Имеется ли техническая возможность по реконструкции объекта обследования

You are currently viewing Имеется ли техническая возможность по реконструкции объекта обследования

По результатам обследования объекта, расположенного по адресу: Московская обл., г. Красногорск, микрорайон Опалиха, ул. Широкая, д.21, экспертами установлено, что для реконструкции объекта обследования, с целью приведения назначения жилого дома в соответствие с назначением земельного участка техническая возможность представляется в ходе проведения ряда мероприятий, а именно:

1.Обеспечить противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями в соответствии с Федеральным законом 384 –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Глава 2, статья 8).

СП 4.13130.2013 обеспечивает соблюдение требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям по ограничению распространения пожара в зданиях и сооружениях, установленных Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

— Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 допускается уменьшать на 50% при оборудовании каждого из зданий и сооружений автоматическими установками пожаротушения.

— Устройство строительных конструкций, выполняющих функции противопожарных преград, ( к строительным конструкциям, выполняющим функции противопожарных преград в пределах зданий, сооружений и пожарных отсеков, относятся противопожарные стены, перегородки и перекрытия, противопожарные занавесы, шторы и экраны.

2. Определить порядок пользования и выделить доли в натуре. Чтобы  права на помещения в жилом доме были зарегистрированы отдельно, при этом  каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход.

3. Изменить вид разрешенного использования земельного участка для разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления вместе с заявлением представляется пакет документов, который включает в себя в  том числе материны, содержащиеся в проектной документация (часть 7 статьи 51 Градостроительного кодекса).;

Также в отношении проведения государственной экспертизы проектной документации необходимо отметить, что она не проводится в случаях, установленных частью 2 статьи 49 Градостроительного кодексу в том числе в отношении многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и, каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, получение разрешения на строительство необходимо в случае, когда реконструкция объектов капитального строительства и (или) их частей затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также превышает предельные параметры, установленные градостроительным регламентом.Кроме того, разрешенное использование земельных участков устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них (ст. 85 Земельного кодекса Российской  Федерации и ст. 36 Градостроительного кодекса).

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (п.3  статьи 37 Градостроительного кодекса).

4. Переместить ограждение земельного участка, согласно кадастрового плана № 50:11:0020508:42 (рисунок 3 Кадастровый план участка)

5. Согласовать границы застройки с органами местного самоуправления, в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.