Экспертиза инженерных сетей

Запись опубликована:02.07.2021
Post category:Независимая экспертиза / Строительная экспертиза

Объект обследования

Инженерные сети и коммуникаций на наличие дефектов и нений и определения фактического износа.

Адрес объекта

г. Москва, ЦАО, Комсомольская площадь, д3

Технические средства контроля, используемые при обследовании объекта

1) Цифровая фотокамера «Nikon Сооlpiх P510»;

2) Линейка измерительная 300 мм. Диапазон 0-300 мм, цена деления 1,0 мм. Изготовитель MICRONTOOLS S.P.O., Чешская Республика. Заводской номер 3. Свидетельство о поверке №05103. Поверено ООО Региональным метрологическим центром «Калиброн».

3 Дальномер лазерный «Leica DISTO D110

Средства контроля отвечают требованиям нормативной документации (см. Приложение В).

1. Сведения об экспертах

Фирсов Дмитрий Сергеевич – технический директор, эксперт.

Стаж работы в области строительства 9 лет. Образование — высшее. Закончил Восточно-украинский национальный университет имени Владимира Даля по специальности «Экономика и предпринимательство» с присвоением квалификации бакалавр. Диплом АН №21197063 от 27.06.2002г. Восточно-украинский национальный университет имени Владимира Даля по специальности «Учет и аудит» с присвоением квалификации специалист. Диплом АН №23015520 от 26.06.2003г.

Удостоверение о повышении квалификации, выданное ЧУ ДПО «Институт развития кадров» по теме: «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений». Рег. № 02015-15/ПК.

Удостоверение о повышении квалификации, регистрационный номер 2323/17 в период с 12 января 2017 г. по 25 января 2017 г. Союза лиц, осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных исследований «Палата судебных экспертов имени Ю.Г.Корухова» по программе 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости».

Сертификат соответствия №008701, дата внесения в Реестр «25» января 2017г., Союза лиц, осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных исследований «Палата судебных экспертов имени Ю.Г.Корухова» по судебно-экспертной специальности: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости».

Удостоверение №371716102102 об аттестации по программе обучения: охрана труда на предприятии, выданное Автономной некоммерческой организацией дополнительного профессионального образования «Институт развития кадров». Удостоверение №5851-16 о проверке знаний в объеме пожарно-технического минимума, выданное Автономной некоммерческой организацией дополнительного профессионального образования «Институт развития кадров».

Напылов Виктор Юрьевич — эксперт, имеющий высшее техническое образование (специальность инженер-строитель).

Основные квалификационные документы :

Диплом Томского Архитектурно-Строительного Университета №ДВС1104660 (регистрационный номер №39) по специальности «промышленное и гражданское строительство» от 20.06.2001 года,

Диплом Томского Архитектурно-Строительного Университета №ИВС 0659022 (регистрационный номер №386) по специальности «экономика в строительстве» от 26.12.2003 года.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Рис. 1. Место расположения объекта обследования на карте

2.2. Порядок проведения экспертизы

Экспертами ООО «СБ-Эксперт» 23 декабря 2019 года с 13 часов 00 минут до 17 часов 00минут, при искусственном освещении было проведено натурное обследование объекта с фотофиксацией видов и деталей строительных конструкций (см. Приложение Б, фото 1-14).

На момент обследования на объекте строительно-монтажные работы не завершены.

Экспертами ООО «СБ-Эксперт» проведено экспертно-диагностическое обследование с целью:

Изучение имеющейся проектной, технической, исполнительной и прочей документации (при наличии) в объёме, достаточном для проведения технической экспертизы.

Исследование инженерных сетей на наличие дефектов, отклонений и определения фактического износа инженерных сетей и коммуникаций.

Строительно-техническая экспертиза проведена на основании визуально-инструментального обследования и анализа документов, представленных заказчиком. Экспертное обследование выполнялось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и действующими на территории Российской Федерации иными нормативными документами в области строительства.

Примечание: В ходе работы эксперт исходил из того, что предоставленная сторонами информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверку. В процессе исследования специальная экспертиза предоставленных документов не проводилась.

Экспертами ООО «СБ-Эксперт» проведено:

Визуальное обследование.

В рамках данного обследования была определена оценка технического состояния гидроизоляции по внешним признакам. При визуальном обследовании сделаны описания, зарисовки, составлены схемы и ведомости несоответствий с фиксацией их мест и характера. Определена необходимость дальнейшего детально-инструментального обследования. В ходе визуального осмотра , качество гидроизоляции зафиксировано по всему периметру помещения.

Детально-инструментальное обследование.

В рамках данного обследования экспертом были определены геометрические характеристики строительных конструкций, уточнены площади помещений, высоты в соответствие с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». В ходе обследования эксперт использовал измерительные приборы которые стандартизованы и прошли соответствующую метрологическую экспертизу и аттестацию.

Экспертами была выполнена фотосъемка видов и деталей основных элементов объекта, делая процесс экспертного исследования и его результаты наглядными.

Анализ результатов обследования и камеральная обработка данных.

Эксперты методом анализа и сопоставления фактических данных, полученных по результатам визуального и детально-инструментального обследования, с требованиями нормативных документов и проектной документации отвечает на вопрос, поставленный Заказчиком. При описании объектов и их характеристик использовалась терминология, принятая в специальной технической литературе.

III. РЕЗУЛЬТИРУЮЩАЯ ЧАСТЬ

Для выявления дефектов и определения фактического износа инженерных сетей и коммуникаций, экспертами было проведено натурное обследование объекта, выполнены камеральные работы и проведен анализ документации, представленной Заказчиком.

Выявленные

нарушения. Категория технического состояния инженерных сетей.

Наименование.

Инженерные сети и коммуникации.

Обозначение на исполнительной схеме. Требования нормативных

документов, проекта или комментарий эксперта.

1. Не обнаружено. Исправное техническое состояние СП 13-102-2003

ВСН 53-86(р) (таб.65-68), ВСН 58-88(р)

Система холодоснабжения 2хДу 50мм

Труба-PPRC

Обозначение на схеме(Х)

Фото:10,11,13,14

В результате осмотра определена степень фактического износа трубопроводов системы холодоснабжения составляет 0-10%.

2. Не обнаружено. Работоспособное техническое состояние СП 13-102-2003

ВСН 53-86(р) (таб.65-68), ВСН 58-88(р)

Питьевой водопровод 1хДу150мм

Труба-Стальная оцинкованная

Обозначение на схеме(В1)

Фото: 3,4,5,6

В результате осмотра определена степень фактического износа питьевого трубопровода составляет 30-40%.

3. Трубопроводы в коробах, коррозия

Аварийное техническое состояние СП 13-102-2003

ВСН 53-86(р) (таб.65-68), ВСН 58-88(р)

Трубопроводы водоснабжения вдоль оси М, (поперёк перехода-в коробе) 3хДу100мм

Труба-Стальная

Обозначение на схеме(нет)

Трубопроводы прохлдят в коробах, обнаружена сильная коррозия трубопровдов.

В результате осмотра определена степень фактического износа трубопроводов систем водоснабжения вдоль оси М составляет 61-80%.

4. Не обнаружено. Работоспособное техническое состояние СП 13-102-2003

ВСН 53-86(р) (таб.65-68), ВСН 58-88(р)

Система ГВС 1хДу150мм

Подача

Труба-Стальная оцинкованная в изоляции

Обозначение на схеме(Т3)

Фото: 3,4,5,6

В результате осмотра определена степень фактического износа трубопроводов систем подачи горячего водоснабжения составляет 25-35%

5. Не обнаружено. Работоспособное техническое состояние СП 13-102-2003

ВСН 53-86(р) (таб.65-68), ВСН 58-88(р)

Система ГВС 1хДу100мм

Рециркуляция

Труба-Стальная оцинкованная в изоляции

Обозначение на схеме(Т4)

Фото: 3,4,5,6

В результате осмотра определена степень фактического износа трубопроводов системы рециркуляции горячего водоснабжения составляет 25-35%

6. Не обнаружено. Работоспособное техническое состояние СП 13-102-2003

ВСН 53-86(р) (таб.65-68), ВСН 58-88(р)

Трубопроводы тёплого пола 2хДу 150мм

Труба-Стальная оцинкованная в изоляции

Обозначение на схеме(2Т0)

Фото: 3,4,5,6

В результате осмотра определена степень фактического износа трубопроводов системы тёплого пола составляет 30-40%

7. Не обнаружено. Работоспособное техническое состояние СП 13-102-2003

ВСН 53-86(р) (таб.65-68), ВСН 58-88(р)

Трубопроводы стальной системы вентиляции 2хДу 200мм

Труба-Стальная оцинкованная в изоляции

Обозначение на схеме(Т5,Т6)

Фото: 3,4,5,6

В результате осмотра определена степень фактического износа трубопроводов стальной системы вентиляции составляет 25-35%

8. Не обнаружено. Работоспособное техническое состояние СП 13-102-2003

ВСН 53-86(р) (таб.65-68), ВСН 58-88(р)

Трубопроводы стальной системы отопления 2хДу 150мм

Труба-Стальная оцинкованная в иозоляции

Обозначение на схеме(Т1,Т2)

Фото: 3,4,5,6

В результате осмотра определена степень фактического износа трубопроводов стальной системы отопления составляет 30-40%

9. Не обнаружено. Исправное техническое состояние СП 13-102-2003

ВСН 53-86(р) (таб.65-68), ВСН 58-88(р)

Трубопроводы системы вентиляции, на Фанкойлы 2хДу 50мм

Труба-PPRC

Обозначение на схеме(нет)

Фото:

В результате осмотра определена степень фактического износа трубопроводов системы вентиляции, на Фанкойлы составляет 0-10%

10. Не обнаружено. Исправное техническое состояние СП 13-102-2003

ВСН 53-86(р) (таб.65-68), ВСН 58-88(р)

Трубопроводы системы внутреннего отопления 2хДу 15мм

Труба из сшитого полиэтилена типа РЕХ-а

Обозначение на схеме(нет)

В результате осмотра определена степень фактического износа трубопроводов системы внутреннего отопления составляет 5-15%

11. Не обнаружено. Исправное техническое состояние СП 13-102-2003

ВСН 53-86(р) (таб.65-68), ВСН 58-88(р)

Трубопроводы внутренней системы пожаротушения 1хДу 80мм

Труба-Стальная оцинкованная

Обозначение на схеме(В2)

Фото: 7,8,13,14

В результате осмотра определена степень фактического износа трубопроводов внутренней системы пожаротушения составляет 15-25%

12. Не обнаружено. Исправное техническое состояние СП 13-102-2003

ВСН 53-86(р) (таб.65-68), ВСН 58-88(р)

Трубопровод основной(рецуркуляционный) системы пожаротушения 1хДу 150мм

Труба-Стальная оцинкованная

Обозначение на схеме(В2)

Фото: : 7,8,13,14

В результате осмотра определена степень фактического износа трубопроводов основной(рецуркуляционный) системы пожаротушения составляет 15-25%

Выявленные дефекты по результатам обследования занесены в Таблицу 3 «Классификация дефектов».

Таблица 3. Классификация дефектов

Нарушения проекта или

нормативной документации

Классификация дефектов по СП 13-102-2003 и ГОСТ 15467-79

Трубопроводы водоснабжения вдоль оси М, (поперёк перехода-в коробе) 3хДу100мм в сильной коррозии . Степень износа трубопроводов 61-80%

Трубопроводы не изолированы, в следствии чего, из-за разницы температур(низкой температуры поверхности труб по сравнению с окружающей средой) образуется конденсат, который приводит к повышенной коррозии трубопроводов водоснабжения.

Критический,

устранимый

Выявленные дефекты можно отнести к критическим. Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» такие дефекты подлежат обязательному исправлению

IV. ВЫВОДЫ

На момент обследования объекта установлено следующее:

По результатам обследования системы холодоснабжения (2хДу50мм.PPRC)

в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», дефектов не обнаружено. Трубопроводы внутренних сетей водопровода (в том числе пожаротушения) и водоотведения, прокладываемые внутри здания, соответствуют требованиям СП 31.13330 и СП 32.13330. Трубы, арматура, оборудование и материалы внутренних систем холодного водопровода соответствуют требованиям настоящих норм, национальных стандартов, санитарно-эпидемиологических норм и других документов, утвержденных в установленном порядке.

Трубопроводы системы холодоснабжения здания соответствует исправному техническому состоянию ГОСТ 31937-2011.

По результатам обследования питьевого водопровода(1хДу150мм. Сталь-оцинкованная)

Трубопровод питьевого водопровода здания соответствует исправному техническому состоянию ГОСТ 31937-2011.

По результатам обследования трубопроводов водоснабжения вдоль оси М, (поперёк перехода-в коробе) (3хДу100мм. Сталь)

в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обнаружена сильная коррозия трубопроводов.

Трубопроводы системы водоснабжения вдоль оси М здания соответствует аварийному состоянию ГОСТ 31937-2011.

По результатам обследования трубопроводов подачи системы ГВС

(1хДу150мм. Сталь-оцинкованная)

в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», дефектов не обнаружено. Трубопроводы внутренних сетей водопровода (в том числе пожаротушения) и водоотведения, прокладываемые внутри здания, соответствуют требованиям СП 31.13330 и СП 32.13330. Трубы, арматура, оборудование и материалы внутренних систем горячего водопровода соответствуют требованиям настоящих норм, национальных стандартов, санитарно-эпидемиологических норм и других документов, утвержденных в установленном порядке.

Трубопроводы подачи системы ГВС здания соответствует исправному техническому состоянию ГОСТ 31937-2011.

По результатам обследования трубопроводов рециркуляции системы ГВС

(1хДу100мм. Сталь-оцинкованная)

в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», дефектов не обнаружено. Трубопроводы внутренних сетей водопровода (в том числе пожаротушения) и водоотведения, прокладываемые внутри здания, соответствуют требованиям СП 31.13330 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Трубы, арматура, оборудование и материалы внутренних систем горячего водопровода соответствуют требованиям настоящих норм, национальных стандартов, санитарно-эпидемиологических норм и других документов, утвержденных в установленном порядке.

Трубопроводы рециркуляции системы ГВС здания соответствует исправному техническому состоянию ГОСТ 31937-2011.

По результатам обследования трубопроводов системы тёплого пола

(2хДу150мм. Сталь-оцинкованная)

горячего водопровода соответствуют требованиям настоящих норм, национальных стандартов, санитарно-эпидемиологических норм и других документов, утвержденных в установленном порядке.

Трубопроводы системы тёплого пола здания соответствует исправному техническому состоянию ГОСТ 31937-2011.

По результатам обследования трубопроводов стальной системы вентиляции (2хДу200мм. Сталь-оцинкованная)

в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», дефектов не обнаружено. Трубопроводы системы тёплого пола требованиям СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», СП 31.13330 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Трубы, арматура, оборудование и материалы внутренних систем горячего водопровода соответствуют требованиям настоящих норм, национальных стандартов, санитарно-эпидемиологических норм и других документов, утвержденных в установленном порядке.

Трубопроводы стальной системы вентиляции здания соответствует исправному техническому состоянию ГОСТ 31937-2011.

По результатам обследования трубопроводов стальной системы отопления

(2хДу150мм. Сталь-оцинкованная)

Трубопроводы стальной системы отопления здания соответствует исправному техническому состоянию ГОСТ 31937-2011.

По результатам обследования трубопроводов системы вентиляции на фанкойлы(2хДу50мм. PPRC)

в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», дефектов не обнаружено.

Трубопроводы системы тёплого пола требованиям СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», СП 31.13330 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Трубы, арматура, оборудование и материалы внутренних систем горячего водопровода соответствуют требованиям настоящих норм, национальных стандартов, санитарно-эпидемиологических норм и других документов, утвержденных в установленном порядке.

Трубопроводы системы вентиляции(в том числе обвязка фанкойлов) здания соответствует исправному техническому состоянию ГОСТ 31937-2011.

По результатам обследования трубопроводов системы внутреннего отопления (2хДу15мм.Труба из сшитого полиэтилена типа РЕХ-а)

Трубопроводы системы внутреннего отопления здания соответствует исправному техническому состоянию ГОСТ 31937-2011.

По результатам обследования трубопроводов системы внутреннего пожаротушения((1хДу80мм.Сталь-оцинкованная,Окрашеная)

в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», дефектов не обнаружено. Трубопроводы внутренних сетей водопровода (в том числе пожаротушения) и водоотведения, прокладываемые внутри здания, соответствуют требованиям СП 31.13330 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Трубы, арматура, оборудование и материалы внутренних систем холодного водопровода соответствуют требованиям настоящих норм, национальных стандартов, санитарно-эпидемиологических норм и других документов, утвержденных в установленном порядке.

Трубопроводы системы внутреннего пожаротушения здания соответствует исправному техническому состоянию ГОСТ 31937-2011.

По результатам обследования трубопроводов основного (рецыркуляционного) системы пожаротушения ((1хДу80мм.Сталь-оцинкованная,Окрашеная)

в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», дефектов не обнаружено. Трубопроводы внутренних сетей водопровода (в том числе пожаротушения) и водоотведения, прокладываемые внутри здания, соответствуют требованиям СП 31.13330 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Трубы, арматура, оборудование и материалы внутренних систем холодного водопровода соответствуют требованиям настоящих норм, национальных стандартов, санитарно-эпидемиологических норм и других документов, утвержденных в установленном порядке.

Трубопроводы системы основного (рецыркуляционного) системы пожаротушения здания соответствует исправному техническому состоянию ГОСТ 31937-2011.

— Трубопроводы водоснабжения вдоль оси М, (поперёк перехода-в коробе) 3хДу100мм не изолированы, в следствии чего, из-за разницы температур(низкой температуры поверхности труб по сравнению с окружающей средой) образуется конденсат, который приводит к повышенной коррозии трубопроводов водоснабжения.

— выявлен ряд дефектов, нарушений и работ, незавершенных должным образом, перечисленных в Таблице 2 «Дефекты и нарушения» в Результирующей части. Выявленные дефекты в целом являются следствием нарушения требований нормативной документации.

Выявленные дефекты относятся к критическим . Согласно ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)» такие дефекты подлежат обязательному исправлению.

Эксперт В.Ю. Напылов



Фото 1 Трубопровод системы пожаротушения $C:\Users\Александр\Desktop\Сети Ленинградский вокзал\IMG_8286.jpg$ Фото 2 Трубопроводы системы отопления в преддушевой. $C:\Users\Александр\Desktop\Сети Ленинградский вокзал\IMG_8287.jpg$ Фото 3 Трубопроводы для СО,СВ,ГВС,ХВ, и системы тёплых полов в переходе. $C:\Users\Александр\Desktop\Сети Ленинградский вокзал\IMG_8289.jpg$ Фото 4 Трубопроводы для СО,СВ,ГВС,ХВ, и системы тёплых полов в переходе ось М-3Х $C:\Users\Александр\Desktop\Сети Ленинградский вокзал\IMG_8290.jpg$ Фото 5 Трубопроводы для СО,СВ,ГВС,ХВ, и системы тёплых полов в переходе. $C:\Users\Александр\Desktop\Сети Ленинградский вокзал\IMG_8291.jpg$ Фото 6 Трубопроводы для СО,СВ,ГВС,ХВ, и системы тёплых полов в переходе. $C:\Users\Александр\Desktop\Сети Ленинградский вокзал\IMG_8292.jpg$ Фото 7 Пожарные трубопроводы. Коллорифер с обвязкой. $C:\Users\Александр\Desktop\Сети Ленинградский вокзал\IMG_8293.jpg$ Фото 8 Трубопровод системы пожаротушения. $C:\Users\Александр\Desktop\Сети Ленинградский вокзал\IMG_8296.jpg$ Фото 9 Трубопроводы систем отопления и холодоснабжения. $C:\Users\Александр\Desktop\Сети Ленинградский вокзал\IMG_8297.jpg$ Фото 10 Трубопроводы для СО,СВ,ГВС,ХВ, и системы тёплых полов в переходе(опуск). $C:\Users\Александр\Desktop\Сети Ленинградский вокзал\IMG_8298.jpg$ Фото 11 Трубопроводы системы хладоснабжения. $C:\Users\Александр\Desktop\Сети Ленинградский вокзал\IMG_8299.jpg$ Фото 12 Коллектор системы отопления. $C:\Users\Александр\Desktop\Сети Ленинградский вокзал\IMG_8300.jpg$ Фото 13Трубопроводы СО,СВ,ГВС,ХВ,и системы тёплых полов, пожарные, систем отопления. $C:\Users\Александр\Desktop\Сети Ленинградский вокзал\IMG_8301.jpg$ Фото 14 Рециркуляция пожарного трубопровода . $C:\Users\Александр\Desktop\Сети Ленинградский вокзал\IMG_8302.jpg$