Экспертный осмотр объекта

You are currently viewing Экспертный осмотр объекта

Экспертный осмотр

Экспертный осмотр объекта исследования проводился 13 сентября 2013 г. в условиях сухой солнечной погоды с 10.00 час. до 13.00 час. в присутствии:

от истца: Рубченковой О. Н. (по доверенности от 16.01.2013 №6-7-70/3), Ремизовой Т. А.;

от ответчика: Елисеева М. М. (руководителя проекта), Курганова М.И. (исполнительного директора).

Исследования проводились путем обследования строительного объекта и сопоставления данных, содержащихся в требованиях нормативно-технических документах.

Производилось визуальное обследование конструкций, основой которого являлся сплошной осмотр здания и отдельных конструкций с применением следующих измерительных и фиксирующих инструментов:

  1. Лазерный измеритель Leica DISTO D3.
  2. Металлическая линейка дл. 300 мм с ценой деления 1 мм, ГОСТ 427-75.
  3. Фотокамера цифровая «Sony DSC-H5».

При составлении экспертного заключения использовались следующие термины и определения:

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

II. Исследовательская часть

Исследование выполнялось методом сравнительного анализа данных, содержащихся в материалах дела, нормативно-справочной литературе и данных, полученных в результате проведенного осмотра и замеров.

Экспертное обследование выполнялось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Объект обследования находится по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, вл.41, стр.6.

Характеристика объекта исследования

Таблица № 1.

№ п/пНаименование параметра (или элемента) зданияХарактеристика параметра (или элемента) здания
1Назначение зданияЦентр обработки данных (ЦОД), производственно-складское
2Конструктивная система зданияЗдание каркасное с монолитными железобетонными стенами, колоннами и перекрытиями
3Количество этажейТри этажа
4Наличие подвалаНет
5Год постройки, надстройки и последнего капитального ремонтаГод постройки 2011, в 2012 году надстроен 3-й этаж
6Наружные стеныИз панелей типа «Сэндвич» с минераловатным утеплителем толщиной 100 мм
7Внутренние опоры для перекрытийМонолитные железобетонные стены, колонны
8Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стеныНа 1 этаже перегородки выполняются из глиняного полнотелого кирпича М100 на растворе М100 толщина перегородок – 250мм. Стены гермозоны на 2, 3, этаже запроектированы из панелей «сэндвич» на стальном несущем каркасе.
9СтеныСтены во вспомогательных помещениях – гипсокартон на стальном каркасе. По стенам предусмотрена оклейка стеклообоями с последующей окраской водоэмульсионными красками. Стены в технических помещениях – кирпичная кладка «под расшивку» из глиняного лицевого кирпича. Кладка покрывается обеспыливающим составом.
10ПотолкиПотолки в основных помещениях (машинных залах) – стальные «сэндвич-панели». Во всех остальных помещениях – окраска потолков водоэмульсионной краской.
11Полы1-го и 2-го этажа – плитка керамогранитная 8 мм, 3-го этажа – фальшпол из антистатического материала и линолеум на вспененной основе 6 мм
12Межэтажное перекрытие1-го, 2-го, 3-го этажей железобетонное
13Чердачное перекрытие (покрытие)Железобетонное
14Перемычки над оконными и дверными проемамиМеталлические, железобетонные
15Тип стропилНет
16Состояние здания по наружному виду:

  1. Выветривание материала стен, столбов
  2. Состояние перемычек над проемами
  3. Деформации
Исправное состояние

  1. нет
  2. хорошее
  3. нет
17Крыша, кровляУтепленная, рулонная с внутренним водостоком. Гидроизоляция выполнена из битумно-полимерных материалов «Техноэласт», «Технониколь»
18Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток)Планировка прилегающей территории выполнена.
19Балконы, эркеры, карнизы и др.

выступающие элементы фасада

Нет
20ЛестницыЛестницы металлические на металлических косоурах
21Оконные и дверные заполненияОкна – двухкамерный стеклопакет в рамах из люминиевого профиля индивидуального изготовления. Внутренние двери из ПВХ профиля, наружные – металлические индивидуального исполнения. Ворота – барабанные, подъемные, индивидуального исполнения.
22ФундаментыЖелезобетонная плита толщиной 500 мм
23Наличие коммуникацийВодоснабжение, водоотведение, вентиляция, пожаротушение, видеонаблюдение, охранная, пожарная сигнализация

Объект экспертизы – ранее двухэтажное здание, без подвала, было построено в 2011 году в рамках утверждённого проекта первой очереди строительства производственно-складской базы МГТС. После надстройки третьего этажа и переустройства здание представляет собой ряд помещений для сбора, обработки и хранения электронных баз данных (ЦОД), с административными помещениями для инженерно-технического персонала и помещениями обеспечения функционирования здания.

Исследуемое здание трехэтажное, высота этажа – 4,7 м., общая высота здания 16,2 м. На 1-м этаже расположены помещения охраны, помещения ГРЩ, ИБП, установка 2-х трансформаторов, складские помещения. На 1-м, 2-м, 3-м, этажах располагаются модульные зоны «гермозоны» с установленными внутри них стойками с телекоммуникационным оборудованием для сбора, обработки и хранения информации. На этаже согласно технологическому решению предусмотрены фальшполы для прокладки кабелей энергоснабжения и коммуникаций.

Производственный процесс в здании происходит с повышенным и избыточным тепловыделением. Утилизация тепла производится через системы вентиляции и кондиционирования воздуха.

Для вертикальной связи по этажам и с целью возможной эвакуации персонала предусмотрена незадымляемая лестница со стенами 2-го типа. Для нормального функционирования и эксплуатации здания, в нем предусмотрена установка подъемника, грузоподъемностью 2,5 т. Ввод-вывод коммуникаций из здания осуществляется через приямки и лотки.

Все оборудование, устанавливаемое в здании имеет шумоизоляцию, и снабжено виброизолирующими элементами.

В процессе реконструкции выполнено усиление колонн 1 и 2 этажа, выполнено новое монолитное перекрытие 3-го этажа с опиранием на новые колонны.

В здании предусмотрена система хозяйственно- бытового водоснабжения от расположенного в соседнем здании узла ввода. Горячее водоснабжение осуществляется от автономных источников (электроводонагревателей), установленных в помещениях санузлов. Водоотведение осуществляется в внутриплощадочную сеть.

На момент осмотра в здании выполняется ремонт кровельного покрытия.

Для ответов на поставленные перед экспертами вопросов проведен осмотр и измерение объекта, проведен инструментальный контроль с фиксированием выполненных работ на цифровую камеру «Sony DSC-H5» (см. Приложение № 1, фото 1-28). В результате проведенного обследования собраны необходимые данные для формулирования ответов на поставленные в определении Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-145591/12 вопросы.

По вопросу №1

Является ли спорный объект: третий этаж производственно-складской базы – строение 6 (многофункциональный комплекс), расположенный по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, вл. 41, объектом капитального или некапитального строительства?

По вопросу №2

Возможен ли демонтаж (снос) спорного объекта: третьего этажа производственно-складской базы – строение 6 (многофункциональный комплекс), расположенный по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, вл. 41, без повреждения коммуникаций и целостности основного здания, без причинения жизни и здоровью граждан?

По вопросу №3

Создаст ли сохранение спорного объекта третьего этажа производственно-складской базы – строение 6 (многофункциональный комплекс), расположенный по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, вл. 41, угрозу жизни и здоровью граждан и основному зданию при дальнейшей эксплуатации?

По вопросу №4

Допущены ли существенные нарушения строительных и градостроительных норм при строительстве спорного объекта третьего этажа производственно-складской базы – строение 6 (многофункциональный комплекс), расположенный по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, вл. 41?

 

III. Выводы

По первому вопросу: Является ли спорный объект: третий этаж производственно-складской базы – строение 6 (многофункциональный комплекс), расположенный по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, вл. 41, объектом капитального или некапитального строительства?

Ответ на вопрос. Спорный объект третий этаж производственно-складской базы – строение 6 (многофункциональный комплекс), расположенный по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, вл. 41, является объектом капитального строительства.

По второму вопросу:. Возможен ли демонтаж (снос) спорного объекта: третьего этажа производственно-складской базы – строение 6 (многофункциональный комплекс), расположенный по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, вл. 41, без повреждения коммуникаций и целостности основного здания, без причинения жизни и здоровью граждан?

Ответ на вопрос. Демонтаж (снос) спорного объекта: третьего этажа производственно-складской базы – строение 6, расположенного по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, вл. 41, без повреждения коммуникаций, целостности основного здания, а также без угрозы причинения жизни и здоровью граждан находящихся в нем невозможен.

По третьему вопросу: Создаст ли сохранение спорного объекта третьего этажа производственно-складской базы – строение 6 (многофункциональный комплекс), расположенный по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, вл. 41, угрозу жизни и здоровью граждан и основному зданию при дальнейшей эксплуатации?

Ответ на вопрос. Сохранение спорного объекта третьего этажа производственно-складской базы – строение 6, расположенного по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, вл. 41, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и основному зданию при дальнейшей эксплуатации.

По четвертому вопросу: Допущены ли существенные нарушения строительных и градостроительных норм при строительстве спорного объекта третьего этажа производственно-складской базы – строение 6 (многофункциональный комплекс), расположенного по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, вл. 41?

Ответ на вопрос. При строительстве спорного объекта третьего этажа производственно-складской базы – строение 6, расположенного по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, вл. 41 каких либо существенных нарушений строительных и градостроительных норм допущено не было.

Эксперты АНО «НИИСЭ»: Кузнецов В.И.

 

Осипова Н.В.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

Фото 1. Общий вид фасада здания

Фото 2. Офисное помещение 3-го этажа

Фото 3. Фрагмент системы вентиляции 3-го этажа

Фото 4. Фрагмент фальшпола

Фото 5. Фрагмент внутренней отделки помещений 3-го этажа

Фото 6. Офисное помещение 3-го этажа

Фото 7. Центр управления технологическим оборудованием здания, 3-й этаж

Фото 8. Фрагмент внутренней отделки помещений 3-го этажа

Фото 9. Фрагмент системы вентиляции 3-го этажа

Фото 10. Фрагмент системы вентиляции 3-го этажа

Фото 11. Туалетные комнаты 3-го этажа

Фото 12. Мягкая кровля

Фото 13. Парапет крыши здания

Фото 14. Выход на крышу здания

Фото 15. Внутренняя лестница

Фото 16. Фрагмент помещения 2-го этажа

Фото 17. Помещение холла 1-го этажа

Фото 18. Противопожарная дверь и системы СКУД.

Фото 19. Помещения 1-го этажа

Фото 20. Помещения 1-го этажа

Фото 21.Запасная лестница

Фото 22.Вход с улицы на запасную лестницу

Фото 23. Запасные источники питания