Обследование кровли здания

You are currently viewing Обследование кровли здания

 

Задачи исследования

Ознакомление с существующей технической документацией на здание;

техническое обследование кровли с определением мест наличия деформаций в конструкции;

сравнение кровли, выполненной в натуре представленному Проекту и научно-технической документации (НТД), действующей на территории РФ.

 

3. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ

1. Общие характеристики здания.

1.1. Адрес объектаМосковская область, г. Красногорск, ул. Песочная, д.15.
1.2. Время проведения обследованияянварь 2016 года
1.3. Организация, проводившая обследованиеООО «НЦ «МОСЭКСПЕРТСТРОЙ»
1.4. Тип проекта объектаиндивидуальный
1.5. Проектная организация, проектировавшая объектООО «АРБ Строй»
1.6. Строительная организация, возводившая объектООО «Арбо-СП»
1.7. Год возведения объекта2015
1.8. Собственник объектаГражданка РФ Суднищиков Роман Николаевич
1.9. Конструктивный тип объектаНесущие стены, выполненные из арболитовых блоков, со сборным железобетонным перекрытием.
1.10. Число этажей2-этажный с чердачным помещением
1.11. Крен объекта (вдоль продольной и поперечной осей)Невозможно установить
1.12.Установленная категория технического состояния объекта.Ограничено-работоспособное техническое состояние согласно СП 13-102-2003.
1.13. Оценка технического состояния, физического и морального износа.В результате не качественно выполненных работ состояние здания признано ограниченно-работоспособным, отделка фасадов не выполнялась.
1.14. Оценка теплотехнического состояния ограждающих конструкций.Теплотехническое состояние ограждающих конструкций не соответствует требованиям в связи с отсутствием утеплителя, который предусмотрен Проектом в кровельном пироге.

2.Описание элементов здания.

2.1.Наружные стены:

эксплуатируемых этажей.

В качестве несущих и ограждающих конструкций используются стены из арболитовых полнотелых блоков.
2.2. Наличие и описание внутренних поперечных стен.В качестве внутренних стен используются стены из арболитовых блоков различной толщины.
2.3.Перекрытия— 1-го этажа из сборных ж/б пустотных плит толщиной 220 мм;

— 2-го этажа настил по деревянным балкам толщиной 200 мм.

2.4.Кровля, водосток.Кровля вальмовая, водосток не организован, карнизные свесы здания не выполнены.
2.5. ФундаментНе установлено.

3. Пространственная жесткость зданий.

3.1.Обеспечение.Пространственная жесткость здания обеспечивается за счет совместной работы стен (внешних и внутренних) с плитами перекрытия первого этажа и деревянным перекрытием 2-го этажа.
3.2.Состояние.Не установлено.

4. Фасады.

4.1.Наружное оформление стен.Стены выполнены из арболитовых блоков, отделка не выполнена.

5. Выступающие элементы фасадов.

5.1.Венчающий карниз.Отсутствует.
5.2.Поэтажные карнизы.Отсутствуют.
5.3.Пояски.Отсутствуют
5.4.Эркеры.Отсутствуют.
5.5.Балконы.Отсутствуют.
5.6. Консольные вылеты.Отсутствуют.

6. Внутренние конструкции здания.

6.1 Лестницы.Имеется рабочая одномаршевая.
6.2. Перегородки и их состояние:Не установлено.
6.3.Оконные заполнения Имеются из металло-пластиковых блоков со стеклопакетами.

7. Прочие сведения.

7.1.Наличие помещений ГО.Отсутствуют.
7.2.Наличие и состояние козырьков над входом.Имеется в результате не качественного монтажа, состояние ограниченно-работоспособное.
7.3.Наличие и состояние входов в подвал.Отсутствует.
7.4.Наличие и состояние козырьков над входами в подвал.Отсутствуют.
7.5.Наличие и состояние флагштоков.Отсутствуют.
7.6.Наличие и состояние домовых знаков.Отсутствуют.
7.7.Наличие и состояние решеток для вытирания ног.Отсутствуют.
7.8.Наличие и состояние продухов и приямков.Отсутствуют.
7.10.Состояние мест пропуска коммуникаций через наружные стены ниже уровня земли. Не установлено.

IV. РЕЗУЛЬТАТЫ ДЕТАЛЬНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ КРОВЛИ ЗДАНИЯ

1.Крыша (количество скатов, наличие чердачного помещения).Вальмовая (четырехскатная) кровля с мансардными окнами.
2.Материал покрытия кровли и его состояние.Покрытие кровли выполнено из гибкой резино-битумной черепицы (производитель Katepal), в результате обследования установлена категория технического состояния — ограниченно-работоспособное.
3.Ограждения, снегозадержатели, наличие и их состояние.Отсутствуют.
4.Вытяжки канализационных стояков:

а) наличие;

б) состояние теплоизоляции.

а) отсутствуют;

б) отсутствует.

5. Дефекты покрытияПокрытие кровли имеет места разгерметизации, а именно:

— гонты резино-битумной черепицы закреплены с нарушением технологии производства работ, в частности гвоздями прибиты гонты поверх покрытия (Гонты должны накладываться друг на друга таким образом, чтобы шляпки гвоздей перекрывались последующими накладываемыми гонтами. Самоклеящийся слой в нижней части гонта с оборотной стороны позволяет надежно соединять и фиксировать гонты между собой, формируя водонепроницаемое сплошное кровельное покрытие Инструкция по монтажу Katepal);

— При монтаже нарушены требования инструкции по монтажу Katepal и СП 17.13330.2011 «Кровли»:

«Подкладочный ковер PrimeBase (20мх1м), UltraBase (15мх1м), K-EL (15мх1м)

• Подкладочный ковер должен всегда укладываться на сплошное деревянное основание. В качестве настила могут использоваться следующие материалы: плиты OSB, влагостойкая фанера, шпунтованная или обрезная доска.

• Katepal предлагает три типа подкладочного ковра: подкладочный ковер PrimeBase (20мх1м) и UltraBase (15мх1м) 60/2200 (с клейкой поверхностью), K-EL 60/2200 (15мх1м) (без клеящего слоя)»

« • Подкладочный ковер раскатывается параллельно или под прямым углом (при уклоне кровли от 180С) к карнизному свесу с нахлестом не менее 10 см. (Рис. 1а и Рис. 16).

• Ковер разворачивается, укладывается точно по прямой линии, устраняются любые провисания и ковер фиксируется к настилу кровельными гвоздями вдоль края, который будет перекрыт следующим ковром (скрытые концы также должны быть закреплены гвоздями)».

СП 17.13330.2011 «Кровли» п.п. 6.2.3 «Под кровельный ковер из битумной черепицы должен быть предусмотрен подкладочный слой из рулонного материала, укладываемый под черепицу по всей поверхности кровли и служащий дополнительной гидроизоляцией на уклонах от 20 % (12°) до 33 % (18°). На больших уклонах подкладочный слой предусматривают только на карнизных и фронтонных свесах, в местах прохода через кровлю труб, шахт, в водосточных желобах и на примыканиях к стенам».

В данном случае необходимо пользоваться инструкцией производителя, так как она в полном объеме соответствует требованиям СП и даже предусматривает монтаж подкладочного ковра на больших уклонах не только на карнизных и фронтонных свесах, в местах прохода через кровлю труб, шахт, в водосточных желобах и на примыканиях к стенам, а на всей поверхности кровли.

Таким образом установлено, что нарушена технология производства работ.

Рис.1

Рис.2

Рис.3.

На рисунке 3 показано каким образом необходимо производить монтаж подкладочного ковра в местах расположения ендов.

— В местах выхода аэраторов над поверхностью кровли необходимо выполнить обустройство узлов примыкания.

— ендовы выполнены с нарушениями требований Инструкции по монтажу Katepal.

Ендовный ковер отсутствует, гонты уложены внахлест, зазор между гонтами соседних плоскостей отсутствует, что приводит к попаданию влаги под гонты с последующим замоканием конструкции.

Рис.4

Рис.5

«На ендовах концы гонтов обрезаются параллельно ендове, обеспечивая тем самым перекрытие гонтами ендового ковра, по крайней мере, на 150 мм.

Обычно область 100-200 мм шириной вдоль нижней части ендового ковра оставляют выступающей. Концы гонтов надежно прикрепляют к ендовому ковру, что предотвращает проникновение на­капливающейся в ендове воды под гонты.

Не рекомендуется прибивать гонты к настилу сверху ендового ковра. Фиксация гонтов к ендовому ковру производится битумным клеем К-36 (толщиной не более 1 мм), нанесенным на минимальную ширину в 100 мм, измеренную под углом в 45 градусов от края гонта.

На краях гонты обрезаются вдоль линии края, а концы крепятся к металлической карнизной планке. Когда на краю формируется кровельный бортик, концы гонтов крепятся вдоль блокирующего элемента (поверхность с закругленной кромкой) к подкладочному ковру, а металлический фартук, по отдельной спецификации, крепится сверху».

6. Фанерная обшивка.При обследовании установлено, что использована фанера тип OSB. Специалисты не смогли установить точный тип OSB2, OSB3. Так как не представляется возможным отобрать образцы без частичного разрушения покрытия.

Замеры показали, что толщина фанерной обшивки составляет 9 мм, что нарушает требования СП 17.13330.2011 «Кровли» п.п. 6.2.2. – толщина сплошного настила из фанеры не менее 12мм.

Данный дефект относится к существенным недостаткам, ведет к снижению прочностных характеристик кровельного покрытия.

6. Несущие конструкции кровлиСтропильные конструкции, выполненные из древесины, возведены с нарушениями требований действующих норм и правил. Стропильная система требует перерасчета исходя из реальной расчетной схемы с последующим принятием Проектного решения для приведения несущих конструкций в работоспособное техническое состояние.

ГОСТ 24454-80* «Пиломатериалы хвойных пород» п. 7. «Предельные отклонения от номинальных размеров пиломатериалов устанавливают:

по длине, мм + 50 и -25

по толщине, мм:

при размерах до 32 мм включ. ± 1,0

от 40 до 100 мм включ. ±2,0»

При измерении стропильных ног размеры по ширине составляют от 42,1 мм до 50,9 мм, таким образом древесины примененная при возведении кровли не соответствует ГОСТ 24454-80*.

Согласно СП 64.13330.2011 «Свод правил. Деревянные клееные и цельнодеревянные конструкции. Актуализированная редакция СНИП II-25-80» п.п. 7.13-7.23 Соединения на цилиндрических нагелях, конструкция кровли не отвечает требованиям СП и требует усиления.

Нагельные соединения в конструкции расположены хаотично в различных отверстиях перфорированных пластин и усиленных уголков. В отдельных местах установка нагельных соединений произведена в 7 мм от края деревянного элемента, что не допустимо и нарушает требования СП 64.13330.2011 ДЕРЕВЯННЫЕ КОНСТРУКЦИИ Актуализированная редакция СНиП II-25-80:

«7.18 Расстояние между осями цилиндрических нагелей вдоль волокон древесины S1, поперек волокон S2 и от кромки элемента S3 (рисунок 10) следует принимать не менее:

для стальных нагелей S1 = 7d; S2 = 3,5d; S3 = 3d»

Кроме того согласно п.п. 7.17 «Стальные накладки и прокладки следует проверять на растяжение по ослабленному сечению и на смятие под нагелем в соответствии с указаниями СП 16.13330».

— при монтаже использованы пиломатериалы длинны не соответствующей Проекту, произведено наращивание стропильных ног. В Проекте отсутствует информация о способах наращивания, отсутствуют схемы монтажа, установки цилиндрических нагелей.

— для монтажа применены черные фосфатированные саморезы из оксидированной стали С1022. Данные саморезы ржавеют при использовании в условиях повышенной влажности.

Использование данных саморезов не допустимо и нарушает требования СП 64.13330.2011 ДЕРЕВЯННЫЕ КОНСТРУКЦИИ Актуализированная редакция СНиП II-25-80.

«4.13 В соединениях элементов конструкций, эксплуатируемых в условиях агрессивной по отношению к стали среды, следует использовать коррозионно-стойкие стали, алюминиевые сплавы, стеклопластики, древесно-слоистые пластики ДСПБ (ГОСТ 13913), а также древесину твердых лиственных пород»

— опирание стропильных ног на промежуточный опорный пояс и на мауэрлат не выполнено, передача нагрузки фактически происходит за счет установленных усиленных металлических уголков. Опорные площадки на стропильных ногах не выполнены, других элементов для передачи нагрузки вертикально вниз также отсутствуют.

При передаче нагрузок от кровли на мауэрлат возникают изгибающие усилия, что совместно с расположением мауэрлата по внешней оси приводит к передаче нагрузки на несущие стены здания с эксцентриситетом.

— между мауэрлатом и бетоном отсутствует отсечная гидроизоляция, что также является нарушением требований СП 64.13330.2011 ДЕРЕВЯННЫЕ КОНСТРУКЦИИ Актуализированная редакция СНиП II-25-80.

«8.70 В местах опирания несущих конструкций на фундамент, каменные стены, пилястры, железобетонные колонны между древесиной конструкций и более теплопроводным материалом опоры следует вводить гидроизоляционные прокладки».

7. Утепление, гидроизоляция, пароизоляцияПо проекту кровля вентилируемая, однако в натуре выполнены конструкции таким образом, что продуха практически нет (высота продуха менее 25 мм).

Поверх стропильных ног набита контррейка, толщиной 25 мм, таким образом продух выше гидроизоляции не соответствует требованиям действующей НТД.

Выше утеплителя установлена пароизоляция Изоспан В. Согласно рекомендациям производителя и предназначению данного материала он применяется для изоляции утеплителя с внутренней стороны.

Данный материал не применяется в качестве гидроизоляции.

Кроме того толщина утеплителя составляет 200 мм, что соответствует высоте стропильных ног. При использовании пароизоляции выше утеплителя необходимо обустраивать дополнительный продух между утеплителем и пароизоляцией.

В противном случае, необходимо применять гидроизоляционную мембрану, для отвода пара через продух.

Результаты исследования Проектной документации.

1. На чертежах имеются выборочные размеры, которые не позволяют произвести оценку точности всех геометрических параметров конструктивных элементов.

«1.4. На архитектурно-строительных чертежах указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов по ГОСТ 21.113» — ГОСТ 21.501-93

2. Оформление листов не соответствует требованиям действующих ГОСТов и не предоставляет Заказчику необходимой информации о чертеже и его предназначении.

Титульный лист не соответствует требованиям Приложение Н ГОСТ Р 21.1101-2013.

Основная надпись не соответствует Приложению Ж ГОСТ Р 21.1101-2013.

«4.3.1. На первых листах каждого основного комплекта рабочих чертежей приводят общие данные по рабочим чертежам, в которые включают:

ведомость рабочих чертежей основного комплекта, выполняемую по форме 1;

ведомость ссылочных и прилагаемых документов, выполняемую по форме 2;

ведомость основных комплектов рабочих чертежей, выполняемую по форме 2;

ведомость спецификаций (при наличии в основном комплекте нескольких схем расположения), выполняемую по форме 1;

— условные обозначения, не установленные национальными стандартами и значения которых не указаны на других листах основного комплекта рабочих чертежей;

— общие указания;

— другие данные, предусмотренные соответствующими стандартами СПДС.» — ГОСТ Р 21.1101-2013.

3. Информация, представленная на чертежах, имеет поверхностный характер и делает невозможным проведение ремонта по имеющемуся Проекту.

Фактически на чертежах изображена принципиальная схема стропильной системы без схем установок нагельных соединений, схемы опирания стропильных ног, схемы наращивания и сплачивания досок в сдвоенных стропильных ногах.

Комплект чертежей не имеет марок основных комплектов рабочих чертежей.

В комплекте также должны быть:

— ведомость рабочих чертежей основного комплекта. Приложение Г ГОСТ Р 21.1101-2013;

— ведомость основных комплектов рабочих чертежей; ведомость ссылочных и прилагаемых документов; ведомость документов основного комплекта рабочих чертежей; содержание тома;

— таблица регистрации изменений;

-таблицы спецификаций.

ВЫВОДЫ: При проведении обследования технического состояния кровли здания фактически установлено, что в результате не качественно выполненных работ состояние кровли здания признано ограниченно-работоспособным.

Требуется произвести демонтаж кровли с обратным возведением по доработанному Проекту с отбраковкой элементов несущего каркаса не соответствующим требованиям действующих норм и правил, заменой фанерной обшивки, обустройством продухов.

Проект выполнен с грубыми нарушениями по оформлению и представленной информации и фактически не может быть применен для ремонтно-восстановительных работ.

Кроме того, в Проекте не обнаружены документы, подтверждающие квалификацию Проектировщиков и наличие Свидетельства о членстве в СРО, а также страховки.

По итогам обследования установлено, что практически все исследуемые элементы требуют ремонтно-восстановительных мероприятий, учитывая масштаб нарушений необходим не простой анализ дефектов кровли здания с последующим устранением, а разработка полноценного Проекта на реконструкцию с принятием проектных решений по приведению всех конструкций и элементов в работоспособное состояние.

V. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ И ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативная литература

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

ГОСТ 22690-88. Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля. — М.: Издательство стандартов, 1989.

ГОСТ 22904-93. Магнитный метод определения толщины защитного слоя и расположения арматуры. — М.: Издательство стандартов, 1994.

МГСН 2.1-04 Предпроектные комплексные обследования и мониторинг зданий и сооружений для восстановления, реконструкции и капитального ремонта. М. 2004 г., 114 с.

МГСН 301.03-97. Методика определения аварийности строений. – М.: 1997.

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

СП 64.13330.2011 «Свод правил. Деревянные клееные и цельнодеревянные конструкции. Актуализированная редакция СНИП II-25-80».

СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*».

СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003».

СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81».

СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81*».

СП 28.13330.2012. «Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии».

Техническая литература

Каталог конструктивных решений по усилению и восстановлению строительных конструкций промышленных зданий. – М.: ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, 1987.

Пособие к МГСН 2.07-01 «Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений» -М.: 2004.

Пособие по обследованию строительных конструкций зданий. — М.: ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, 2004.

Рекомендации по определению технического состояния ограждающих конструкций промышленных зданий. – М.: Стройиздат, 1988.

Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам. – М.: ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, 2001.

Рекомендации по оценке состояния и усилению строительных конструкций промышленных зданий и сооружений/НИИСК Госстроя СССР. – М.: Стройиздат, 1989.

Абрашитов В.С. Техническая эксплуатация, обследование и усиление строительных конструкций. -Ростов-на-Дону: Феникс, 2007.

Бадьин Г.М., Таничева Н.В. Усиление строительных конструкций при реконструкции и капительном ремонте здания. -М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2008.

Бедов А.И., Сапрыкин В.Ф. Обследование и реконструкция железобетонных и каменных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений. – М.: Изд-во АСВ, 1995.

Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Справочное пособие. -М. Стройиздат, 1993.

Георгиевский О.В. Справочное пособие по строительному черчению. -М.: Издательство АСВ, 2005. -96 с.

Гроздов В.Т. Некоторые вопросы ремонта и реконструкции зданий. – СПб. ООФ, 2005.

Гроздов В.Т. О некоторых ошибках проектирования железобетонных и каменных конструкций и технического обследования зданий и сооружений. – СПб. ООФ, 2006.

Гроздов В.Т. Признаки аварийного состояния несущих конструкций зданий и сооружений. – СПб. ООФ, 2000.

Гроздов В.Т. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. – СПб. ООФ, 2004.

Гроздов В.Т. Усиление строительных конструкций при реставрации зданий и сооружений. – СПб. ООФ, 2005.

Гроздов В.Т. и др. Железобетонные и каменные конструкции. – СПб. ВИТУ, 2005.

Гроздов В.Т. и др. Реконструкция зданий и сооружений, техническое обследование, испытание и усиление строительных конструкций. – СПб. ВИТУ, 2004.

Грунау Э. Предупреждение дефектов в строительных конструкциях. Пер. с немецкого. -М.: Стройиздат, 1980.

Гучкин И.С. Диагностика повреждений и восстановление эксплуатационных качеств конструкций. -М. Издательство Ассоциации строительных вузов, 2000.

Заренков В.А., Захаров И.Д., Савин С.Н., Шнитковский А.Ф. Современные методы технической диагностики строительных конструкций, зданий и сооружений. Под общей редакцией Савина С.Н. Санкт-Петербург, РДК-принт, 2000 г., 128 с.

Землянский А.А. Обследование и испытание зданий и сооружений. -М.: Изд-во АСВ, 2001.

Добромыслов А.Н. Диагностика повреждений зданий и инженерных сооружений. -М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2006.

Добромыслов А.Н. Ошибки проектирования строительных конструкций. -М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2007.

Калинин В.М. Обследование и испытание конструкций зданий и сооружений. – М.: ИНФРА-М, 2005.

Казачек В.Г. и др. Обследование и испытание зданий и сооружений. -М.:Высш. шк., 2006.

Кочерженко В.В., Лебедев В.М. Технология реконструкции зданий и сооружений. -М. Издательство Ассоциации строительных вузов, 2007.

Лужин О.В. и др. Обследование и испытание сооружений: Учебное пособие для вузов / Под ред. Лужина О.В. — М.: Стройиздат, 1987.

Мальганов А.И., Плевков В.С. Восстановление и усиление ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений: Учебное пособие. – Томск: Печатная мануфактура, 2002.

Мальганов А.И., Плевков В.С. Восстановление и усиление строительных конструкций аварийных и реконструируемых зданий (атлас схем и чертежей). – Томск: Томский МЦТИ, 1990.

Пономарец В.Н., Тетиор А.Н. Обследование и испытание сооружений. — Киев: Высшая школа, 1988.

Попченко С.Н. Гидроизоляция сооружений и зданий. -Л.: Стройиздат, 1981.

Ремнев В.В. и др. Обследование технического состояния зданий и сооружений. -М.: Маршрут, 2005.

Руфферт Г. Дефекты бетонных конструкций. -М.: Стройиздат,1987.

Савйовский В.В., Черняковская И.В. Оценка технического состояния строительных конструкций реконструируемых зданий. -Харьков: ИД «ВАТЕРПАС», 2002.

Физдель И.А. Дефекты и методы их устранения в конструкциях и сооружениях. — М.: Стройиздат, 1970.