Экспертиза залива квартиры

You are currently viewing Экспертиза залива квартиры

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива.

 

Строительно-техническая экспертиза проведена на основании визуально-инструментального обследования и анализа документов, представленных заказчиком (см. п. 3.2, стр. 5). Экспертное обследование выполнялось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и действующими на территории Российской Федерации иными нормативными документами в области строительства (см. п. 3.5, стр. 6).

Примечание: В ходе работы эксперты исходили из того, что предоставленная сторонами информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверку. В про­цессе исследования специальная экспертиза предоставленных документов не про­водилась.

Экспертами ООО «НЭП» проведено:

  1. Визуальное обследование.

В рамках данного обследования была определена оценка технического состояния конструктивных элементов квартиры и состояния отделки по внешним признакам. При визуальном обследовании сделаны описания, зарисовки, составлены схемы и ведомости несоответствий с фиксацией их мест и характера. Определена необходимость дальнейшего детально-инструментального обследования. В ходе визуального осмотра помещений квартиры, повреждения вызванные заливом зафиксированы в одном жилом помещении квартиры.

  1. Детально-инструментальное обследование.

В рамках данного обследования экспертами были определены геометрические характеристики строительных конструкций, уточнены площади помещений, высоты в соответствие с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». В ходе обследования эксперты использовали измерительные приборы по перечню раздела 10 «Методических рекомендаций по метрологическому обеспечению качества выполнения основных видов строительно-монтажных работ» и другие приборы, которые стандартизованы и прошли соответствующую метрологическую экспертизу и аттестацию.

Экспертами была выполнена фотосъемка видов и деталей основных строительных конструкций и помещений с целью зафиксировать локализацию, размеры, особенности основных строительных конструкций здания, делая процесс экспертного исследования и его результаты наглядными (см. п.7.1, стр. 17)

  1. Анализ результатов обследования и камеральная обработка данных.

Эксперты методом анализа и сопоставления фактических данных, полученных по результатам визуального и детально-инструментального обследования, с требованиями нормативных документов и проектной документации отвечают на вопросы, поставленные Заказчиком. При описании объектов и их характеристик использовалась терминология, принятая в специальной технической литературе (см. п. 3.6, стр. 7-8)

4.2. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ

Порядок проведения строительно-технической экспертизы, исходя из поставленных вопросов, включал в себя полевые и камеральные работы.

Полевые работы выполнялись 3 марта 2016 года экспертом ООО «НЭП» Корчагиным Н.А. на объекте экспертизы, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Большая Черемушкинская, д. 15, корп. 2, кв. 13.

Камеральные работы осуществлялись экспертом Корчагиным Н.А. в помещении Общества с ограниченной ответственностью «НЕЗАВИСИМОЕ ЭКСПЕРТНОЕ ПАРТНЕРСТВО» и включили в себя:

  1. Анализ представленных документов и результатов обследования объекта экспертизы на предмет причин протечек.
  2. Составление дефектной ведомости выявленных дефектов и нарушений.
  3. Определение объёмов ремонтно-восстановительных работ и количество строительных материалов необходимых для устранения выявленных дефектов и нарушений.
  4. Маркетинговое исследование для определения сметной стоимости ремонтно-восстановительных работ.
  5. Подготовка развернутого письменного Заключения эксперта в соответствии с требованиями законодательства.

В ходе определения фактических данных экспертами решались классификационные, диагностические задачи.

4.3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ

Объект экспертизы представляет собой жилое помещение в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Большая Черемушкинская, д. 15, корп. 2, кв. 13. Расположение объекта на карте Москвы представлено ниже:

Место расположения объекта обследования

5. РЕЗУЛЬТАРУЮЩАЯ ЧАСТЬ


В процессе проведения осмотра экспертом была определена площадь конструктивных элементов квартиры (потолка, стен), зафиксированы дефекты от затопления, сохранившиеся на момент осмотра в помещениях исследуемой квартиры. По результатам проведённых работ была составлена графическая часть с планом обследуемого помещения и местами расположения выявленных дефектов (см. п. 7.2, стр. 20).

В ходе экспертно-диагностического обследования помещений квартиры экспертом выявлен ряд дефектов и нарушений требований нормативной документации (СНиП, ГОСТ и др.). Результаты приведены в Таблице 1 «Дефекты и нарушения».

Таблица 1. Дефекты и нарушения

Выявленные дефекты и нарушения и их расположениеТребования нормативных

документов или проекта

1. На потолке жилого помещения выявлены желтые пятна – следы от протечек с чердака (см. п. 7.1 Фото 1-5).Нарушает требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ОТДЕЛОЧНЫМ ПОКРЫТИЯМ

3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл. 15.

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
-//--//--//-
Поверхности, окрашенные ма­ляр­ными безводными составами, должны иметь однотонную глян­цевую или матовую поверх­ность. Не допускаются просве­чи­вания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, мор­щи­ны, потеки, видимые крупин­ки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки вы­сох­шей краски на приложен­ном тампонеТехнический осмотр, акт приемки
2. На стенах жилого помещения в местах стыков обойных полотнищ выявлены отслоения, изменения цвета обоев (см. п. 7.1 Фото 5,6).Нарушает требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ОТДЕЛОЧНЫМ ПОКРЫТИЯМ

3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл. 15.

Технические требованияПредельные отклоненияКонтроль (метод, объем, вид регистрации)
-//--//--//-
При оклейке обоями поверх­ности должны быть выполнены:

с кромками нахлесток полот­нищ, обращенных к световым проемам, без теней от них (при наклейке внахлестку);

из полотнищ одинакового цве­та и оттенков;

с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступления кро­мок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м);

воздушные пузыри, пятна, про­пуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к отко­сам проемов перекосы, морщи­ны, заклейки обоями плин­ту­сов, наличников, розеток, вык­лю­чателей и т.п. не допус­каются.

Технический осмотр, акт приемки

Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 2 «Классификация дефектов».

Таблица 2. Классификация дефектов

Нарушения проекта или

нормативной документации

Классификация дефектов по СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79
1. Жёлтые пятна на потолке – следы от протечек с чердакаЗначительный,

устранимый

2. Отслоения обойных полотнищ и изменение цвета обоевЗначительный,

устранимый

Для составления сметного расчета стоимости ремонтно-восстановительных работ в результате повреждения жилого помещения заливом экспертом ООО «НЭП» проведено детально-инструментальное обследование и обмерные работы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». В результате была составлена дефектная ведомость, в которой отражены работы по устранению выявленных дефектов. Дефектная ведомость представлена в таблице 3 «Дефектная ведомость».

Таблица 3. Дефектная ведомость

№ п/пНаименование работЕд.

изм.

Кол-во
1Снятие/поклейка обоевм240,6
2Шпатлевание стенм240,6
3Антисептическая обработка стенм240,6
4Очистка потолка от старой краским218,8
5Окрашивание потолкам218,8
6Шпатлевание потолкам218,8
7Антисептическая обработка потолкам218,8
8Перемещение мебеликомпл.2,0
9Вывоз мусорам32,0

Стоимости работ и материалов, необходимых для выполнения ремонтно-восстановительных работ, приняты согласно среднерыночным расценкам на дату составления данного экспертного Заключения.

Среднерыночные расценки определялись путем маркетингового исследования. Исследование проводилось по Интернету и телефону путем опроса фирм, выполняющих данные виды работ и поставляющих данные материалы. Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании, представлены в Таблице 4 «Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании».

Таблица 4. Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании

№ п/пНаименование

организации

Контактная информация
1Коллектив профессиональных строителейАдрес: г. Москва, ул. Таганрогская, д. 7, офис 2

тел.: +7 (495) 540-50-30

http://www.remka.ru

2СК «Афина»Адрес: Россия, г. Москва

Телефон: +7 (495) 778-08-22

http://www.sk-afina.ru

3ООО «ЛЕГ.М»адрес:  г.Москва ул. Малышева, д.30, оф.169

тел: +7 (495) 760-79-34; +7 (916) 306-09-21

http://www.lada16.com

4«МСК Инжиниринг»Адрес: г. Москва, 13-ая Парковая, д. 27, корп.1

Тел.: +7 (495) 468-40-65

Факс: +7 (495) 468-40-65

http://www.skmsk.ru

5ООО «РИтм»Адрес: г. Москва, Киевское шоссе, БП «Румянцево», корпус Е, этаж 3, офис 8

Телефоны: +7(495) 768-27-36; +7 (916) 731-93-60

http://www.ritmstroi.ru

6ООО «Строй-Дизайн»Адрес: г. Москва Дмитровское шоссе д.157 Бизнес Центр «Гефест».

Тел.: +7 (495) 798-03-02; +7 (495) 799-85-79

http://stroy-design.net/

7ООО «ИСК АРАКС»Адрес: г. Москва,  ул. Дорожная  д.1 стр.2

Телефон/ф: +7 (499) 925-73-77, моб. +7 (963) 750-75-23

http://www.araks-remont.ru

8АСК «ВСЕМСТРОЙ»Адрес: 143002, Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая 2.

тел.: +7 (495) 510-97-81; +7 (963) 782-60-39

http://www.ydacha-stroy.ru

9«СтройМастер»Адрес: г. Москва, ул. Орджоникидзе д. 5 корп. 3.

тел.: +7 (495) 973-85-12, +7 (495) 943-63-09;

http://www.stmaster.ru

10ОАО «ИЗОЛЮКС»Адрес: г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 61

Тел.: +7 (495) 236-78-16

http://www.isolux.ru

Согласно приведенному сметному расчету (Таблица 5) стоимость ремонтно-восстановительных работ в текущих рыночных ценах составляет 99 373 (девяносто девять тысяч триста семьдесят три) руб. 48 коп., в т.ч. НДС 18%.

Таблица 5. Сметный расчёт стоимости ремонтно-восстановительных работ

п.п

Наименование видов работ иЕд.

изм.

Кол-воЦена за ед-цу, руб.Стоимость, руб.Всего
работмат-овработмат-овруб.
Потолок
1Очистка потолка от старой краски с зачисткой пятен от заливам²18,80120,00 2 256,00 2 256,00
2Выравнивание потолка по плоскостим²18,80240,00 4 512,00 4 512,00
Шпатлевка»VETONIT LR» кг56,4025,001 410,001 410,00
3Грунтование потолков за 2 разам²18,80150,00 2 820,00 2 820,00
Средство противогрибковое Ceresit CT 99кг3,00320,00960,00960,00
4Окраска потолка за 2 разам²18,80270,00 5 076,00 5 076,00
Белая краска для потолкал4,70650,003 055,003 055,00
 Итого Потолок14 664,005 425,0020 089,00
Стены
5Очистка стен от обоевм²40,60120,00 4 872,00 4 872,00
6Зачистка пораженных местм²8,50180,00 1 530,00 1 530,00
7Выравнивание стен по плоскостим²40,60220,00 8 932,00 8 932,00
Шпатлевка»VETONIT LR» кг121,8025,003 045,003 045,00
8Грунтовка стен за 2 разам²81,20150,00 12 180,00 12 180,00
Средство противогрибковое Ceresit CT 99кг15,00320,004 800,004 800,00
9Оклейка стен обоямим²40,60230,00 9 338,00 9 338,00
Обои флизелиновыерул.9,001 750,0015 750,0015 750,00
Клей для обоев Metylan, 500 г.уп.2,00320,00640,00640,00
 Итого Стены36 852,0024 235,0061 087,00
 Итого по помещению51 516,0029 660,0081 176,00
      
Итого по смете51 516,0029 660,0081 176,00
Итого с накладными расходами 8%   4 121,28 
Итого с транспортными расходами7%    2 076,20 
Перенос мебеликомпл.2,003 500,00 7 000,00 7 000,00
Вывоз мусораконт.1,005 000,00 5 000,00 5 000,00
Всего, в т.ч НДС 18%     99 373,48

6. ВЫВОДЫ

При обследовании квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б. Черемушкинская, д.15, корп.2, кв.13 экспертом ООО «НЭП»:

— выявлен ряд дефектов и нарушений, перечисленных в Таблице 1 «Дефекты и нарушения» в Исследовательской части. Выявленные дефекты в квартире образовались вследствие залива из чердачного помещения;

— составлен сметный расчет на устранение выявленных дефектов и нарушений, представленный в Таблице 5 «Сметный расчёт стоимости ремонтно-восстановительных работ».

Выявленные дефекты можно отнести к значительным. Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» такие дефекты подлежат обязательному исправлению.

Согласно приведенному сметному расчету (Таблица 5) стоимость ремонтно-восстановительных работ в текущих рыночных ценах составляет 99 373 (девяносто девять тысяч триста семьдесят три) руб. 48 коп., в т.ч. НДС 18%.

Эксперт,

Инженер-строитель _____________________ /Корчагин Н.А./

7. ПРИЛОЖЕНИЯ

7.1. ФОТОМАТЕРИАЛЫ

C:\Никита\НЭП\Заключение, залив Кузенков\Выезд 13.04.2016\IMG_6613.JPG

Фото № 1

C:\Никита\НЭП\Заключение, залив Кузенков\Выезд 13.04.2016\IMG_6611.JPG

Фото № 2

C:\Никита\НЭП\Заключение, залив Кузенков\Выезд 13.04.2016\IMG_6618.JPG

Фото № 3

C:\Никита\НЭП\Заключение, залив Кузенков\Выезд 13.04.2016\IMG_6615.JPG

Фото № 4

C:\Никита\НЭП\Заключение, залив Кузенков\Выезд 13.04.2016\IMG_6616.JPG

Фото № 5

C:\Никита\НЭП\Заключение, залив Кузенков\Выезд 13.04.2016\IMG_6617.JPG

Фото № 6