Экспертиза строительно монтажных работ

Запись опубликована:16.08.2021
Post category:Строительная экспертиза

Цели обследования

— определение соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям договорной и нормативной документации;

— составление сметного расчёта на устранение выявленных нарушений и дефектов;

2.2. Порядок проведения экспертизы

Экспертами ООО «ПГС» 06 февраля 2016 года с 10 часов 30 минут до 15 часов 00 минут при естественном и искусственном освещении было проведено натурное обследование объекта с фотофиксацией видов и деталей строительных конструкций (см. Приложение А, фото 1-57). Обследование проводилось без вскрытия недоступных участков.

Работы по строительству индивидуального жилого дома выполнялись на основании Договоров:

№3 от 05.06.2015 с ООО «РСК», ИНН 6161063549
№1 от 25.09.2015 с ООО «Ростовская Строительная Компания» ИНН 6166095287
Дополнительного соглашения к договору №1 от 26.10.2015 с ООО «Ростовская Строительная Компания» ИНН 6166095287

На момент обследования строительно-монтажные работы в доме не ведутся.

Экспертами ООО «ПГС» проведено экспертно-диагностическое обследование с целью:

— определение соответствия выполненных строительно–монтажных работ требованиям договорной и нормативной документации;

— составление сметного расчёта на устранение выявленных нарушений и дефектов.

Натурное обследование было проведено в соответствии с ГОСТ 31937—2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Для определения фактической площади объекта и геометрических характеристик основных строительных конструкций на момент обследования экспертами были проведены обмерные работы в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

2.3. Характеристики объекта обследования

По результатам обследования и анализа представленной документации установлены следующие характеристики объекта обследования (см. Таблицу 1):

Таблица 1. Характеристики объекта обследования

Перечень параметров и элементов	Характеристика
Год постройки здания	Не завершенное строительством
Количество этажей	2
Фундамент	Железобетонная монолитная лента, кирпичный цоколь
Наружные стены	Из газосиликатных блоков без внешней и внутренней отделки.
Перегородки	Межкомнатные перегородки из газосиликатных блоков без отделки.
Перекрытия	Перекрытия первого этажа — монолитные железобетонные безбалочные. Общая устойчивость здания обеспечивается совместной работой дисков перекрытий с кирпичными колоннами. Перекрытия гаража – деревянное, балочное, с утеплением.
Лестницы	Железобетонные монолитные.
Крыша	Мансардная. Деревянная стропильная система. По стропилам уложена пароизоляционная пленка, утеплитель, обрешетка, гидроизоляционная пленка, металлочерепица. Выполнена водосточная система
Заполнение дверных проемов	Входные двери – стальные окрашенные. Установлены металлические ворота гаража– утепленные, с электрическим открыванием
Заполнение оконных проемов	Двухкамерные, ПВХ
Фасад	Без отделки
Инженерные системы	Выполнен ввод водопровода и канализации без разводки

2.4. Результаты натурного обследования

При обследовании объекта экспертами были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами был проведён анализ нормативной документации, ознакомление с объектом экспертизы, его объёмно-планировочным и конструктивным решением.

2) Визуальное обследование объекта.

Сплошное визуальное обследование строительных конструкций объекта экспертом проводилось согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» с целью выявления дефектов и повреждений по внешним признакам;

Детальное (инструментальное) обследование объекта.

Экспертами были выполнены обмерные работы и уточнения геометрических характеристик конструкций объекта экспертизы в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения» (см. Приложение Б)

Камеральная обработка и анализ результатов обследования.

В результате проведённого обследования, собраны необходимые данные для формулирования ответов на поставленные перед экспертами вопросы.

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1 Определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям договорной и нормативной документации

В ходе экспертно-диагностического обследования конструкций жилого дома экспертами выявлен ряд дефектов и нарушений требований нормативной и проектной документации (СНиП, ГОСТ и др.). Результаты приведены в Таблице 2 «Дефекты и нарушения». Фотографии № 1-57 были выполнены экспертами в момент проведения обследования.

Таблица 2. Характеристики объекта обследования

Выявленные дефекты и нарушения и их расположение	Требования нормативных документов или проекта
1. Трещины в кирпичной кладке колонн и цоколя здания с шириной раскрытия от 2 до 4 мм (Приложение А, фото 1-6).	По результатам расчета, проведенного в рамках проверки несущей способности выполненных конструкций, установлено, что трещины вызваны несоответствием несущей способности на сжатие существующей кладки колонн ее фактической нагрузке, а в цоколе – неравномерностью нагрузок при передаче их на кладку цоколя ослабленными дефектами колоннами.
2. Недостаточное заполнение швов кладки стен и колонн раствором, несоблюдение нормативной толщины швов, имеются сквозные щели в стенах (Приложение А, фото 7-12)	Является нарушением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»: пункт 7.20:«Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки впустошовку», требований ТР 94.04-99 «Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений» 10. Обязательные организационно-технологические правила: «п. 12. Швы кладки необходимо полностью заполнять раствором», и нарушает требования СТО 501-52-01-2007 «Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в российской федерации» п.6.3.12: «Горизонтальные и вертикальные швы между блоками рекомендуется тщательно заполнять пластичным легким раствором»
4. На поверхностях железобетонных перемычек обнаружены участки с оголением стержней арматуры, рабочая арматура плиты перекрытия первого этажа в местах прохода дымоходов также оголена, выпуски арматуры имеют на поверхности следы коррозии (Приложение А, фото 13-15)	Является нарушением требований СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры, п. 8.3 Армирование»: «арматура, расположенная внутри сечения конструкции, должна иметь защитный слой бетона. Толщина защитного слоя бетона должна составлять не менее 20 мм»; СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»: «7.3.1 Защитный слой бетона должен обеспечивать: совместную работу арматуры с бетоном; анкеровку арматуры в бетоне и возможность устройства стыков арматурных элементов; сохранность арматуры от воздействий окружающей среды (в том числе при наличии агрессивных воздействий); огнестойкость и огнесохранность конструкций»
5.Пароизоляционная пленка имеет разрывы и неплотности соединения, отсутствует соединение полотен между собой и конструкциями стен при помощи самоклеющейся ленты (Приложение А, фото 16-17)	Является нарушением требований СНиП 3.04.01 – 87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Чтобы пары из помещения не попадали в утеплитель, соединение подкровельных материалов осуществляется при помощи двусторонней самоклеющейся ленты из бутилкаучука. Она обеспечивает воздухо- и паронепроницаемое соединение плёнок при вертикальном и горизонтальном нахлёсте, служит для присоединения к выступающим деталям». Нарушает требования Инструкции по монтажу кровельной системы металлочерепицы производителя кровельных и фасадных систем фирмы «Металлпрофиль»: «Со стороны помещения теплоизоляция защищается пароизоляционной мембраной или пленкой, стыки которой герметично проклеены».
6. Крепление металлочерепицы выполнено не в штатные места (Приложение А, фото 18-19)	Является нарушением МДС 12-47.2008 «Устройство кровли из металлочерепицы. Проект производства работ»: 4.2.13. …… Винты ввинчивают в прогиб под поперечной волной (рисунок 13). 1 — винт самонарезающий; 2 — обрешетка Рисунок 13 — Закрепление винтами листов во впадинах На 1 м² устанавливают 6 самонарезающих винтов с учетом того, что по краю лист крепится только в каждой второй волне, и нарушает требования Инструкции по монтажу кровельной системы металлочерепицы производителя кровельных и фасадных систем фирмы «Металлпрофиль»: Главное правило крепления металлочерепицы к обрешетке: При креплении листов металлочерепицы по площади ската закручивайте саморезы в штатные места, расположенные на 10-15 мм ниже линии штамповки посередине между гребнями соседних волн. ВНИМАНИЕ! На следующих трех рисунках показаны типичные ошибки при креплении металлочерепицы к обрешетке
7. Пристенная планка кровли неплотно примыкает к стене, примыкание выполнено без прорезки штробы или использования дополнительных накладных элементов с отбортовкой (Приложение А, фото 20-23)	Нарушает требования Инструкции по монтажу кровельной системы металлочерепицы производителя кровельных и фасадных систем фирмы «Металлпрофиль»: *Устройство верхнего примыкания к стене* Над пристенной планкой смонтируйте планку примыкания «в штробу» или планку примыкания «в накладку» и загерметизируйте зазор между планкой примыкания и стеной, заложив герметик в специально прорезанную штробу или в наружную отбортовку планки.
8.Отсутствует элемент примыкания кровельного покрытия к трубе. (Приложение А, фото 24-25)	Нарушает требования МДС 12-47.2008 «Устройство кровли из металлочерепицы. Проект производства работ»: 4.2.19. В местах примыкания листов металлочерепицы к вертикальным поверхностям устанавливают планки стыков. Нарушает требования Инструкции по монтажу кровельной системы металлочерепицы производителя кровельных и фасадных систем фирмы «Металлпрофиль»: Правила обхода труб и иных препятствий. *Обход трубы, расположенной на скате, ширина трубы не превышает 80 см* вокруг трубы надо: • изготовить и смонтировать металлический фартук, часть которого расположена в плоскости крыши и закреплена на крыше, а часть поднимается вдоль трубы на 150-200 мм выше плоскости крыши; • поверх фартука смонтировать планку примыкания и загерметизировать стык между трубой и планкой примыкания.
9.Перетянуты кровельные саморезы по всей площади кровли (Приложение А, фото 26-27)	Нарушает требования МДС 12-47.2008 «Устройство кровли из металлочерепицы. Проект производства работ» Нарушает требования Инструкции по монтажу кровельной системы металлочерепицы производителя кровельных и фасадных систем фирмы «Металлпрофиль» Правила крепления металлочерепицы Для крепления металлочерепицы к обрешетке из досок применяйте специальные кровельные саморезы 4,8х28 мм с прокладкой из ЭПДМ-резины, окрашенные в цвет кровли. Отрегулируйте ограничение вращающего момента шуруповерта таким образом, чтобы при окончательном прижатии листа металлочерепицы к обрешетке резиновая прокладка была слегка сжата.
10. Нарушение целостности покрытия кровли (металлочерепицы) и геометрической неизменности комплектующих водосточной системы. (Резы, замятия, Приложение А, фото 28-29)	Нарушает требования МДС 12-47.2008 «Устройство кровли из металлочерепицы. Проект производства работ» Нарушает требования Инструкции по монтажу кровельной системы металлочерепицы производителя кровельных и фасадных систем фирмы «Металлпрофиль»: Места срезов, сколов и повреждений защитного слоя, во избежание возникновения коррозии, необходимо обработать ремонтной эмалью для полимерных покрытий AkzoNobel или МOTIP. Нарушен внешний вид желобов водосточной системы.
11.Множественные раковины, каверны, местные неровности на плите перекрытия более 5 мм. (Приложение А, фото 30-32)	Является нарушением СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» Табл.11 п.п.3: местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой не должны превышать 5 мм, и Схем операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ. Бетонные работы. П.п. 18 «обнаруженные после распалубливания дефектные участки поверхности….необходимо расчистить, промыть водой под напором и затереть цементным раствором состава 1:3
12. Укладка в стену здания блоков, имеющих нарушение в геометрии и целостности. (Прил. А, фото 33)	Является нарушением Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ. Каменные работы. Кладка стен.Табл.2
13. Проход дымоходов и вентканалов из асбестоементных труб через строительные конструкции кровли и перекрытия выполнен без футляра, без зачеканки зазоров негорючим материалом, крепление дымоходов в плоскости перекрытия организовано путем пробивки сквозного отверстия в асбестоцементной трубе и монтажа в сквозное отверстие арматуры. (Приложение А, фото 34-35)	Является нарушением Ст. ВДПО 06-01-2013 Правила производства трубо-печных работ пп 6.7. Воздуховоды, дымоотводы и дымоходы в местах прохода через стены, перегородки и перекрытия следует заключать в футляры. Зазоры между строительной конструкцией и футляром, и воздуховодом, дымоотводом или дымоходом и футляром следует тщательно заделывать на всю толщину пересекаемой конструкции негорючими материалами или строительным раствором, не снижающими требуемых пределов огнестойкости. Является нарушением требований СП 60.13330.2012″ (СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха») в части требований к герметичности дымоходов, п.п. 6.2.7: «Дымоотводы и дымоходы должны быть выполнены гладкими и газоплотными класса II из конструкций и материалов, способных противостоять без потери герметичности и прочности: механическим нагрузкам, температурным воздействиям, коррозионному воздействию продуктов сгорания и конденсата.»
14. Дымоходы и вытяжка из асбоцементных труб смонтированы без установки необходимых элементов (проходных, уплотнительных) в местах прохода через стропильную систему (Приложение А, фото 34) и гидроизоляцию.	Нарушает требования Инструкции по монтажу кровельной си-темы металлочерепицы производителя кровельных и фасадных систем фирмы «Металлпрофиль»: необходимо: • Наметить место установки проходного элемента, просверлить отверстие в металлочерепице и гидро- пароизоляции для определения места установки уплотнителя. • Снаружи на верхней части волны металлочерепицы очертить и вырезать отверстие по шаблону проходного элемента. • Снять лист металлочерепицы. • По метке в гидроизоляции очертить и вырезать контур отверстия под уплотнитель гидроизоляции. • Нанести герметик на уплотнитель гидроизоляции, установить его на гидроизоляцию и прикрепить саморезами к обрешетке. • Установить лист металлочерепицы на место. • Установить и закрепить проходной элемент к металлочерепице саморезами, предварительно нанеся герметик. • В проходной элемент вставить выход вытяжки или канализации, закрепив его саморезами к проходному элементу.
15. Монолитное перекрытие имеет местные неровности от 5 до 18 мм. (Приложение А, фото 36-39)	Является нарушением СНиП 3.03.01-87 Табл.11 п.п.3: «местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой не должны превышать 5 мм».
16. Сквозное отверстие из комнаты в комнату 2 этаж. (Приложение А, фото 40)	Не окончена кладка перегородок на 2 этаже, что является нарушением условий договоров подряда №3 от 05.06.2015 №1 от 25.09.2015 Дополнительного соглашения к договору №1 от 26.10.2015.
17. Грибок, обзол и гниль на мауэрлате. (Приложение А, фото 41-42)	Является нарушением ГОСТ 30495-2006 «Средства защитные для древесины. Общие технические условия», нарушает требования СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»: 3.7. Защита деревянных конструкций от коррозии, вызываемой воздействием биологических агентов, предусматривает антисептирование, консервирование, покрытие лакокрасочными материалами или поверхностную пропитку составами комплексного действия, а также является нарушением требований ГОСТ 11047-90 «Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия» табл. 1 столбец 2 п.п. 4: гниль в конструкциях мауэрлата не допускается.
18. В чердачном помещении над гаражом в качестве участка стены, выполняемой из газосиликатных блоков, (выходящей на главный фасад здания) применен асбестоцементный лист. Имеются зазоры и щели в местах сопряжения с кладкой из газосиликатного блока (Приложение А, фото 43).	Является нарушением СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.п. 8.10: «Ограждающие конструкции дома должны иметь теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающие: необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений; предотвращение накопления влаги в конструкциях».
19. Обзол на обрешетке стропильной системы внутри помещений, местами до 90% поверхности досок (Приложение А, фото 47-48).	Является нарушением требований ГОСТ 11047-90 «Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия» табл. 1 столбец 2 п.п. 6: обзол на обрешетке не допускается в долях стороны более 1/4 толщины и 1/5 ширины детали.
20. Конденсат на гидроизоляционной пленке внутри подкровельного пространства. В местах соприкосновения гидроизоляции и утеплителя утеплитель мокрый на ощупь. Зазоры в стыках стропильных ного и конькового бруса, в т.ч. сквозные, шириной более 2мм. (Приложение А, фото 49-50)	Является нарушением постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» пункт 4.6.3.1: «Холодный чердак. Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2-4°С. Для этого требуется: достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия; вентиляция чердачного пространства за счет устройства коньковых и карнизных продухов». Конденсат является нарушением требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.п. 8.10: «Ограждающие конструкции дома должны иметь теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающие: необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений; предотвращение накопления влаги в конструкциях». Зазоры являются нарушением СНиП 3.03.01-87, раздел «Деревянные конструкции», п.п. 5.11: «при установке деревянных колонн, стоек и т.п., а также при стыковке их элементов необходимо добиваться плотного примыкания торцов сопрягаемой конструкции. Величина зазора в стыках с одного края не должна превышать 1 мм. Сквозные щели не допускаются».
21. Сливная яма (септик) не имеет ревизионного люка в монолитном перекрытии. Таким образом, эксперты делают вывод о невозможности демонтажа опалубки перекрытия сливной ямы без демонтажа уже выполненных конструкций перекрытия. Снятие опалубки внутри септика не представляется возможным, без нарушения целостности, выполненной конструкции. (Приложение А, фото 51).	Данный факт делает невозможным приемку бетонных работ по перекрытию сливной ямы (септика) по причине невозможности оценки качества нижней бетонной поверхности, кроме того, находящиеся под перекрытием ямы пиломатериалы снижают ее рабочий объем.
22. Участок наружной стены помещения второго этажа, примыкающей к холодному (не утепленному) подкровельному пространству, выполнен из профилированного металлического листа. (Приложение А, фото 52-54)	Является нарушением СП 50.13330.2012 п.п. 5.1: «Теплозащитная оболочка здания должна отвечать следующим требованиям: а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных ограждающих конструкций должно быть не меньше нормируемых значений (поэлементные требования); б) удельная теплозащитная характеристика здания должна быть не больше нормируемого значения (комплексное требование); в) температура на внутренних поверхностях ограждающих конструкций должна быть не ниже минимально допустимых значений (санитарно-гигиеническое требование). Является нарушением СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.п. 8.10: «Ограждающие конструкции дома должны иметь теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающие: необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений; предотвращение накопления влаги в конструкциях».
23. Кирпичные колонны на первом этаже имеют сквозные и несквозные трещины высотой от 1 до 9 рядов кладки, с шириной раскрытия от 0,5 до 8 мм (Приложение А, фото 55-57)	По результатам расчета, проведенного в рамках проверки несущей способности выполненных конструкций, установлено, что трещины вызваны несоответствием несущей способности на сжатие существующей кладки колонн ее фактической нагрузке.
24. Опирание повальных стен на основание выполнено с многочисленными нарушениями, под стенами отсутствует фундамент и гидроизоляция (Приложение А, фото 55-57).	Является нарушением «ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»: «3.4 Надежность строительных конструкций и оснований следует обеспечивать на стадии разработки общей концепции сооружения, при его проектировании, изготовлении его конструктивных элементов, строительстве и эксплуатации».

Дефекты кладки, следы грибкового поражения, обзола, неправильного крепления металлочерепицы, разрывов и неплотного соединения пароизоляции, недостаточного крепления водосточной трубы являются следствием грубого нарушения технологии производства работ. Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 3 «Классификация дефектов».

Таблица 3. Классификация дефектов

*Нарушения проекта или нормативной* *документации*	*Классификация дефектов по СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79*
1. Трещины в кирпичной кладке колонн и цоколя здания с шириной раскрытия от 2 до 4 мм	Критический, неустранимый
2. Недостаточное заполнение швов кладки стен и колонн раствором, имеются сквозные щели в стенах. Несоблюдение нормативной толщины швов.	Значительный, устранимый Значительный, неустранимый.
4. На поверхностях железобетонных перемычек обнаружены участки с оголением стержней арматуры, рабочая арматура плиты перекрытия первого этажа в местах прохода дымоходов также оголена, выпуски арматуры имеют на поверхности следы коррозии	Значительный, устранимый
5. Пароизоляционная пленка имеет разрывы и неплотности соединения, отсутствует соединение полотен между собой и конструкциями стен при помощи самоклеющейся ленты	Значительный, устранимый
6. Крепление металлочерепицы выполнено не в штатные места	Значительный, неустранимый
7. Пристенная планка кровли неплотно примыкает к стене, примыкание выполнено без прорезки штробы или использования дополнительных накладных элементов с отбортовкой.	Критический, устранимый
8.Отсутствует элемент примыкания кровельного покрытия к трубе	Критический, устранимый
9.Перетянуты кровельные саморезы по всей площади кровли.	Значительный, неустранимый
10. Нарушение целостности покрытия кровли (металлочерепицы) и геометрической неизменности комплектующих водосточной системы.	Значительный, неустранимый
11.Множественные раковины, каверны, местные неровности на плите перекрытия более 5 мм, что свидетельствует об отсутствии качественного уплотнения бетонной смеси на данном участке	Значительный, неустранимый
12. Укладка в стену здания блоков, имеющих нарушение в геометрии и целостности. (Прил. А, фото 33)	Значительный, устранимый
13. Проход дымоходов и вентканалов из асбестоементных труб через строительные конструкции кровли и перекрытия выполнен без футляра, без зачеканки зазоров негорючим материалом, крепление дымоходов в плоскости перекрытия организовано путем пробивки сквозного отверстия в асбестоцементной трубе и монтажа в сквозное отверстие арматуры	Критический, устранимый
14. Дымоходы и вытяжка из асбоцементных труб смонтированы без установки необходимых элементов (проходных, уплотнительных) в местах прохода через стропильную систему и гидроизоляцию.	Критический, устранимый
15.Монолитное перекрытие имеет местные неровности от 5 до 18 мм вследствие использования опалубки из доски.	Значительный, неустранимый
16.Сквозное отверстие из комнаты в комнату 2 этаж.	Значительный, устранимый
17.Грибок, обзол и гниль на мауэрлате.	Значительный, устранимый
18. В чердачном помещении над гаражом в качестве участка стены, выполняемой из газосиликатных блоков, (выходящей на главный фасад здания) применен асбестоцементный лист. Имеются зазоры и щели в местах сопряжения с кладкой из газосиликатного блока	Значительный, устранимый
19. Обзол и грибковые поражения на обрешетке стропильной системы внутри помещений, местами до 90% поверхности досок	Значительный, устранимый
20. Конденсат на гидроизоляционной пленке внутри подкровельного пространства. Влажный утеплитель в местах соприкосновения с гидроизоляционной пленкой. Зазоры в стыках стропильных ног и конькового бруса, в т.ч. сквозные, шириной более 2мм.	Критический, устранимый Значительный, устранимый
21. Сливная яма (септик) не имеет ревизионного люка в монолитном перекрытии. Таким образом, эксперты делают вывод о невозможности демонтажа опалубки перекрытия сливной ямы без демонтажа уже выполненных конструкций перекрытия. Снятие опалубки внутри септика не представляется возможным, без нарушения целостности, выполненной конструкции.	Значительный, неустранимый
22. Участок наружной стены помещения второго этажа, примыкающей к холодному (не утепленному) подкровельному пространству, выполнен из профилированного металлического листа.	Критический, устранимый
23. Кирпичные колонны на первом этаже имеют сквозные и несквозные трещины высотой от 1 до 9 рядов кладки, с шириной раскрытия от 0,5 до 8 мм	Критический, неустранимый
24. Опирание повальных стен на основание выполнено с многочисленными нарушениями, под стенами отсутствует фундамент и гидроизоляция (Приложение А, фото 55-57).	Критический, неустранимый

2.3. Проведение расчетов.

Проверка несущей способности выполненных конструкций.

Общий вид конструкций

Номера колонн

Данные — Cтержни

Стержень	Узел 1	Узел 2	Сечение	Материал	Длина (м)	Гамма (Grad)	Тип
1	1	2	К 250х250	В15	3,00	0,0	ЖБ колонна
2	3	4	К 250х250	В15	3,00	0,0	ЖБ колонна
3	5	6	К 250х250	В15	3,00	0,0	ЖБ колонна
4	7	8	К 250х250	В15	3,00	0,0	ЖБ колонна
5	9	10	К 250х250	В15	3,00	0,0	ЖБ колонна
6	11	12	К 250х250	В15	3,00	0,0	ЖБ колонна
7	13	14	К 250х250	В15	3,00	0,0	ЖБ колонна
8	15	16	К 250х250	В15	3,00	0,0	ЖБ колонна
9	17	18	К 250х250	В15	3,00	0,0	ЖБ колонна
10	19	20	К 250х250	В15	3,00	0,0	ЖБ колонна
11	21	22	К 250х250	В15	3,00	0,0	ЖБ колонна
12	23	24	К 250х250	В15	3,00	0,0	ЖБ колонна
13	25	26	К 250х250	В15	3,00	0,0	ЖБ колонна
14	27	28	К 250х250	В15	3,00	0,0	ЖБ колонна
15	29	30	К 250х250	В15	3,00	0,0	ЖБ колонна
16	31	32	К 250х250	В15	3,00	0,0	ЖБ колонна
17	33	34	К 250х250	В15	3,00	0,0	ЖБ колонна

Данные — Cечения

Наименование сечения	Список стержней	AX (см2)	AY (см2)	AZ (см2)
К 250х250	1до17	625,00	520,83	520,83

Наименование сечения	IX (см4)	IY (см4)	IZ (см4)
К 250х250	54915,27	32552,08	32552,08

Данные — Материалы

	Материал	E (кГ/см2)	G (кГ/см2)	NI	LX (1/°Ц)	RO (т/м3)	Re (кГ/см2)
1	В15	234534,73	97719,40	0,20	0,00	2,50	112,17

Данные — Опоры

Наименование опоры	Список узлов	Список краев	Список объектов	Условия опирания
Защемление	1до33Через2			UX UY UZ RX RY RZ

Нагрузки — Нагружения

Нагружение	Название нагружения	Тип	Тип расчета
1	Собственный вес	пост_1.2	Статика — Линейная
2	Полы и стяжка	пост_1.2	Статика — Линейная
3	Стены	пост_1.2	Статика — Линейная
4	Полезная нагрузка	врем.дл_1.3	Статика — Линейная
5	ПС1		Статика — Линейная
6	ПС1+		Статика — Линейная
7	ПС1-		Статика — Линейная
8	ПС2		Статика — Линейная
9	ПС2+		Статика — Линейная
10	ПС2-		Статика — Линейная

Нагрузки — Величины

Нагружение	Тип нагружения	Спецификация	Значение нагрузки
1	собственный вес	1до18	PZ Отрицательный Коэффициент=1,00
2	(КЭ) равномерно распределенная	18	PZ=-0,17(т/м2)
3	(КЭ) линейный на краях	18_РЕБРО(2 6)	PZ=-0,67(т/м)
3	(КЭ) линейный на краях	18_РЕБРО(1 3до5)	PZ=-0,45(т/м)
4	(КЭ) равномерно распределенная	18	PZ=-0,20(т/м2)

Сочетания нагружений

Сочетания	Наименование	Тип расчета	Тип сочетания	Тип нагружения	Определение

Напряжения — общие максимумы

	S max (кГ/см2)	S min (кГ/см2)	S max(My) (кГ/см2)	S min(My) (кГ/см2)	Fx/Ax (кГ/см2)

MAX	83,93	11,83	49,30	-0,01	29,23
Стержень	6	15	2	13	15
Узел	12	29	4	25	29
Нагружение	ПС1+	ПС1+	ПС1+	ПС2+	ПС1+

MIN	0,79	-58,42	0,01	-49,30	-0,17
Стержень	17	12	13	2	17
Узел	33	24	25	4	33
Нагружение	3	ПС1-	ПС2-	ПС1-	3

Деформация; Вариант ПС1

Вид — FX; Вариант (ПроДОльная)

Вид — FY; Вариант (поперечные ОУ)

Вид — FZ; Вариант (поперечные ОХ)

Вид — MY; Вариант (моменты ОУ)

Вид — MZ; Вариант (Моменты ОХ)

Результаты расчета колонны К-1 (внутренняя №15)

$C:\PROGRAM FILES\BASE\BASE\Picture\Monstr\Stena1.bmp$

Расчет каменной кладки

1. — Исходные данные:

Условия закрепления (верх/низ): Упругая верхняя и защемленная нижняя

Сечение стены: прямоугольное

Закрепление по торцам: нет (столб)

Характеристика кладки	Величина	Ед. измерения
Тип камня	Кирпич керамический с пустотами до 27%, высота ряда 50-150 мм
Марка камня по прочности	М125
Марка раствора по прочности	М50
Высота стены (h)	3	м
Толщина стены (bs)	25	см
Длина участка стены (Ls)	25	см

Результирующий коэффициент условий работы кладки:

— Gkr = 1

Расчетная нагрузка на стену:

Наименование нагрузки	Величина	Ед. измерения
— Собственный вес стены (P)	0,4	тс
— Внешняя нагрузка на стену (N)	17,87	тс
— Привязка точки приложения внешней нагрузки (e)	12,5	см

Выводы:

По прочности и устойчивости несущей способности участка стены недостаточно.

Допустимая общая нагрузка на стену Рдоп = 8,82тс

Все внутренние несущие колонны, продольное усилие в которых выше 8.82тс, не проходят по несущей способности.

Результаты расчета колонны К-1 (наружная №9)

$C:\PROGRAM FILES\BASE\BASE\Picture\Monstr\Stena1.bmp$

Расчет каменной кладки

1. — Исходные данные:

Условия закрепления (верх/низ): упругая верхняя и защемленная нижняя

Сечение стены: прямоугольное

Закрепление по торцам: нет (столб)

Характеристика кладки	Величина	Ед. измерения
Тип камня	Кирпич керамический с пустотами до 27%, высота ряда 50-150 мм
Марка камня по прочности	M100
Марка раствора по прочности	M50
Высота стены (h)	3	м
Толщина стены (bs)	25	см
Длина участка стены (Ls)	25	см

Результирующий коэффициент условий работы кладки:

— Gkr = 1

Расчетная нагрузка на стену:

Наименование нагрузки	Величина	Ед. измерения
— Собственный вес стены (P)	0,4	тс
— Внешняя нагрузка на стену (N)	11,89	тс
— Привязка точки приложения внешней нагрузки (e)	10	см

Выводы:

По прочности и устойчивости несущей способности участка стены недостаточно.

Допустимая общая нагрузка на стену Рдоп = 5,97тс

Все наружные несущие колонны, продольное усилие в которых выше 5,97тс, не проходят по несущей способности.

3.2 Составление сметного расчета на устранение выявленных дефектов и нарушений

Для составления сметного расчета экспертами были проведены обмерные работы в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения» с целью определения объемов выявленных дефектов.

А также проведено маркетинговое исследование для определения среднерыночной стоимости работ и материалов. Исследование проводилось по интернету и телефону путем опроса фирм, выполняющих данные виды работ и поставляющих данные материалы. Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании, представлены в Таблице 4 «Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании».

Таблица 4. Данные фирм, участвовавших в маркетинговом исследовании

№ п/п	Наименование организации	Контактная информация
1	ООО «Алькор»	Ростов-на-дону, ул. Самшитовая, 24 Телефон: +7 (863) 246-42-70 http://alkordom.ru/
2	ООО «Новация»	344000, г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос, 6 Телефоны: +78632964112 +79613085558 https://www.ccnova.ru
3	ООО «Дело техники»	346880 г. Ростов-на-Дону, ул. Мечникова, 79/1 8 (863) 270-90-12 8 (863) 279-46-80 http://deloteh.ru/
4	ООО «Аквариус»	344000, г. Ростов-на-Дону, ул. Текучёва, 139 «В» Тел. +7 (863) 200-76-76 http://rostov-dom.ru/

Согласно приведенному сметному расчету (Приложение В) стоимость работ по устранению выявленных дефектов и нарушений составляет 834 725,57 (Восемьсот тридцать четыре тысячи семьсот двадцать пять) руб. 57 коп., в т.ч. НДС 18%.

IV. ВЫВОДЫ

При обследовании индивидуального жилого дома общей площадью 181,52 кв. м по адресу: Ростовская область, Аксайский р-н, ст. Старочеркасская, ул. Революционная, дом 2а, выявлен ряд дефектов и нарушений, перечисленных в Таблице 2 «Дефекты и нарушения» в Исследовательской части.

Выявленные дефекты индивидуального жилого дома в целом являются следствием нарушения требований Договоров №3 от 05.06.2015, №1 от 25.09.2015, Дополнительного соглашения к договору №1 от 26.10.2015, нормативной и проектной документации.

Выявленные дефекты можно отнести к значительным и критическим. Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» такие дефекты подлежат обязательному исправлению.

В соответствии со статьей 754 Гражданского кодекса Российской Федерации Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Ввиду ненадлежащего качества строительной продукции рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика согласно ст.723 ГК РФ безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения установленной цены. В случае отказа рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика возмещения нанесенного ущерба.

Общие рекомендации

Рекомендуем выполнить следующие работы по устранению выявленных дефектов и нарушений.

1.	На кровле индивидуального жилого дома демонтировать покрытие из металлочерепицы. Демонтировать гидро- и пароизоляцию. Демонтировать влажный утеплитель. Просушить, антисептировать и частично заменить элементы стропильной системы и обрешетки. Выполнить монтаж утеплителя нормативной влажности. Выполнить монтаж изоляционных покрытий. Произвести замену материала покрытия (металлочерепицы). Выполнить монтаж пристенных планок и металлочерепицы. При производстве работ руководствоваться МДС 12-47.2008 «Устройство кровли из металлочерепицы. Проект производства работ» и рекомендациями производителей кровельных материалов, в т.ч. и в части выполнения прохода коммуникаций через перекрытия и герметизации вывода труб над кровельным покрытием.
2.	Закрепить, герметизировать и изолировать существующие дымоходы в соответствии с нормативно-технической документацией.
3.	Устранить дефекты бетонирования плиты перекрытия (раковины, каверны) путем затирания цементно-песчаным раствором состава 1:3 или ремонтным раствором «Скрепа М500».
4.	Осуществить соединение полотен пароизоляции между собой и заделать разрывы в пароизоляции при помощи двусторонней самоклеющейся ленты из бутилкаучука. Она обеспечивает воздухо- и паронепроницаемое соединение плёнок при вертикальном и горизонтальном нахлёсте, служит для присоединения к выступающим деталям. При производстве работ руководствоваться СНиП 3.04.01 – 87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и рекомендациями производителей пароизоляции во избежание образования конденсата и намокания утеплителя.
5.	Перемычки над дверными проемами демонтировать, зачистить, обработать антикоррозийным раствором для арматуры типа «MAPEFER». Выпуски арматуры плиты перекрытия обрезать либо обработать антикоррозийным раствором для арматуры типа «MAPEFER». При производстве работ руководствоваться СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии».
6.	Заделать сквозные отверстия и пустые швы в стенах раствором. При производстве работ руководствоваться СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СТО 501-52-01-2007 «Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в российской федерации» и ТР 94.04-99 «Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений»
7.	Выполнить кладку из газосиликатных блоков в соответствии с НТД внутренних и наружных стен в местах, где заполнение стен отсутствует, либо представлено АЦЛ и профилированным листом.
8.	Устранить обзол и грибок на стропильной системе и обрешетке. Наиболее эффективно борется с синевой и грибком раствор «Светелка». Выполнить антисептирование мауэрлата. При производстве работ руководствоваться ГОСТ 30495-2006 «Средства защитные для древесины. Общие технические условия» и СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»
9	Провести мероприятия по усилению несущих вертикальных конструкций здания (кирпичных колонн) по одному из вариантов, рекомендованных далее, до выполнения каких-либо иных работ на объекте для исключения возможности образования новых и увеличения старых деформаций кирпичных колонн.
10	Осуществить пробивку отверстия и монтаж ревизионного люка в перекрытии сливной ямы. Извлечь опалубку перекрытия сливной ямы.
11	Осуществлять мониторинг технического состояния стен подвального помещения. При опасности разрушения стен, выполненных из шлакоблоков без фундамента, провести обследование и выполнить мероприятия по усилению конструкций.

Приложение А. Фото 1 – 57;

Приложение Б. Рекомендации по усилению колонн;

Приложение В. Сметный расчет;

Приложение Г. Свидетельства, аттестаты и сертификаты.

Эксперт __________________ П.Н. Лебедев

Эксперт __________________ А.А. Филилеев

ПриложениЕ А

$C:\Users\User\Desktop\общ\1.JPG$ $C:\Users\User\Desktop\общ\2.JPG$

Фото №1 Фото №2

$C:\Users\User\Desktop\общ\3.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\4.JPG$

Фото №3 Фото №4

$C:\Users\User\Desktop\общ\5.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\6.JPG$

Фото №5 Фото №6

$C:\Users\User\Desktop\общ\7.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\8.JPG$

Фото №7 Фото №8

$C:\Users\User\Desktop\общ\9.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\10.JPG$

Фото №9 Фото №10

$C:\Users\User\Desktop\общ\11.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\12.JPG$

Фото №11 Фото №12

$C:\Users\User\Desktop\общ\13.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\14.JPG$

Фото №13 Фото №14

$C:\Users\User\Desktop\общ\15.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\16.JPG$

Фото №15 Фото №16

$C:\Users\User\Desktop\общ\17.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\18.JPG$

Фото №17 Фото№18

$C:\Users\User\Desktop\общ\19.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\20.JPG$

Фото №19 Фото№20

$C:\Users\User\Desktop\общ\21.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\22.JPG$

Фото №21 Фото №22

$C:\Users\User\Desktop\общ\23.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\24.JPG$

Фото №23 Фото №24

$C:\Users\User\Desktop\общ\25.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\26.JPG$

Фото №25 Фото №26

$C:\Users\User\Desktop\общ\27.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\28.JPG$

Фото №27 Фото №28

$C:\Users\User\Desktop\общ\29.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\30.JPG$

Фото №29 Фото №30

$C:\Users\User\Desktop\общ\31.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\32.JPG$

Фото №31 Фото№32

$C:\Users\User\Desktop\общ\33.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\34.JPG$

Фото №33 Фото №34

$C:\Users\User\Desktop\общ\35.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\36.JPG$

Фото №35 Фото №36

$C:\Users\User\Desktop\общ\37.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\38.JPG$

Фото №37 Фото №38

$C:\Users\User\Desktop\общ\39.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\40.JPG$

Фото №39 Фото №40

$C:\Users\User\Desktop\общ\41.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\42.JPG$

Фото №41 Фото №42

$C:\Users\User\Desktop\общ\43.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\44.JPG$

Фото №43 Фото №44

$C:\Users\User\Desktop\общ\45.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\46.JPG$

Фото №45 Фото №46

$C:\Users\User\Desktop\общ\47.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\48.JPG$

Фото №47 Фото№48

$C:\Users\User\Desktop\общ\49.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\50.JPG$

Фото №49 Фото №50

$C:\Users\User\Desktop\общ\51.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\52.JPG$

Фото №51 Фото №52

$C:\Users\User\Desktop\общ\53.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\54.JPG$

Фото №53 Фото №54

$C:\Users\User\Desktop\общ\55.JPG$

$C:\Users\User\Desktop\общ\56.JPG$

Фото №55 Фото №56

$C:\Users\User\Desktop\общ\57.JPG$

Фото №57

Экспертиза строительно монтажных работ

Детальное (инструментальное) обследование объекта.

Камеральная обработка и анализ результатов обследования.

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1 Определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям договорной и нормативной документации

Является нарушением требований СНиП 3.04.01 – 87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Нарушает требования Инструкции по монтажу кровельной системы металлочерепицы производителя кровельных и фасадных систем фирмы «Металлпрофиль»:

«Со стороны помещения теплоизоляция защищается пароизоляционной мембраной или пленкой, стыки которой герметично проклеены».

ВНИМАНИЕ! На следующих трех рисунках показаны типичные ошибки при креплении металлочерепицы к обрешетке

Общий вид конструкций

Номера колонн

Данные — Cтержни

Данные — Cечения

Данные — Материалы

Данные — Опоры

Нагрузки — Нагружения

Нагрузки — Величины

Сочетания нагружений

Напряжения — общие максимумы

Деформация; Вариант ПС1

Вид — FX; Вариант (ПроДОльная)

Вид — FY; Вариант (поперечные ОУ)

Вид — FZ; Вариант (поперечные ОХ)

3.2 Составление сметного расчета на устранение выявленных дефектов и нарушений

IV. ВЫВОДЫ

ПриложениЕ А

О компании СООРЭКС

Гарантированная независимость исследований

Остались вопросы?

Примеры проведенной строительной экспертизы

Детальное (инструментальное) обследование объекта.

Камеральная обработка и анализ результатов обследования.

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1 Определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям договорной и нормативной документации

Является нарушением требований СНиП 3.04.01 – 87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Нарушает требования Инструкции по монтажу кровельной системы металлочерепицы производителя кровельных и фасадных систем фирмы «Металлпрофиль»:

«Со стороны помещения теплоизоляция защищается пароизоляционной мембраной или пленкой, стыки которой герметично проклеены».

ВНИМАНИЕ! На следующих трех рисунках показаны типичные ошибки при креплении металлочерепицы к обрешетке

Общий вид конструкций

Номера колонн

Данные — Cтержни

Данные — Cечения

Данные — Материалы

Данные — Опоры

Нагрузки — Нагружения

Нагрузки — Величины

Сочетания нагружений

Напряжения — общие максимумы

Деформация; Вариант ПС1

Вид — FX; Вариант (ПроДОльная)

Вид — FY; Вариант (поперечные ОУ)

Вид — FZ; Вариант (поперечные ОХ)

3.2 Составление сметного расчета на устранение выявленных дефектов и нарушений

IV. ВЫВОДЫ

ПриложениЕ А

Вам также может понравиться

Является ли здание магазина «Фаворит» самостоятельным объектом недвижимости

Обследование строений

Проверка соблюдения требований технических регламентов

Рекомендаций по восстановлению кровли и сметному

Экспертиза капитального строительства

Экспертиза проекта усиления

О компании СООРЭКС

Гарантированная независимость исследований

Остались вопросы?

Примеры проведенной строительной экспертизы