Экспертиза перепланировки

 

Вопрос №1. Имеется ли в результате создания, перепланировки и/или переоборудования объекта, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 127, корп. 3, угроза жизни и здоровью граждан?

Вопрос №2. Соответствует ли объект требованиям градостроительных и строительных норм и правил?

Вопрос №3. Установить, является ли строение капитальным.

Вопрос №4. Установить, возможен ли демонтаж строения, смежного к основному строению. Без повреждения или нарушения конструкций основного строения.

  1. МЕТОДЫ ИЗМЕРЕНИЯ, ПРИСПОСОБЛЕНИЯ И

АППАРАТУРА

Процедура обследования включает в себя следующее:

  1. Осмотр площадки для хранения техники:
  • осмотр объекта и его технического состояния;
  • фотографирование;
  • проведение необходимых замеров.
  1. Составление на основе данных полученных при обследовании заключения экспертов.

Обследование производилось с помощью следующих измерительных инструментов и приборов:

  • рулетка 30 метров ГОСТ 7502-89;
  • лазерный дальномер Leica Disto D3a;
  • фотоаппарат Canon IXUS 860 IS;

Средства контроля отвечают требованиям ПР 50.2.009-94 «Порядок проведения испытаний и утверждения типа средств измерений».

  1. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ДОПУЩЕННЫЕ

ОГРАНИЧЕНИЯ

Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, являются неотъемлемой частью настоящего отчета. Ограничиваются следующими условиями:

  1. Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных на экспертизу целях.
  2. ООО «Группа «Юридическая и Строительно-Техническая Экспертиза» гарантирует конфиденциальность информации, полученной в процессе экспертизы, за исключением случаев предусмотренных законодательством Российской Федерации
  3. ОБЪЕКТЫ И МАТЕРИАЛЫ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ НА

ЭКСПЕРТИЗУ:

Обстоятельства дела известны эксперту из:

— копий материалов гражданского дела № А40-158441/13-135-1408 Арбитражного суда г. Москвы по иску Префектуры ЗАО г. Москвы к ООО «ВИТАН» о признании отсутствующим у ООО «ВИТАН» права собственности на объект, расположенный по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 127, корп. 3.

— экспертного осмотра объекта, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 127, корп. 3, проведенного 21 апреля 2014 г., с проведением необходимых исследований.

Истец и ответчики по делу были своевременно извещены о предстоящем проведении 21 апреля 2014г., в 14:30 экспертного осмотра объекта, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 127, корп. 3.

Заключение эксперта Дело № А40-158441/13-135-1408Лист
9
Изм.Лист№ докум.ПодписьДата

Объект расположен по адресу: объекта, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 127, корп. 3 и представляет собой одноэтажное (с подвалом под частью здания) нежилое здание общественного назначения.

Описание конструкций здания представлено в таблице:

1. Назначение существующего здания.Общественное.
2. Г од постройки здания1985 г. (на основании «Акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта» от 10 апреля 1985 г.)
3. Объёмно-планировочное решение зданияЗдание одноэтажное (с подвалом под частью здания) прямоугольной формой в плане,

л

площадью 402,3 м ( на основании экспликации к поэтажным планам Технического паспорта БТИ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ — ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» составленный по состоянию на 12 ноября 2012 г.) .

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) фундаменты

Конструктивная схема-каркасная, с несущим металлическим каркасом.

Ленточный из бетонных блоков.

б) наружные стеныПодвал — кладка из бетонных блоков, 1 -й этаж — кирпичная кладка в качестве заполнения между колоннами несущего каркаса.
в) несущие элементы каркасаМеталлические элементы из прокатного профиля
г) перекрытия/покрытиеПокрытие — металлическое по несущим колоннам каркаса.
д) крышаДвухскатная, с металлическими элементами стропильной конструкции.
е) кровляМеталлочерепица.
5. Полы — материалКерамическая и бетонная плитка.
6. Оконные и дверные заполнения.Наружные двери — металлические со стеклопакетами раздвижные, металлические одно-
Заключение эксперта Дело № А40-158441/13-135-1408Лист
10
Изм.Лист№ докум.ПодписьДата
и двухстворчатые, деревянные глухие одностворчатые.

Заполнение оконных проёмов — рамы ПВХ со стеклопакетами.

7. Пространственная жёсткость здания.Обеспечивается совместной работой фундаментов и несущего каркаса.
8. Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток).Площадка спланирована, благоустроена. Отмостки — асфальтобетонные. Отвод поверхностных вод организован.
9. Лестницы и лестничные марши.Железобетонные ступени, пандусы и площадки входных групп.
10. Перегородки.Кирпичные.
11. Инженерные коммуникации.Помещения оборудованы центральным водопроводом, электроосвещением, канализацией, отоплением, системой вентиляции и кондиционирования, пожарной сигнализации.

Климатические условия здания

Данное здание расположено со следующими климатическими условиями, согласно СП 20.13330.2011:

Вес снегового покрова на 1 м горизонтальной поверхности, принимается для III снегового района — 1,8 кПа;

Нормативное значение ветрового давления, принимается для I ветрового района — 0,23 кПа;

Нормативная глубина промерзания грунта, принимается — h0=1,5 м, согласно Пособия к СНиП 2.02.01-83*.

Заключение эксперта Дело № А40-158441/13-135-1408Лист
11
Изм.Лист№ докум.ПодписьДата

Вопрос №1. Имеется ли в результате создания, перепланировки и/или

переоборудования объекта, расположенного по адресу: г. Москва, проспект

Вернадского, д. 127, корп. 3, угроза жизни и здоровью граждан?

Исследования по вопросу №1: Исследование проводилось сплошным визуальным методом при достаточном естественном освещении.

Объект представляет собой одноэтажное здание прямоугольной формой в плане. В ходе исследования определено, что конфигурация и объемно­планировочное решение здания в настоящий момент соответствует поэтажным планам Технического паспорта на нежилое помещение, составленного по состоянию на 12 ноября 2012 года. Общая площадь помещений 1-го этажа составляет 402,3 м .

В ходе исследования объекта определено, что помещения оборудованы системами инженерно-технического обеспечения, выполнено благоустройство прилегающей территории и обеспечено безопасное нахождение граждан.

Фото 1. Общий вид объекта

Заключение эксперта Дело № А40-158441/13-135-1408Лист
12
Изм.Лист№ докум.ПодписьДата

Фото 2. Входная группа с пандусом для маломобильных групп населения

Фото 3. Ступени крыльца с противоскользящим покрытием

Фото 4. Благоустройство тротуаров прилегающей территории

Заключение эксперта
Дело № А40-158441/13-135-1408

Фото 5. Внутреннее помещение. Системы освещения

Фото 6. Системы дополнительного уличного освещения

Фото 7. Системы внутреннего освещения и выпуски системы вентиляции

Заключение эксперта
Дело № А40-158441/13-135-1408

Фото 8. Системы энергообеспечения

Фото 9. Системы водоснабжения и канализации

Фото 10. Система вентиляции

Заключение эксперта Дело № А40-158441/13-135-1408Лист
15
Изм.Лист№ докум.ПодписьДата

Фото 11. Система пожарной сигнализации и обозначение путей эвакуации

В ходе проведенного исследования выявлены условия их эксплуатации, фактическое исполнение, а также дана оценка технического состояния. Дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, устойчивости несущего остова здания, жесткости узлов сопряжения конструкций не выявлено.

Таким образом, в результате создания, перепланировки и/или переоборудования объекта, расположенного по адресу:

г. Москва, проспект Вернадского, д. 127, корп. 3, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено.

Вопрос №2. Соответствует ли объект требованиям градостроительных и

строительных норм и правил?

Исследование показало, что в целом строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил. В ходе визуального исследования, дефектов (трещин, отслоений и пр.), свидетельствующих о наличии деформаций строительных конструкций не выявлено, т.е. строительные конструкции не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и т.д. Дефектов, свидетельствующих о снижении жесткости и устойчивости несущего

Заключение эксперта Дело № А40-158441/13-135-1408Лист
16
Изм.Лист№ докум.ПодписьДата

остова здания не выявлено. Инженерно-техническое обеспечение объекта выполнено в полном объеме.

Таким образом, можно заключить, что объект соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил.

Вопрос №3. Установить, является ли строение капитальным.

В связи с наличием у объекта заглубленных фундаментов и в соответствии с п. 1.7 Распоряжения Мэра г. Москвы от 30 марта 1998 г. N 299-РМ, в котором «под некапитальным строительством понимается строительство объектов площадью более 20 кв. м из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений», и в соответствии с Распоряжение Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ в котором «под капитальным строительством понимается строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов», можно сделать выводы, что, исходя их конструктивного решения строения, данное строение является капитальным. Также о капитальности здания свидетельствует то, что здание имеет инженерно-технические системы, обеспечивающие круглогодичное комфортное (соответствующее требованиям СанПиН) нахождение граждан в помещениях здания, в том числе и в зимний период года.

Вопрос №4. Установить, возможен ли демонтаж строения, смежного к

основному строению, без повреждения или нарушения конструкций

основного строения.

В настоящее время объект обследования представляет собой неотделимую часть целого здания, построенную с основным зданием в едином объеме и с единой конструктивной схемой. Все здание имеет единую крышу и кровлю,

Заключение эксперта Дело № А40-158441/13-135-1408Лист
17
Изм.Лист№ докум.ПодписьДата

несущие конструкции элементов крыши и перекрытия, системы инженерного обеспечения.

Фото 12. Общая крыша над всем зданием

Фото 13. Общая крыша над всем зданием

Заключение эксперта Дело № А40-158441/13-135-1408Лист
18
Изм.Лист№ докум.ПодписьДата
  • нарушен тепловой контур основного здания, т.к. будет демонтирована торцевая стена с входной группой. После демонтажа будет необходимо проведение работ по возведению торцевой стены для обеспечения теплового контура здания и комфортных условий пребывания во внутренних помещениях.
  • возможны повреждения фундаментов основного здания из-за проведения земляных и демонтажа смежных к ним конструкций;
  • нарушена конструкции крыши. Необходимо будет выполнение работ по реконструкции крыши, с предварительным демонтажем участка крыши и кровли основного строения и последующим возможным изменением конструктивной схемы;
  • участки разрушения наружной и внутренней отделки стен;
  • участки разрушения напольного покрытия;
  • участки разрушения системы подвесных потолков;
  • нарушена система вентиляции и кондиционирования. Не исключена последующая необходимость реконструкции системы из-за изменения конфигурации и объема здания;
  • нарушена система электрообеспечения, т.к. на данный момент она является единой;
  • нарушена система отопления здания, т.к. на данный момент она является единой. Не исключена последующая необходимость реконструкции системы из- за изменения конфигурации и объема здания;

Таким образом, демонтаж строения, смежного к основному строению, без повреждения или нарушения конструкций основного строения невозможен.

Заключение эксперта Дело № А40-158441/13-135-1408Лист
19
Изм.Лист№ докум.ПодписьДата

8 ВЫВОДЫ

Вопрос №1. Имеется ли в результате создания, перепланировки и/или переоборудования объекта, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 127, корп. 3, угроза жизни и здоровью граждан?

Вывод по вопросу №1: В результате создания, перепланировки и/или переоборудования объекта, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 127, корп. 3, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено.

Вопрос №2 Соответствует ли объект требованиям градостроительных и строительных норм и правил?

Вывод по вопросу №2: Исследование показало, что в целом строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, объект соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил.

Вопрос №3. Установить, является ли строение капитальным.

Вывод по вопросу №3: Исходя из конструктивного решения строения, можно заключить, что данное строение является капитальным.

Вопрос №4. Установить, возможен ли демонтаж строения, смежного к основному строению, без повреждения или нарушения конструкций основного строения.

Вывод по вопросу №4: Т.к. объект обследования представляет собой неотделимую часть целого здания, построенную с основным зданием в едином объеме и с единой конструктивной схемой, демонтаж строения, смежного к основному строению, без повреждения или нарушения конструкций основного строения невозможен.

Заключение эксперта Дело № А40-158441/13-135-1408Лист
20
Изм.Лист№ докум.ПодписьДата

Исполнитель:

Строительный эксперт О.М. Воробьев

Ассистент эксперта Д.М. Голев

Заключение эксперта Дело № А40-158441/13-135-1408Лист
21
Изм.Лист№ докум.ПодписьДата

ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННОЙ НОРМАТИВНОЙ,
ТЕХНИЧЕСКОЙ И МЕТОДИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

  1. Градостроительный кодекс Российской Федерации
  2. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений
  3. СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Дата начала действия 01 июля 2013
  4. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Утверждён Госстроем России 21.08.2003
  5. ПР 50.2.009-94 «Порядок проведения испытаний и утверждения типа средств измерений».
  6. ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия термины». Утвержден Госстандарт СССР 01.07.1979.
  7. ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
  8. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 года.

Свод правил. Нагрузки и воздействия.

9.

СП

20.13330.2011

Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. — М.: Минрегион России, 2011

Свод правил. Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81* — М.: Минрегион России, 2011 Несущие и ограждающие конструкции. / Г осстрой России — М.: ГУП ЦПП, 2000

  1. СП

16.13330.2011

  1. СНиП 3.03.01­87
  2. № 384-ФЗ

13.от 30.12.2009 г.

14. СНиП 2.03.11­85

Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». — М.: Минрегион России, 2009 Защита строительных конструкций от коррозии. — М.:, Издательство стандартов, 1999

  1. Байков В. Н.,Стронгин С. Г. Строительные конструкции. — М.: Стройиздат, 1980
  2. Гроздов В. Т. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. — СПб.: Издательский Дом KN+, 2000
  3. Коммисарчик Р. Г. Методы технического обследования ремонтируемых зданий. — М.: Стройиздат, 1975

Лист

Изм.Лист№ докум.ПодписьДата

Заключение эксперта
Дело № А40-158441/13-135-1408

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Строительные элементы — строительные материалы, изделия, конструкции, оборудование.

Элемент строительной конструкции — составная часть строительной конструкции (ростверк, панель стены, плита перекрытия, марш лестничный, звено воздуховода, кольцо колодца, арматурный каркас монолитной железобетонной конструкции и т.д.).

Устранимый дефект — дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Явный дефект — дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Диагностика — установление и изучение признаков, характеризующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации.

Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение — неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

Критерии оценки — установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего прочность, деформативность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции.

Категория технического состояния — степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Оценка технического состояния — установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Восстановление — комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.

Заключение эксперта Дело № А40-158441/13-135-1408Лист
23
Изм.Лист№ докум.ПодписьДата

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).