Экспертиза представленной документации

You are currently viewing Экспертиза представленной документации

 

 

  1. Титульный лист, со следующей информацией:

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству;

ОАО «Институт «Гипрожилдорстрой»;

Многофункциональный комплекс;

Адрес: Москва, ЗелАО, район «Матушкино-Савелки», Зеленоград, 37 км шоссе Москва-Санкт-Петербург;

«Предпроектные предложения (буклет);

Шифр 325-ПП;

Заказчик: ООО «Промпрогресс ЛТД»;

Москва 2012.

Подписано: директор Ю.Б. Нарусов, главный архитектор проекта С.В. Гузеева.

Печать: ОАО «Институт «Гипрожилдорстрой»;

  1. Фасад 1-17;
  2. Фасад 17-1;
  3. Поэтажный план Блок «А» на отм. -8,400;
  4. Поэтажный план Блок «А» на отм. -4,200, Блок «Б» на отм. -4,800, Блок «В»;
  5. Поэтажный план Блок «А», «Б», «В» на отм. 0,000;
  6. Поэтажный план Блок «А» на отм. +3,900, Блок «Б» на отм. 0,000, Блок «В» на отм. 0,000;
  7. Поэтажный план Блок «А», «Б», «В» на отм. +6,000;
  8. Поэтажный план Блок «А» на отм. +11,700, Блок «Б», «В» на отм. +11,400;
  9. Поэтажный план Блок «А» на отм. +15,500, Блок «Б» на отм. +17,400, Блок «В» на отм. +18,750;
  10. Поэтажный план 6-20-го этажей;
  11. Поэтажный план 21-го этажа;
  12. План кровли;
  13. Разрез 1-1;
  14. 3D-визуализация с трёх сторон;
  15. Информационный лист по строительному объему;
  16. Информационный лист фактических площадей, подсчитанных по внутренней поверхности наружных стен блока «А»;
  17. Информационный лист фактических площадей, подсчитанных по внутренней поверхности наружных стен блока «Б»;
  18. Информационный лист фактических площадей, подсчитанных по внутренней поверхности наружных стен блока «В»;
  19. Пояснительная записка.
  20. Договор подряда № 12-2012 на выполнение проектных работ от 21 декабря 2012 года между ООО «Промпрогресс ЛТД» и ОАО «Институт «Гипрожилдорстрой».
  21. Приложение №3 к договору № 12-2012 от «21» декабря 2012 года.
  22. Акт сдачи-приемки работ от 27.03.2013 по договору №12-2012 от «21» декабря 2012 года по этапу №1 «Буклет».

Указанные документы, представленные Заказчиком эксперту, отражены в Приложении 1 данного заключения.

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определение соответствия представленной Заказчиком документации требованиям СНиП, ГОСТ и другой нормативной документации.

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ

Порядок проведения технической экспертизы, исходя из поставленных вопросов, включал в себя анализ представленной заказчиком документации и определение соответствия ее требованиям СНиП, ГОСТ и другой нормативной документации.

Анализ и определение соответствия осуществлялись экспертом Корчагиным Н.А. в помещении Общества с ограниченной ответственностью «НЕЗАВИСИМОЕ ЭКСПЕРТНОЕ ПАРТНЕРСТВО».

5. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

При оценке соответствия документации техническим нормам и правилам эксперт руководствовался нормативно-технической базой имевшейся и действовавшей на момент подписания Акта сдачи-приемки работ, а именно на 27.03.2013 года, включительно.

В процессе проведения анализа документации экспертом была определена ее полнота и соответствие требованиям Постановления Правительства Москвы от 6 июня 2007 года № 458-ПП «Об утверждении Регламента подготовки Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы документов в режиме «одного окна»»:

2.3. Перечень документов, представляемых заявителем при обращении в Службу «одного окна» Москомархитектуры, для получения Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения проекта строительства, реконструкции:

-//-

2.3.2. Буклет (Альбом) формата А-4 (составы буклетов по объектам объемного проектирования и по проектам застройки приведены в приложении 4 к настоящему Регламенту).

«Приложение 4 к Регламенту. Требования к представляемым материалам и проектной документации

1. Состав Буклета (Альбома) по объектам объемного проектирования:

— титульный лист с указанием стадии проектирования, наименования и адреса объекта, Заказчика, проектной организации, фамилий руководителя авторского коллектива и авторов-архитекторов;

— ситуационный план с показом окружающей существующей и перспективной застройки на смежных земельных участках, а также ближайших градостроительных ориентиров (с экспликацией);

— генеральный план земельного участка на геоподоснове (без масштаба, с экспликацией);

— развертки фасадов с показом прилегающей застройки (в т.ч. развертки по проектам застройки);

— фасады;

— планы первого и неповторяющегося этажей;

— разрезы;

— фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др. (при необходимости);

— Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства, реконструкции (Градостроительный план земельного участка);

— задание на проектирование;

— пояснительная записка с характеристикой и материалами архитектурно-градостроительного решения с указанием наружной отделки и основными технико-экономическими показателями:

— площадь застройки — в кв.м;

— общая площадь объекта (в т.ч. наземная и подземная) — в кв.м;

— строительный объем — куб.м;

— плотность жилищного фонда и расчет обеспеченности объектами соцкультбыта (для жилых домов);

— количество машиномест;

— копия лицензии проектной организации;

— копия приказа проектной организации о назначении авторского коллектива (Главного архитектора проекта и Главного инженера проекта);

— справка Главного архитектора (инженера) проекта о соответствии проектных решений действующим нормативным требованиям.

2. Состав Буклета (Альбома) по проектам застройки:

— существующее положение (снос и опорная застройка);

— документы, указанные по объектам объемного проектирования, исключая фасады, планы этажей, разрезы;

— схемы градостроительного зонирования;

— схемы потоков транспорта и пешеходов (с показом гостевых автостоянок и гаражей-стоянок, указанием количества машиномест).

3. Требования по оформлению буклетов:

* Титульные листы Буклетов должны быть подписаны Заказчиком и авторами проекта, заверены печатями.

* Чертежи Буклета выполняются без масштаба и брошюруются в указанной последовательности.

* Чертежи ситуационного и генерального планов необходимо иллюминировать:

— проектируемые объекты — красным цветом;

— реконструируемые объекты (по застройкам) — штриховкой оранжевым цветом;

— существующие здания — серым цветом;

— сносимые здания — желтым цветом;

— перспективная застройка — штриховкой красным цветом;

— водные поверхности — светло-голубым цветом;

— площади озеленения — светло-зеленым цветом.

* Чертежи фасадов и разверток выполняются с цветовым решением.

* Для объектов реставрации, восстановления, реконструкции в исторической застройке необходимо представить фото существующего состояния объекта.

4. Состав и требования к графическим материалам Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения

— Графические материалы Свидетельства выполняются Автором проекта на бланках формата А-4 в составе:

— ситуационный план с экспликацией (иллюминированный);

— генеральный план с экспликацией (иллюминированный);

— фасады (с цветовыми решениями) — только по объектам объемного проектирования;

— планы этажей — только по объектам объемного проектирования;

— разрезы — только по объектам объемного проектирования;

— развертки фасадов (иллюминированные)».

Для определения соответствия представленной документации требованиям ПП №458 от 6 июня 2007 г. экспертом была составлена таблица 1 и 2.

Таблица 1. Определение полноты представленной документации

Требования к составу Буклета по объектам объемного проектирования согласно Приложению 4 к Регламенту (ПП №458 от 6 июня 2007 г.)Наличие в представленной документации
1. Титульный лист с указанием стадии проектирования, наименования и адреса объекта, Заказчика, проектной организации, фамилий руководителя авторского коллектива и авторов-архитекторов.Имеется.
2. Ситуационный план с показом окружающей существующей и перспективной застройки на смежных земельных участках, а также ближайших градостроительных ориентиров (с экспликацией).Не имеется.
3. Генеральный план земельного участка на геоподоснове (без масштаба, с экспликацией).Не имеется.
4. Развертки фасадов с показом прилегающей застройки (в т.ч. развертки по проектам застройки)Не имеются.
5. ФасадыИмеются.
6. Планы первого и неповторяющегося этажей.Имеются.
7. Разрезы.Имеются.
8. Фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др. (при необходимости).Имеются.
9. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства, реконструкции (Градостроительный план земельного участка).Не имеется.
10. Задание на проектирование.Не имеется.
11. Пояснительная записка с характеристикой и материалами архитектурно-градостроительного решения с указанием наружной отделки и основными технико-экономическими показателями:

— площадь застройки в кв.м;

— общая площадь объекта (в т.ч. наземная и подземная) в кв.м;

— строительный объем в куб.м;

— количество машиномест;

Имеется.
12. Копия лицензии проектной организации.Не имеется.
13. Копия приказа проектной организации о назначении авторского коллектива (Главного архитектора проекта и Главного инженера проекта).Не имеется.
14. Справка Главного архитектора (инженера) проекта о соответствии проектных решений действующим нормативным требованиям.Не имеется.

Таблица 2. Определение соответствия содержания буклета требованиям нормативной и технической документации

Наименование документовНормативный документПримечания эксперта
1. Титульный листПП №458 от 6 июня 2007 г., Приложение 4.Соответствует частично. Не верно указана стадия проектирования. Эксперту представлен Титульный лист с указанием стадии проекта – «Предпроектные предложения (буклет)». Данный комплект документов не является предпроектной стадией.
2. ФасадыГОСТ Р 21.1101-2009 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации»., п.5.5, ПП №458 от 6 июня 2007 г., Приложение 4.Соответствует частично. Эксперту представлены два фасада по цифровым осям без цветового решения. Фасады по буквенным осям отсутствуют.
3. Планы первого и неповторяющегося этажейГОСТ Р 21.1101-2009 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации», п.5.3.1, п.5.4.3.Соответсвует частично. Эксперту представлены поэтажные планы от -1 этажа до 21 этажа. На некоторых из них: отсутствуют буквенные оси, не совпадают отметки в названиях документа с отметками отображенными на плане, присутствуют графические линии не относящиеся к поэтажному плану.
4. РазрезыГОСТ Р 21.1101-2009 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации»., п.5.5.Соответствует. Эксперту представлен разрез 1-1 (разрез по лестнице).
5. Фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др. (при необходимости)ПП №458 от 6 июня 2007 г., Приложение 4.Соответствует частично. Эксперту были представлены три 3D-визуализации объекта с минимальным охватом прилигающей территории, по имеющимся данным невозможно представить объект на существующей местности.
6. Пояснительная запискаПП №458 от 6 июня 2007 г., Приложение 4.Соответсвует частично. В составе пояснительной записки, представленной эксперту, отсутствуют данные о площади застройки, строительном объеме и количестве машиномест. При этом строительный объем выделен на отдельном листе и никак не оформлен.

По результатам проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что представленные на экспертизу Предпроектные предложения (буклет) шифр 325-ПП не соответствуют требованиям ГОСТ Р 21.1101-2009 и ПП №458 от 6 июня 2007 г. и не могут служить для целей получения Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения проекта строительства.

6. ВЫВОДЫ

По результатам проведенного исследования представленной документации экспертом установлено:

Согласно договору подряда № 12-2012 на выполнение проектных работ от 21 декабря 2012 года компания ООО «Промпрогресс ЛТД» поручила компании ОАО «Институт «Гипрожилдорстрой» корректировку стадии «Проектная документация» с положительным заключением Мосгосэкспертизы и разработку стадии «Рабочая документация» для строительства многофункционального комплекса с подземной автостоянкой по адресу: ЗелАО, г. Зеленоград, 37 км шоссе Москва-Санкт-Петербург. В соответствии с графиком выполнения работ (приложение №3 к договору №12-2012) компанией ОАО «Институт «Гипрожилдорстрой» был подготовлен следующий документ, представленный Заказчиком для настоящего исследования: Предпроектные предложения (буклет) шифр 325-ПП на 24 листах.

Проанализировав предпроектные предложения (буклет) шифр 325-ПП (в объеме представленном эксперту), эксперт пришел к следующим выводам:

1. Предпроектные предложения (буклет) шифр 325-ПП не соответствуют требованиям Постановления Правительства Москвы от 6 июня 2007 года № 458-ПП, п.2.3, п.2.3.2, Приложение 4 по полноте (см. таблицу 1 данного заключения в Результирующей части).

2. Предпроектные предложения (буклет) шифр 325-ПП не соответствуют требованиям ГОСТ Р 21.1101-2009 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации» п.5.3.1, п.5.4.3. и Постановлению Правительства Москвы от 6 июня 2007 года № 458-ПП, п.2.3, п.2.3.2, Приложение 4 по содержанию (см. таблицу 2 данного заключения в Результирующей части).

С учетом вышесказанного, представленные на экспертизу Предпроектные предложения (буклет) шифр 325-ПП не могут служить для целей получения Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения проекта строительства.