2.2. Цель экспертизы.
В процессе проведения экспертно-диагностического обследования экспертами Центра Строительной Экспертизы «ПГС» требовалось ответить на поставленные вопросы:
- определить объем выполненных строительно-монтажных работ;
- определить стоимость выполненных строительно-монтажных работ;
- определить качество выполненных строительно-монтажных работ;
- определить стоимость устранения недостатков, если строительно-монтажные работы выполнены некачественно.
2.3. Порядок проведения экспертизы.
Экспертное обследование объекта проводилось натурным способом, методами визуального осмотра и инструментального контроля путём измерения параметров инженерных сетей и оборудования с фиксированием на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P600» (Приложение А, фото 1-18).
Экспертное обследование проводилось 01 ноября 2016 года с 11 часов 00 минут до 15 часов 00 минут экспертами ООО «ПГС» Корчагиным Н.А., Васиным А.О., в присутствии представителей АО «Рублевка» и ООО ПОДИУМ МАРКЕТ.
2.4. Характеристики объекта.
По результатам анализа проектной документации и обследования помещения магазина экспертами установлены следующие характеристики объекта (Таблица 1).
Таблица 1. Характеристики объекта обследования
| № п/п | Перечень параметров и элементов | Характеристика |
| 1. | Адрес объекта обследования и географическое местоположение | г. Москва, ТРЦ «Кунцево Плаза», ул. Ярцевская, 19 |
| 2. | Количество этажей | 1 этаж. |
| 3 | Высота этажа | h=5,47 м. |
| 4. | Описание несущих и ограждающих конструкций | |
| 4.1 | Колонны | Круглого сечения, выполнены из монолитного железобетона. |
| 4.2 | Перекрытия | Монолитные железобетонные. |
| 4.3 | Стены | Монолитные железобетонные. |
| 4.4 | Перегородки | Выполнены из пенобетонных блоков и витражей. |
| 4.5 | Витражи | Стоечно-ригельная система, профиль алюминиевый, заполнение – стеклопакеты. |
| 5 | Инженерные коммуникации | |
| 5.1 | Электроснабжение | Выполнено частично, имеется ввод в помещение от общей сети ТРЦ. Частично выполнена разводка кабелей. Электрооборудование и фурнитура отсутствуют. |
| 5.2 | Отопление | Не выполнено. |
| 5.3 | Вентиляция | Частично выполнена приточная и вытяжная вентиляция. Частично выполнена разводка воздуховодов и выполнено присоединение к общей сети вентиляции ТРЦ с механическим побуждением. |
| 5.4 | Кондиционирование | Частично выполнена разводка трубопроводов для теплоносителя. Подача и отвод теплоносителя осуществляется от центральной сети ТРЦ. Установка фанкойлов в помещении не выполнена. |
| 5.5 | Водоснабжение | Не выполнено. |
| 5.6 | Канализация | Не выполнена. |
2.5. Методика проведения экспертизы.
Для ответа на поставленные вопросы экспертами были проведены следующие работы:
1) Подготовительные работы:
При подготовительных работах экспертами было проведено ознакомление с объектом экспертизы, его технико-экономическими показателями и конструктивным решением, а также анализ предоставленной на экспертизу документации;
2) Визуальное обследование объекта:
Экспертами проведено сплошное визуальное обследование объекта и прилегающей территории с проведением необходимых замеров. Были осмотрены помещения объекта с целью определения видов выполненных строительно-монтажных работ и выявления видимых дефектов и повреждений по внешним признакам. В процессе осмотра производилась фотосъёмка (Приложение А, фото 1-18).
3) Детальное (инструментальное) обследование объекта включало в себя:
Измерение геометрических параметров объекта, с учётом допусков и отклонений согласно ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Определение класса бетона по прочности на сжатие выполнялось электронным прибором для измерения прочности бетона Молотком Шмидта Digi-Schmidt ND.
4) Анализ результатов обследования и формирование Заключения эксперта.
3.1. Определить объем выполненных строительно-монтажных работ.
По результатам анализа представленной документации экспертами установлено, что между АО «Рублевка» (заказчик) и ООО «СТРОЙМОНТАЖ» (подрядчик) был заключен Договор строительного подряда №15-07/2016 от «28» июля 2016 г. в соответствии с которым Подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы в магазине «Подиум Маркет», расположенном в торговом центре «Кунцево Плаза» по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, д.19. Перечень выполняемых работ на объекте, количество материалов указаны в Приложении №2 к Договору №15-07/2016 от «28» июля 2016 г.
Экспертами ООО «ПГС» было проведено натурное обследование магазина «Подиум Маркет» расположенного по адресу: г. Москва, ТРЦ «Кунцево Плаза», ул. Ярцевская, 19. В процессе натурного обследования для определения объемов выполненных строительно-монтажных работ и количество применённых материалов экспертами были проведены обмерные работы в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». По результатам камеральной обработки данных полученных в результате натурного исследования была составлена графическая часть для наглядной иллюстрации фактически выполненных строительно-монтажных работ (см. Приложение Д). Объемы фактически выполненных работ представлены в таблице 2 «Объемы фактически выполненных работ».
Таблица 2. Объем фактически выполненных работ
3.2. Определить стоимость выполненных строительно-монтажных работ.
Экспертами Центра Строительной Экспертизы «ПГС» проведён анализа Договора строительного подряда №15-07/2016 от «28» июля 2016 г. заключенный между АО «Рублевка (заказчик) и ООО «СТРОЙМОНТАЖ» (подрядчик), в частности Приложения №2 к Договору №15-07/2016 от «28» июля 2016 г. Сметный расчет №1/16 Укрупненных показателей СМР.
По результатам натурного обследования экспертами установлено, что строительно-монтажные работы на объекте не завершены. В частности полный производственный процесс по выполнению следующих отдельно рассматриваемых работ завершён не в полном объёме:
— устройство покрытия пола,
— устройства металлокаркаса потолка,
— монтажа перегородок из ГКЛ,
— монтажа системы приточной и вытяжной вентиляции,
— монтажа трубопроводов для теплоносителя системы кондиционирования,
— монтажа разводки электропроводки.
При этом из представленного в договоре подряда сметного расчёта №1/16 Укрупненных показателей СМР не представляется возможным определить стоимость частично выполненных работ, т.к. в укрупнённом сметном расчёте отсутствует полная расшифровка расценок по выполнению отдельных этапов строительно-монтажных работ.
Таким образом, для определения стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ экспертами был составлен сметный расчёт в территориальной сметно-нормативной базе для города Москвы (ТСН-2001) на дату экспертного осмотра. При этом для расчёта среднерыночной стоимости применённых материалов, отсутствующих в базе, экспертами проведено маркетинговое исследование. Исследование проводилось по Интернету и телефону путем опроса фирм, поставляющих указанные материалы. Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании, представлены в Таблице 3 «Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании».
Таблица 3 «Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании»
| № п/п | Наименование организации | Контактная информация |
| 1 | ООО «ПК Р-ВЕНТ» | 125438, г. Москва, Михалковская ул., д. № 63Б, стр. 4, тел.: +7 (495) 988-34-45, http://www.r-vent.ru/ |
| 2 | ООО «РОВЕН-М» | 115088, г. Москва, Южнопортовая ул., д.7, стр.7 тел.: 8 495 646 23 90, тел.:8 800 200 93 96, http://www.rowen.ru/ |
| 3 | ООО «ВЕНТИ» | 119634, г. Москва, Боровское ш., дом № 37, корпус 3, тел.: 8 (495) 989-63-58, http://венти.рф |
| 4 | ООО «Вентиляционный завод Лаком» | 115088, г. Москва, 2-й Южнопортовый пр-д, д.20А, стр.4, тел. +7 (495) 775-54-05, http://lakomvent.ru/ |
| 5 | ООО «Компания ВДЛ» | 109052, г. Москва, Новохохловская улица, д.91, стр.10 тел.: +7 (495) 231-43-78; +7 (495) 728-76-58 http://shop220.ru/ |
| 6 | ООО «СветЭлектро» | г. Москва, 17й км. МКАД (внеш. сторона) ТЦ 38 Метров, тел.: +7 (495) 645-80-34, http://svetelektro.net/ |
| 7 | ООО «ОМ-ТС» | 129344, г. Москва, ул. Искры, д.31, к.1, пом. II, ком.7б, тел.: +7 (495) 966-38-26; 8 (800) 505-96-42, http://om-ts.ru/ |
| 8 | ООО «Спектр» | г. Москва, Дубнинская улица, дом 75а, 3 этаж, тел.: +7 (495) 256-07-03, http://r-spektr.ru/ |
| 9 | ООО «Юниформ Металл» | г. Москва, Борисовские пруды, д.1, стр. 72, оф. 20, тел.: +7 (495) 120-17-23 http://uniform-met.ru/ |
| 10 | ООО «ВСЕ КРАСКИ» | 129344, г. Москва, ул. Енисейская, д. 1, тел.: +7 (495) 780-63-16; +7 (495) 737-91-18, http://www.vse-kraski.ru/ |
| 11 | ООО ТД «Стройцентр» | г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 43А, тел.: +7 (499) 172-89-01; +7 (495) 771 54 36, http://www.gips-centr.ru/ |
| 12 | ОАО «ИЗОЛЮКС» | Адрес: г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 61 тел.: +7 (495) 236-78-16 http://www.isolux.ru |
| 13 | Строительный рынок «КАИС» | МО, Дмитровский р-н, д. Синьково, Лучинское вл. 119/1, тел.: +7 (926) 312-00-77; +7 (985) 308-08-29 http://kais-rf.ru/ |
| 14 | ООО «Полимер Групп» | 109316, г. Москва, Остаповский пр., д.5, стр.1, под. 4/1 тел.: +7 (495) 508-88-74, http://www.po4metra.ru/ |
Согласно приведенному сметному расчету (Приложение В) стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ составляет 1 654 703 (один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот три) руб. 07 коп., в т. ч. НДС 18%.
3.3. Определить качество выполненных строительно-монтажных работ.
Для определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям проектной, договорной и нормативной документации экспертами было проведено натурное обследование объекта, выполнены камеральные работы и проведен анализ документации, представленной Заказчиком.
В ходе экспертно-диагностического обследования экспертами были проведены неразрушающие испытания цементно-песчаной стяжки пола по прочности на сжатие при помощи Молотка Шмидта Digi-Schmidt ND, диапазон измерений 10-70 МПа. Испытания проводились в соответствии с ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля». В ходе испытаний не было зафиксировано числового результата вследствие малой прочности стяжки, прочность стяжки оказалась ниже диапазона измерения прибора, т.е. прочность стяжки на сжатие составляет ниже 10 МПа. Класс по прочности на сжатие ниже В7,5.
В ходе экспертно-диагностического обследования строительно-монтажных работ в помещении магазина «Подиум Маркет» экспертами выявлен ряд дефектов и нарушений требований проектной, договорной и нормативной документации (СНиП, ГОСТ и др.). Результаты приведены в Таблице 3 «Дефекты и нарушения».
Таблица 3. «Дефекты и нарушения»
| Выявленные дефекты и нарушения | Требования нормативных документов, проекта или пояснение эксперта | ||||
| Является нарушением требований СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88: 8.8 Прочность сцепления (адгезия) стяжек на основе цементного вяжущего на отрыв с бетонным основанием в возрасте 28 сут должна быть не менее 0,6 МПа. Прочность сцепления затвердевшего раствора (бетона) с бетонным основанием через 7 сут должна составлять не менее 50% проектной. Нарушает требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВОМУ ПОКРЫТИЮ ПОЛА 4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл.25. Таблица 25
| ||||
| Является нарушением требований СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88: 8.3 Для выравнивания поверхности нижележащего слоя и укрытия трубопроводов, а также для создания уклона на перекрытии должны предусматриваться монолитные стяжки из бетона класса не ниже В12,5 или из цементно-песчаных растворов на основе смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 15 МПа. | ||||
| Фактически на объекте в качестве основных направляющих закрепляемых к потолку при помощи шпилек использованы профильные трубы сечением 60х40х2,5 мм, а в качестве контрнаправляющих использованы профильные трубы сечением 40х20х2 мм. В соответствии с проектом том АР, лист 13.1, в качестве направляющих должны использоваться профильные трубы сечением 80х40х4. А в качестве контрнаправляющих профильные трубы сечением 50х25х2,5 мм. | ||||
| Фактически на объекте шаг крепления направляющих к плите перекрытия при помощи шпилек в среднем составляет 1200 мм. В соответствии с проектом том АР, лист 13.1, шаг крепления направляющих к плите перекрытия при помощи шпилек должен составлять 800 мм. |
Выявленные дефекты образовались вследствие нарушения технологии строительно-монтажных работ, а также требований проектной и нормативно-технической документации. Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 4 «Классификация дефектов».
Таблица 4. «Классификация дефектов»
| Номер дефекта | Нарушения проектной, договорной или нормативной документации | Классификация дефектов по СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79 |
| 1 | Отсутствует адгезия стяжки с монолитной плитой пола | Значительный, Устранимый |
| 2 | Прочность на сжатие стяжки ниже требуемой. | Критический, Неустранимый |
| 3 | Сечение использованных профилей для устройства металлокаркаса потолка меньше чем требуется по проекту | Критический, Неустранимый |
| 4 | Шаг крепления направляющих к плите перекрытия при помощи шпилек больше чем требуется по проекту | Критический, Устранимый |
Выявленные дефекты можно отнести к значительным и критическим. Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» такие дефекты подлежат обязательному исправлению.
В процессе натурного обследования для определения объемов работ по устранению выявленных дефектов и повреждений экспертами были проведены обмерные работы в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Объемы работ по устранению выявленных дефектов и повреждений представлены в таблице 5 «Дефектная ведомость».
Таблица 5. «Дефектная ведомость»
| № п/п | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во |
| Демонтажные работы | |||
| 1 | Демонтаж металлокаркаса стен | м2 | 380,8 |
| 2 | Демонтаж перегородок облицованных ГКЛ | м2 | 78,3 |
| 3 | Демонтаж выравнивающей армированной стяжки 110 мм | м2 | 670,4 |
| 4 | Демонтаж металлического каркаса потолка | м2 | 382,6 |
| Общестроительные работы | |||
| 5 | Монтаж металлокаркаса стен | м2 | 459,1 |
| 6 | Обшивка м/к перегородок ГКЛ толщ.12 мм (в 2 слоя) | м2 | 78,3 |
| 7 | Устройство металлического каркаса потолка | м2 | 382,6 |
| 8 | Устройство выравнивающей армированной стяжки 110 мм | м2 | 670,4 |
| 9 | Грунтование металлокаркаса потолка за 2 раза | м2 | 146,6 |
| Материалы | |||
| 10 | Гипсокартонный лист ГКЛ (2500х1200) 12,5 мм Волма | м2 | 160,0 |
| 11 | Пескобетон М-300 50 кг | шт. | 2145,0 |
| 12 | Профиль ПС-4 75/50 3 м | м/п | 1 020,0 |
| 13 | Профиль ПС-2 (50х35) 3 м | м/п | 94,0 |
| 14 | Труба 80х40х4 профильная прямоугольного сечения | м/п | 395,0 |
| 15 | Грунтовка ГФ-021 | кг. | 26,4 |
| 16 | Шпилька М12х2000 | шт. | 297,0 |
| 17 | Гайка 12 ГОСТ 5915-70 | кг. | 4,6 |
| 18 | Шайба 12 плоская ГОСТ 11371-78 | кг. | 1,9 |
| 19 | Труба 50х25х2,5 профильная прямоугольного сечения | м/п | 345,0 |
| 20 | Вывоз мусора | тн | 111,4 |
3.4. Определить стоимость устранения недостатков, если строительно-монтажные работы выполнены некачественно.
Для определения стоимости работ по устранению выявленных дефектов и нарушений экспертами был составлен сметный расчёт на основании дефектной ведомости представленной в таблице 5. Сметный расчет составлен в территориальной сметно-нормативной базе для города Москвы (ТСН-2001) на дату экспертного осмотра. При этом для расчёта среднерыночной стоимости применённых материалов, отсутствующих в базе, экспертами проведено маркетинговое исследование. Исследование проводилось по Интернету и телефону путем опроса фирм, поставляющих указанные материалы. Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании, представлены в Таблице 3 «Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании».
Согласно приведенному сметному расчету (Приложение Г) стоимость работ по устранению выявленных дефектов и нарушений составляет 1 174 551 (один миллион сто семьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят один) руб. 80 коп., в т. ч. НДС 18%.
По результатам проведенного натурного обследования помещения магазина «Подиум Маркет», расположенного в ТРЦ «Кунцево Плаза», по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, д.19 и анализа представленных материалов эксперты дают следующие ответы на поставленные вопросы:
Первый вопрос:
Определить объем выполненных строительно-монтажных работ.
Ответ на первый вопрос:
Объемы фактически выполненных работ представлены в таблице 2 «Объемы фактически выполненных работ».
Второй вопрос:
Определить стоимость выполненных строительно-монтажных работ
Ответ на второй вопрос:
Согласно приведенному сметному расчету (Приложение В) стоимость работ по устранению выявленных дефектов и нарушений составляет 1 654 703 (один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот три) руб. 07 коп., в т. ч. НДС 18%.
Третий вопрос:
Определить качество выполненных строительно-монтажных работ.
Ответ на третий вопрос:
В ходе экспертно-диагностического обследования экспертами выявлен ряд дефектов и нарушений требований проектной, договорной и нормативной документации (СНиП, ГОСТ и др.). Результаты приведены в Таблице 3 «Дефекты и нарушения».
Четвёртый вопрос:
Определить стоимость устранения недостатков, если строительно-монтажные работы выполнены некачественно.
Ответ на четвёртый вопрос:
Согласно приведенному сметному расчету (Приложение Г) стоимость работ по устранению выявленных дефектов и нарушений составляет 1 174 551 (один миллион сто семьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят один) руб. 80 коп., в т. ч. НДС 18%.
Эксперт ________________________ Н.А. Корчагин
Эксперт ________________________ А.О. Васин
Перечень приложений к настоящему Заключению эксперта:
Приложение А. Фотоматериалы. Фото 1 – 18.
Приложение Б. Договор строительного подряда №15-07/2016 от «28» июля 2016 г. заключенный между АО «Рублевка (заказчик) и ООО «СТРОЙ-МОНТАЖ» (подрядчик).
Приложение В. Сметный расчёт стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ.
Приложение Г. Сметный расчёт стоимости работ по устранению выявленных дефектов и нарушений.
Приложение Д. Графическая часть.
Приложение Е. Свидетельства, аттестаты и сертификаты.
(Фотоматериалы)
Фото 1. Общий вид помещения магазина «Подиум Маркет».
Фото 2. Общий вид помещения магазина «Подиум Маркет».
Фото 3. Общий вид помещения магазина «Подиум Маркет».
Фото 4. Общий вид помещения магазина «Подиум Маркет».
Фото 5. Общий вид помещения магазина «Подиум Маркет».
Фото 6. Присоединение системы приточной и вытяжной вентиляции помещения магазина к общей системе вентиляции ТРЦ.
Фото 7. Присоединение трубопроводов подачи и отвода теплоносителя системы кондиционирования к общей системе трубопроводов подачи и отвода теплоносителя ТРЦ.
Фото 8. Металлокаркас потолка из профилированных труб.
Фото 9. Перегородки выполненные из ГКЛ по каркасу из профилей.
Фото 10. Проволочный лоток для электрокабелей. Разводка из лотка кабелей не выполнена.
Фото 11. Сплошное простукивание стяжки пола при помощи молотка-киянки.
Фото 12. Трещина на поверхности стяжки.
Фото 13. Определение толщины уложенной стяжки.
Фото 14. Проведение обмерных работ.
Фото 15. Проведение обмерных работ.
Фото 16. Проведение обмерных работ.
Фото 17. Фиксирование ширины раскрытия трещины при помощи набора щупов.
Фото 18. Проведение обмерных работ.
