Экспертиза капитального ремонта

You are currently viewing Экспертиза капитального ремонта

 

Цели обследования

— определения технического состояния конструкций строения;

— составление дефектных ведомостей;

— разработка сметной документации по капитальному ремонту строения.

 

2.2. Порядок проведения экспертизы

Экспертное обследование выполнялось натурным способом методами визуального осмотра и инструментального контроля путем измерения параметров и характеристик конструкций объекта обследования с фиксированием на цифровую камеру «Nikon Сооlpiх P600» (Приложение А, фото 1-26).

Натурное обследование было проведено в соответствии с ГОСТ 31937—2011 «Здания и сооружений. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертное обследование проводилось 11 мая 2016 года с 11 часов 00 минут до 14 часов 00 минут эксп\

ертом ООО «ПГС» Корчагиным Н.А.

2.3. Описание объекта обследования

По результатам натурного обследования объекта экспертами установлены следующие характеристики объекта обследования (Таблица № 1):

Таблица 1. Характеристика объекта обследования

№ п/пПеречень параметров

и элементов

Характеристика
1.Адрес объекта обследования и функциональное назначениеОбъект обследования расположен по адресу: г. Москва, проспект Мира, д.119, стр.25 и представляет собой здание с помещениями большой площади и высокими потолками. Со стороны центрального входа с колоннадой располагается административная 2-х этажная часть.
2.Назначение существующего зданияВыставочный павильон «Нефть»
3.Количество этажейРазноэтажное 1 и 2 этажа.
4.Год постройки1951 г.
5.Описание несущих элементов здания
6.1ФундаментБутобетонный
6.2.Несущие стеныКирпичные из полнотелого глиняного кирпича
6.3КолонныМонолитные армированные, в качестве раствора использовалась цементно-песчаная смесь и заполнитель из кирпичного боя.
6.4ПерекрытияМонолитные армированные по металлическим балкам из двутавра, в качестве раствора использовалась цементно-песчаная смесь и заполнитель из кирпичного боя.
6.5ЛестницыБетонные, армированные по металлическим косоурам из двутавра.
6.6КровляНижняя часть кровли скатная по деревянным стропилам, опирающимся на внутренние и внешние кирпичные стены. Покрытие – рулонное.

Верхняя часть кровли двухскатная по деревянным стропилам, опирающимся на внутренние кирпичные стены. Покрытие – фальцевое.

6.7Оконные и дверные заполненияВ качестве оконных заполнений используются деревянные и алюминиевые рамы с двойным остеклением.

В качестве дверных заполнений используются деревянные и металлические двери.

2.4. Методика проведения обследования

Для определения технического состояния конструкций и составления дефектных ведомостей были проведены следующие работы:

1) Подготовительные работы;

При подготовительных работах экспертами было проведено ознакомление с объектом обследования, его планировочным и конструктивным решением, а также ознакомление с нормативной и технической документацией.

2) Визуальное обследование объекта.

При сплошном визуальном обследовании объекта экспертами были обследованы внутренние помещения и фасад здания с фотофиксацией видов и деталей конструкций объекта обследования.

3) Детальное (инструментальное) обследование объекта;

В ходе инструментального обследования были проведены обмерные работы в соответст­вии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Для определения армирования, величины защитного слоя, а также величины коррозионного повреждения арматуры монолитных конструкций были использованы:

— неразрушающее обследование при помощи универсального, комплексного устройства по обнаружению месторасположения арматурных стержней и для измерения защитного слоя бетона «Profoscope»;

— неразрушающее обследование при помощи анализатора коррозии арматурных стержней в бетоне Canin+.

Вскрытие конструкций в рамках данного обследования не производилось.

4) Камеральная обработка данных;

По результатам проведенного экспертно-диагностического обследования, анализа полученной информации, собраны необходимые данные для формулирования ответов на поставленные вопросы.

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

3.1. Определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, инженерного оборудования здания

 

В результате экспертно-диагностического обследования конструкций здания экспертами выявлены дефекты и нарушения, влияющие на несущую способность и долговечность здания. Результаты представлены в Таблице 2.

Таблица 2. Результаты обследования монолитных колонн

Таблица 3. Результаты обследования кирпичных стен

Таблица 4. Результаты обследования монолитных перекрытий

Таблица 5. Результаты обследования кровли

Таблица 6. Результаты обследования инженерного оборудования

 

Таблица 6. Заключение технического состояния объекта

1. Адрес объектаг. Москва, проспект Мира, д. 119, стр. 25.
2. Время проведения обследования24 марта 2016 г. с 11:00 до 16:00 при естественном освещении.
3. Организация, проводившая

обследование

Центр независимой экспертизы ООО «ПГС».
4. Статус объекта (памятник

архитектуры, исторический

памятник и т.д.)

В реестре объектов культурного наследия не значится.
5. Тип проекта объектаОбщественное.
6. Проектная организация,

проектировавшая объект

Не установлено.
7. Строительная организация,

возводившая объект

Не установлено.
8. Год возведения объекта1951 г.
9. Год и характер выполнения последнего капитального ремонта или реконструкцииНе установлено.
10. Собственник объектаАкционерное Общество «Выставка достижений народного хозяйства».
11. Форма собственности объектаЧастная собственность.
12. Конструктивный тип объектаС несущими стенами
13. Конструктивная система

объекта

С несущими продольными и поперечными кирпичными стенами, на которые опираются перекрытия и кровля здания.
14. Число этажейРазноэтажное: 1 и 2 этажа.
15. Установленная категория

технического состояния объекта

Ограниченно-работоспособное.

По результатам обследования здания экспертом выявлен ряд критических и значительных дефектов, повреждений и нарушений, свидетельствующие об исчерпании периода эксплуатации части конструкций данного здания. Основными дефектами и нарушениями, выявленными экспертами являются неправильная эксплуатация здания, вовремя не проведенные работы по текущему и капитальному ремонту, ремонтные работы выполненные с нарушением технологии. Ряд дефектов и нарушений создают угрозу для пребывания в здании граждан и сохранности оборудования.

Категория технического состояния здания в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как ограниченно-работоспособное. Дальнейшая нормальная эксплуатация здания возможна после ремонтно-восстановительных работ.

3.2. Составление дефектной ведомости.

По результатам инженерно-технического обследования здания были выявлены дефекты и нарушения требований нормативной документации. В соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения» были проведены обмерные работы и установлены количественные характеристики повреждений и дефектов, а также объёмы работ по устранению выявленных дефектов и нарушений, которые представлены в таблице 8. Дефектная ведомость.

Таблица 8. Дефектная ведомость

№ п/пРаботы по устранению дефектов и нарушенийКол-во (м2,м/п и т.д.)
1 этаж
Помещение №1 (комнаты а1, а2, а3, а, а4, а5, а6, а7, а8, а9, а10, а11, а12, а13)
1Демонтаж покрытия пола из ламината212,57 м2
2Демонтаж потолка типа «Армстронг»212,57 м2
3Демонтаж плинтуса112 м.п.
4Устройство покрытия пола из ламината212,57 м2
5Устройство потолка типа «Армстронг»212,57 м2
6Монтаж плинтуса112 м.п.
7Покраска стен по стеклообоям462 м2
8Покраска дверей46,2 м2
Помещение №2 (комнаты 12, 12а, 12б, 12в, 13, 14, 14а, 15, 16а, 16б, 16в, 16г, 16, 17, 19, 20, 21)
9Демонтаж покрытия пола из ламината212 м2
10Демонтаж потолка типа «Армстронг»212 м2
11Демонтаж плинтуса108 м.п.
12Устройство покрытия пола из ламината212 м2
13Устройство потолка типа «Армстронг»212 м2
14Монтаж плинтуса108 м.п.
15Покраска стен по стеклообоям476 м2
16Покраска дверей63 м2
Помещение №3 (комнаты 1а, 1б, 1в)
17Очистка металлоконструкций от коррозии144 м.п.
18Устройство потолка типа «Армстронг»320,3 м2
19Обшивка стен гипсокартонными листами по металлическому каркасу380 м2
20Шпатлевка стен380 м2
21Грунтовка стен за 2 раза380 м2
22Оклейка стен обоями380 м2
23Окраска стен водоэмульсионной краской по обоям380 м2
24Устройство стяжки толщ. 200 мм320,3 м2
25Облицовка полов плиткой керамической320,3 м2
26Монтаж дверных блоков деревянных10,5 м2
Помещение №4 (2, 2а, 2б, 2в, 3, 4, 11)
27Демонтаж пола из керамической плитки80
28Очистка металлоконструкций от коррозии14 м.п.
29Устройство потолка типа «Армстронг»80 м2
30Обшивка стен гипсокартонными листами по металлическому каркасу414 м2
31Шпатлевка стен414 м2
32Грунтовка стен за 2 раза414 м2
33Оклейка стен обоями414 м2
34Окраска стен водоэмульсионной краской по обоям414 м2
35Устройство стяжки толщ. 200 мм320,3 м2
36Облицовка полов плиткой керамической80 м2
37Монтаж дверных блоков деревянных14,7 м2
38Очистка стен от старой краски в технических помещениях20 м2
39Шпатлевание стен с ремонтом до 15% штукатурки20 м2
40Окрашивание стен (+грунтование) в технических помещениях20 м2
Наружные работы
41Очистка фасада от старой краски250 м2
42Шпатлевание стен с ремонтом250 м2
43Очистка металлических конструкций120 м2
44Окрашивание фасада250 м2
45Очистка цоколя от старой краски38 м2
46Шпатлевание стен с ремонтом штукатурки38 м2
46Окрашивание цоколя38 м2
Инженерное оборудование здания
47Демонтаж и устройство системы водоснабжения

(количество водопотребляющих точек — 5)

компл.
48Демонтаж и устройство системы канализации

(количество водоотводящих точек -5)

компл.
49Демонтаж системы электроснабжения, разработка проекта электроснабжения, устройство системы электроснабжения зданиякомпл.
50Демонтаж и устройство системы пожаротушениякомпл.
51Демонтаж системы отопления, разработка проекта отопления, устройство системы отопления зданиякомпл.
52Демонтаж системы пожарной сигнализации, разработка проекта ПС, устройство системы пожарной сигнализациикомпл.
53Демонтаж системы охранной сигнализации, разработка проекта ОС, устройство системы охранной сигнализациикомпл.

3.3. Разработка сметной документации по капитальному ремонту строения.

Экспертом ООО «ПГС» на основании дефектной ведомости, а также каталогов и справочников стоимости строительства, ремонта и технического обслуживания объектов капитального строительства была определена стоимость капитального ремонта в укрупнённых показателях по видам работ. Сметный расчёт стоимости капитального ремонта строения представлен в Таблице 9 «Сметный расчёт стоимости капитального ремонта строения».

Таблица 9. Сметный расчёт стоимости капитального ремонта строения.

№ п/пРаботы по устранению дефектов и нарушенийКол-во (м2,м/п и т.д.)
1Внутренние отделочные, реставрационно-восстановительные работы38 978 000,00
2Наружные отделочные, реставрационно-восстановительные работы17 688 000,00
3Работы по ремонту кровли14 760 000,00
4Работы по замене оконных блоков7 452 000,00
5Работы по замене системы отопления13 067 000,00
6Работы по замене системы электроснабжения9 136 000,00
7Работы по замене системы водоснабжения750 000,00
8Работы по замене системы канализации750 000,00
9Работы по замене системы пожаротушения3 720 000,00
10Работы по замене системы пожарной сигнализации5 436 000,00
11Работы по замене системы охранной сигнализации900 000,00
Итого, в т.ч. НДС 18 %112 637 000,00

Сметная стоимость капитального ремонта строения, расположенного по адресу: г. Москва, Проспект Мира, дом 119, ВВЦ, строение 25, составляет 112 637 000 (сто двенадцать миллионов шестьсот тридцать семь тысяч) руб., 00 коп.

III. Выводы

По результатам инженерно-технического обследования конструкций строения выставочного павильона «Нефть», расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, д.119, строение 25 экспертом установлено техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, а также инженерного оборудования здания.

Несущая или ограждающая конструкция,

Инженерное оборудование

Категория технического состояния
Монолитные колонныРаботоспособное
Кирпичные стеныРаботоспособное
Монолитные перекрытияРаботоспособное
КровляНедопустимое
Электроснабжение зданияАварийное
Отопление зданияАварийное
Система водоснабжения зданияНедопустимое
Система канализацииНедопустимое
Система водяного пожаротушенияНедопустимое
Система пожарной сигнализацииАварийное
Система охранной сигнализацииАварийное

Категория технического состояния строения характеризуется как ограниченно-работоспособное техническое состояние.

В результате инженерно-технического обследования и обмерных работ были установлены количественные характеристики повреждений и дефектов, которые представлены в Таблице 8 «Дефектная ведомость».

По результатам сметного расчёта стоимость капитального ремонта строения, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, дом 119, строение 25, составляет 112 637 000 (сто двенадцать миллионов шестьсот тридцать семь тысяч) руб., 00 коп.

Эксперт ____________________ Корчагин Н.А.

Приложение А. Фото 1 – 26;

Приложение Б. Технический паспорт БТИ;

Приложение В. Свидетельства, аттестаты и сертификаты.

ПриложениЕ А

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9593.JPG

Фото 1. Помещение №3. Запотолочное пространство, общий вид.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9394.JPG

Фото 2. Помещение №3. Запотолочное пространство, следы протечек через кровлю.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9419.JPG

Фото 3. Помещение №3. Запотолочное пространство, следы протечек через кровлю, разрушение лепнины.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9429.JPG

Фото 4. Помещение №3. Запотолочное пространство, следы протечек через кровлю, разрушение лепнины.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9442.JPG

Фото 5. Помещение 14а. Узел ввода и управления ГВС, ХВС и отоплением.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9465.JPG

Фото 6. Помещение №1. Общий вид, вздутие пола, перегородки.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9472.JPG

Фото 7. Помещение №1. Общий вид, вздутие пола, перегородки.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9489.JPG

Фото 8. Помещение №1. Перегородки, электрика проложена открытым способом.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9496.JPG

Фото 9. Помещение №4. Общий вид, перегородки.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9502.JPG

Фото 10. Помещение №3. Общий вид, следы протечек на подвесном потолке, деревянный стеллаж.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9511.JPG

Фото 11. Помещение №3. Общий вид, отслоение краски, деревянная перегородка на балконе 2 этажа.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9515.JPG

Фото 12. Помещение №2. Общий вид, деревянные перегородки и стеллажи.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9522.JPG

Фото 13. Помещение №9. Демонтированные радиаторы отопления.

\\192.168.0.211\PGS_share\ЗАКЛЮЧЕНИЯ\2016\42. ОАО ВДНХ стр 541\фото 11.05.16 кино\DSCN9533.JPG