 18%.

IV. Выводы

По результатам проведенного натурного обследования помещения магазина «Подиум Маркет», расположенного в ТРЦ «Кунцево Плаза», по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, д.19 и анализа представленных материалов эксперты дают следующие ответы на поставленные вопросы:

Первый вопрос:

Определить объем выполненных строительно-монтажных работ.

Ответ на первый вопрос:

Объемы фактически выполненных работ представлены в таблице 2 «Объемы фактически выполненных работ».

Второй вопрос:

Определить стоимость выполненных строительно-монтажных работ

Ответ на второй вопрос:

Согласно приведенному сметному расчету (Приложение В) стоимость работ по устранению выявленных дефектов и нарушений составляет 1 654 703 (один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот три) руб. 07 коп., в т. ч. НДС 18%.

Третий вопрос:

Определить качество выполненных строительно-монтажных работ.

Ответ на третий вопрос:

В ходе экспертно-диагностического обследования экспертами выявлен ряд дефектов и нарушений требований проектной, договорной и нормативной документации (СНиП, ГОСТ и др.). Результаты приведены в Таблице 3 «Дефекты и нарушения».

Четвёртый вопрос:

Определить стоимость устранения недостатков, если строительно-монтажные работы выполнены некачественно.

Ответ на четвёртый вопрос:

Согласно приведенному сметному расчету (Приложение Г) стоимость работ по устранению выявленных дефектов и нарушений составляет 1 174 551 (один миллион сто семьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят один) руб. 80 коп., в т. ч. НДС 18%.

Эксперт ________________________ Н.А. Корчагин

Эксперт ________________________ А.О. Васин

Перечень приложений к настоящему Заключению эксперта:

Приложение А. Фотоматериалы. Фото 1 – 18.

Приложение Б. Договор строительного подряда №15-07/2016 от «28» июля 2016 г. заключенный между АО «Рублевка (заказчик) и ООО «СТРОЙ-МОНТАЖ» (подрядчик).

Приложение В. Сметный расчёт стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ.

Приложение Г. Сметный расчёт стоимости работ по устранению выявленных дефектов и нарушений.

Приложение Д. Графическая часть.

Приложение Е. Свидетельства, аттестаты и сертификаты.

Приложение А

(Фотоматериалы)

C:\Никита\ПГС\2016\88. АО Рублевка, Кунцево Плаза\Фото выезд 01.11.2016\DSCN9727.JPG

Фото 1. Общий вид помещения магазина «Подиум Маркет».

C:\Никита\ПГС\2016\88. АО Рублевка, Кунцево Плаза\Фото выезд 01.11.2016\DSCN9729.JPG

Фото 2. Общий вид помещения магазина «Подиум Маркет».

C:\Никита\ПГС\2016\88. АО Рублевка, Кунцево Плаза\Фото выезд 01.11.2016\DSCN9731.JPG

Фото 3. Общий вид помещения магазина «Подиум Маркет».

C:\Никита\ПГС\2016\88. АО Рублевка, Кунцево Плаза\Фото выезд 01.11.2016\DSCN9742.JPG

Фото 4. Общий вид помещения магазина «Подиум Маркет».

C:\Никита\ПГС\2016\88. АО Рублевка, Кунцево Плаза\Фото выезд 01.11.2016\DSCN9802.JPG

Фото 5. Общий вид помещения магазина «Подиум Маркет».

C:\Никита\ПГС\2016\88. АО Рублевка, Кунцево Плаза\Фото выезд 01.11.2016\DSCN9857.JPG

Фото 6. Присоединение системы приточной и вытяжной вентиляции помещения магазина к общей системе вентиляции ТРЦ.

C:\Никита\ПГС\2016\88. АО Рублевка, Кунцево Плаза\Фото выезд 01.11.2016\DSCN9903.JPG

Фото 7. Присоединение трубопроводов подачи и отвода теплоносителя системы кондиционирования к общей системе трубопроводов подачи и отвода теплоносителя ТРЦ.

C:\Никита\ПГС\2016\88. АО Рублевка, Кунцево Плаза\Фото выезд 01.11.2016\DSCN9884.JPG

Фото 8. Металлокаркас потолка из профилированных труб.

C:\Никита\ПГС\2016\88. АО Рублевка, Кунцево Плаза\Фото выезд 01.11.2016\DSCN9733.JPG

Фото 9. Перегородки выполненные из ГКЛ по каркасу из профилей.

C:\Никита\ПГС\2016\88. АО Рублевка, Кунцево Плаза\Фото выезд 01.11.2016\DSCN9918.JPG

Фото 10. Проволочный лоток для электрокабелей. Разводка из лотка кабелей не выполнена.

C:\Никита\ПГС\2016\88. АО Рублевка, Кунцево Плаза\Фото выезд 01.11.2016\DSCN9771.JPG

Фото 11. Сплошное простукивание стяжки пола при помощи молотка-киянки.

C:\Никита\ПГС\2016\88. АО Рублевка, Кунцево Плаза\Фото выезд 01.11.2016\DSCN9777.JPG

Фото 12. Трещина на поверхности стяжки.

C:\Никита\ПГС\2016\88. АО Рублевка, Кунцево Плаза\Фото выезд 01.11.2016\DSCN9782.JPG

Фото 13. Определение толщины уложенной стяжки.

C:\Никита\ПГС\2016\88. АО Рублевка, Кунцево Плаза\Фото выезд 01.11.2016\DSCN9803.JPG

Фото 14. Проведение обмерных работ.

C:\Никита\ПГС\2016\88. АО Рублевка, Кунцево Плаза\Фото выезд 01.11.2016\DSCN9809.JPG

Фото 15. Проведение обмерных работ.

C:\Никита\ПГС\2016\88. АО Рублевка, Кунцево Плаза\Фото выезд 01.11.2016\DSCN9769.JPG

Фото 16. Проведение обмерных работ.

C:\Никита\ПГС\2016\88. АО Рублевка, Кунцево Плаза\Фото выезд 01.11.2016\DSCN9773.JPG

Фото 17. Фиксирование ширины раскрытия трещины при помощи набора щупов.

C:\Никита\ПГС\2016\88. АО Рублевка, Кунцево Плаза\Фото выезд 01.11.2016\DSCN9819.JPG

Фото 18. Проведение обмерных работ.