Экспертиза капитальности строения

You are currently viewing Экспертиза капитальности строения

Вопрос 1: Является ли здание объектом капитального строительства (зданием, строением или сооружением), либо некапитальной временной постройкой (навесом или другой подобной постройкой)?

В нормативной документации содержатся следующие определения капитальности зданий и сооружений:

— Свойство зданий или сооружений, определяемое совокупностью огнестойкости и долговечности (сопротивления разрушительному воздействию физических, химических и других явлений) основных конструктивных элементов зданий и сооружений (Рекомендации СЭВ по стандартизации «Термины и определения». Выпуск 1 под ред. Л.Ю. Белахова и И.Н. Попова-Черкасова. М: Изд-во стандартов, 1970 г.).

— Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций (Распоряжением Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ (приложение №1).

— Капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

— Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 20.03.2011).

Таким образом, по определению капитальность представляет собой основательность, жесткость, долговечность основных конструктивных элементов зданий и сооружений, устойчивость к внешним факторам, непосредственную связь с землей.

Проведем анализ характеристик объекта экспертизы на предмет капитальности, основываясь на вышеизложенных определениях.

  1. Здание имеет неразрывно связанный с основанием свайный фундамент;
  2. Здание имеет неразрывно связанные с фундаментом основные несущие и ограждающие конструкции;
  3. Инженерные системы здания подсоединены к системам центрального водоснабжения, канализации, электроснабжения.

С учетом наличия всех необходимых инженерных систем (водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение) в здании возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в нем людей, в результате чего он предназначен для постоянного круглогодичного использования и является постоянным;

  1. Объект экспертизы не относится к временным постройкам, киоскам, навесам и другим подобным постройкам.

Реконструируемый фасад и надстроенные металлические конструкции (технический этаж) устроены в общественном здании и не может эксплуатироваться автономно (то есть независимо от иных частей здания).

С учетом наличия у фасада и технического этажа неразрывно связанных конструкций с основными несущими конструкциям здания, в котором они устроены, а также неразрывно связанных с ним ограждающих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций к системам электроснабжения, реконструируемый фасад и технический этаж являются сооружениями, неразрывно связанными с основным зданием, разборка которых невозможна без нанесения основному зданию несоразмерного ущерба. С учетом подсоединения инженерных коммуникаций в помещениях данных сооружений возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в них людей, в результате чего оно предназначено для постоянного круглогодичного использования и является постоянным.

Реконструируемый фасад, технический этаж здания и здание в целом, расположенное по адресу: г. Москва, Вешняковская улица, д. 18 – объекты имеют заглубленный фундамент и неразрывно связанные с ним несущие и ограждающие конструкции; инженерные системы здания создают условия для круглогодичного пребывания людей; не относятся к временным постройкам (киоск, навес) и по конструктивным элементам и инженерному оборудованию относятся к объектам капитального строительства, т.е. являются капитальными.