Обследование магазина

You are currently viewing Обследование магазина

Объект обследования расположен по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 123/1 и представляет собой здание магазина «Фаворит» (далее «объект обследования»).

2.2. Порядок проведения экспертизы

Экспертное обследование выполнялось натурным способом методами визуального осмотра и инструментального контроля путем измерения параметров и характеристик конструкций объекта обследования с фиксированием на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P600» (Приложение А, фото 1-12).

Натурное обследование было проведено в соответствии с ГОСТ 31937—2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертное обследование проводилось 26 мая 2016 года с 14 часов 30 минут до 16 часов 00 минут экспертами ООО «ПГС» Филилеевым А.А. и Лебедевым П.Н.

2.3. Описание объекта обследования

По результатам натурного обследования объекта экспертами установлены следующие характеристики объекта обследования (Таблица № 1):

Таблица 1. Характеристика объекта обследования

№ п/пПеречень параметров

и элементов

Характеристика
1.Адрес объекта обследования и функциональное назначениеОбъект обследования расположен по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 123/1 и представляет собой здание магазина «Фаворит». Конструктивная система здания смешанная, имеется монолитный железобетонный каркас, а также продольные и поперечные несущие кирпичные стены.
2.Назначение существующего зданияНежилое общественное
3.Количество этажей2 этажа + техническое подполье над подвальной частью.
4.Год постройки1970-е.
5.Описание несущих элементов здания
6.1ФундаментФундаменты здания бетонные из блоков ФБС.
6.2.КолонныКолонны выполнены из монолитного железобетона.
6.3.СтеныНесущие стены выполнены из полнотелого глиняного кирпича.
6.4ПерекрытияСмешанные:

1) монолитные железобетонные;

2) сборные железобетонные.

6.5Лестницы1) Лестницы железобетонные сборные;

2) Лестницы стальные по стальным косоурам из двутавровых прокатных балок.

6.6Оконные и дверные заполненияВ качестве оконных заполнений используются двухкамерные стеклопакеты с ПВХ-переплётами.

В качестве дверных заполнений используются деревянные и металлические двери.

2.4. Методика проведения обследования

Обследование здания магазина «Фаворит» проводилось с целью ответа на поставленные вопросы:

— является ли здание магазина «Фаворит» пристройкой к жилому дому, либо здание магазина является неотъемлемой частью многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 123/1?

— существуют ли единые инженерные коммуникации, системы инженерного обеспечения и оборудования у здания магазина и многоквартирного жилого дома?

— является ли здание магазина «Фаворит» самостоятельным объектом недвижимости?

— имеет ли здание магазина «Фаворит» с многоквартирным домом общие помещения, крышу, подвальные помещения, водостоки, парапеты, проемы, пандусы, переходы или иные несущие и ограждающие конструкции?

Для ответа на поставленные вопросы экспертами были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами было проведено ознакомление с объектом обследования, его планировочным и конструктивным решением, а также ознакомление с нормативной и технической документацией, в т.ч. с представленной документацией по объекту обследования.

2) Визуальное обследование объекта.

При сплошном визуальном обследовании объекта экспертами были обследованы несущие и ограждающие конструкции, инженерные коммуникации и сети. При осмотре производилась фотофиксация видов и деталей конструкций объекта обследования.

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта;

В ходе инструментального обследования были проведены обмерные работы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Вскрытие конструкций в рамках данного обследования не производилось.

4) Камеральная обработка данных;

По результатам проведенного экспертно-диагностического обследования, анализа полученной информации, собраны необходимые данные для формулирования ответов на поставленные вопросы.

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

Первый вопрос:

Является ли здание магазина «Фаворит» пристройкой к жилому дому, либо здание магазина является неотъемлемой частью многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 123/1?

 

Второй вопрос:

Существуют ли единые инженерные коммуникации, системы инженерного обеспечения и оборудования у здания магазина и многоквартирного жилого дома?

 

Третий вопрос:

Является ли здание магазина «Фаворит» самостоятельным объектом недвижимости?

 

Четвёртый вопрос:

Имеет ли здание магазина «Фаворит» с многоквартирным домом общие помещения, крышу, подвальные помещения, водостоки, парапеты, проемы, пандусы, переходы или иные несущие и ограждающие конструкции?

Ответ на четвёртый вопрос:

Экспертами ООО «ПГС» проведено натурное обследование здания магазина «Фаворит», расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д.123/1. По результатам натурного обследования экспертами установлено следующее:

1) Здание магазина «Фаворит» имеет общие помещения с многоквартирным домом. В магазине на 1-м этаже имеются обособленные нежилые помещения (квартиры) входящие в состав самостоятельного объекта недвижимости магазина «Фаворит». Доступ в данные помещения осуществляется через отдельный вход из помещений магазина. Переходы и проемы в многоквартирный жилой дом через данные помещения отсутствуют. Инженерное обеспечение данных помещений осуществляется от отдельных инженерных систем здания магазина «Фаворит».

2) Здание магазина «Фаворит» имеет плоскую крышу. Покрытие выполнено из сборных и монолитных железобетонных плит перекрытия. Кровельное покрытие — рулонное. Перепады высот на крыше здания магазина «Фаворит» ограничены парапетами. Несущие конструкции крыши опираются на монолитный железобетонный каркас здания магазина и на несущие кирпичные стены. На крыше здания выполнена разуклонка для отвода атмосферных осадков. Отвод атмосферных осадков осуществляется через отдельные водостоки, смонтированные внутри здания. Общих конструкций крыш, водостоков, парапетов с многоквартирным жилым домом здание магазина «Фаворит» не имеет (см. Приложение А, фото 7-8).

3) При ответе на 1-й вопрос экспертами установлено, что сообщение между техническим подпольем магазина и находящимся на этом же уровне подвалом жилого дома отсутствует, выполнена глухая кирпичная стена, смонтированная в уровне фасада жилого дома.

4) Здание магазина «Фаворит» имеет отдельные входы во все помещения расположенные в здании. Входы оборудованы пандусами для доступа маломобильных групп граждан (см. Приложение А, фото 1-6). Соответственно многоквартирный жилой дом имеет отдельные входы (подъезды) в жилые помещения и помещения общего доступа. Переходы, проёмы в многоквартирный жилой через помещения здания магазина «Фаворит» отсутствуют.

5) Здание магазина «Фаворит» имеет монолитный железобетонный каркас, а также несущие кирпичные стены, опирающиеся на отдельный железобетонный фундамент. Соответственно общих несущих конструкций между зданием магазина «Фаворит» и многоквартирным жилым домом нет. Вследствие того, что здание магазина «Фаворит» является встроенно-пристроенным по отношению к многоквартирному жилому дому, здание магазина «Фаворит» и жилой дом имеют общую стену. Несущая стена жилого дома на фасаде, выходящем на ул. Ворошилова, является ограждающей конструкцией для помещений магазина «Фаворит» (см, Приложение А, фото 7). Между несущими конструкциями многоквартирного жилого дома и зданием магазина «Фаворит» выполнены деформационные швы.

III. ВЫВОДЫ

По результатам натурного обследования здания магазина «Фаворит», расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 123/1 и анализа представленных материалов эксперты дают следующие ответы на поставленные вопросы.

Первый вопрос:

Является ли здание магазина «Фаворит» пристройкой к жилому дому, либо здание магазина является неотъемлемой частью многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 123/1?

Ответ на первый вопрос:

Таким образом, здание магазина «Фаворит» является встроенно-пристроенным по отношению к жилому дому, расположенному по адресу: МО, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д.123/1., в т.ч. встроенное в части 2-х квартир (нежилых помещений в жилом доме) входящих в состав магазина «Фаворит».

Второй вопрос:

Существуют ли единые инженерные коммуникации, системы инженерного обеспечения и оборудования у здания магазина и многоквартирного жилого дома?

Ответ на второй вопрос:

Единых инженерных коммуникаций, систем инженерного обеспечения и оборудования у здания магазина и многоквартирного жилого дома не существует.

Третий вопрос:

Является ли здание магазина «Фаворит» самостоятельным объектом недвижимости?

Ответ на третий вопрос:

Здание магазина «Фаворит» является самостоятельным объектом недвижимости, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Четвёртый вопрос:

Имеет ли здание магазина «Фаворит» с многоквартирным домом общие помещения, крышу, подвальные помещения, водостоки, парапеты, проемы, пандусы, переходы или иные несущие и ограждающие конструкции?

Ответ на четвёртый вопрос:

По результатам натурного обследования экспертами установлено следующее:

1) Здание магазина «Фаворит» имеет общие обособленные помещения с многоквартирным домом.

2) Общих конструкций крыш, водостоков, парапетов с многоквартирным жилым домом здание магазина «Фаворит» не имеет.

3) Сообщение между техническим подпольем магазина и находящимся на этом же уровне подвалом жилого дома отсутствует, выполнена глухая кирпичная стена, смонтированная в уровне фасада жилого дома.

4) Здание магазина «Фаворит» имеет отдельные входы во все помещения расположенные в здании. Переходы, проёмы в многоквартирный жилой через помещения здания магазина «Фаворит» отсутствуют.

5) Здание магазина «Фаворит» имеет монолитный железобетонный каркас, опирающийся на отдельный железобетонный фундамент. Соответственно общих несущих конструкций между зданием магазина «Фаворит» и многоквартирным жилым домом нет. Вследствие того, что здание магазина «Фаворит» является встроенно-пристроенным по отношению к многоквартирному жилому дому, здание магазина «Фаворит» и жилой дом имеют общую стену. Несущая стена многоквартирного жилого дома на фасаде, выходящем на ул. Ворошилова, является ограждающей конструкцией для помещений магазина «Фаворит». Между несущими конструкциями многоквартирного жилого дома и зданием магазина «Фаворит» выполнены деформационные швы.

Эксперт ____________________ Филилеев А.А.

Эксперт ____________________ Васин А.О.

Приложение А. Фото 1 – 18;

Приложение Б. Договора поставки энергоресурсов.

Приложение В. Свидетельства, аттестаты и сертификаты.

ПриложениЕ А

C:\Никита\ПГС\Габолоев Магазин\фото 26.05.16\DSCN8915.JPG

Фото 1. Общий вид на здание магазина «Фаворит» со стороны улицы Ворошилова.

C:\Никита\ПГС\Габолоев Магазин\фото 26.05.16\DSCN8914.JPG

Фото 2. Общий вид на здание магазина «Фаворит» со стороны улицы Ворошилова.

C:\Никита\ПГС\Габолоев Магазин\фото 26.05.16\DSCN8902.JPG

Фото 3. Общий вид на здание магазина «Фаворит» со стороны проезда Мишина.

C:\Никита\ПГС\Габолоев Магазин\фото 26.05.16\DSCN8913.JPG

Фото 4. Общий вид на здание магазина «Фаворит» со стороны проезда Мишина.

C:\Никита\ПГС\Габолоев Магазин\фото 26.05.16\DSCN8930.JPG

Фото 5. Общий вид на здание магазина «Фаворит» со стороны ул. Крупской.

C:\Никита\ПГС\Габолоев Магазин\фото 26.05.16\DSCN8929.JPG

Фото 6. Общий вид на здание магазина «Фаворит» со стороны ул. Крупской.

C:\Никита\ПГС\Габолоев Магазин\фото 26.05.16\DSCN8844.JPG

Фото 7. Примыкание кровли здания магазина «Фаворит» к многоквартирному жилому дому.

C:\Никита\ПГС\Габолоев Магазин\фото 26.05.16\DSCN8863.JPG

Фото 8. Кровля здания магазина «Фаворит», парапеты.

C:\Никита\ПГС\Габолоев Магазин\фото 26.05.16\DSCN8873.JPG

Фото 9. Щит ВРУ системы электроснабжения здания магазина «Фаворит».

C:\Никита\ПГС\Габолоев Магазин\фото 26.05.16\DSCN8901.JPG

Фото 10. Колодец системы холодного водоснабжения здания магазина «Фаворит».

C:\Никита\ПГС\Габолоев Магазин\фото 26.05.16\DSCN8899.JPG

Фото 11. Колодец системы холодного водоснабжения здания магазина «Фаворит».

C:\Никита\ПГС\Габолоев Магазин\фото 26.05.16\DSCN8915.JPG

Фото 12. Колодец системы отвода бытовых стоков (канализация) здания магазина «Фаворит».

C:\Никита\ПГС\Габолоев Магазин\фото 26.05.16\DSCN8917.JPG

Фото 13. Колодец системы отвода бытовых стоков (канализация) здания магазина «Фаворит».

C:\Никита\ПГС\Габолоев Магазин\фото 26.05.16\DSCN8931.JPG

Фото 14. Колодец системы отвода бытовых стоков (канализация) здания магазина «Фаворит».

C:\Никита\ПГС\Габолоев Магазин\фото 26.05.16\DSCN8933.JPG

Фото 15. Колодец системы отвода бытовых стоков (канализация) здания магазина «Фаворит».

C:\Никита\ПГС\Габолоев Магазин\фото 26.05.16\DSCN8920.JPG

Фото 16. Врезка газопровода системы газоснабжения здания магазина «Фаворит».

C:\Никита\ПГС\Габолоев Магазин\фото 26.05.16\DSCN8921.JPG

Фото 17. Врезка газопровода системы газоснабжения здания магазина «Фаворит».

C:\Никита\ПГС\Габолоев Магазин\фото 26.05.16\DSCN8926.JPG

Фото 18. Пункт ИТП, газовые котлы системы отопления и горячего водоснабжения здания магазина «Фаворит».