Обследование кровли

You are currently viewing Обследование кровли

 

 

2.2. Цель экспертизы.

В процессе проведения экспертно-диагностического обследования экспертам ООО «ПГС» требовалось провести работы в соответствии с Техническим заданием (см. Приложение В) и ответить на следующие вопросы:

1. Обследование кровли объекта, указанной в п. 2.3., и выдача заключения с проектным решением и сметным расчетом по ремонту кровли (замене воронок на подогреваемые, заделке щелей, локальной гидроизоляции) с целью минимизации протечек;

2. Обследованию примыканий фонарей к кровле и обследования стеклянной части кровли;

3. Обследованию помещений в осях 5-П; 5-Ю; 12/1-Я; 12/1-П, с целью выдачи рекомендаций по внутренней герметизации.

2.3. Порядок проведения экспертизы.

Экспертное обследование объекта, натурным способом методами визуального осмотра и инструментального контроля путём измерения параметров строительных конструкций кровли, сетей и оборудования с фиксированием на цифровую фотокамеру (см. Приложение А, фото 1-30).

Экспертное обследование проводилось 28 сентября 2016 года с 11 часов 00 минут до 14 часов 00 минут экспертами ООО «ПГС» Бахтиным К.М., Лебедевым П.Н. и Лопатиным Д.Н. в присутствии представителя заказчика.

2.4. Характеристики объектов экспертизы.

Объекты экспертизы: участок кровли площадью 109 771 м2, остекленные фонари и помещения в/о 5-П; 5-Ю; 12/1-Я; 12/1-П.

Таблица 1. Характеристики объекта обследования

№ п/пПеречень параметров

и элементов

Характеристика
1.Адрес объекта обследования и географическое место положенияОбъект обследования расположен по адресу: Москва, Проспект Мира, д. 221, корпус 2.

В соответствии со СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» здание относится ко II (нормальному) уровню ответственности. Коэффициент надежности по ответственности γn=0,95. Нормативное значение нагрузки ρ = 3,0 (300) кПа (кгс/м2).

2.Назначение объектаЭксплуатируемая кровля торгового центра, фонари и торговые помещения.
3.Этаж4 этаж и над 4ым этажом здания
4.Год постройки объекта2009 год.
5.Размеры участка в планеСложной формы. Площадь 109 771 м2
6.Отметки участка кровлиОт +20,400 до +26,100 (см. Приложение Б, Лист 2)
7.Описание конструкций кровлиНиже представлена схема конструкции кровель и их стык:


 

2.5. Методика проведения экспертизы.

Для определения технического состояния объекта экспертами были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы:

При подготовительных работах экспертами было проведено ознакомление с объектом экспертизы, его технико-экономическими показателями и конструктивным решением;

2) Визуальное обследование объекта:

Экспертами проведено сплошное визуальное обследование объекта с проведением необходимых замеров согласно ГОСТ 31937—2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» с целью выявления дефектов и повреждений по внешним признакам. Были осмотрены покрытие кровли, водосточные воронки, стыки примыканий к парапетам, устройство фонарей и т.д. Были обнаружены многочисленные протечки через швы железобетонных плит (Приложение А, фото 1-30).

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта включало в себя:

Измерение геометрических параметров объекта, с учётом допусков и отклонений согласно ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертами ООО «ПГС» были проведены необходимые обмерные работы (см. Приложение Б)

4) Анализ результатов обследования и формирование отчёта.


III. Результирующая часть

3.1. Определение технического состояния конструкций кровли

В результате экспертно-диагностического обследования кровли строения экспертами выявлен ряд дефектов и нарушений требований нормативной документации (СНиП, ГОСТ и др.). Результаты приведены в Таблице 2 «Дефекты и нарушения».

Таблица 2. Дефекты и нарушения

Выявленные дефекты и

нарушения и их

расположение

Требования нормативных

документов или проекта

1. На поверхности кровли повсеместно выявлены места застоя водыЯвляется нарушением «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»[1]:

«Полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды».

2. Многочисленные сквозные трещины асфальтобетонного покрытия участка эксплуатируемой кровли.Является нарушением СП 34.13330.2012 Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*

«8.5 Дорожные одежды и толщины отдельных слоев должны обеспечивать безопасность дорожного движения, прочность, надежность, долговечность и морозоустойчивость всей конструкции»

3. Влажность цементно-песчаной стяжки превышает нормативные требования.Является нарушением «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»2:

Технические требоваияПредельные отклонения 
Увеличение влажности оснований, промежуточных элементов, покрытия и всей конструкции по сравнениюсо тандартом Не более 0,5%

Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 3 «Классификация дефектов».

Таблица 3. Классификация выявленных дефектов

Нарушения проекта или нормативной документацииКлассификация дефектов по СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79
1. На поверхности кровли повсеместно выявлены места застоя водыЗначительный, устранимый
2. Многочисленные сквозные трещины асфальтобетонного покрытия участка эксплуатируемой кровли.Значительный, устранимый
3. Влажность цементно-песчаной стяжки превышает нормативные требования.Значительный, устранимый

По результатам обследования участка кровли торгового центра экспертами выявлен ряд значительных дефектов и повреждений. Основными дефектами и нарушениями, выявленными экспертами являются регулярные протечки кровли. Причинами многочисленных протечек является нарушение сплошности кровельного ковра.

Категория технического состояние кровли в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как ограниченно работоспособное. Для дальнейшей нормальной эксплуатации здания требуется выполнить частичный ремонт кровли или замену покрытия.

Экспертами ООО «ПГС» был предложен оптимизированный вариант ремонта кровли с составлением локального расчета (см. п 3.3 и Приложения Г).

3.2. Разработка рекомендаций по устранению протечек, восстановлению кровли и сметному составу работ оптимизированному варианту по времени и затратам с частичным демонтажем существующего кровельного пирога.

Проанализировав результаты обследования и материалы, представленные Заказчиком, эксперты считают, что наиболее эффективный вариант по устранению протечек, восстановлению кровли с частичным демонтажем существующего кровельного покрытия должен включать следующие виды работы:

  1. Вскрытие участков кровли в зоне воронок до железобетонной плиты перекрытия (см. Приложение Б, лист 2)
  2. Устройство двухуровневой водосточной воронки (см. Приложение Б, Лист 3).

Устройство нижнего уровня сбора воды с плиты перекрытия через дренажное кольцо водосборной воронки будет обеспечивать отведение пара из слоя керамзита. Данный тип водосточной воронки с дренажным кольцом будет являться аэратором слоя керамзита.

  1. Восстановление участка в зоне воронок в соответствии с рекомендациями (см. Приложение Б, Лист 2).
  2. Обработка битумной мастикой раскрывшихся швов асфальтобетонного покрытия, примыкания к парапетам и строительным конструкциям.

Примечание: данный вариант ремонта кровли не исключит существующие протечки, однако снизит их интенсивность.

Ниже представлена ведомость объемов работ.

На основании ведомости объемов работ экспертами составлен локальный сметный расчет по устранению протечек восстановлению кровли по оптимизированному варианту по времени и затратам с частичным демонтажем существующего кровельного пирога.

Сметный расчет составлен в ТСН-2001 с пересчетом в цены июля 2016 года (см. Приложение Д).

Согласно Локальному сметному расчету (Приложение Д) стоимость работ по восстановлению участка кровли в/о П-Ю/5-14/1 торгового центра с учетом частичного демонтажа существующего кровельного пирога составляет 2 656 051 (два миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч пятьдесят один) руб. 53 коп., в т.ч. НДС 18%.

3.3. Определение технического состояния конструкций фонарей

В результате экспертно-диагностического обследования конструкций фонарей экспертами выявлен ряд дефектов и нарушений требований нормативной документации (СНиП, ГОСТ и др.). Результаты приведены в Таблице 2 «Дефекты и нарушения».

Таблица 2. Дефекты и нарушения

Выявленные дефекты и

нарушения и их

расположение

Требования нормативных

документов или проекта

1. Повсеместно в местах примыкания к выступающим поверхностям фонарей кровельный ковер отслаивается и не приклеен по всему периметру.Является нарушением «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»2:

«2.20. В местах примыкания к выступающим поверхностям крыши (парапетам, трубопроводам и т.д.) кровельный ковер должен быть поднят до верха бортика стяжки, приклеен на мастике с прошпатлевкой верхних горизонтальных швов. Приклейку дополнительных слоев кровли следует выполнять после устройства верхнего слоя кровли сразу после нанесения приклеивающей мастики сплошным слоем».

2. Нарушена герметичность швов остекления фонарейЯвляется нарушением МДС 31-8.2002 Рекомендации по проектированию и устройству фонарей для естественного освещения помещений:

«3.2.13. Для уплотнения и герметизации стыков элементов светопропускающего заполнения фонарей между собой и стыков между этими элементами и опорным контуром должны применяться полимерные профилированные и плоские пористые прокладки ( ГОСТ 19177-81, ГОСТ 25621-83, ГОСТ 30778-2001), а для их герметизации — силиконовые или тиоколовые герметики, нетвердеющие самоклеющиеся ленты и другие подобные материалы по соответствующей нормативной документации.

3.2.15. Уплотнение стыков между элементами светопропускающего заполнения следует выполнять вспененным полимерным материалом.

3.2.16. Уплотнители, прокладки, герметики и другие полимерные материалы, применяемые в конструкциях зенитных фонарей, должны быть защищены от прямого солнечного облучения нащельниками или фартуками.

3.2.18. Способы крепления и герметизации элементов светопропускающего заполнения фонарей должны обеспечивать независимость их температурных деформаций от несущих элементов

4.12. Монтаж зенитных фонарей производят в следующей последовательности выполнения основных операций:

установка, выверка и закрепление опорных контуров и несущего каркаса;

монтаж предохранительных сеток;

устройство пароизоляции опорных контуров;

утепление стенок опорных контуров;

устройство гидроизоляции опорных контуров;

монтаж светопропускающих элементов; установка нащельников и устройство гидроизоляции стыков.

Является нарушением ГОСТ 30778-2001 Прокладки уплотняющие из эластомерных материалов для оконных и дверных блоков:

«4.2.6 На поверхности уплотнителей не допускаются возвышения (выпуклости), углубления, различные включения и пузыри линейными размерами более 1 мм и общим количеством более 3шт. на 1 м длины уплотнителя.

4.2.10 Уплотнители должны быть стойкими к длительному атмосферному воздействию(включая воздействие слабых кислых, щелочных и солевых сред) и воздействию отрицательных температур»

3. На поверхности кровли в местах примыкания к фонарям выявлены пузыри, вздутия, разрывы, проколы, наплывы Является нарушением «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»:

«Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются».

 

4. Влажность цементно-песчаной стяжки в местах примыкания кровли к фонарям превышает нормативные требования.Является нарушением «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»:

Технические требованияПредельные отклонения 
Увеличение влажности оснований, промежуточных элементов, покрытия и всей конструкции по сравнениюсо тандартом Не более 0,5%

Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 3 «Классификация дефектов».

Таблица 3. Классификация выявленных дефектов

Нарушения проекта или нормативной документацииКлассификация дефектов по СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79
1. Повсеместно в местах примыкания к выступающим поверхностям фонарей кровельный ковер отслаивается и не приклеен по всему периметру.Значительный, устранимый
2. Нарушена герметичность швов остекления фонарейЗначительный, устранимый
3. На поверхности кровли в местах примыкания к фонарям выявлены пузыри, вздутия, разрывы, проколы, наплывыЗначительный, устранимый
4. Влажность цементно-песчаной стяжки в местах примыкания кровли к фонарям превышает нормативные требования.Значительный, устранимый

По результатам обследования конструкций фонарей торгового центра экспертами выявлен ряд значительных дефектов и повреждений. Основными дефектами и нарушениями, выявленными экспертами являются регулярные протечки кровли в местах фонарей. Причинами многочисленных протечек является нарушение целостности гидроизоляционного ковра в местах примыкания покрытия кровли к выступающим элементам фонарей.

Категория технического состояние кровли в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как ограниченно работоспособное. Для дальнейшей нормальной эксплуатации здания требуется выполнить частичный ремонт кровли или замену покрытия.

Экспертами ООО «ПГС» был предложен оптимизированный вариант ремонта примыкания существующего кровельного покрытия к выступающим опорам фонарей. (см. Приложения Г, лист ).

3.4. Результаты обследования помещений в/о5-П; 5-Ю; 12/1-Я; 12/1-П

По результатам обследования помещений в/о 5-П; 5-Ю; 12/1-Я; 12/1-П экспертами установлен факт многочисленных протечек. По результатам визуального осмотра установлено, что подавляющее большинство протечек приходится на торцевые швы плит перекрытий. После чего влага попадает в помещение по железобетонной балке перекрытия. Также, активные протечки обнаружены в местах устройства водосточных воронок. Экспертами были нанесены места протечек на план обследуемого помещения (см. Приложение Б, лист ) Причиной данных протечек является нарушение сплошности кровельного ковра.

При герметизации стыков изнутри помещения атмосферные осадки будут накапливаться в «пироге» кровли и распространяться по нему, что повлечет за собой неминуемые протечки в новых местах над исследуемым помещением или в соседних помещениях. Кроме того, герметизация швов изнутри помещений (инъецирование) дорогостоящий процесс.

Проанализировав вышесказанное, эксперты сообщают, что единственным рациональным и целесообразным способом минимизировать протечки, по мнению экспертов, является вариант ремонта данного участка кровли с заменой воронок на подогреваемые двухуровневые, заделка трещин в асфальтобетонном покрытии дополнительной гидроизоляцией (данные способ предложен и подробно описан нашей компанией в Заключении по договору б/н от 01 августа, п. 3.3, стр. 20).


IV. Выводы

По результатам обследования участка кровли площадью 109 771 м2, конструкций фонарей и помещений 5-П; 5-Ю; 12/1-Я; 12/1-П здания торгового центра, расположенного по адресу: Москва, Проспект Мира, д. 221 экспертами определено следующее:

  1. По результатам обследования участка кровли площадью 109 771 м2 торгового центра экспертами выявлен ряд значительных дефектов и повреждений (см. стр. 15, п. 3.1). Основными дефектами и нарушениями, выявленными экспертами являются регулярные протечки кровли. Причинами многочисленных протечек является нарушение сплошности кровельного ковра.
  2. Категория технического состояние кровли в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как ограниченно работоспособное. Для дальнейшей нормальной эксплуатации здания требуется выполнить частичный ремонт кровли согласно перечню работ (см. 16, п. 3.2).
  3. Экспертами предложен вариант восстановления участка кровли (см. п. 3.2):

Согласно Локальному сметному расчету (Приложение Д) стоимость работ по восстановлению участка кровли в/о П-Ю/5-14/1 торгового центра с учетом частичного демонтажа существующего кровельного пирога составляет 2 656 051 (два миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч пятьдесят один) руб. 53 коп., в т.ч. НДС 18%.

  1. По результатам обследования конструкций фонарей торгового центра экспертами выявлен ряд значительных дефектов и повреждений (см. стр. 17, п. 3.3). Основными дефектами и нарушениями, выявленными экспертами являются регулярные протечки кровли. Причинами многочисленных протечек является нарушение сплошности кровельного ковра.
  2. Категория технического состояние конструкций фонарей в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как ограниченно работоспособное. Для дальнейшей нормальной эксплуатации фонарей требуется выполнить ремонт сопряжения стенок фонарей и покрытия кровли (см. 16, п. 3.2).
  3. Экспертами предложен вариант сопряжения стенок фонарей и покрытия кровли (см. п. 3.2):
  4. Согласно Локальному сметному расчету (Приложение Д) стоимость работ по ремонту сопряжения стенок фонарей и покрытия кровли торгового центра составляет 2 656 051 (два миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч пятьдесят один) руб. 53 коп., в т.ч. НДС 18%.
  5. Единственным рациональным и целесообразным способом минимизировать протечки, по мнению экспертов, является вариант ремонта данного участка кровли с заменой воронок на подогреваемые двухуровневые, заделка трещин в асфальтобетонном покрытии дополнительной гидроизоляцией (данные способ предложен и подробно описан нашей компанией в Заключении по договору б/н от 01 августа, п. 3.3, стр. 20)

Эксперт _______________________________________ П.Н. Лебедев.

Эксперт _______________________________________ К.М. Бахтин.

Эксперт _______________________________________ Д.Н. Лопатин.

Приложение А. Фотоматериалы. Фото 1 – 24.

Приложение Б. Графическая часть.

Приложение В. Техническое задание.

Приложение Г. Локальный сметный расчет восстановления кровли.

Приложение Д. Локальный сметный расчет ремонта сопряжения конструкций фонарей с покрытием кровли.

Приложение Е. Свидетельства, аттестаты и сертификаты.


Приложение А

(Фотоматериалы)

Фото 1.

Фото 2.

Фото 3.

Фото 4.

Фото 5.

Фото 6.

Фото 7.

Фото 8.

Фото 9

Фото 10.

Фото 11

Фото 12.

Фото 13

Фото 14

Фото 15

Фото 16.

Фото 17

Фото 18.

Фото 19

Фото 20.

Фото 21

Фото 22

Фото 23

Фото 24.

Фото 25

Фото 26.

Фото 27

Фото 28.

Фото 29.

Фото 30.