Обследование конструкций здания

You are currently viewing Обследование конструкций здания

 

2.2. Порядок проведения экспертизы

Экспертами ООО «ПГС» 22 сентября 2015 года и 18 декабря 2015 года[1] было проведено обследование объекта с фотофиксацией видов и деталей строительных конструкций, помещений и территорий относящихся к общему имуществу дома (см. Приложение А, фото 1-42). В результате выполненных работ были установлены основные характеристики конструкций жилого дома (колонны, перекрытия, отделочные элементы и т.д). При проведении натурного обследования и составлении заключения специалисты пользовались методами визуального и инструментального контроля качества и сравнения полученных результатов с требованиями нормативных документов.

Натурное обследование было проведено в соответствии с ГОСТ 31937—2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В ходе экспертно-диагностическое обследования экспертам ООО «ПГС» требовалось ответить на вопросы, поставленные в Техническом задании (см. Приложение В)

2.3. Характеристики объекта обследования

Объект обследования – конструкции, территории и помещения жилого дома, относящиеся к общему имуществу дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Щукинская, д. 8, корп. 1.

По результатам анализа предоставленной документации и обследования объекта экспертизы экспертами установлены следующие характеристики объекта обследования (Таблица 1).

Таблица 1. Характеристики объекта обследования

№ п/пПеречень параметров

и элементов

Характеристика
1.Адрес объекта обследования и географическое место положенияг. Москва, ул. Щукинская, д. 8, корп. 1;

В соответствии со СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» здание относится ко II (нормальному) уровню ответственности. Коэффициент надежности по ответственности γn=0,95. Нормативное значение нагрузки ρ = 3,0 (300) кПа (кгс/м2).

2.Назначение существующего зданияЖилое здание
3.Количеств этажейШестнадцать этажей
4.Размеры в планеОбъект представляет собой два корпуса. (см. Приложение Б)
5.Высота этажа3,3 м.
6.Описание несущих элементов здания
6.1.ФундаментФундаментная плита, распределительные балки, стена в грунте.
6.2.СтеныМонолитный железобетон В30
6.3КолонныЖелезобетонные
7Крыша/водостокЭксплуатируемая кровля, организованный внутренний водосток
8.ПолыПо проекту

2.4. Результаты натурного обследования

При обследовании объекта экспертами были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами был проведён анализ нормативной документации, ознакомление с объектом экспертизы, его объёмно-планировочным и конструктивным решением.

2) Визуальное и инструментально обследование объекта.

Сплошное визуальное обследование строительных конструкций объекта экспертом проводилось согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертами были выполнены уточнения геометрических характеристик конструкций объекта экспертизы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения»

Экспертами были обследованы стены, покрытия, перекрытия, колонны, балки, фундаменты, полы, отделочные покрытия, кровля, крыша, подвал, лестничные марши, фасады, перегородки, полы, окна и двери в соответствии с Техническим Заданием были проведены следующие виды работ:

Обследование стен.

Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации: несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств.

Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков.

Выявление повреждений в кладке, выявление наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.

Обследование перекрытий и покрытий МКД.

Выявление нарушений условий эксплуатации: несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

Обследование колонн и столбов.

Выявление нарушений условий эксплуатации: несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.

Осмотр состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном.

Осмотр состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами.

Обследование балок (ригелей) перекрытий и покрытий МКД.

Осмотр состояния и выявление нарушений условий эксплуатации: несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин.

Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;

выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания

Обследование фундаментов:

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам;

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

при выявлении нарушений — разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента;

Обследование подвалов:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков;

Осмотр состояния дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них.

Обследование крыши многоквартирного дома:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

осмотр состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами на предмет обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка кровли и водоотводящих устройств на наличие мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка защитного окрасочного слоя металлических элементов, антикоррозийных защитных слоев металлических креплений кровель

проверка насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

Обследование лестниц многоквартирного дома:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы;

проверка состояния штукатурного слоя и окраски металлических косоуров.

Обследование фасадов многоквартирного дома:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

Провера состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

осмотр состояния элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

проверка состояния плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).

Обследование перегородок многоквартирного дома:

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

проверка звукоизоляции и огнезащиты.

Обследование полов помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома:

Выявление повреждений и нарушений

Обследование оконных и дверных наполнений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Обследование внутренней отделки многоквартирного дома:

проверка состояния внутренней отделки.

Также, эксперты отмечают, что Заказчиком своими силами выполнены работы по обследованию общедомовых помещений (конструкций) и придомовой территории дома (по результатам составлен акт, который передам экспертам).

Камеральная обработка и анализ результатов обследования.

В результате проведённого обследования, собраны необходимые данные для формулирования ответов на поставленные перед экспертами вопросы (см. стр. 20).

 

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1 Определение технического состояния конструкций, помещений и территорий, относящихся к общему имуществу здания

 

3.2 Рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений

Для устранения выявленных дефектов и повреждений, указанных в таблицах 2-3 (см. стр. 20 и 30 соответственно) при следующем плановом ремонте здания необходимо:

  1. Провести ремонт штукатурного и окрасочного покрытия стен общедомовых помещений в местах следов намокания и отслоений;
  2. Обработать металлические конструкции антикоррозийными составами и выполнить окраску (ограждения балконов, забор, воздуховоды);
  3. Заполнить места прохода коммуникаций через строительные конструкции цементными или специальными растворами;
  4. Выполнить ремонт покрытия въездного пандуса;
  5. Привести систему отвода воды из лотка в исправное состояние;
  6. Выполнить ремонт трещин покрытия технического этажа;
  7. Зачеканить водоприемные воронки в местах протечек;
  8. Расшить стыки примыкания кирпичных стен на техническом этаже к балкам перекрытий и зачеканить стыки в соответствии с СНиП «Изоляционные и отделочные покрытия»
  9. Заменить противопожарную дверь с улицы на лестницу Л2;
  10. Заменить электромеханический замок системы доступа;
  11. Провести ремонт асфальтобетонного покрытия в местах образования трещин и просадок;

IV. ВЫВОДЫ

По результатам обследования конструкций общедомовых территорий и помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Щукинская, д. 8, корп. 1 экспертами ООО «ПГС» установлено:

1) Выявлен ряд дефектов и повреждений отделочных и иных конструкций и покрытий здания. Данные дефекты представлены в таблице 2-3.

2) Категория технического состояние жилого дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное.

3) Разработаны рекомендации по устранению выявленных дефектов (см. стр. 33)

Фото 1.

Фото 2.

Фото 3.

Фото 4.

Фото 5.

Фото 6.

Фото 7.

Фото 8.

Фото 9.

Фото 10.

Фото 11.

Фото 12.

Фото 13.

Фото 14.

Фото 15.

Фото 16.

Фото 17.

Фото 18.

Фото 19.

Фото 20.

Фото 21.

Фото 22.

Фото 23.

Фото 24.

Фото 25.

Фото 26.

Фото 27.

Фото 28.

Фото 29.

Фото 30.

Фото 31.

Фото 32.

Фото 33. Отслоилась плитка. 16 этаж. Правый лифт

Фото 34.

Фото 35.

Фото 36.

Фото 37.

Фото 38. Треснул асфальт на придомовой территории

Фото 39. Коррозия металлического ограждения

Фото 40. Коррозия металлического ограждения

Фото 41. Осадка асфальтового покрытия

Фото 42. Неисправен электромеханический замок