Независимая экспертиза квартиры

You are currently viewing Независимая экспертиза квартиры

4.1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Строительно-техническая экспертиза проведена на основании визуально-инструментального обследования. Экспертное обследование выполнялось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» действующими на территории Российской Федерации и иными нормативными документами в области строительства.

Объект экспертизы представляет собой квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: МО, г. Щелково, Фряновское шоссе, д. 64, корп. 3, кв. 341. Расположение объекта на карте представлено ниже:

Место расположения объекта обследования

Рисунок 1. Местоположение объекта на карте

По результатам обследования объекта экспертом установлены следующие характеристики (Таблица 2 «Характеристики объекта обследования»).

Таблица 2. Характеристики объекта обследования

№ п/пПеречень параметров

и элементов

Характеристика
1.НазначениеОднокомнатная квартира;
2.Нахождение17-ти этажный 4-х секционный жилой дом по адресу: МО, г. Щелково, Фряновское шоссе, д.64, корп.3;
3.Этаж8;
4.ПлощадьОбщая площадь – 37,2 м2;
5.Инженерные сети:

— электроснабжение и слаботочные сети;

— водопровод;

— канализация;

— отопление;

— выполнен ввод в квартиру, также выполнена разводка по помещениям, установлены противопожарные датчики;

— выполнен ввод в квартиру;

— выполнен ввод в квартиру;

— выполнена разводка к отопительным приборам, уста-новлены радиаторы отопления.

На рисунке 2 представлен план помещений квартиры.

Рисунок 2. План помещений квартиры

4.2. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ

Порядок проведения строительно-технической экспертизы, исходя из поставленных вопросов, включал в себя полевые и камеральные работы.

Полевые работы выполнялись 15 сентября 2016 года с 13 часов 00 минут до 14 часов 30 минут при естественном и искусственном освещении экспертом ООО «НЭП» Васиным А.О. на объекте экспертизы, расположенном по адресу: МО, г. Щелково, Фряновское шоссе, д. 64, корп. 3, кв. 341.

Камеральные работы осуществлялись экспертом Васиным А.О. в помещении Общества с ограниченной ответственностью «НЕЗАВИСИМОЕ ЭКСПЕРТНОЕ ПАРТНЕРСТВО» и включили в себя:

  1. Анализ предоставленных документов, ознакомление с объектом экспертизы.
  2. Анализ результатов обследования объекта экспертизы на предмет соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативной документации.
  3. Подготовка развернутого письменного Заключения эксперта в соответствии с требованиями законодательства.

В ходе определения фактических данных экспертом решались классификационные, диагностические задачи.

Специалистом ООО «НЭП» проведено:

1. Подготовительные работы.

При подготовительных работах экспертом был проведен анализ предоставленных документов, ознакомление с объектом экспертизы.

2. Визуальное обследование объектов.

В рамках данного обследования была определена оценка технического состояния конструктивных элементов квартиры и их состояния по внешним признакам. При визуальном обследовании сделаны описания, зарисовки с фотофиксацией. Определена необходимость дальнейшего детально-инструментального обследования.

3. Детально-инструментальное обследование.

В рамках данного обследования экспертом были определены геометрические характеристики строительных конструкций, уточнены площади помещений, высоты в соответствие с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». В ходе обследования эксперт использовал измерительные приборы по перечню раздела 10 «Методических рекомендаций по метрологическому обеспечению качества выполнения основных видов строительно-монтажных работ» и другие приборы, которые стандартизованы и прошли соответствующую метрологическую экспертизу и аттестацию.

Экспертом была выполнена фотосъемка видов и деталей основных строительных конструкций и помещений, с целью зафиксировать локализацию, размеры, особенности основных строительных конструкций здания, делая процесс экспертного исследования и его результаты наглядными (см. п.7.1, стр. 18).

4. Анализ результатов обследования и камеральная обработка данных.

Эксперт методом анализа и сопоставления фактических данных, полученных по результатам визуального и детально-инструментального обследования, с требованиями нормативных документов, отвечает на вопрос, поставленный Заказчиком. При описании объекта и его характеристик использовалась терминология, принятая в специальной технической литературе (см. п. 3.5, стр. 6-7).

5. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

Для ответа на вопрос, поставленный перед экспертом, было проведено визуально-инструментальное обследование помещений квартиры и сопостовление их фактических данных с требованиями нормативных документов.

По результатам строительно-технического обследования помещений квартиры экспертом была составлена Таблица 3 «Результаты экспертного осмотра».

Таблица 3. Результаты экспертного осмотра

Требования нормативного документаДанные осмотраСоответствие
ТРЕБОВАНИЯ К КВАРТИРАМ
Согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»:

«5.7 В квартирах площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м2, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м 2 (10 м 2- на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2».

Площади помещений квартиры соответствуют требованиям.Соответствует
Согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»:

«5.8 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м».

Высота (от пола до потолка) жилой комнаты и кухни не менее 2,7 м.Соответствует
Согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»:

«5.10 В квартирах, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня — мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната — ванной (или душем) и умывальником; туалет — унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел — ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования — устанавливается заказчиком-застройщиком».

Состав оборудования — установлен заказчиком-застройщиком.Соответствует
ТРЕБОВАНИЯ К ЭЛЕМЕНТАМ КВАРТИРЫ. ПОЛЫ
Согласно СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88:

4.11 Полы в зданиях должны обладать необходимой несущей способностью и не быть «зыбкими». Прогибы при сосредоточенной нагрузке, равной 2 кН в жилых зданиях, 5 кН в общественных и административных зданиях и соответствующей нагрузкам в технических заданиях на проектирование производственных и складских зданий, не должны превышать 2 мм.

4.17 Требования по беспыльности, ровности, антистатичности и (или) безыскровости полов устанавливаются заказчиком на стадии технического задания на проектирование с учетом особенностей технологического процесса.

Согласно СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87:

«Приложение X:

Для оценки качества поверхности монолитных бетонных и железобетонных конструкций применяют четыре класса, определяемые по предельным допускам прямолинейности и местных неровностей, приведенным в таблице Х.1. Классы распространяются на перекрытия, стены, колонны, фундаменты и другие конструкции с прямолинейными поверхностями. Основное назначение бетонных поверхностей приведено в таблице Х.2. Класс бетонной поверхности монолитных конструкций и качество бетонных поверхностей с особыми требованиями к внешнему виду должны оговариваться в проектной документации. В неоговоренных случаях класс поверхности принимается А6 или А7 (в зависимости от назначения).

Таблица Х.1 — Классы бетонных поверхностей

Класс бетонной поверхностиДопуски прямолинейности для измеряемых расстояний, мм
местные неровности (0,1 м)1 м2 м3 м
A324,579,5
А437,510,514
А65101215
А710151515
Примечание — Допуски прямолинейности применяются при условии выполнения допусков по толщине защитного слоя и по размерам сечений (толщинам) элементов.

Таблица Х.2 — Основное назначение бетонных поверхностей монолитных конструкций

Класс бетонной поверхностиОсновное назначение поверхностей конструкций
A3Лицевая поверхность стен, колонн и нижняя поверхность перекрытий с повышенными требованиями к внешнему виду. Поверхность под улучшенную окраску без шпатлевки
А4Лицевая поверхность стен, колонн и нижняя поверхность перекрытий, подготовленная под отделку (оклейка обоями, облицовка)
А6Лицевая поверхность стен, колонн, нижняя поверхность перекрытий без специальных требований к качеству поверхности. Поверхность без отделки или под простую окраску
А7Минимальные требования к качеству поверхности бетона. Оштукатуриваемые и скрываемые поверхности
В рамках проведенного обследования экспертом были выполнены: проверка ровности конструкции, визуальное обследование на наличие трещин, выбоин, прогибов и других видимых дефектов. По результатам обследования пола помещений квартиры 2-х метровой рейкой-уровнем отклонений от горизонтальной плоскости, превышающих допустимые значения, не выявлено. Трещин, прогибов также не выявлено.Соответствует
ТРЕБОВАНИЯ К ЭЛЕМЕНТАМ КВАРТИРЫ. СТЕНЫ
Согласно СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями N 1, 2):

4.2 Для удовлетворения требований по безопасности конструкции должны иметь такие начальные характеристики, чтобы при различных расчетных воздействиях в процессе строительства и эксплуатации зданий и сооружений были исключены разрушения любого характера или нарушения эксплуатационной пригодности, связанные с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растениям.

Согласно СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87:

«Приложение X:

Для оценки качества поверхности монолитных бетонных и железобетонных конструкций применяют четыре класса, определяемые по предельным допускам прямолинейности и местных неровностей, приведенным в таблице Х.1. Классы распространяются на перекрытия, стены, колонны, фундаменты и другие конструкции с прямолинейными поверхностями. Основное назначение бетонных поверхностей приведено в таблице Х.2. Класс бетонной поверхности монолитных конструкций и качество бетонных поверхностей с особыми требованиями к внешнему виду должны оговариваться в проектной документации. В неоговоренных случаях класс поверхности принимается А6 или А7 (в зависимости от назначения).

Таблица Х.1 — Классы бетонных поверхностей

Класс бетонной поверхностиДопуски прямолинейности для измеряемых расстояний, мм
местные неровности (0,1 м)1 м2 м3 м
A324,579,5
А437,510,514
А65101215
А710151515
Примечание — Допуски прямолинейности применяются при условии выполнения допусков по толщине защитного слоя и по размерам сечений (толщинам) элементов.

Таблица Х.2 — Основное назначение бетонных поверхностей монолитных конструкций

Класс бетонной поверхностиОсновное назначение поверхностей конструкций
A3Лицевая поверхность стен, колонн и нижняя поверхность перекрытий с повышенными требованиями к внешнему виду. Поверхность под улучшенную окраску без шпатлевки
А4Лицевая поверхность стен, колонн и нижняя поверхность перекрытий, подготовленная под отделку (оклейка обоями, облицовка)
А6Лицевая поверхность стен, колонн, нижняя поверхность перекрытий без специальных требований к качеству поверхности. Поверхность без отделки или под простую окраску
А7Минимальные требования к качеству поверхности бетона. Оштукатуриваемые и скрываемые поверхности
В рамках проведенного обследования экспертом были выполнены: проверка ровности конструкции, визуальное обследование на наличие трещин, выбоин, выпучиваний, оголения рабочей арматуры и других видимых дефектов. По результатам обследования стен помещений квартиры 2-х метровой рейкой-уровнем отклонений от вертикальной плоскости, превышающих допустимые значения, не выявлено. Трещин, выпучиваний, оголения рабочей также не выявлено.Соответствует
ТРЕБОВАНИЯ К ЭЛЕМЕНТАМ КВАРТИРЫ. ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ
Согласно СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87:

«Поверхности оконных блоков, примыкающие к каменным и бетонным стенам, должны быть антисептированы и защищены гидроизоляционными материалами.

Зазоры между коробкой и кладкой наружных стен должны заделываться термоизоляционными материалами.

Каждый вертикальный брусок коробки должен крепиться не менее чем в двух местах, расстояние между креплениями не должно превышать 1 м.

Приемка оконных блоков, вмонтированных в проемы, должна сопро­вождаться проверкой плотности пригонки оконных переплетов между собой, правильности установки и крепления уплотняющих прокладок, остекления световых проемов, установки скобяных изделий, наличников с составлением акта освидетельствования скрытых работ по креплению коробок, их теп­лоизоляции и защитной обработке.

Верхняя поверхность подоконных досок должна иметь уклон внутрь помещения не менее 1%.

В пределах одного помещения подоконные доски должны быть уста­новлены на одном уровне.

Допускаемое отклонение от вертикали дверных коробок 3 мм. В пределах одного помещения дверные ручки должны быть установлены

на одном уровне.

Каждый вертикальный брусок коробки следует крепить не менее чем в

двух местах, расстояние между которыми не должно превышать 1 м.

Зазоры между дверными полотнами и полом должны составлять:

— у внутренних дверей — 5 мм;

— у дверей санитарных узлов— 12 мм.

Напуск наличников на стену или перегородку должен быть не менее 20 мм.

Приемка дверных блоков вмонтированных в проемы, должна сопровож­даться проверкой плотности пригонки полотен дверей между собой и к четвертям коробок, правильности установки и крепления уплотняющих прокладок, установки скобяных изделий а также оформлением актов ос­видетельствования скрытых работ по креплению коробок, их теплоизоляции и защитной обработке».

В рамках проведенного обследования экспертом были выполнены: проверка ровности монтажа конструкций, проверка плотности пригонки элементов конструкций между собой, проверка прочности всех элементов крепления, визуальное обследование на наличие трещин, сколов и других видимых дефектов. По результатам обследования оконных и дверных заполнений помещений квартиры отклонений, дефектов и нарушений не выявлено.Соответствует
ТРЕБОВАНИЯ К ЭЛЕМЕНТАМ КВАРТИРЫ. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»:

«4.5 В жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии с СП 30.13330 и СП 31.13330; отопление, вентиляцию, противодымную защиту — в соответствии с СП 60.13330. Противопожарный водопровод, противодымную защиту следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 10.13130 и СП 7.13130».

В рамках проведенного обследования экспертом установлено, что

— в квартиру выполнен ввод горячего и холодного водоснабжения (на трубопроводах имеются опломбированные счетчики);

— в помещениях квартиры осуществлена разводка отопления к отопительным приборам, установлены радиаторы отопления;

— выполнен ввод электроснабжения, произведена разводка к розеткам, включателям и датчикам пожарных извещателей;

— в квартире выполнена приточная вентиляция.

Соответствует

По результатам обследования помещений квартиры и ее конструктивных элементов и сопоставления полученных результатов, сведенных в таблицу 3, с требованиями нормативных документов, эксперт приходит к выводу, что выполненные строительно-монтажные работы в квартире, расположенной по адресу: МО, г. Щелково, Фряновское шоссе, д. 64, корп. 3, кв. 341 — соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, СП и т.д.).

6. ВЫВОДЫ

Данное Заключение составлено на основании договора № 18-09-16 от «13» сентября 2016 года и проведенного обследования 15 сентября 2016 года с 13 часов 00 минут до 14 часов 30 минут при естественном и искусственном освещении.

В процессе проведения обследования помещений квартиры и ее конструктивных элементов и сопоставления полученных результатов, сведенных в таблицу 3 в Результирующей части, с требованиями нормативных документов, эксперт приходит к выводу, что произведенные строительно-монтажные работы в квартире №341, расположенной по адресу: МО, г. Щелково, Фряновское шоссе, д. 64, корп. 3 — соответствуют условиям договора долевого участия в строительстве №Ф-45/2014/79Б от 20.10.2014, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям (СНиП, СП и.т.д.).

 

7. ПРИЛОЖЕНИЯ

7.1. ФОТОМАТЕРИАЛЫ

Фото № 1

Фото № 2

Фото № 3

Фото № 4

Фото № 5

Фото № 6

Фото № 7

Фото № 8

Фото № 9

Фото № 10

Фото № 11

Фото № 12

Фото № 13

Фото № 14

Фото № 15

Фото № 16

Фото № 17