Экспертиза проектной документации на соответствие требованиям

You are currently viewing Экспертиза проектной документации на соответствие требованиям

Цели обследования

1) Соответствует ли построенный, реконструированный объект капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов?

 

Специалистом ООО «НЭП» 15 мая 2016 года с 11 часов 00 минут до 13 часов 00 минут при естественном и искусственном освещении было проведено обследование объекта с фотофиксацией видов и деталей строительных конструкций (см. Приложение А, фото 1 — 12). На момент обследования строительно-монтажные работы в помещении не велись.

Натурное обследование было проведено в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». При проведении натурного обследования и составлении заключения специалист пользовался методами визуального и инструментального контроля качества и сравнения полученных результатов с требованиями нормативных документов.

В ходе обследования специалисту ООО «НЭП» требовалось установить:


1) Соответствует ли построенный, реконструированный объект капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов?

2.3. Характеристики объекта обследования

По результатам анализа предоставленной Заказчиком информации и обследования объекта экспертизы, расположенного по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, вл.41, стр. 6 специалистом установлены следующие характеристики объекта обследования (Таблица 1).

Таблица 1. Характеристики жилого дома

№ п/пПеречень параметров

и элементов

Характеристика
1.Адрес объекта обследования и географическое место положенияСтроение расположено в Северном округе, в районе внутригородского муниципального образования Западное Дегунино, Коровинское шоссе, вл. 41. Кадастровый номер участка 77:09:002016:22. Данный участок расположен на пересечении Коровинского шоссе, Ижорского проезда и проектируемого проезда № 210.
2.Назначение Складское здание, без подвала, построено в 2011 году в рамках утверждённого проекта первой очереди строительства производственно — складской базы МГТС. Без изменения функционального назначения здания перепланировка помещений носит локальный характер для размещения оборудования центра обработки данных (ЦОДа). В 2012 году надстроен 3-й этаж.
3.Количеств этажейТри этажа.
4.Площадь участка1,6622 га;
5.Общая площадь здания1741,2 м2;
6.Общая площадь надстройки580,40 м2;
7.Описание несущих конструкций:
8.ФундаментыМонолитная железобетонная плита толщиной 400мм, армирование отдельными стержнями Ø 16А500 ш 200, с усилением в местах концентрации усилий и напряжений.
9.ПерекрытияМонолитная железобетонная плита толщиной 250 мм, армирование отдельными стержнями 16А500, с усилением в местах концентрации усилий и напряжений.
10.КолонныМонолитные железобетонные сечением 400х400мм, армирование отдельными стержнями 12Ø16А500, поперечное армирование Ø8А240 шаг 200.
11.Наружные стеныПанели типа «сендвич», с минераловатным утеплителем толщиной 150 мм.
12.КровляСовмещенная, эксплуатируемая, водосток воды с кровли внутренний, организованный на прилегающую территорию. На кровле предусмотрена установка внешних блоков системы кондиционирования и холодоснабжения машинных залов. Выход на кровлю выполнен в легких металлических конструкциях, с ограждением из панелей «сендвич».

2.4. Результаты обследования и анализа

предоставленных материалов

При обследовании объекта специалистом были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах специалистом был проведен анализ материалов, предоставленных заказчиком, ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением.

2) Визуальное обследование объекта.

Сплошное визуальное обследование строительных конструкций объекта специалистом проводилось с целью выявления дефектов и повреждений по внешним признакам.

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта.

Для определения основных геометрических характеристик конструкций и помещений объекта обследования специалистом были проведены обмерные работы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

4) Камеральная обработка и анализ результатов обследования.

В результате проведенного обследования, собраны необходимые данные для формулирования ответов на поставленные вопросы.

3.1 Соответствует ли построенный, реконструированный объект капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов?

С целью ответа на поставленный вопрос, специалистом был проведен технический осмотр конструктивных элементов объекта экспертизы для определения их технического состояния, выявления дефектов и нарушений или установления факта отсутствия таковых, а также проанализированы и изучены материалы, представленные специалисту.

При проектировании зданий большое внимание уделяется вопросам обеспечения пожарной безопасности, надежности и долговечности конструктивных элементов, также предъявляется ряд требований к функциональной целесообразности. Этим требованиям должно подчиняться как объемно-планировочное решение (состав и размеры помещений, их взаимосвязь), так и конструктивное решение (конструктивная схема здания, материал основных конструкций, отделочные материалы).

Соответствие складского здания требованиям

строительных норм и правил

Для определения соответствия исследуемого складского здания требованиям СНиП, специалистом выполнен анализ конструктивного и объемно-планировочного исполнения, расположения в сопоставлении с действующими нормами и правилами.

Путем сопоставления и анализа фактических данных по объекту, требований нормативно-технической документации и справочной информации по гражданскому строительству установлено следующее:

1) При строительстве применены унифицированные строительные материалы и конструкции, типичные технические и конструктивные решения. Выбранная конструктивная схема и использованные строительные материалы способны обеспечивать требуемые показатели надежности и долговечности здания с запасом, в соответствии с ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*», и не противоречит функциональному назначению здания.

2) Строительные работы на объекте экспертизы — устройство фундаментов, возведение каркаса здания, устройство кровельного покрытия, гидроизоляции, устройство ограждающих конструкций выполнены с соблюдением требований:

— СП 70.13330.2012 Свод правил «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;

— СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», предъявляемых к устройству полов, кровель и отделочных покрытий.

3) Объемно-планировочное решение исследуемого помещения (состав, размещение и габариты помещений), уровень противопожарной безопасности (степень огнестойкости строительных конструкций, эвакуационные пути и выходы), а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями полностью удовлетворяют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Эксплуатационная безопасность складского здания

Эксплуатационная безопасность зданий и помещений определяется их надежностью — прочностью, устойчивостью, безотказностью и долговечностью, а также возможностью поддерживания в течение всего срока службы, предусмотренного для данного помещения, условий для нормальной эксплуатации.

Одной из важных задач исследования эксплуатационной надежности (безопасности) является прогнозирование постепенных отказов — технического состояния основных несущих конструкций во времени при нормальных условиях эксплуатации.

Техническое состояние отдельных конструктивных элементов, частей зданий и всего здания в целом определяется степенью физического износа.

Физический износ конструкций, элементов и здания в целом — ухудшение технического состояния, то есть утрата первоначальных технико-экономических качеств и снижение работоспособности в результате, как естественного физического старения, так и внешних неблагоприятных факторов.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкций, элементов и здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Определение физического износа здания в целом производится методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу каждого из них в общей стоимости здания, по формуле:

, где

Фэ — физический износ здания, %;

Фи — физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

li — коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n — число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Основным способом определения физического износа отдельных конструктивных элементов является сравнение признаков износа, выявленных в результате визуального обследования, с их значениями, приведенными в соответствующих таблицах части II «Методики определения физического износа гражданских зданий».

Техническое состояние конструкций, в зависимости от процентного отношения величины их физического износа, оценивается в соответствии с вышеуказанной методикой по укрупненной шкале физического износа, приведенной в следующей таблице.

Физичес-кий

износ

Оценка

техничес-кого

состояния

Общая характеристика технического состоянияПримерная

стоимость

капитального

ремонта, % от восстановительной стоимости

0-20ХорошееПовреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.0-11
21-40Удовлет­ворительноеКонструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.12-36
41-60Неудовлетворите-льноеЭксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.38-90
61-80ВетхоеСостояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих – несущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента.93-120
81-100НегодноеКонструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы.

По результатам сопоставления данных осмотра с нормативными значениями и показателями установлено, что все строительные конструкции складского помещения, находятся в работоспособном техническом состоянии, не выявлены деформации каркаса здания, их физический износ не превышает 5%, они имеют большой эксплуатационный ресурс, необходимую несущую способность и требуемые прочностные показатели. Условия безопасной эксплуатации строительных конструкций здания, обеспечиваются.

Обеспечение пожарной безопасности

В соответствии со Сводом правил 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»:

«5.1.5. На объектах защиты жилого и общественного назначения допускается размещать помещения иного функционального назначения, предназначенные для обеспечения их функционирования, в соответствии с требованиями соответствующего раздела настоящего Свода правил и других действующих требований пожарной безопасности.

5.1.6. Объекты защиты жилого и общественного назначения различного класса функциональной пожарной опасности следует отделять друг от друга противопожарными преградами в соответствии с требованиями настоящего раздела.

Допускается размещать без отделения противопожарными преградами:

— бытовые помещения (раздевалки, душевые, туалеты, устройства питьевого водоснабжения и т.п.);

— торговые киоски, лотки и помещения торговой площадью менее 10 кв. м.

5.1.7. Несущие конструкции покрытия встроенно-пристроенной части должны иметь предел огнестойкости не менее R 45 и класс пожарной опасности К0. Утеплитель в покрытии должен быть негорючим».

В соответствии со СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»:

«4.1. В зданиях должны быть предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара:

— возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию (далее — наружу) до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

— возможность спасения людей;

— возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей;

— нераспространение пожара на рядом расположенные здания, в том числе при обрушении горящего здания;

6.16. Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина не менее:

6.17. Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.

Не нормируется направление открывания дверей для:

а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4;

б) помещений с одновременным пребыванием не более 15 чел., кроме помещений категорий А и Б;

в) кладовых площадью не более 200 м без постоянных рабочих мест;

г) санитарных узлов;

6.28*. В полу на путях эвакуации не допускаются перепады высот менее 45 см и выступы, за исключением порогов в дверных проемах. В местах перепада высот следует предусматривать лестницы с числом ступеней не менее трех или пандусы с уклоном не более 1:6».

Федеральный Закон № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» устанавливает следующие требования к размещению зданий и строений на земельных участках исходя из требований противопожарной безопасности:

«Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями.

1. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону.

2. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.

11. Минимальные противопожарные расстояния от жилых, общественных и административных зданий (классов функциональной пожарной опасности Ф1, Ф2, Ф3, Ф4) I и II степеней огнестойкости до производственных и складских зданий, сооружений и строений (класса функциональной пожарной опасности Ф5) должны составлять не менее 9 метров (до зданий класса функциональной пожарной опасности Ф5 и классов конструктивной пожарной опасности С2, С3 — 15 метров), III степени огнестойкости — 12 метров, IV и V степеней огнестойкости — 15 метров. Расстояния от жилых, общественных и административных зданий (классов функциональной пожарной опасности Ф1, Ф2, Ф3, Ф4) IV и V степеней огнестойкости до производственных и складских зданий, сооружений и строений (класса функциональной пожарной опасности Ф5) должны составлять 18 метров. Для указанных зданий III степени огнестойкости расстояния между ними должны составлять не менее 12 метров».

Приложение к Федеральному Закону № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности

Степень

огнестойкости здания

Класс

конструктивной

пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и строений, метры
I, II, III С0II, III, IV С1IV, V С2, С3
I, II, IIIС0б810
II, III, IVС181012
IV, VС2, С3101215

Исследуя объект экспертизы на предмет соответствия противопожарным нормам, специалист отмечает следующее:

— планировка территории обеспечивает возможность установки пожарных автомобилей и оборудования в непосредственной близости от здания и, одновременно, на безопасном расстоянии от места пожара. Предусмотрены внутренние дороги для подъезда к зданию. Ширина автомобильных въездов обеспечивает беспрепятственный проезд основных и специальных пожарных автомобилей;

— пожарный отсек имеет самостоятельный эвакуационный выход;

— высота эвакуационного выхода в свету не менее 1,9 м, ширина выходов не менее 0,8 м.

— двери эвакуационных выходов не имеют запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа;

— объект экспертиза соответствует требованиям по пожарной безопасности.

Санитарно-эпидемиологические нормы

Санитарно-эпидемиологические нормы для нежилых помещений и для помещений без постоянного пребывания людей не регламентируются.

На основании произведенного исследования можно заключить:

— складское здание по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню противопожарной безопасности, размещению инженерных коммуникаций, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).

— выбранная конструктивная схема, использованные строительные материалы и качество выполнения строительно-монтажных работ по строительству объекта экспертизы обеспечивают требуемые показатели надежности и долговечности здания в целом.

По результатам осмотра и натурного визуально-инструментального обследования несущих и ограждающих конструкций объекта экспертизы специалистом составлена таблица №2.

Таблица №2 Результаты экспертного осмотра

Тип конструкцииОписание
Конструкция стенСтены (ограждающие конструкции) – Панели типа «Сэндвич» по фахверковым колоннам с утеплителем 150мм. Деформаций и дефектов, влияющих на эксплуатационные качества и несущую способность, не выявлено. Видимые силовые дефекты отсутствуют. Признаки деформаций и обрушения конструкций отсутствуют.

ВЫВОД: Состояние конструкций наружных стен склада согласно СП 13-102-2003 характеризуется как исправное, стены подлежат безопасной эксплуатации при существующем использовании.

Конструкции

колонн-стоек

Колонны выполнены из монолитного железобетонна сечением 400х400мм, армирование отдельными стержнями 12Ø16А500, поперечное армирование Ø8А240 шаг 200. Деформаций и дефектов, влияющих на эксплуатационные качества и несущую способность не выявлено. Признаки деформаций и обрушения конструкций отсутствуют.

ВЫВОД: Состояние колонн исправное, колонны подлежат безопасной эксплуатации при существующем использовании.

Конструкции покрытияМонолитная железобетонная плита толщиной 200мм, армирование отдельными стержнями 10А500, с усилением в местах концентрации усилий и напряжений. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность каркаса, не выявлено. Огнезащитная окраска металлических конструкций выполнена. Признаки деформаций и обрушения конструкций отсутствуют.

ВЫВОД: Состояние конструкций покрытия, кровли и каркаса согласно СП 13-102-2003 характеризуется как исправное, подлежат безопасной эксплуатации при существующем использовании.

Выбранная конструктивная схема, использованные строительные материалы и качество выполнения строительно-монтажных работ при устройстве данного складского здания обеспечивают требуемые показатели надежности и долговечности здания в целом. На момент осмотра конструкции исследуемого объекта находятся в исправном техническом состоянии. Деформации, прогибы, отклонения от плоскости несущих и ограждающих конструкций не выявлено.

Требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов

Согласно ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (с изменениями на 3 июля 2016 года)»:

«2. Требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений должны включать в себя:

1) показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании, строении, сооружении;

2) требования к влияющим на энергетическую эффективность зданий, строений, сооружений архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям;

3) требования к отдельным элементам, конструкциям зданий, строений, сооружений и к их свойствам, к используемым в зданиях, строениях, сооружениях устройствам и технологиям, а также требования к включаемым в проектную документацию и применяемым при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений технологиям и материалам, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, так и в процессе их эксплуатации. 

Исходя из вышесказанного, по результатам проведенной строительно-технической экспертизы объекта специалистом установлено, что при возведении объекта по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, вл.41, стр. 6 складского здания строительные нормы и правила не нарушены.

IV. ВЫВОДЫ

По результатам обследования построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, вл.41, стр. 6 специалистом ООО «НЭП» установлено следующее:

— при возведении складского здания требования технических регламентов и проектной документации, в том числе требования энергетической эффективности и требования оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов не нарушены;

— реконструированный объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.