Обмеры строительных конструкций

You are currently viewing Обмеры строительных конструкций

 

 

2.2. Цель экспертизы.

В процессе экспертно-диагностического обследования экспертам ООО «ПГС» требовалось провести следующий состав работ:

  1. Изучение и анализ имеющейся проектной, исполнительной и прочей технической документации в объеме, необходимом для проведения экспертизы.
  2. Проведение визуального осмотра и инструментального контроля строительных конструкций объекта. Определение конструктивных особенностей, фото-фиксация выявленных дефектов и повреждений (в границах определенного участка).
  3. Определение прочностных характеристик материалов методами неразрушающего контроля (ультразвук, ударный импульс и методом отрыва со скалыванием) в объеме, необходимом для проведения экспертизы.
  4. Обмеры строительных конструкций в объеме, необходимом для проведения экспертизы.
  5. Оформление графического материала (при необходимости). Составление схем, планов, разрезов в соответствии с обмерами.
  6. Камеральная обработка данных с разработкой выводов и рекомендаций экспертов по устранению выявленных дефектов и безопасной эксплуатации конструкций здания.
  7. Составление сметного расчета на устранение выявленных дефектов и нарушений.
  8. Оформление Заключения эксперта по результатам обследования.

Экспертам требовалось ответить на следующие вопросы:

Возможно ли привести Здание в первоначальное, существовавшие до изменения площади состояние, путём демонтажа изменённых/ пристроенных к зданию помещений и возведённых при увеличении площади конструкций?

2.3. Порядок проведения экспертизы.

Экспертное обследование объекта, натурным способом методами визуального осмотра и инструментального контроля путём измерения параметров строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования с фиксированием на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P510» (Приложение А, фото 1-26).

Экспертное обследование проводилось 27 сентября 2016 года с 11 часов 00 минут до 12 часов 30 минут экспертом ООО «ПГС» Лебедевым П.Н. в присутствии заказчика (см. Акт осмотра, стр. 4)

2.4. Характеристики объекта.

Объект экспертизы: административное здание, расположенное по адресу: г. Москва, 3-я Хорошевская, д. 20.

Таблица 1. Характеристики объекта обследования

№ п/пПеречень параметров

и элементов

Характеристика
1.Назначение существующего зданияНежилое здание. Уровень ответственности — II
2.Количеств этажейЧетыре этажа + эксплуатируемый чердак
3.Год постройки здания1974 год.
4.Размеры в плане37,0х28,5м
5.Конструктивная схемаНеполный железобетонный каркас с внутренними железобетонными колоннами и несущими наружными стенами. Эксплуатируемый чердак – несущий металлический каркас.
6.Описание несущих элементов здания
6.1.ФундаментЖелезобетонный, ленточный под стенами, столбчатый под колоннами.
6.2.СтеныСплошные кирпичные с пилястрами
6.3КолонныСборные железобетонные колонны сечением 500х300мм. Эксплуатируемый чердак – металлические двутавры 20К1
6.4Перекрытия и балкиСборные железобетонные ребристые плиты перекрытия по ригелям. Эксплуатируемый чердак: монолитное покрытие по металлическим балкам двутавр 35Б1; прогоны – двутавр 30Б1.
7.КровляМягкий рубероидный ковер
8.ПолыБетонные
9.Отделочные покрытияКерамогранитная и керамическая плитка, ламинат, окраска, фальш-потолок типа «Армстронг»
10.ВодостокВнутренний организованный
11.Инженерные системыОтопление, вентиляция, кондиционирование, диспетчеризация, система управления доступом, пожарная сигнализация, водоотведение и водостабжение

 

2.5. Методика проведения экспертизы.

Для определения технического состояния объекта экспертами были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы:

При подготовительных работах экспертами было проведено ознакомление с объектом экспертизы, его технико-экономическими показателями и конструктивным решением;

2) Визуальное обследование объекта:

Экспертами проведено сплошное визуальное обследование объекта с проведением необходимых замеров согласно ГОСТ 31937—2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» с целью выявления дефектов и повреждений по внешним признакам. Были осмотрены элементы здания, инженерные системы и оборудование. Осмотрены узлы сопряжения колонн, плиты перекрытий и балок. В процессе осмотра производилась фотосъёмка (Приложение А фото 1-26).

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта включало в себя:

измерение геометрических параметров объекта, с учётом допусков и отклонений согласно ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

4) Анализ результатов обследования и формирование отчёта.

В результате изучения и анализа предоставленной документации, а так же проведенного обследования экспертами собраны необходимые данные для ответа на вопросы, поставленные в техническом задании (см. Приложение Б)

III. Результирующая часть

3.1. Возможно ли привести здание в первоначальное, существовавшие до изменения площади состояние, путём демонтажа изменённых/ пристроенных к зданию помещений и возведённых при увеличении площади конструкций?

По результатам обследования экспертами установлено, что на объекте экспертизы были проведены следующие работы:

  1. Демонтированы перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу.
  2. Демонтированы перегородки остекленные.
  3. Выполнены проемы в самонесущих перегородках.
  4. Зашиты некоторые существующие проемы ГКЛ по металлическому каркасу
  5. Устроены перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу и остекленные.
  6. Выполнен косметический ремонт отделочных покрытий.

Данные работы не затронули основные несущие конструкции здания, не привели к изменению функционального назначения помещений, не затронули существующие ограждающие конструкции здания. Данные работы коснулись только самонесущих конструкций эксплуатируемого чердака.

Привести здание в первоначальное, существовавшие до изменения площади состояние возможно. Для этого необходимо провести следующие работы:

  1. Демонтировать вновь устроенные перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу и остекленные.
  2. Зашить выполненные проемы в самонесущих перегородках.
  3. Устроить проемы, зашитые при перепланировке.
  4. Устроить перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу и остекленные местах до проведения перепланировки.
  5. Провести косметический ремонт.

На основании проведенного обследования объекта эксперт делает вывод:

Привести здание в первоначальное, существовавшие до изменения площади состояние возможно без ущерба основным несущим конструкциям здания.

IV. Выводы

По результатам обследования административного здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 3-я Хорошевская, д. 20 экспертами установлено:

Вопрос: «Возможно ли привести здание в первоначальное, существовавшие до изменения площади состояние, путём демонтажа изменённых/ пристроенных к зданию помещений и возведённых при увеличении площади конструкций?»

Ответ на вопрос:

Привести здание в первоначальное, существовавшие до изменения площади состояние возможно без ущерба основным несущим конструкциям здания.

Эксперт _________________________________ П.Н. Лебедев.

Приложение А. Фотоматериалы. Фото 1 – 26;

Приложение Б. Техническое задание.

Приложение В. Свидетельства, аттестаты и сертификаты.

Приложение А

(Фотоматериалы)

Фото 1.

Фото 2.

Фото 3.

Фото 4.

Фото 5.

Фото 6.

Фото 7.

Фото 8.

Фото 9

Фото 10.

Фото 11

Фото 12.

Фото 13

Фото 14.

Фото 15

Фото 16.

Фото 17

Фото 18.

Фото 19

Фото 20.

Фото 21

Фото 22.

Фото 23

Фото 24.

Фото 25

Фото 26.

Приложение Б